Дело № 33-1355/2015
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 18 марта 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Григорьевой Н.М.,
при секретаре Акопян М.С.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. – Хасанова М.Ш. на решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 09 декабря 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., возражения представителей ЗАО «Сумино» – Шашило Д.А. и Посевкиной Е.Р., объяснения Смирнова Ю.А., поддержавшего доводы жалобы,
установила:
ЗАО «Сумино», с учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в Волосовский районный суд с иском к Смирнову Ю.А., Онищенко С.А., Подосинову М.В., Савельеву А.В. и Степанову А.И.: - о признании незаконным образования земельного участка площадью 45 250 кв.м. (рабочий контур 14), с кадастровым №, путем выдела в счет земельной доли Смирнова Ю.А. из земельного участка с кадастровым №, расположенного: Волосовский район, земли АОЗТ «Сумино», находящегося в общей долевой собственности; - о признании недействительным проекта межевания земельного участка с кадастровым №; - о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №; - о признании недействительной государственной регистрации права собственности Смирнова Ю.А. на земельный участок с кадастровым №; - о признании незаконным образования земельного участка площадью 40 806 кв.м., с кадастровым № № путем выдела в счет земельной доли Смирнова Ю.А. из земельного участка с кадастровым №, расположенного: Волосовский район, земли АОЗТ «Сумино», находящегося в общей долевой собственности; - о признании недействительным проекта межевания земельного участка с кадастровым № №; - о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №; - о признании недействительной государственную регистрацию права собственности Смирнова Ю.А. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым № №; - о признании отсутствующим права собственности Смирнова Ю.А. на земельный участок с кадастровым № и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора купли- продажи от 13.01.2014 г. в виде: признания отсутствующим права собственности Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. на земельный участок с кадастровым № и возвращения земельного участка с кадастровым № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли- продажи от 30.01.2014 г. в виде: признания отсутствующим права собственности Подосинова М.В., Степанова А.И. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым № № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок в виде: признания отсутствующим права собственности Подосинова М.В. на земельный участок площадью 11 312 кв.м., расположенный в районе <адрес> (рабочий контур 14), с кадастровым № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок в виде: признания отсутствующим права собственности Подосинова М.В. на земельный участок площадью 10 202 кв.м„ расположенный в районе <адрес>, с кадастровым № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка кадастровым №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: - признания отсутствующим права собственности Степанова А.И. на земельный участок площадью 11312 кв.м., расположенный в районе <адрес> (рабочий контур 14), с кадастровым № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: признания отсутствующим права собственности Степанова А.И. на земельный участок площадью 10 201 кв.м., расположенный в районе <адрес>, с кадастровым № № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: признания отсутствующим права собственности Савельева А.В. на земельный участок площадью 11 312 кв. м., расположенный в районе <адрес> (рабочий контур 14), с кадастровым № № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - о применении последствий недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: признания отсутствующим права собственности Онищенко С.А. на земельный участок площадью 11 314 кв.м., расположенный в районе <адрес> (рабочий контур 14), с кадастровым № № и возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №; - об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения: об отсутствии права собственности Смирнова Ю.А. на выделенный земельный участок с кадастровым № и ? долю в праве на земельный участок с кадастровым № № и учесть их в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность, об отсутствии права собственности Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. на земельный участок кадастровым № и учесть его в составе земельного с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность, об отсутствии права собственности Подосинова М.В., Степанова А.И. на ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровым № № и учесть его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность, об отсутствии права собственности Онищенко С.А. на земельный участок с кадастровым № № и его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность, об отсутствии права собственности Подосинова М.В. на земельные участки с кадастровым № № и №, и учесть их в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность, об отсутствии права собственности Савельева А.В. на земельный участок с кадастровым № № и учесть его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность, об отсутствии права собственности Степанова А.И. на земельные участки с кадастровыми №№ № и №, и учесть его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность; об обязании Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №№, №, №, №, №, №, №, № и учесть их в составе земельного участка с кадастровым №.
В основание требований указало на то, что ЗАО «Сумино» является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 47:22:00-00-000:0004 из земель сельскохозяйственного назначения. Смирновым Ю.А. 28.06.2013 в газете «Вести» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, с целью их последующего образования путем выдела в счет принадлежащих Смирнову Ю.А. земельных долей из земельного участка № 47:22:00-00-000:0004 (рабочий контур 14). Решением общего собрания участников долевой собственности от 08.07.2008 было утверждено местоположение предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка (рабочий участок № 14), находящегося в общей долевой собственности, в счет земельных долей ЗАО «Сумино». Возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых Смирновым Ю.А. в счет земельных долей земельных участков, 02.07.2013 были направлены кадастровому инженеру и 04.07.2013 – в Волосовский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области. Судом спор относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельной доли земельных участков, не разрешался. При таких обстоятельствах участки не подлежали выделению, постановке на кадастровый учет и не подлежало регистрации право собственности Смирнова Ю.А. на участки и в последующем – Степанова А.И. и Подосинова М.В., по ничтожному договору купли-продажи от 14.01.2014 и по ничтожному соглашению от 26.05.2914 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №№ №, №, №, №, №, №, с регистраций на них права собственности за Подосиновым М.В., Савельевым А.В., Онищенко С.А., Степановым А.И.
В суде представитель истца поддержал иск по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчиков Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В. и Степанова А.И. в суде иск не признал и указал на то, что процедура образования и выделения земельных участков из земельного участка, находящегося в долевой собственности была соблюдена, при этом ответчик не направил возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка. Решение общего собрания участников долевой собственности от 08.07.2008 об утверждении местоположения предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в счет земельных долей ЗАО «Сумино», правового значения в данном деле не имеет, доказательства начала инициативы выдела земельных участков, ответчикам не представлено.
09 декабря 2014 года Волосовским районным судом постановлено решение, которым иск ЗАО «Сумино» удовлетворен частично.
Признано незаконным образование земельного участка площадью 45 250 кв.м., с кадастровым №, путем выдела в счет земельной доли Смирнова Ю.А. из земельного участка с кадастровым №; признан недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым №; признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №; признана недействительной государственная регистрация права собственности Смирнова Ю.А. на земельный участок с кадастровым №. Признано незаконным образование земельного участка площадью 40 806 кв.м., с кадастровым № № путем выдела в счет земельной доли Смирнова Ю.А. из земельного участка с кадастровым №; признан недействительным проект межевания земельного участка с кадастровым № №; признана недействительной постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №; признана недействительной государственная регистрация права собственности Смирнова Ю.А. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым № №; признано отсутствующим право собственности Смирнова Ю.А. на земельный участок площадью 45 250 кв.м., с кадастровым № и на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 40806 кв.м., с кадастровым № №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 13.01.2014 г. в виде: -признания отсутствующим права собственности Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. на земельный участок: площадью 45 250 кв.м., с кадастровым №; - возвращения земельного участка с кадастровым № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи от 30.01.2014 г. в виде: - признания отсутствующим права собственности Подосинова М.В., Степанова А.И. на ? долю в праве на земельный участок площадью 40 806 кв.м., с кадастровым № №; - возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок в виде: - признания отсутствующим права собственности Подосинова М.В. на земельный участок площадью 11 312 кв.м., с кадастровым №; - возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. о реальном разделе и прекращении долевой собственности на земельный участок в виде: - признания отсутствующим права собственности Подосинова М.В. на земельный участок площадью 10 202 кв.м„ с кадастровым №; - возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: - признания отсутствующим права собственности Степанова А.И. на земельный участок площадью 11 312 кв.м., с кадастровым №; - возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: - признания отсутствующим права собственности Степанова А.И. на земельный участок площадью 10 201 кв.м., с кадастровым № №; - возвращения земельного участка с кадастровым №№ в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: - признания отсутствующим права собственности Савельева А.В. на земельный участок площадью 11 312 кв. м., с кадастровым № №; - возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – соглашения от 26.05.2014 г. в виде: - признания отсутствующим права собственности Онищенко С.А. на земельный участок площадью 11 314 кв.м., с кадастровым № №; - возвращения земельного участка с кадастровым № № в общую долевую собственность в составе земельного участка с кадастровым №. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения: - об отсутствии права собственности Смирнова Ю.А. на выделенный земельный участок с кадастровым № и ? долю в праве на земельный участок с кадастровым № № и учесть их в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность; - об отсутствии права собственности Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. на земельный участок кадастровым № и учесть его в составе земельного с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность; - об отсутствии права собственности Подосинова М.В., Степанова А.И. на ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровым № № и учесть его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность; - об отсутствии права собственности Онищенко С.А. на земельный участок с кадастровыми № № и его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность; - об отсутствии права собственности Подосинова М.В. на земельные участки с кадастровым №№ и №, и учесть их в составе земельного участка с кадастровыми № вид собственности общая долевая собственность; - об отсутствии права собственности Савельева А.В. на земельный участок с кадастровым № № и учесть его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность; - об отсутствии права собственности Степанова А.И. на земельные участки с кадастровыми № № и №, и учесть его в составе земельного участка с кадастровым № вид собственности общая долевая собственность. ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области обязана снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №№, №, №, №, №, №, №, № и учесть их в составе земельного участка с кадастровым №.
В остальной части иска отказано.
Представитель Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. – Хасанов М. Ш. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда, подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить.
В основание жалобы указал доводы аналогичные изложенным в суде, а также на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права – без учета новой редакции Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Решение общего собрания участников долевой собственности от 08.07.2008, на котором не учитывалось мнение собственников, не являющихся членами (акционерами) ЗАО «Сумино», не является правовым основанием для отмены состоявшихся преобразований земельных участков ответчиков. После проведения указанного собрания межевания земельного участка ЗАО «Сумино» не проводилось. Ответчик не направил возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных (телефонограммами и факсимильной связью) о месте и времени судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и на основании решения (постановления) общего собрания трудового коллектива совхоза «Сумино» от 26.08.1992 о реорганизации совхоза, постановлением администрации Волосовского района № 205 от 14.04.1994, совхоз «Сумино» реорганизован в АОЗТ «Сумино», учрежденный трудовым коллективом, с выдачей свидетельства о государственной регистрации предприятия АОЗТ «Сумино», являющегося правопреемником совхоз «Сумино».
При этом решение о создании АОЗТ «Сумино» было принято также общим собранием трудового коллектива совхоза «Сумино» от 27.01.1993, из которого следует, что при исключении дольщика (члена трудового коллектива) из акционерного общества, ему подлежал выплате земельный и имущественный пай в исключительно в денежном выражении.
Решение о создании АОЗТ «Сумино» также было подтверждено протоколом общего собрания трудового коллектива совхоза «Сумино» от 22.02.1994, которым был утвержден устав АОЗТ «Сумино».
Согласно учредительному договору о создании и деятельности АОЗТ «Сумино», утвержденного общим собранием учредителей 22.02.1994, трудовой коллектив объединил свои вклады в учреждаемое АОЗТ «Сумино». при этом для обеспечения деятельности общества, за счет вкладов участников был образован уставной фонд (капитал).
Список учредителей АОЗТ «Сумино» (приложение к учредительному договору), содержит сведения о 596 учредителях с указанием на размер их доли в уставном капитале и размер земельного пая (4,7 га), в том числе и сведения о Смирнове Ю.А. и наследодателе Смирнове А.А., как об учредителях общества.
Согласно уставу АОЗТ «Сумино», утвержденному 22.02.1994, учредителями акционерного общества являются физические лица – члены трудового коллектива реорганизованного совхоза «Сумино», а уставной капитал общества состоит из имущественных и земельных паев учредителей.
Из свидетельства о праве собственности на землю № 293, выданного 17.11.2992, следует, что совхозу «Сумино» принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 3 763 га, в том числе сельхозугодий – 2 798 га., в д. Сумино, <адрес>.
Постановлением главы администрации Волосовского района № 603 от 24.11.1994 АОЗТ «Сумино», исходя из числа пайщиков, имеющих право на бесплатный земельный пай (570 чел.), в бесплатную общедолевую собственность предоставлен земельный участок площадью 2 451 га, из земель сельскохозяйственного назначения, ранее закрепленных за совхозом «Сумино».
Также АОЗТ «Сумино» передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 277 га, в бессрочное пользование передан земельный участок площадью 152 га, 809 га из земель, ранее находящихся в пользовании совхоза «Сумино», переданы в государственный земельный запас.
На основании постановления главы администрации Волосовского района № 603 от 24.11.1994 АОЗТ «Сумино» выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому АОЗТ «Сумино» приобретает право коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 2 315,82 га земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.
На основании указанного постановления главы администрации Волосовского района № 603 от 24.11.1994, также всем акционерам АОЗТ «Сумино» были выданы свидетельства на право собственности земельным паем в размере по 216,27 баллогектаров на землях АОЗТ «Сумино», в том числе и Смирнову Ю.А. и наследодателю Смирнову А.А. (наследником ? доли имущества которого является Смирнов Ю.А.).
Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ ль 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".
Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.
В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.
В соответствии с пунктом 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно только тремя способами, а именно: - получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; - внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; - продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.
Материалами дела подтверждается факт внесения бывшими работниками совхоза «Сумино» при его реорганизации, в том числе Смирновым Ю.А. и наследодателем Смирновым А.А., земельных долей в качестве взноса в уставной капитал ЗАО «Сумино», в связи с чем они не подлежали последующему выделению и не могли быть предметами сделок по их отчуждению.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1995 № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.
Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.
Постановление Правительства РФ "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" от 01.02.1995 № 96 утратило силу с 27.01.2003 в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 года N 912.
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а бесплатное получение земельных участков работниками колхозов и совхозов в собственность не предусматривалось.
Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном Законе.
Поскольку земельный участок площадью 2 315,82 га переданный АОЗТ «Сумино» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза «Сумино» утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в феврале 1994 года в уставный капитал совхоза «Сумино», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей Смирновым Ю.А., и их отчуждение в пользу Онищенко С.А., Подосинова М.В. Савельева А.В. и Степанова А.И., не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.
Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставной фонд АОЗТ «Сумино» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом – производства. переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.
В результате реорганизации совхоза «Сумино» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Сумино», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
В соответствии с положениями ст. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 года № 601 «Об утверждении положения об акционерных обществах», действующего на момент акционирования совхоза «Сумино», вклады акционеров в уставной капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственность общества. Акционер был не вправе требовать от общества возврата внесенного вклада.
В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.
Из материалов дела следует, что 28.06.2013 Смирновым Ю.А., как участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Сумино» и имеющим в собственности земельную долю в размере 216,7 баллогетаров, а также как наследником ? доли в праве на другую земельную долю в размере 216,7 баллогетаров, после смерти наследодателя Смирнова А.А. (участника общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Сумино») на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2009, в газете «Вести» было опубликовано извещение о намерении выделить земельные участки в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № (рабочий контур № 14), с площадью 45 250 кв.м. и 40 806 кв.м., определенными на основании проектов межевания земельных участков, выполненных кадастровым инженером Раковым Л.Б.
02.07.2013 ЗАО «Сумино», в полном соответствии с требованиями ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вручило кадастровому инженеру возражения относительно размеров и местоположений границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, а также 04.07.2013 направило соответствующие возражения в Волосовский отдел Управление Росреестра по Ленинградской области, осуществляющий полномочия Управление Росреестра по Ленинградской области по месту расположения земельных участков, полученные территориальным отделом 17.07.2013.
Однако, при указанных обстоятельствах, спор о размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, в нарушение требований ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Смирновым Ю.А., полагавшим правомерность своих соответствующих действий, не инициировался и в суде не рассматривался.
На основании составленных кадастровым инженером проектов межевого планов, утвержденных Смирновым Ю.А. в нарушение требований закона, на государственный кадастровый учет были поставлены земельные участки: с кадастровым № №, площадью 40 806 кв.м. и с кадастровым № 47:22:000000:12682, площадью 45 350 кв.м., расположенные по адресу: в районе <адрес> (рабочий контур 12 и 14), выделенные из земельного участка с кадастровым №, расположенного на землях АОЗТ «Сумино», ранее предоставленного совхозу «Сумино», а затем – АОЗТ «Сумино» в <адрес>.
При этом кадастровый инженер умолчал о имевших место возражениях ЗАО «Сумино» от 02.07.2013 относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка, а уполномоченный орган по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, внес такие сведения также без учета соответствующих возражений ЗАО «Сумино», полученных компетентным органом Росреестра 17.07.2013.
Указанные, противоречащие закону действия, действия повлекли возможность необоснованной государственной регистрации права собственности Смирнова Ю.А. 25.11.2013 на выделенные земельные участки.
По договору купли-продажи от 13.01.2014 и от 14.01.2014 Смирнов Ю.А. продал выделенный земельный участок с кадастровым № Онищенко С.А., Подосинову М.В., Савельеву А.В., Степанову А.И. и ? долю выделенного земельного участка с кадастровым № – Степанову А.И. и Подосинову М.В.
При этом, Онищенко С.А., Подосинов М.В., Савельев А.В. и Степанов А.И., по соглашению от 26.05.2014 произвели раздел земельного участка с кадастровым № на земельные участки (с их выделением) с кадастровыми №№: №, №, №, №, и по соглашению от 26.05.2014 Степанов А.И. и Подосинов М.В. произвели раздел ? доли земельного участка с кадастровым № № на земельные участки (с их выделением) с кадастровыми №№: №, №.
Материалами дела достоверно подтверждается, что спорные земельные участки были выделены из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, входящего в состав земель АОЗТ «Сумино», ранее предоставленных совхозу «Сумино», а затем – АОЗТ «Сумино» в Волосовском районе.
Постановлением правительства Ленинградской области от 17.08.2011 № 257, земельный участок с кадастровым №, входящий в состав земель АОЗТ «Сумино», отнесен к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, использование которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускается.
Фактически исковые требования ЗАО «Сумино», являющегося правопреемником совхоза «Сумино» и АОЗТ «Сумино», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный совхозу «Сумино» земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия, расположенный на землях АОЗТ «Сумино».
До момента принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.
Регистрация перехода прав на долю в праве общей долевой собственности на земли бывшего совхоза «Сумино» в 1994 году не производилась и не могла быть произведена.
Право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Сумино» с момента передачи земельных долей в уставный капитал АОЗТ, а выданное ему в 1996 году, свидетельство на право собственности на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Правопреемство ЗАО «Сумино» не оспаривается.
Свидетельства на право собственности на земельную долю выданные лицам, внесшим свою долю в уставный капитал общества, в том числе, Смирнову Ю.А. и наследодателю Смирнову А.А., утратили юридическую силу.
Таким образом, все действия по выделению спорных земельных участков в счет земельных долей, как и действия по их образованию, межеванию, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности за учредителем (его наследником) реорганизованного сельскохозяйственного общества и все последующие сделки по их отчуждению и разделу, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов.
С учетом всех фактических обстоятельств дела и исходя из совокупности доказательств по делу, требования истца, фактически направленные на защиту прав собственника земельного участка, были обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Волосовского районного суда Ленинградской области от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Онищенко С.А., Подосинова М.В., Савельева А.В., Степанова А.И. - Хасанова М.Ш. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судья Парфенов В.Л.
