Дело № 11 -14960/2015 Судья Величко М.Н. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 22 декабря 2015 года г.Челябинск Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи Щербаковой Е.А., судей Кузнецовой Л.А., Уфимцевой Т.Д., при секретаре Бабкине С.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 24 августа 2015 года по иску ФИО1 к акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», Фонду Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части, признании исполнившим обязательство, признании Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию не исполнившим обязанность, взыскании денежных средств с Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ОАО «ЮУ КЖСИ» ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения ФИО1, представителя Фонда СИЖК ФИО3, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «ЮУ КЖСИ», Фонду СИЖК, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать недействительным п.4.2.1. договора купли-продажи квартиры №10-01/2014-14 от 19.12.2014, применить последствия недействительности договора в указанной части; признать его исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по договору купли-продажи в размере *** рублей, признать Фонд СИЖК не исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по указанному договору в размере *** рублей, взыскать с Фонда СИЖК в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» платеж в размере *** рублей во исполнение условий договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года. | ||
В обоснование заявленных требований указал, что 17 декабря 2014 года между ним и Фондом СИЖК был заключен договор о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС. 19.12.2014 между ним и ОАО «ЮУ КЖСИ» был заключен договор купли-продажи квартиры № 10-01/210-14 и договор займа № 05-16/1583-14 ФН+. По договору купли-продажи ОАО «ЮУ КЖСИ» передает ему в собственность квартиру по адресу ***, за *** рублей, из которых первоначальный взнос в размере *** рублей перечисляются покупателем за счет собственных средств, платеж в размере *** рублей выплачивается за счет средств безвозмездной выплаты (субсидии), предоставляемой Фондом СИЖК, сумма*** рублей перечисляется за счет средств, предоставленных по договору займа. 16 января 2015 года зарегистрировано его право собственности на квартиру, однако до настоящего времени квартира ему не передана. Стоимость квартиры им оплачена полностью, отказ в передаче квартиры связан с неперечислением субсидии Фондом СИЖК. ОАО «ЮУ КЖСИ» является единственным учредителем Фонда СИЖК, должно было внести взнос на реализацию целевых программ Фонда, однако от перечисления денежных средств уклоняется. Включением в текст договора купли-продажи пункта 4.1.2. о наличии у продавца права требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2 договора (неперечисления субсидии), ОАО «ЮУ КЖСИ» нарушены нормы гражданского законодательства и Закона РФ «О защите прав потребителей». Оспариваемый пункт договора нарушает его права как потребителя. Данное условие включено в текст договора в результате обмана и ненадлежащего предоставления информации, ущемляет его права по сравнению с правилами, установленными законом, не зависит от его воли, вины, поведения. Со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом. Договор субсидирования по сути является соглашением о переводе долга (денежного обязательства), с чем согласился кредитор (ОАО «ЮУ КЖСИ») путем включения в договор купли-продажи соответствующих условий о перечислении платежа в размере *** рублей Фондом СИЖК на счет ОАО «ЮУ КЖСИ» (том 1, л.д.3-6,63-65,143-145,164). В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал. Представитель ОАО «ЮУ КЖСИ» ФИО4 иск не признал. Представители Фонда СИЖК ФИО3, ФИО5 полагали исковые требования частично обоснованными. Представители Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, Правительства Челябинской области в судебном заседании не присутствовали. | ||
2 | ||
Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований: признал недействительным п.4.2.1. договора купли-продажи №10-01/210-14 от 19.12.2014, заключенного между ФИО1 и ОАО «ЮУ КЖСИ», в части установления права продавца требовать расторжения договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2.2. данного договора в течение 10 дней с даты его подписания; признал ФИО1 исполнившим свои обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по договору от 19.12.2014; взыскал с АО «ЮУ КЖСИ» в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей. В апелляционной жалобе АО «ЮУ КЖСИ» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 Ссылается на наличие у Фонда СИЖК иных источниках финансирования. Субъектами правоотношений по договору купли-продажи № 10-01/210-14 от 19.12.2014 являются АО «ЮУ КЖСИ» и Бузу ев А.И., пунктом 3 договора определены источники финансирования, на Фонд СИЖК никаких обязательств по вышеуказанному договору не возлагается. Решение наблюдательного совета АО «ЮУ КЖСИ» о внесении дополнительного взноса в Фонд СИЖК носит разрешительный характер. Фонд СИЖК является самостоятельным юридическим лицом, у АО «ЮУ КЖСИ» не возникают обязательства, вытекающие из заключенных Фондом СИЖК договоров. Полагают несостоятельными выводы суда о необходимости наделения истца со стороны АО «ЮУ КЖСИ» полномочиями для обращения в суд для взыскания с Фонда СИЖК субсидии, АО «ЮУ КЖСИ» стороной договора о предоставлении безвозмездной выплаты № 8/14 от 17.12.2014 не является. Наличие в договоре согласованных сторонами условий о возможности расторжения договора в случае неоплаты цены договора или ее части является законным. Полагают неправомерным решение суда в части признания ФИО1 исполнившим свои обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по договору от 19.12.2014, поскольку денежные средства в размере *** рублей до настоящего времени продавцом не получены. Поскольку ФИО1 полной оплаты по договору не произведено, у АО «ЮУ КЖСИ» не возникло обязанности по передаче квартиры. В пояснениях к апелляционной жалобе АО «ЮУ КЖСИ» полагает необоснованным указание суда первой инстанции на злоупотребление правом. Обязанность финансирования фонда его учредителем действующим законодательством не предусмотрена, отсутствие финансирования вызвано отсутствием у АО «ЮУ КЖСИ» по итогам 2014 года чистой прибыли. Руководства Фонда СИЖК не должно было предоставлять субсидии, не имея в распоряжении свободных денежных средств, а, одобрив субсидию, должно было предпринимать меры к изысканию денежных средств на ее финансирование. Фонд СИЖК в АО «ЮУ КЖСИ» за разрешением на выдачу непокрытой субсидии не обращался, об отсутствии денежных средств на | ||
з | ||
выплату одобренных субсидий не сообщал. Вывод суда о том, что АО «ЮУ КЖСИ» недобросовестно воспрепятствовало наступлению условий п.3.1.1. не обоснован. Доказательств того, что АО «ЮУ КЖСИ» повлияло или могло повлиять на решение фонда о выделении субсидии, не представлено. В действиях (бездействии) АО «ЮУ КЖСИ» цель причинить вреда истцу отсутствовала. Заявленное ФИО1 требование о признании его исполнившим обязательство по оплате приобретенной квартиры является ненадлежащим способом защиты права. Кроме того, полагают, что суд вышел за пределы заявленных истцом требований, признав ФИО1 исполнившим обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по договору от 19.12.2014. В отзыве относительно апелляционной жалобы Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области ссылается на то, что АО «ЮУ КЖСИ» в пределах лимитов, утвержденных Наблюдательным советом, из прибыли выделяло денежные средства на финансирование Фонда СИЖК. Окончательное решение о выделении фонду денежных средств, о сумме денежных средств принималось единолично генеральным директором АО «ЮУ КЖСИ». В 2014 году финансирование фонда было приостановлено, поддержка социальных программ в ущерб деятельности недопустима, в связи с чем действия АО «ЮУ КЖСИ» не могут рассматриваться как злоупотребление правом. В случае вступления оспариваемого решения в законную силу, граждане, подпадающие под действие программ, получат право требовать в судебном порядке с АО «ЮУ КЖСИ» продажи квартир по заниженной стоимости. Помимо социальных программ, АО «ЮУ КЖСИ» реализует задачи по завершению строительства домов, которые не были достроены другими застройщиками, то есть реализует государственные задачи. Финансирование Фонда не представляется возможным, продажа квартир на условиях субсидирования грозит убытками не только АО «ЮУ КЖСИ», но и бюджету Челябинской области. В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, Правительства Челябинской области не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части признания ФИО1 исполнившим свои обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по договору № 10-01/210-14 от 19.12.2014 подлежащим отмене в связи с нарушением норм материального права. | ||
4 | ||
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что с целью развития строительной отрасли, развития рынка ипотечного кредитования, повышения качества строительства и увеличения доступности жилья для населения в Челябинской области создано ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (в настоящее время АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»). Корпорация учреждена Челябинской областью в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области от 15.08.2002 № 51. В 2011 году ОАО «ЮУ КЖСИ» создан Фонд Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию, целью которого является стимулирование развития ипотечного жилищного кредитования посредством предоставления субсидии жителям Челябинской области на покрытие части первоначального взноса по ипотечным займам. Решением Правления Фонда СИЖК от 11 августа 2014 года, оформленным протоколом № 3 заседания Правления Фонда СИЖК от 11 августа 2014 года, утверждены Целевые программы Фонда «Свое жилье», «Свое жилье - сотрудники», «Мой дом - сотрудники», а также финансовые сметы программ на период их действия (том 1, л.д.66). Целью программы Фонда СИЖК «Свое жилье - сотрудники» является оказание содействия в обеспечении по доступной цене жильем сотрудников ОАО «ЮУ КЖСИ», ООО АН «ЮУ КЖСИ», ООО УК «ЮУ КЖСИ», ООО «СМУ № 12», ООО «БУК», их родственников. Предоставление безвозмездной выплаты (субсидии) за счет средств Фонда осуществляется исходя из утвержденной финансовой сметы (бюджета) и не может превышать утвержденных лимитов на реализацию настоящей программы (пункт 1.5. программы). Пунктом 4 программы определены источники ее финансирования: регулярные поступления учредителя и других участников Фонда; добровольные имущественные взносы и пожертвования, и другие не запрещенные законом поступления. Согласно п.5 программы реализация программы осуществляется в период с 01 сентября до 01 декабря 2014 года. Прекращение реализации мероприятий программы осуществляется в случае прекращения финансирования программы или необоснованного недостижения целевых показателей программы (том 1, л.д.69-76). Согласно финансовой сметы на реализацию программ «Свое жилье», «Свое жилье - сотрудники», «Мой дом - сотрудники» на 2014 год утверждено *** рублей (том 1, л.д. 173). Решением Наблюдательного совета ОАО «ЮУ КЖСИ» от 25 августа 2014 года, оформленным протоколом № 6 заседания Наблюдательного совета ОАО «ЮУ КЖСИ» в форме заочного голосования от 25 августа 2014 года, одобрено внесение ОАО «ЮУ КЖСИ» дополнительного взноса учредителя в Фонд Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию на содержание и | ||
5 | ||
It** J' | ||
реализацию целевых программ Фонда в объеме ***) рублей (том 1, л.д.39-40,67-68). Дополнительный взнос учредителя в Фонд СИЖК на содержание и реализацию Целевых программ Фонда утвержден решением Правления Фонда СИЖК от 01 сентября 2014 года, оформленным протоколом № 8 заседания правления Фонда СИЖК от 01 сентября 2014 года; решено взносы в Фонд СИЖК осуществлять по мере необходимости в течение трех дней на основании служебных записок и реестра перечисления, направленных от Управляющего директора К.А.Д.. (том 1, л.д.77-78, 92). Решением Правления Фонда СИЖК от 28 ноября 2014 года, оформленным протоколом № 38 заседания Правления Фонда СИЖК от 28 ноября года, срок действия программ фонда, в том числе программы «Свое жилье - сотрудникам», продлен по 26 декабря 2014 года (том 1, л.д.79). 17 декабря 2014 года между Фондом СИЖК и ФИО1 (получатель) заключен договор о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС, по условиям которого фонд осуществляет безвозмездную выплату, направленную на формирование первоначального взноса в размере 25 % от стоимости объекта недвижимости на основании заявления о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) на цели приобретения (строительства) жилья, а также налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ; субсидирование производится за счет средств Фонда в соответствии с Целевой программой «Свое жилье - сотрудники» (том 1,л.д.175-176). Согласно договора № 10-01/210-14 купли-продажи квартиры, заключенного 19 декабря 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передает в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу ***. Согласно п. 1.4. квартира продается по цене *** рублей. Пунктом 3 договора определен порядок расчетов между сторонами: -первоначальный взнос в размере *** рублей перечисляется покупателем со счета, открытого в ЧФ ОАО Банк «Северный морской путь» на счет продавца, открытый в отделении № 8597 Сбербанка России г.Челябинск; - платеж в размере *** рублей выплачивается за счет средств безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года, предоставляемой покупателю Фондом СИЖК на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю; - займ в размере *** рублей зачисляется заимодавцем на счет покупателя, открытый в ЧФ ОАО «СМП Банк» г.Челябинск и по его распоряжению перечисляется на счет продавца. | ||
6 | ||
Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено право продавца требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения названых денежных средств (том 1, л.д.7-10). 19 декабря 2014 года между ОАО «ЮУ КЖСИ» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № 05-16/1583-14 ФН+, по условиям которого ФИО1 предоставляется займ в сумме *** рублей на приобретение квартиры по адресу *** за цену *** рублей (том 1, л.д. 12-37). Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу***зарегистрировано в установленном порядке 16 января 2015 года (том 1, л.д.38). 28.01.2015 Управляющим директором Фонда СИЖК направлено письмо Генеральному директору ОАО «ЮУ КЖСИ» о перечислении денежных средств для оплаты по договорам субсидий, в том числе ФИО1 (том 1, л.д.93-94). 19 февраля 2015 года ФИО1 вручено письмо Фонда СИЖК, в котором сообщено о недостаточности средств на счете Фонда СИЖК и невозможности перечисления ему безвозмездной субсидии; предложено заключить с ОАО «ЮУ КЖСИ» дополнительное соглашение к основному договору о предоставлении скидки на объект недвижимости в размере 15% (том 1, л.д.48,49). Удовлетворяя требования ФИО1 о признании недействительным п.4.2.1. договора купли-продажи №10-01/210-14 от 19.12.2014, заключенного между ФИО1 и ОАО «ЮУ КЖСИ», в части установления права продавца требовать расторжения договора купли-продажи в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.1.2.2. данного договора (платеж в размере *** рублей, выплачиваемый за счет средств безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года, предоставляемой покупателю Фондом СИЖК) в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора, суд первой инстанции исходил из того, что указанное условие нарушает права истца как потребителя. Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы АО «ЮУ КЖСИ» о том, что наличие в договоре купли-продажи квартиры согласованного сторонами условия о | ||
7 | ||
возможности расторжения договора в случае неоплаты цены договора или ее части является законным, на правильность выводов суда первой инстанции в названной части не влияют. Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен между юридическим лицом, являющимся профессиональным участником рынка недвижимости, и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд, возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии с п.1 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В главе 30 ГК РФ параграф 7 «Продажа недвижимости» ст.549-558 отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п.З ст.486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара: продавец вправе потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Учитывая изложенное, условие договора купли-продажи квартиры о праве продавца требовать расторжения договора в случае неперечисления Фондом СИЖК на расчетный счет продавца платежа в размере *** рублей (средств безвозмездной выплаты (субсидии), нарушает права ФИО1 как потребителя, в связи с чем обоснованно признано судом первой инстанции недействительным. В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда первой инстанции в названной части в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется. | ||
8 | ||
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части признания ФИО1 исполнившим свои обязательства перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки по оплате стоимости квартиры по договору № 10-01/210-14 от 19.12.2014. В соответствии с ч.З ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Как следует из материалов дела, ФИО1 заявлены требования о признании его исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по договору № 10-01/210-14 купли-продажи квартиры от 19.12.2014 в размере *** рублей; признании Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию не исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по указанному договору в размере *** рублей; взыскании с Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» платежа в размере *** рублей во исполнение условий договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) №8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года. В установленном законом порядке требование о признании ФИО1 полностью исполнившим обязательства перед АО «ЮУ КЖСИ» по оплате стоимости квартиры по договору от 19.12.2014 заявлено не было, суд без предусмотренных законом оснований вышел за пределы заявленных требований. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводам о наличии в действиях акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» злоупотребления правом; о наступлении условия, предусмотренного договором купли-продажи от 19 декабря 2014 года в виде оплаты ФИО1 стоимости вышеуказанной квартиры в полном объеме; о прекращении обязательств ФИО1 перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 19 декабря 2014 года. В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). | ||
9 | ||
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.8 Гражданского кодекса РФ). В силу п.З ст. 157 Гражданского кодекса РФ если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Вывод о наличии в действиях акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» злоупотребления правом сделан судом первой инстанции исходя из того, что АО «ЮУ КЖСИ», являясь единственным учредителем Фонда, не исполнило своих обязательств перед Фондом по внесению одобренного решением Наблюдательного совета ОАО «ЮУ КЖСИ» от 25 августа 2014 года дополнительного взноса учредителя в Фонд Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию на содержание и реализацию целевых программ Фонда в объеме *** рублей, что привело к невозможности перечисления Фондом денежных средств, предусмотренных договором о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС, заключенным 17 декабря 2014 года между Фондом СИЖК и ФИО1 При этом суд первой инстанции не принял во внимание доводы представителя АО «ЮУ КЖСИ» о том, что дополнительный взнос в Фонд не был перечислен ввиду ухудшения финансово-экономического положения АО « ЮУ КЖСИ», ссылаясь на отсутствие доказательств. Пунктом 5 Целевой программы Фонда СИЖК «Свое жилье -сотрудники» предусмотрено прекращение реализации мероприятий программы в случае прекращения финансирования программы. Финансирование программ Фонда СИЖК производилось АО «ЮУ КЖСИ» за счет прибыли. Согласно сведений АО «ЮУ КЖСИ» за 2014 год Фонду СИЖК перечислено *** рублей (том 2, л.д.22). Согласно сведений Фонда СИЖК сумма субсидий, перечисленных АО «ЮУ КЖСИ» на финансирование целевых программ Фонда в 2014 году, составила ***руб. (том 2, л.д.14). Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что до декабря 2014 года финансирование программ Фонда СИЖК акционерным обществом «ЮУ КЖСИ» производилось. При указанных обстоятельствах прекращение финансирования АО «ЮУ КЖСИ» программ Фонда и отсутствие доказательств ухудшения финансово-экономического положения АО «ЮУ КЖСИ», на что сослался суд первой инстанции в решении, не могут являться достаточным основанием для признания действий АО «ЮУ КЖСИ» злоупотреблением правом. Финансово-хозяйственная деятельность АО «ЮУ КЖСИ» не являлась предметом рассмотрения в рамках данного гражданского дела. | ||
ю | ||
Доказательств того, что действия АО «ЮУ КЖСИ» осуществлялись исключительно с намерением причинить вред другим лицам, в том числе истцу, совершены в обход закона с противоправной целью, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления АО «ЮУ КЖСИ» гражданских прав материалы дела не содержат. Учитывая изложенное, основания для признания действий АО «ЮУ КЖСИ» злоупотреблением правом отсутствуют. Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии в действиях АО «ЮУ КЖСИ» злоупотребления правом, выводы суда первой инстанции о том, что наступлению условия, предусмотренного п.3.1.1., 3.1.2.2. договора купли-продажи квартиры от 19.12.2014 (оплата части стоимости квартиры в виде перечисления истцу субсидии в размере *** рублей), недобросовестно воспрепятствовала сама сторона указанного договора - АО «ЮУ КЖСИ», о возможности применения положений п.З ст. 157 Гражданского кодекса РФ и признания наступившим условия, предусмотренного договором купли-продажи от 19 декабря 2014 года, в виде оплаты ФИО1 стоимости вышеуказанной квартиры в полном объеме, а также о прекращении обязательств ФИО1 перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры нельзя признать правильными. Указанные выводы суда первой инстанции подлежат исключению из мотивировочной части решения суда. Соответственно, решение суда первой инстанции в части признания ФИО1 исполнившим свои обязательства перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры по договору № 10-01/210-14 от 19.12.2014 нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении заявленных истцом требований о признании его исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по договору купли-продажи квартиры № 10-01/210-14 от 19 декабря 2014 года в размере *** рублей, признании Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию не исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по указанному договору в размере *** рублей. Данные обстоятельства (перечисление истцом первоначального взноса в размере *** рублей и перечисление денежных средств, полученных на основании договора займа № 05-16/1583-14 ФН+, в размере *** рублей, неперечисление Фондом СИЖК средств безвозмездной выплаты (субсидии) в размере *** рублей по договору № 8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года) сторонами не оспаривались. Разрешая требования ФИО1 о взыскании с Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию в пользу АО «Южно-Уральская | ||
п | ||
Корпорация жилищного строительства и ипотеки» платежа в размере *** рублей во исполнение условий договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2014 года являются истец и АО «ЮУ КЖСИ», именно у них возникают права и обязанности из данного договора. В силу п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст.403 Гражданского кодекса РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо. Указание в договоре купли-продажи квартиры на порядок оплаты, в том числе частично (в размере *** рублей) за счет средств безвозмездной выплаты (субсидии), предоставляемой ФИО1 Фондом СИЖК на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) №8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года, не является основанием для возложения ответственности за неисполнение данного условия на третье лицо (Фонд СИЖК). Однако в решении суда первой инстанции указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» платежа в размере *** рублей со ссылкой на то, что для защиты прав и законных интересов истца достаточно признания истца полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2014 года. Резолютивная часть решения вывода по данному требованию не содержит. Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда в части признания истца полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2014 года, резолютивная часть решения должна быть дополнена указанием на отказ в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» платежа в размере ***рублей. Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия | ||
12 | ||
ОПРЕДЕЛИЛА: | ||
Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 24 августа 2015 года в части признания ФИО1 исполнившим свои обязательства перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры по договору № 10-01/210-14 от 19.12.2014 отменить. Принять в отмененной части новое решение. Признать ФИО1 исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по договору купли-продажи квартиры № 10-01/210-14 от 19 декабря 2014 года в размере *** рублей. Признать Фонд Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию не исполнившим обязанность по оплате доли в денежном обязательстве по указанному договору в размере *** рублей. В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» платежа в размере *** рублей во исполнение условий договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) № 8/14 СЖС от 17 декабря 2014 года отказать. Исключить из мотивировочной части решения суда выводы о злоупотреблении правом акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»; о наступлении условия, предусмотренного договором купли-продажи квартиры от 19 декабря 2014 года, в виде оплаты ФИО1 стоимости квартиры в полном объеме; о прекращении обязательств ФИО1 перед АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 19 декабря 2014 года. В остальной части решение Центрального районного суда г.Челябинска от 24 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» - без удовлетворения. | ||
Председательствующий: | ||
Судьи: | ||
13 | ||
