Дело № 11- 145 /2013 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
14 ноября 2013 года г. Хабаровск
Апелляционная инстанция Краснофлотского районного суда г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи: Ковалевой Т.Н.
при секретаре: Андросовой О.Л.,
рассмотрев апелляционную жалобу Нечаева Олега Владимировича, Нечаева Алексея Олеговича, Нечаевой Елены Геннадьевны на решение мирового судьи судебного участка № **** от *** по делу по иску Товарищества собственников жилья « Феникс» к Нечаеву Олегу Владимировичу, Нечаеву Алексею Олеговичу, Нечаевой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л А:
Истец – Товарищество собственников жилья « Феникс», обратился в суд с иском к ответчикам Нечаеву О.В., Нечаеву А.О., Нечаевой Е.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Нечаев О.В. является собственником ****. Совместно с ним в квартире зарегистрированы Нечаев А.О., *** ( несовершеннолетняя), Нечаева Е.Г. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Следовательно, обязанность Нечаева О.В. по несению расходов на содержание принадлежащего помещения, а также необходимость участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения появилась с момента регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с действующим законодательством граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В виду недобросовестного исполнения ответчиками своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги с *** на момент подачи настоящего искового заявления в суд у ответчиков перед истцом возникла задолженность в размере <данные изъяты>. Согласно ч 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, в соответствии с расчетом начислений составляет <данные изъяты>. ТСЖ « Феникс» ежемесячно направляла ответчикам счета для оплаты коммунальных услуг с указанием суммы имеющейся у них задолженности, однако данные действия не привели к добровольной уплате ответчиками задолженности. Так как в ТСЖ « Феникс» отсутствует оплачиваемая должность юриста, для оказания квалифицированной юридической помощи по взысканию задолженности по коммунальным платежам, ТСЖ « Феникс» обратилось в <данные изъяты> Расходы, предусмотренные Договором на оказание юридических услуг ... от ***, заключенным между ТСЖ « Феникс» и <данные изъяты> составили <данные изъяты>. Просили: взыскать солидарно с Нечаева О.В., Нечаева А.О., Нечаевой Е.Г. в пользу ТСЖ « Феникс» задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>.; пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков.
Впоследствии *** заявленные исковые требования были уточнены, просили: взыскать солидарно с Нечаева О.В., Нечаева А.О., Нечаевой Е.В. в пользу ТСЖ « Феникс» задолженность в размере ...., в том числе: задолженность по коммунальным платежам в размере ....; пени в размере ... расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.
Решением мирового судьи судебного участка № **** от *** исковые требования Товарищества собственников жилья « Феникс» удовлетворены, с Нечаева Олега Владимировича, Нечаева Алексея Олеговича, Нечаевой Елены Геннадьевны солидарно взыскана в пользу ТСЖ « Феникс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскано: <данные изъяты>.
Не соглашаясь с указанным решением Нечаев О.В., Нечаев А.О., Нечаева Е.Г. подали апелляционную жалобу, в обоснование которой указано, что с решением мирового судьи не согласны так как оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, что в соответствии со ст. 330,320 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке. Судья в нарушении правил ст. 196 ( ч 3) ГПК РФ вынес решение не по заявленным истцом требованиям и вышел за пределы заявленных требований в случае, не предусмотренном законом. Согласно искового заявления истец требовал взыскать задолженность по коммунальным платежам и пени. И только. Согласно ч 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, отопление. Судья в нарушении закона включил в размер задолженности по коммунальным услугам услуги по капитальному ремонту, техобслуживание. Согласно предоставленных суду документов, они оплатили услуги по предоставлению коммунальных услуг за спорный период, в размере, превышающем размер этих услуг, указанных истцом в карточке расчетов за период с *** по *** по лицевому счету ... по всем видам услуг. Услуги оплачены поставщикам этих услуг в соответствии с ранее заключенными между ними Договорами, поскольку в соответствии с ч 6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо с жилищным кооперативом или иным потребительски кооперативом. Договор о предоставлении коммунальных услуг ТСЖ «Феникс» не заключен до сих пор по причине отказа в этом именно ТСЖ « Феникс» в лице его председателя Вокуловой С.С. Неверным в решении является вывод о том, что ТСЖ « Феникс» размещал надлежащую информацию на информационном стенде, поскольку он не соответствует вступившему в силу определению Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** согласно которого прокурор Краснофлотского района г. Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСЖ « Феникс» об обязании надлежащим образом и в полном объеме предоставлять информацию, предусмотренную Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** ... на официальном сайте администрации г. Хабаровска, либо путем создания и размещения информации на собственном сайте, в связи с тем, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Краснофлотского района г. Хабаровска от *** установлено, что указанной информации на указанных сайтах сведения о деятельности ТСЖ «Феникс» по управлению многоквартирным домом по **** не размещены. В судебном заседании *** от пом. прокурора поступило заявление об отказе от иска в связи с добровольным исполнением ответчиком заявленных прокурором требований. Таким образом, судебным постановлением *** установлены обстоятельства о добровольном исполнении требований прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска. В силу ч 2 ст. 209 ГПК РФ указанное обстоятельство не может оспариваться сторонами. Просят отменить решение мирового судьи судебного участка № **** от *** и отказать истцу в иске в полном объеме.
Ответчики Нечаев О.В., Нечаев А.О., Нечаева Е.Г. в суд апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении апелляционной жалобы извещены.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Ягодин П.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Феникс» Вокулова С.С. апелляционную жалобу считает не обоснованной, просит решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ТСЖ « Феникс» Плотникова О.С. апелляционную жалобу считает не обоснованной, просит решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, пояснила, что ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском о взыскании суммы долга, который складывался из коммунальных платежей и платежей по содержанию и ремонту жилья. Размер долга был подтвержден в суде первой инстанции доказательствами в виде карточки расчета основного долга, где отображались такие показатели, как холодная вода, канализация, капитальный ремонт, техническое обслуживание, электроэнергия, электроэнергия ОДН. Доводы ответчиков относительно перечисления платежей по коммунальным услугам ресурсоснабжающим организациям считают ненадлежащим исполнением обязательств перед ТСЖ « Феникс». В соответствии с п.6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ. В силу п.6.3 ст. 155 ЖК РФ только на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Решение общего собрания членов ТСЖ « Феникс» и собственников помещений многоквартирного дома о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям не принималось. На основании п.1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицам. ТСЖ « Феникс» не уполномочивало собственников квартир управляемого многоквартирного дома на исполнение договоров, заключенных между ТСЖ « Феникс» и ресурсоснабжающими организациями в виде перечисления оплаты в самостоятельном порядке за услуги, поставляемые ресурсоснабжающими организациями. Довод ответчиков об отсутствии заключенного договора управления между собственниками помещений и ТСЖ « Феникс» по причине отказа ТСЖ « Феникс» в заключении договора управления не был подтвержден доказательствами в суде первой инстанции. Отсутствие договора не является основанием для освобождения собственников помещений от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию и ремонту жилья. Доводы ответчиков о том, что до них надлежащим образом не доведена информация о смене организации, осуществляющей управление МКД по адресу: ****, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Истцом были приняты надлежащие меры по доведению до жителей МКД сведений о смене управляющей организации и деятельности ТСЖ « Феникс», путем размещения информации на информационных стендах в подъезде указанного дома, данные доводы истца в судебном заседании не опровергнуты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно доводов жалобы, апелляционная инстанция приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.31, ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения по договору имеют равные с собственником, нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником, нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В ходе рассмотрения дела мировым судьей установлено, что по адресу ****, зарегистрированы и проживают ответчики: Нечаев Олег Владимирович, ***, Нечаева Елена Геннадьевна, что подтверждается справкой с паспортного стола от ***, финансово-лицевым счетом ... на имя Нечаева Олега Владимировича.
На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: **** в форме заочного голосования от *** выбран способ управления- управление товариществом собственников жилья. Утверждено название – ТСЖ « Феникс».
ТСЖ « Феникс» в адрес ответчика на законных основаниях за период с *** выставлялись счета по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.
ТСЖ «Феникс» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, которыми предоставляются коммунальные услуги по ****.
Согласно предоставленного расчета задолженность у ответчиков за период с *** составляет <данные изъяты>. В указанный расчет включена оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Ответчики Нечаевы от исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги уклонялись, не своевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.
Доводы ответчиков о том, что мировой судья вышел за пределы заявленных исковых требований, суд находит не обоснованными и не состоятельными, поскольку в размер заявленных исковых требований, приложенный к исковому заявлению включена оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Мировой судья за пределы заявленных исковых требований не вышел, размер заявленных исковых требований соответствует размеру взысканных судом сумм.
Всем доводам ответчиков мировым судьей дана надлежащая оценка.
Ссылка ответчиков в обоснование своей жалобы на неверный вывод мирового судьи о надлежащем размещении информации на информационном стенде со ссылкой на определение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** является не обоснованной, поскольку в указанном определении речь ведется об отсутствии информации на официальном сайте администрации г. Хабаровска, а не об отсутствии информации на информационном стенде в МКД. Данные доводы истца в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были.
В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований контррасчет предоставлен не был.
Доводы апелляционной жалобы суд находит не обоснованными и не состоятельными.
Согласно п.6.3 ст. 155 ЖК РФ только на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.
Решение общего собрания членов ТСЖ « Феникс» и собственников помещений многоквартирного дома о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям не принималось.
В соответствии с п.1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицам.
ТСЖ « Феникс» не уполномочивало собственников квартир управляемого многоквартирного дома на исполнение договоров, заключенных между ТСЖ « Феникс» и ресурсоснабжающими организациями в виде перечисления оплаты в самостоятельном порядке за услуги, поставляемые ресурсоснабжающими организациями.
Учитывая вышеуказанное, оснований для отмены вынесенного решения мирового судьи не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, апелляционная инстанция
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение мирового судьи судебного участка № **** от *** по делу по иску Товарищества собственников жилья « Феникс» к Нечаеву Олегу Владимировичу, Нечаеву Алексею Олеговичу, Нечаевой Елене Геннадьевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Нечаева Олега Владимировича, Нечаева Алексея Олеговича, Нечаевой Елены Геннадьевны - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия
.
Апелляционное определение, решение мирового судьи судебного участка № **** от *** могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалева
