Определение Челябинского областного суда (Челябинская область) от 28.09.2018 № 11-9574/18

Дело№ 11-9574/2018

Судья Левинская Н.В.

АЕПЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Хорошевой О.Н.,

судей Малоедовой Н.В., Щербаковой Е.А.,

при секретаре Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 сентября 2018 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Чижова Алексея Владимировича, Чижовой Оксаны Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 05 апреля 2018 года по иску Чижова Алексея Владимировича, Чижовой Оксаны Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., к Чижовой Анне Георгиевне, Чижову Константину Владимировичу, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.З.К., о взыскании компенсации.

Заслушав доклад судьи Хорошевой О.Н. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, представителя истцов Чижовой О.В., Чижова А.В. - Маркову Н.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Чижовой А.Г., Чижовой И.В., Чижова К.В. - Фетисову Н.В., возражавшую против апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чижов А.В., Чижова О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Чижовой А.Г., Чижовой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ч.Д.В., Чижову К.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.З.К., об определении порядка пользования квартирой по адресу: ****, определении размера участия в оплате коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что сособственниками квартиры, общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м, по адресу: **** в 1/7 доле каждый являются Чижова Анна Георгиевна, Чижова Ирина Владимировна, Чижов Константин Владимирович, несовершеннолетние - Ч.Д.В., Ч.В.А., Ч.З.К.. 1/7 доля каждого из указанных лиц соответствует **** кв.м жилой площади. Также сособственниками указанной квартиры являются Чижова Оксана Валерьевна и Чижов Алексей Владимирович в 1/14 доле каждый, что соответствует ****

кв.м жилой площади. Спорная квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 2); **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 3); **** кв.м (номер помещения, на плане объекта № 4); **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 5). Порядок пользования квартирой не определен, также не определен размер участия сособственников в оплате коммунальных платежей (л.д. 5-11, 34-36, 74, 99 т. 1).

Чижова А.Г., Чижова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.Д.В., Чижов К.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.З.К., обратились в суд со встречным иском к Чижову А.В., Чижовой О.В., действующей за себя и в интересах Ч.В.А., о вселении, определении порядка пользования жилым помещением (л.д. 104-108 т. 1).

Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 30 марта 2018 года утверждено мировое соглашение, согласно которому жилая комната, площадью **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 2) передана в пользование Чижова К.В. и Ч.З.К. (собственники 2/7 доли в праве собственности).

Жилая комната, площадью **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 3) передана в пользование Чижовой А.Г. (собственник 1/7 доли в праве собственности);

Жилая комната, площадью **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 4) передана в пользование Чижову А.В., Чижовой О.В., Ч.В.А. (собственники 2/7 доли в праве собственности).

Жилая комната, площадью **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 5) передана в пользование Чижовой И.В. и Ч.Д.В. (собственники 2/7 доли в праве собственности).

Места общего пользования в данной квартире оставлены в совместном пользовании сторон.

Стороны пришли к мировому соглашению о заключении отдельных договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, заключенными на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности путем обращения всех совершеннолетних собственников с заявлениями о заключении отдельных договоров на обслуживание в срок не позднее 30 апреля 2018 года.

Участник долевой собственности имеет право на оставление в его владении и пользовании части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю соответствующей компенсации.

Учитывая тот факт, что Чижову А.В., Чижовой О.В., Ч.В.А. (собственники 2/7 доли в праве собственности) передается в пользование

2

жилая комната, площадью **** кв.м (номер помещения на плане объекта № 4), что меньше принадлежащей им идеальной доли на 6,1 кв.м, и участники долевой собственности, чьи права ущемляются предоставлением в пользование другим собственникам имущества, площадь которого превышает размер их идеальных долей, могут требовать плату за пользование частью помещения, превышающей долю, с того, в чью пользу произошло увеличение.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Чижова

A. В., Чижовой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., к Чижовой А.Г., Чижовой И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.Д.В., Чижову К.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.З.К., об определении порядка пользования квартирой, определении размера участия в оплате коммунальных платежей прекращено.

Принят отказ от иска Чижовой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ч.Д.В., в части вселения в жилое помещение.

Производство по гражданскому делу по встречному исковому заявлению Чижовой А.Г., Чижовой И.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ч.Д.В., Чижова К.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.З.К., к Чижову А.В., Чижовой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., об определении порядка пользования жилым помещением, вселении прекращено в полном объеме (л.д. 140-141, 153-157 т. 1).

В судебном заседании 30 марта 2018 года после утверждения мирового соглашения Чижов А.В., Чижова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., обратились с уточненным исковым заявлением к Чижовой А.Г., Чижову К.В., действующему за себя и несовершеннолетнего Ч.З.К., о взыскании ежемесячной выплаты за пользование квадратными метрами в связи с превышением идеальной доли ответчиков, в размере 3 303 рублей, начиная с 30 марта 2018 года, а также расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 149-151 т. 1).

Суд постановил решение, которым в удовлетворении требований Чижова А.В., Чижовой О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., о взыскании компенсации отказал.

В апелляционной жалобе Чижов А.В., Чижова О.В., действующая в своих интересах и в интересах Ч.В.А., просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывают, что реализация права на выплату компенсации за превышение доли

3

предусмотрена законом - п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, а суд, отказав в удовлетворении требований, нарушил приведенную норму материального права. Приводят расчет идеальной доли жилой площади истцов в спорной квартире, согласно которому идеальная доля, принадлежащая истцам, равна **** кв.м (8,29 х 2). Поскольку истцам выделена комната, площадью **** кв.м, то ответчики пользуются на **** кв.м жилой площади больше, что является основанием для выплаты денежной компенсации. Расчет компенсации производится истцами на основании информационного письма ООО «Тройка К», согласно которому средняя стоимость аренды аналогичных квартир составляет 31 ООО рублей, или 534 руб. 48 коп. за 1 квадратный метр жилой площади, что соответствует 3 303 руб. (с учетом округления до целого числа) за **** кв.м пользования ответчиками квадратными метрами истцов. Полагают необходимым удовлетворение требований в части взыскания судебных расходов.

В возражениях на апелляционную жалобу истцов ответчики ссылаются на законность решения суда и несостоятельность доводов истцов. Соглашаются с выводами суда о преждевременности взыскания компенсации на будущее время ввиду неисполнения мирового соглашения и возможного изменения состава собственников, а также порядка пользования. Указывают, что доказательств исполнения условий заключенного мирового соглашения, не представлено. Поскольку в удовлетворении требований истцов отказано, то требование о взыскании судебных расходов необоснованно.

В судебное заседание истцы Чижов А.В., Чижова О.В., ответчики Чижова А.Г., Чижова И.В., несовершеннолетняя Ч.Д.В., Чижов К.В., представитель третьего лица ООО «ЖЭУ - 2 Тракторозаводского района» не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, причины неявки не сообщили, Ч.Д.В., Чижова А.Г., Чижова И.В., Чижов К.В. представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильным применением норм материального права (п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, квартира по адресу: ****, общей площадью **** кв.м, жилой площадью **** кв.м принадлежит на праве собственности Чижовой Анне Георгиевне, Чижовой Ирине Владимировне,

4

Чижову Константину Владимировичу, несовершеннолетним - Ч.Д.В., Ч.В.А., Ч.З.К. - в 1/7 доле каждому, на долю каждого из них приходится по **** кв.м жилой площади (**** кв.м х 1/7), а также Чижовой Оксане Валерьевне и Чижову Алексею Владимировичу - в 1/14 доле каждому, на долю каждого из них приходится по **** кв.м жилой площади (**** кв.м х 1/14) (т. 1 л.д. 14, 17, 28, 29, 79-88, 115-116).

Данная квартира состоит из четырех изолированных жилых комнат: площадью **** кв.м (номер на поэтажном плане - 2), площадью **** кв.м (номер на поэтажном плане - 3), площадью **** кв.м (номер на поэтажном плане - 4), площадью **** кв.м (номер на поэтажном плане - 5) (т. 1 л.д. 20-22).

Утвержденным судом мировым соглашением жилая комната, площадью **** кв.м. передана в пользование Чижова К.В. и Ч.З.К. (собственники 2/7 доли в праве собственности, на доли которых приходится **** кв.м жилой площади); жилая комната, площадью **** кв.м. передана в пользование Чижовой А.Г. (собственник 1/7 доли в праве собственности, на долю которой приходится **** кв.м жилой площади); жилая комната, площадью **** кв.м. передана в пользование Чижову А.В., Чижовой О.В., Ч.В.А. (собственники 2/7 доли в праве собственности, на доли которых приходится **** кв.м жилой площади); жилая комната, площадью **** кв.м. передана в пользование Чижовой И.В. и Ч.Д.В. (собственники 2/7 доли в праве собственности, на доли которых приходится **** кв.м жилой площади).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у истцов права на получение компенсации за пользование имуществом, приходящимся на их долю, но отказал в удовлетворении требований, поскольку не представлено доказательств того, что стороны приступили к исполнению заключенного 30 марта 2018 года мирового соглашения, указал, что жилое помещение может использоваться иным образом, в связи с чем взыскание компенсации на будущее время удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование

5

части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, возможность которой установлена данной правовой нормой, подразумевает собой постоянные выплаты сособственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, приходящуюся на его долю, со стороны другого сособственника.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в пунктах 6, 8 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 г. № 11, от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10, от 06 февраля 2007 г. № 6), при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, допустимо выделение в пользование помещения с отступлениями от долей в праве собственности; если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку в утвержденном судом мировом соглашении сособственники определили порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым истцам Чижову А.В., Чижовой О.В., Ч.В.А. в пользование передана комната площадью **** кв.м, что менее на **** кв.м жилой площади, приходящейся на их 2/7 доли в праве собственности на квартиру (**** кв.м - **** кв.м = **** кв.м), а ответчикам переданы в пользование комнаты с превышением приходящейся на их доли жилой площади, то истцы имеют право на взыскание с ответчиков компенсации за пользование частью помещения, превышающей их доли.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку в связи с передачей в пользование ответчикам Чижовой А.Г., Чижову К.В., Ч.З.К. комнат жилой площадью, превышающей их доли в праве собственности на общее имущество, истцы Чижова О.В., Чижов А.В., Ч.В.А., сохраняя право собственности на свои доли в общем имуществе, не имеют возможности пользоваться частью жилой площади,

6

приходящейся на их доли и переданной в пользование ответчикам, поэтому истцы вправе требовать взыскания с ответчиков в свою пользу компенсации на пользование частью жилого помещения, превышающей их доли, с момента вступления в законную силу определения суда от 30 марта 2018 года об утверждении мирового соглашения об определении порядка пользования жилым помещением.

В связи с чем решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения.

Ответчику Чижовой А.Г. передана в пользование комната площадью **** кв.м, что на **** кв.м превышает жилую площадь, приходящуюся на ее 1/7 долю в праве собственности на квартиру (**** кв. - **** кв.м = **** кв.м).

Ответчикам Чижову К.В. и несовершеннолетнему Ч.З.К. передана в пользование комната площадью **** кв.м, что на **** кв.м превышает жилую площадь, приходящуюся на их 2/7 доли в праве собственности на квартиру (**** кв.м - **** кв.м = **** кв.м).

Ответчикам Чижовой И.В. и Ч.Д.В. передана в пользование комната площадью **** кв.м, что меньше на **** кв.м жилой площади, приходящейся на их 2/7 доли в праве собственности на квартиру (**** кв.м-**** кв.м = **** кв.м).

Таким образом, ответчикам Чижовой А.Г., Чижову К.В., Ч.З.К. всего передано в пользование на **** кв.м жилой площади больше, чем приходится на их доли в праве собственности на квартиру (**** кв.м + **** кв.м).

Доля истцов в излишней жилой площади, переданной в пользование ответчикам, составляет 47,32% (**** кв.м - 100 %, **** кв.м - X; X = (**** кв.м х 100 %): **** кв.м = 47,32%).

Исходя из чего, жилая площадь, приходящаяся на долю истцов и переданная в пользование ответчику Чижовой А.Г., составляет **** кв.м (**** кв.м. х 47,32%) = **** кв.м); жилая площадь, приходящаяся на долю истцов и переданная в пользование ответчикам Чижову К.В. и Ч.З.К., составляет **** кв.м (**** кв.м. х 47,32% = **** кв.м).

По ходатайству представителя истцов Чижова А.В., Чижова О.В. -Марковой Н.А. судебной коллегией была назначена товароведческая экспертиза для определения стоимости арендной платы за один квадратный метр жилой площади квартиры по адресу: ****.

7

В соответствии с заключением эксперта Т.А.Ю. ООО «Тройка К» № 10/18 от 30 июля 2018 года стоимость арендной платы за один квадратный метр жилой площади квартиры по адресу: **** составляет 408 рублей 17 копеек в месяц (т. 2, л.д. 51-68).

За период с 16 апреля 2018 года по 28 сентября 2018 года в пользу Чижова А.В., Чижовой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., пропорционально принадлежащим им долям, подлежит взысканию компенсация за пользование жилым помещением с Чижовой А.Г. в размере 8 763 рубля 14 копеек ((**** кв.м. х 408,17 руб.) : 30 дней х 166 дней = 8 763 рубля 14 копеек); с Чижова К.В., действующего за себя и за несовершеннолетнего Ч.З.К. - в размере 5172 рубля 06 копеек ((**** кв.м. х 408,17 руб.) : 30 дней х 166 дней = 5 172 рубля 06 копеек).

Начиная с 29 сентября 2018 года с Чижовой А.Г. в пользу Чижова А.В., Чижовой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., пропорционально принадлежащим им долям, подлежит взысканию ежемесячная компенсация за пользование жилым помещением в размере 1 583 рубля 70 копеек (**** кв.м. х 408,17 руб. = 1 583, 70 руб.).

С Чижова К.В., действующего за себя и за несовершеннолетнего Ч.З.К., в пользу Чижова А.В., Чижовой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.В.А., пропорционально принадлежащим им долям, подлежит взысканию ежемесячная компенсация за пользование жилым помещением в размере 934 рубля 71 копейка (**** кв.м. х 408,17 руб. = 934, 71 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судебная коллегия, учитывая объем проделанной представителем работы, участие представителя истца при подготовке дела к судебному

8

Взыскать с Чижова Константина Владимировича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Ч.З.К., в пользу Чижова Алексея Владимировича расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Председательствующий

Судьи

9

10