Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Определение Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 № 230016-01-2018-000502-15

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

УИД № 23RS0016-01-2018-000502-15

Дело № 88-34939/2023

№ дела суда 1-й инстанции 2-1/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 10 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К.,

судей Грибанова Ю.Ю., Ивановой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО235 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрофирма «Урожайная», ООО «Ейский торговый дом», ООО «Агрокомплекс «Камышеватский», ФИО236 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 декабря 2017 года, признании отсутствующим обременения прав на земельный участок в виде ипотеки в силу закона, исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок,

по кассационным жалобам представителя ООО «Ейский торговый дом» по доверенности ФИО237 и представителя ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности ФИО238 на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года,

Заслушав доклад судьи Фрид Е.К., выслушав мнение представителя ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности ФИО239 поддержавшего доводы кассационной жалобы с учетом дополнений к ней, судебная коллегия

установила:

ФИО240. и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» обратились в суд к ответчикам с указанным иском.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года исковые заявления ФИО241 и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» удовлетворены.

Суд признал недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 декабря 2017 года, заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признал отсутствующим обременение прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9 764 182 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское» в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об обременении ипотекой права собственности ООО «Ейский торговый дом» на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная».

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года, предыдущая запись регистрации № № от 23 июня 2016 года, приобретенную у ФИО242

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года, предыдущая запись регистрации № № от 28 июля 2006 года, приобретенную у ФИО243.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 3 февраля 2017 года, предыдущая запись № 23№ от 28 июля 2006 года, приобретенную у ФИО244.

Признал отсутствующим право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на долю в размере 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63 049 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года, предыдущая запись регистрации № № от 9 декабря 2010 года, приобретенную у ФИО245.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 28 февраля 2017 года № 29, заключенному между ФИО251 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО252 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), ФИО253 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), ФИО254 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО255 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО256 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО257 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО258 в отношении 1010/630490 долей (10,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года № 17, заключенному между ФИО264 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), ФИО265 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО266 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), состоящих из 255/630490 (2,55 га) и 255/630490 (2,55 га), ФИО267 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО268 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), ФИО269 в отношении 255/630490 долей (2,55 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 20 декабря 2016 года № № приобретенную у ФИО281;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 20 декабря 2016 года № № приобретенную у ФИО282;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 15 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО283;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО284;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО285;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО286;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО287;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года №№, приобретенную у ФИО288;

- в размере 3230/630490 (32,3 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО289;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № №, приобретенную у ФИО290;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 7 декабря 2016 года № № приобретенную у ФИО291;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 29 ноября 2016 года № № приобретенную у ФИО292;

- в размере 510/630490 (5,1 га), предыдущая запись регистрации от 22 ноября 2016 года № №, приобретенную у ФИО293.

- в размере 500/630490 (5,0 га), предыдущая запись регистрации от 22 ноября 2016 года № № приобретенную у ФИО295;

- в размере 1020/630490 (10,2 га), предыдущая запись регистрации от 22 ноября 2016 года № № приобретенную у ФИО296.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года №26 (в новой редакции), заключенному между ФИО303 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО304 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО305 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО306 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО307 в отношении 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), ФИО308 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО309 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО310 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО311 в отношении 44625/63049000 долей (4,4625 га), ФИО312 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО313 в отношении 1520/630490 долей (15,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 1010/630490 долей (10,1 га), ФИО314 в отношении 510/630490 долей (5,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО352;

- 255/630490 долей (2,55 га), приобретенных у ФИО353;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО354;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО355;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО356;

- 1020/630490 долей (10,2 га), приобретенных у ФИО357;

- 255/630490 долей (2,55 га), приобретенных у ФИО358;

- 510/630490 долей (5,1 га), приобретенных у ФИО359.

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года № 20 (в новой редакции), заключенному между ФИО361 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО362 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО363 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО364 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО365 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО366 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО367 в отношении 255/630490 долей (2,55 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Перевел с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 63 049 000 кв. м, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка от 21 января 2017 года № 19 (в новой редакции), заключенному между ФИО368 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО369 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО370 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО371 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО372 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО373 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО374 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО375 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО376 в отношении 510/630490 долей (5,1 га), ФИО377 в отношении 510/630490 долей (5,1 га) и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Указал, что принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении, переходе и прекращении прав и обременений на недвижимое имущество.

Одновременно взыскал с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» 68 419 249 рублей расходов, понесенных при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, внесенные ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в Краснодарском крае УФК по Краснодарскому краю (Управление Судебного департамента в Краснодарском крае), л/сч 05181491870, сч. № 40302810900001000001, по платежному поручению № 1681 от 1 ноября 2019 года;

Обязал Управление Судебного департамента в Краснодарском крае производить перечисление взысканных денежных средств после получения сведений об исполнении решения суда в части перевода прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 июня 2021 года решение Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2021 года указанные судебные акты отменены в части удовлетворения исковых требований о переводе с ООО «Агрофирма «Урожайная» на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанности покупателя по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части взыскания с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная» 68 419 249 рублей расходов, понесенных при приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; а также в части возложения на Управление Судебного департамента в Краснодарском крае обязанности производить перечисление взысканных денежных средств после получения сведений об исполнении решения суда в части перевода прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 сентября 2023 года вышеуказанное определение суда кассационной инстанции отменено по новым обстоятельствам.

В кассационных жалобах представитель ООО «Ейский торговый дом» по доверенности ФИО414 и представитель ООО «Агрофирма «Урожайная» по доверенности ФИО415 ставят вопрос об отмене судебных постановлений. Полагают, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права, неверно установлены обстоятельства дела.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (4kas.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные законом для их удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Судами при рассмотрении дела установлено, что истцы ФИО416 (доля – 510/630490) и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (доля – 74,48%) являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Трудовой с/о, в границах плана СХП «Советское»

С 1 января 2007 года по настоящее время ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» также является арендатором земельного участка № по договору аренды от 18 декабря 2006 года и по договору аренды от 7 ноября 2016 года (срок действия – 5 лет).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31 марта 2017 года по делу № А32-233/2017 удовлетворен иск ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» о переводе на ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанностей по договору аренды от 7 ноября 2016 года в отношении земельного участка №

ООО «Агрофирма «Урожайная» по завещанию от 13 января 2016 года, оформленному одним из долевых собственников – ФИО417., приобрело в собственность 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

После получения указанной доли в порядке наследования по завещанию, ООО «Агрофирма «Урожайная» приобрело у других долевых собственников следующие земельные доли:

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 5 (в новой редакции) у ФИО418 - 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО419 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО420. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО421 - 1020/630490 долей (10,2 га) состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО422 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 28 февраля 2017 года № 29 у ФИО423 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО424 - 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО425. - 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО426 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО427 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО428 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО429 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО430 - 1010/630490 долей (10,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 18 у ФИО431 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО432 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО433. -510/630490 долей (5,1 га), у ФИО434. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО435. - 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 17 у ФИО436 - 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО437. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО438 - 510/630490 долей (5,1 га), состоящих из 255/630490 (2,55 га) и 255/630490 (2,55 га), у ФИО439 - 510/630490 долей (5,1 га), ФИО440 - 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО441 255/630490 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 14 у ФИО442 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО443. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО444 - 255/630490 долей (2,55 га), у ФИО445 - 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО446. - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 16 у ФИО447 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО448 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО449 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО450. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО451 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 19 января 2017 года у ФИО452 - всего 14450/630490 долей (144,5 га), в том числе 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 1020/630490 долей (10,2 га), 1020/630490 долей (10,2 га), 1020/630490 долей (10,2 га), 510/630490 долей (5,1 га), 3230/630490 долей (32,3 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га), 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19 января 2017 года № 2 у ФИО453 - всего 2540/630490 долей (25,4 га), в том числе 510/630490 долей (5,1 га), 500/630490 долей (5,0 га), 510/630490 долей (5,1 га), 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 27 января 2017 года № 2 у ФИО454 - 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 22 января 2017 года № 27 у ФИО455 - 6375/63049000 долей (0,6375 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 7 февраля 2017 года № 28 у ФИО456. - 255/630490 долей (2,55 га), у ФИО457 - 255/630490 долей (2,55 га), у ФИО458 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 26 (в новой редакции), у ФИО459 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО460 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО461 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО462 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО463 1020/630490 долей (10,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО464 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО465. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО466 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО467 - 44625/63049000 долей (4,4625 га), у ФИО468 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО469 - 1520/630490 долей (15,2 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га) и 1010/630490 долей (10,1 га), у ФИО470. - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 23 января 2017 года № 8 у ФИО471 - 680/630490 долей (6,8 га), у ФИО472 - 170/630490 долей (1,7 га), у ФИО473 - 510/630490 долей (5,1 га), у Гончарова ФИО474 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО475. - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 3 у ФИО476. - 1010/630490 долей (10,1 га), у ФИО477 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО478. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО479. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО480 - 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 7 у ФИО481 - 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО482 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО483 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО484 А.В. - 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 2 у ФИО485. - 255/2521960 долей (0,6375 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 13, у ФИО486. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО487 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО488. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО489 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО490 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 6 февраля 2017 года № 24/1 у ФИО491 - 1530/630490 долей (15,3 га), состоящих из 1020/630490 долей (10,2 га) и 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 9 (в новой редакции) у ФИО492. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО493 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО494. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО495 - 255/630490 долей (2,55 га), у ФИО496 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 21 у ФИО497 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО498 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО499 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО500 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО501 - 255/630490 долей (2,55 га); у ФИО502 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО503 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО504 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО505 1020/630490 долей (10,2 га); у ФИО506 255/630490; у ФИО507. - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 20 (в новой редакции) у ФИО508 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО509 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО510 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО511 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО512 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО513 - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО514 - 255/630490 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 19 (в новой редакции) у ФИО515. -510/630490 долей (5,1 га), у ФИО516 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО517 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО518. - 510/630490 долей (5,1 га); у ФИО519 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО520 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО521 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО522 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО523 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО524 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 23 у ФИО525 - 51/126098 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 1 (в новой редакции), у ФИО526. -1530/630490 долей (15,3 га), у ФИО527 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО528 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО529 - 255/630490 долей (2,55 га), у ФИО530 - 255/630490 долей (2,55 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 11 у ФИО531 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО532 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО533 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО534 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО535 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 6 у ФИО536 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО537. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО538. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО539 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО540 1020/630490 долей (10,2 га), у ФИО541 - 1020/630490 долей (10,2 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 5 у ФИО542 -1530/630490 долей (15,3 га), состоящих из 510/630490 долей (5,1 га), 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО543. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО544 -510/630490 долей (5,1 га), у ФИО545510/630490 долей (5,1 га), у ФИО546 - 170/630490 долей (1,7 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 10 ФИО547 - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО548. - 510/630490 долей (5,1 га), У ФИО549 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО550. в - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 12 у ФИО551 - 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО552. - 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО553 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО554 - 510/630490 долей (5,1 га) и 510/630490 долей (5,1 га), у ФИО555 - 510/630490 долей (5,1 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 22 (в новой редакции) у ФИО556. -85/630490 долей (0,85 га), у ФИО557 85/630490 долей (0,85 га), у ФИО558 - 85/630490 долей (0,85 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 9 июня 2017 года № 35 у ФИО559. - 19125/63049000 долей (1,9125 га);

- по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 9 июня 2017 года № 39 у ФИО560 в отношении 510/630490 долей (5,1 га).

На основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО561., ООО «Агрофирма «Урожайная» в счет приобретенных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок № произвело выдел из него земельного участка площадью 9 764 182 кв. м, с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2020 года по делу № А32-49343/2019 по иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрофирма «Урожайная», ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» признаны недействительными (ничтожными) выдел земельного участка с кадастровым номером 23:08:0605000:361 и договор купли-продажи земельного участка от 10 мая 2018 года, заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» и ООО «Ейский торговый дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истребован из чужого незаконного владения ООО «Ейский торговый дом» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» земельный участок с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, восстановлены (внесены) в ЕГРН сведения о границах (описании местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, существовавшими до выдела земельного участка с кадастровым номером №.

При рассмотрении дела № А32-49343/2019 арбитражный суд пришел к выводу о том, что выдел земельного участка № является ничтожной сделкой в связи с формированием его за счет долей, не принадлежащих ООО «Агрофирма «Урожайная», в том числе по причинам двойной продажи одних и тех же долей как ООО «Агрофирма «Волготрансгаз- Ейск», так и ООО «Агрофирма «Урожайная».

Арбитражный судом установлено, что, несмотря на наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», прежние собственники земельных долей повторно распорядились ранее отчужденными в пользу истца долями, продав их ООО «Агрофирма «Урожайная» по следующим договорам:

- ФИО563 - долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 21 (запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года);

- ФИО564 - долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 21 (запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года);

- ФИО565 - долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли- продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 21 января 2017 года № 21 (запись регистрации № № от 10 февраля 2017 года);

- ФИО566 - долю в размере 510/630490 (5,1 га) по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 января 2017 года № 10 (запись регистрации № № от 03 февраля 2017 года).

Арбитражный суд пришел к выводу о том, что названные сделки в силу п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 168, п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, в связи с чем, они не могли служить основанием для возникновения права собственности на отчужденные по ним земельные доли у ООО «Агрофирма «Урожайная» независимо от признания этих сделок недействительными судом.

ООО «Агрофирма «Урожайная» произвело выдел земельного участка №, в том числе, в счет указанных земельных долей.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 3 октября 2017 года по делу № 2-313/2017 по иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» признаны недействительными (ничтожными) 82 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, заключенных собственниками земельных долей (продавцы) и ФИО567. (покупатель), в том числе:

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23 сентября 2016 года № 9 с ФИО568 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22 ноября 2016 года № №;

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23 сентября 2016 года № 5 с ФИО569 на долю в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22 ноября 2016 года № №

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23 сентября 2016 года № 3 с ФИО570 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22 ноября 2016 года № №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 июля 2019 года по делу № 2-17/2019 по иску ФИО571 признаны недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, заключенные собственниками земельных долей (продавцы) и ФИО572 (покупатель), а именно:

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23 сентября 2016 года № 8 с ФИО573 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22 ноября 2016 года № №

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23 сентября 2016 года № 7 с ФИО574. в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22 ноября 2016 года № №

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 23 сентября 2016 года № 6 с ФИО575 в отношении доли в размере 510/630490 (5,1 га), запись от 22 ноября 2016 года № №/2;

- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 1 ноября 2016 года № 2 с ФИО576. в отношении доли в размере 1020/630490 (10,2 га), запись от 22 ноября 2016 года № №

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, сделки с которыми признаны недействительными (ничтожными) в судебном порядке, ранее были отчуждены ФИО577 в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная»:

по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19 января 2017 года № 1:

- доля ФИО578 в размере 510/630490 (5,1 га);

- доля ФИО579 в размере 510/630490 (5,1 га);

- доля ФИО580 в размере 1020/630490 (10,2 га);

- доля ФИО581 в размере 510/630490 (5,1 га);

- доля ФИО582 в размере 510/630490 (5,1 га);

по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 19 января 2017 года № 2:

- доля ФИО583 в размере 510/630490 (5,1 га);

- доля ФИО584 в размере 510/630490 (5,1 га).

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 166-168, 244, 246, 329, 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководящими разъяснениями, изложенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами, пришел к выводу, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26 декабря 2017 года, заключенный ООО «Агрофирма «Урожайная» и ООО «Агрокомплекс «Камышеватский» в отношении земельного участка с кадастровым номером № – является ничтожным, поскольку сам выдел этого земельного участка уже признан ничтожным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 12 августа 2020 года по делу № А32-49343/2019, а отсутствие (изначальное не возникновение) у ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на земельный участок с кадастровым номером № свидетельствует об отсутствии у ответчика права распоряжаться этим земельным участком и, соответственно, о ничтожности всех последующих сделок с ним, в том числе и рассматриваемого договора аренды.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд также пришел к выводу о том, что обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированная в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная», не возникла изначально, в связи с чем, соответствующее обременение подлежит признанию отсутствующим, а сведения о нем - исключению из ЕГРН.

Кроме того, принимая во внимание, что указанным решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 августа 2020 года по делу № А32-49343/2019 установлены факты двойной регистрации права общей долевой собственности на одни и те же земельные доли в связи с ошибочным сохранением в ЕГРН недостоверной информации - утративших актуальность регистрационных записей о принадлежности спорных долей ФИО585ФИО586., ФИО587 и ФИО588 - за ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» и ООО «Агрофирма «Урожайная», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право общей долевой собственности ООО «Агрофирма «Урожайная» на указанные земельные доли подлежит признанию отсутствующим.

В указанной части судебные акты не оспариваются, оснований для их проверки в полном объеме в силу ст. 379.6 ГПК РФ не имеется.

Разрешая спор в части заявленных исковых требований о переводе на истца ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» прав и обязанностей покупателя ООО «Агрофирма «Урожайная» по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» преимущественного права на приобретение спорных долей, которое было нарушено путем их отчуждения не в пользу ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», а в пользу ООО «Агрофирма «Урожайная», и подлежит восстановлению именно избранным истцом способом.

Данный вывод суд первой инстанции мотивирован условиями договора аренды от 18 декабря 2006 года, которым предусмотрено преимущественное право арендатора на продление указанного договора на новый срок и на выкуп земельной доли при прочих равных условиях перед другими лицами.

При этом указанный договор, по мнению суда первой инстанции, никем не был отменен или расторгнут и его условия (в том числе и о преимущественном праве арендатора на выкуп долей) продолжают действовать до настоящего времени.

Отклоняя заявление ответчика о пропуске трехмесячного срока исковой давности по требованиям о переводе прав обязанностей покупателя, установленного часть 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции указал, что условия рассматриваемых сделок стали известны истцу только во время рассмотрения дела после истребования регистрационных дел из Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем, посчитал данный срок не пропущенным.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда с указанными выводами суда первой инстанции согласилась в полном объеме, признав их обоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит данные выводы преждевременными.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения установлены Главой III указанного Федерального закона.

Так, согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат перечень возможных способов защиты права, который является открытым.

Более того, такой способ защиты права, как перевод на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, прямо предусмотрен пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц, без выдела соответствующей доли.

В приведенных выше положениях пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен прямой запрет на отчуждение земельной доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, без выдела земельного участка в счет земельной доли.

При рассмотрении настоящего спор суд исходил из того, что рассматриваемые сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности были заключены между лицами, которые на момент их заключения являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, как истец ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», так и ответчик ООО «Агрофирма «Урожайная», как участники общей долевой собственности, в силу закона имели равные права на приобретение долей в праве общей долевой собственности у других участников.

Учитывая изложенное, вывод судов о том, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» имело преимущественное право на приобретение спорных долей по сравнению ООО «Агрофирма «Урожайная» является неверным, поскольку судами было установлено, что ООО «Агрофирма «Урожайная» является одним из участников общей долевой собственности и, соответственно, имело право приобретать доли у других участников долевой собственности в соответствии с положениями ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, судом первой инстанции была совершена ошибка в толковании и применении норм материального права.

Суд апелляционной инстанции данную ошибку суда первой инстанции не исправил.

В то же время, определением кассационного суда от 12 сентября 2023 года установлено наличие новых обстоятельств, о которых не было известно сторонам и суду при рассмотрении настоящего спора.

Таким новым обстоятельством признано решение Ейского районного суда Краснодарского края от 27 декабря 2022 года, которым удовлетворены исковые требования ФИО589ФИО590.В., ФИО591ФИО592ФИО593ФИО594 ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к ООО «Агрофирма «Урожайная» о признании завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительными.

Судом признано недействительным завещание, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО595 13 января 2016 года по реестру за № 1-31, по которому ФИО596 13 декабря 1949 года рождения, из принадлежащего ей имущества завещала ООО «Агрофирма «Урожайная» 510/630490 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 63 049 000 кв. м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, Трудовой сельский округ, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом Ейского нотариального округа ФИО597. 12 января 2017 года по реестру за № 2-30, выданное ООО «Агрофирма «Урожайная» на 510/630490 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 63 049 000 кв. м, с кадастровым номером №, предыдущий номер №, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Ейский район, Трудовой сельский округ, в границах плана СХП «Советское», расположенного за пределами участка, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 апреля 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В силу п. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание является односторонней сделкой.

Признание данной сделки (завещания) недействительной имеет существенное значение для правильного разрешения дела, поскольку на основании этого завещания ООО «Агрофирма «Урожайная» приобрело в собственность 510/630490 долей (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После получения указанной доли в порядке наследования по завещанию, ООО «Агрофирма «Урожайная» приобрело земельные доли у других долевых собственников.

Таким образом, представленный судебный акт, которым признана недействительной односторонняя сделка, явившаяся основанием для приобретения ООО «Агрофирма «Урожайная» права собственности на первую долю, свидетельствует о том, что на момент заключения первого договора купли-продажи ООО «Агрофирма «Урожайная» не являлось законным участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и, как следствие, не имела равные права с ООО «Волготрансгаз-Ейск» на приобретение земельных долей по спорным договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, судебная коллегия кассационного суда приходит к выводу, что настоящий спор в части перевода прав и обязанностей по сделке должен быть рассмотрен судами с учетом указанных новых обстоятельств.

В связи этим, состоявшиеся по делу судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ейского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу от 1 июня 2021 года – отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.К. Фрид

Судьи Ю.Ю. Грибанов