Алтайский краевой суд Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Алтайский краевой суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья Емельянова Е.В. Дело № 33-7992/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 сентября 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Вишняковой С.Г.,
судей: Секериной О.И., Терентьевой В.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Малахановой Г.Л. на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 21 июля 2011 года
по делу по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л., Бутовой И.И. о понуждении исполнить обязанности по договору.
Заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
02.11.2006 заключен предварительный договор № 64 между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Малахановой Г.Л., по которому стороны обязались заключить не позднее 30.08.2008 договор уступки права требования, объектом по предварительному договору и договору уступки права требования является квартира, расположенная по адресу … , стоимость объекта составляет … руб.
25.10.2007 между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и Малахановой Г.Л. заключен договор займа № … , по которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере … рублей сроком на … месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры по адресу … , стоимостью … руб. в собственность Малахановой Г.Л. путем участия в долевом строительстве по предварительному договору № 64 от 02.11.2006, заключенному между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и Малахановой Г.Л.
В соответствии с п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог имущественных прав на квартиру, личное страхование заемщика, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (л.д. 9-13).
25.10.2007 между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и Малахановой Г.Л. заключен договор залога имущественных прав, по которому залогодатель в обеспечении обязательств, принятых по договору займа, передает в залог залогодержателю права на квартиру по адресу … (л.д.18-19).
29.10.2007 ООО «ЖСК-173 «Ключ» на счет Малахановой Г.Л. перечислены денежные средства в размере … рублей (л.д. 206, 207 т.1).
04.03.2008 заключен договор № 22-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула (застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (дольщик), в соответствии с которым дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную стоимость строительства квартир, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиры (л.д. 20-21 т.1).
18.04.2008 заключен договор № 64 уступки права требования между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (цедент) и Малахановой Г.Л. (цессионарий), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию одной квартиры по адресу … , принадлежащей цеденту на основании договора № 22-08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.03.2008г., заключенного между МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (л.д. 23 т.1). Расчет по договору произведен до подписания договора, согласно справке об оплате от 15.04.2008 № 1218 оплата произведена в полном объеме.
09.09.2010 между Малахановой Г.Л. и Бутовой И.И. заключен договор дарения 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру.
ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Малахановой Г.Л. понуждении исполнить обязанности по договору.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на вышеизложенные обстоятельства, дополнительно пояснял, что в настоящее время Малаханова Г.Л. зарегистрировала право собственности на квартиру, однако закладная в орган регистрации прав не сдана, истец не может реализовать свое право на регистрацию ипотеки в силу закона на квартиру по вышеуказанному адресу.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу … , от 09.09.2010, заключенного между Малахановой Г.Л. и Бутовой И.И. в виде односторонней реституции, а также просил обязать Малаханову Г.Л. исполнить обязанности, предусмотренные условиями договора займа от 25.10.2007 № … , заявленные в первоначальных требованиях. Просил взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 11 января 2011 года исковые требования ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л., Бутовой И.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, понуждении исполнить обязанности по договору оставлены без удовлетворения в полном объеме.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09 марта 2011 года указанное решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении истцом вновь неоднократно уточнялись заявленные требования, окончательно ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» просил обязать Малаханову Г.Л., Бутову И.И. совместно исполнить обязанности, предусмотренные договором займа (при ипотеке в силу закона) № … от 25.10.2007, путем составления при участии истца надлежащим образом оформленной закладной, регистрации ипотеки с предоставлением копий свидетельств о регистрации права собственности на соответствующие доли в праве собственности на квартиру, заключения в страховой компании письменно согласованного с истцом договора страхования квартиры от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом, указав истца в качестве первого выгодоприобретателя, с предоставлением оригинала договора, правил страхования и копий документов об оплате страховой премии, также просил обязать Малаханову Г.Л. дать письменное согласие на совершение Бутовой И.И. сделок, необходимых для исполнения перечисленных обязанностей.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 21 июля 2011 года исковые требования ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л., Бутовой И.И. о понуждении исполнить обязанности по договору удовлетворены частично.
На Малаханову Г.Л. и Бутову И.И. возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения совместно исполнить обязанности, предусмотренные условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № ... от 25 октября 2007 года и дополнительного соглашения к нему от 17 марта 2010 года, а именно:
- составить при участии имеющего соответствующие полномочия представителя ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» надлежащим образом оформленную закладную содержащую сведения, установленные ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на условиях предусмотренных договором займа № … от 25 октября 2007 года между ОАО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Малахановой Г.Л, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17 марта 2010 года и произвести все необходимые действия по ее регистрации, а также регистрации ипотеки на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю;
- предоставить ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующие доли в праве собственности на квартиру по адресу … ;
- застраховать в страховой компании по своему выбору за свой счет квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на срок действия договора займа (при ипотеке в силу закона) № … от 25.10.2007, заключив договор (полис) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указано ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на страховую сумму в каждую конкретную дату срока его действия не меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с условиями договора займа № … от 25 октября 2007 года между ОАО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Малахановой Г.Л. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17 марта 2010 года и увеличенной на 10 %, но не более действительной стоимости квартиры по адресу … , на дату заключения договора страхования; оригинал указанного договора, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора имущественного страхования предоставить ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в течение 2-х рабочих дней с даты заключения договора имущественного страхования.
Для исполнения Бутовой И.И. возложенных судом обязанностей перед ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на Малаханову Г.Л. возложена обязанность выдать, как законному представителю, письменное согласие Бутовой И.И. на совершение перечисленных сделок по составлению и регистрации закладной, ипотеки, договора имущественного страхования.
В пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» с Малахановой Г.Л. и Бутовой И.И. взыскано возврат государственной пошлины по … руб. с каждой.
В кассационной жалобе ответчик Малаханова Г.Л. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что на момент рассмотрения спора в суде она уже не обладала правом собственности на всю квартиру, следовательно, обязательство по договору займа прекратилось в силу невозможности его исполнения. Дочь Бутова И.И. не являлась стороной договора, следовательно, обязательство не создало для нее каких-либо прав и обязанностей. Указанные в судебном решении действия предписывают совершить действия, которые не отвечают критериям допустимости иска об исполнении в натуре (эффективности, адекватности, целесообразности). У нее отсутствуют специальные познания, необходимые для составления закладной. Учитывая нежелание дочери совершать действия по регистрации ипотеки, она не имеет права давать согласие, ухудшающее положение ее дочери. Кроме того, суд невправе был удовлетворять иск о понуждении к исполнению обязанности тесно связанной с личностью должника, так как имеет место излишнее вторжение в сферу личной свободы человека.
От истца ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» поступили в суд письменные возражения на кассационную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, письменные возражения на нее, выслушав ответчика Малаханову Г.Л., поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Гриневу М.С., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований к Бутовой И.И. в связи с неправильным применением норм материального права (п.4 ч.1 ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При разрешении настоящего спора судом первой инстанции было установлено, и это не оспаривается в кассационной жалобе, что средства, полученные по договору займа от 25.10.2007 в размере … руб., были использованы Малахановой Г.Л. на приобретение квартиры по адресу: … .
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.
Пунктом 1 ст. 77 этого же Закона установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из материалов дела видно, что 26 марта 2010 года Малаханова Г.Л. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д. 183).
В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Из анализа вышеназванных положений Закона следует, что залог устанавливается в отношении объекта недвижимости, приобретенного за счет кредитных средств, независимо от того, кто является субъектом права собственности на квартиру.
Вместе с тем, ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» просит суд возложить на Бутову И.И. и Малаханову Г.Л. обязанность исполнить обязательства, предусмотренные договором займа, путем составления при участии истца надлежащим образом оформленной закладной.
В статье 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В силу положений п. 4.1.4 Договора займа заемщик Малаханова Г.Л. приняла на себя обязанность составить при участии займодавца надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с указанным, является правильным вывод суда о возложении на Малаханову Г.Л. обязанности исполнить условия договора.
Однако Бутова И.И. не является стороной договора займа, на себя обязательства по составлению закладной и страхованию жилого помещения не принимала. Следовательно, в силу положений п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), возложение на нее соответствующих обязанностей нельзя признать законным.
На основании изложенного, решение суда в части удовлетворения исковых требований к Бутовой И.И. подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований к данному ответчику.
Как взаимосвязанное подлежит отмене и решение суда в части возложения на Малаханову Г.Л. дать письменное согласие Бутовой И.И. на совершение перечисленных сделок по составлению и регистрации закладной, ипотеки, договора имущественного страхования.
Не влечет правовых последствий и не изменяет обязательство Малахановой Г.Л. застраховать квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом в пользу Займодавца по условиям, которые отражены в п. 4.1.8 договора займа от 25.10.2007 № … , то обстоятельство, что в настоящее время она является собственником только 4/5 долей в праве собственности на квартиру.
Так, в силу положений действующего гражданского законодательства, регулирующих отношения по страхованию имущества, Малаханова Г.Л. как собственник 4/5 долей в праве собственности на квартиру, имеющая непосредственный интерес в сохранении застрахованного имущества, вправе заключить договор страхования на всю квартиру.
Оснований для отмены или изменения решения в данной части не имеется.
Руководствуясь ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 21 июля 2011 года отменить в части удовлетворения исковых требований к Бутовой И.Г., изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
«Исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Малахановой Г.Л. о понуждении исполнить обязанности по договору удовлетворить частично.
Обязать Малаханову Г.Л. в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения исполнить обязанности, предусмотренные условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № … от 25 октября 2007 года и дополнительного соглашения к нему от 17 марта 2010 года, а именно:
- составить при участии имеющего соответствующие полномочия представителя Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» надлежащим образом оформленную закладную на 4/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: … , содержащую сведения, установленные ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на условиях, предусмотренных договором займа № … от 25 октября 2007 года между Открытым акционерным обществом «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Малахановой Г.Л., в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17 марта 2010 года и произвести все необходимые действия по ее регистрации, а также регистрации ипотеки на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю;
- предоставить Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующие доли в праве собственности на квартиру по адресу … ;
- застраховать в страховой компании по своему выбору за свой счет квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на срок действия договора займа (при ипотеке в силу закона) № … от 25.10.2007, заключив договор (полис) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указано Открытое акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на страховую сумму в каждую конкретную дату срока его действия не меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с условиями договора займа № … от 25 октября 2007 года между Открытым акционерным обществом «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Малахановой Г.Л., в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17 марта 2010 года, и увеличенной на 10 %, но не более действительной стоимости квартиры по адресу … на дату заключения договора страхования; оригинал указанного договора, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора имущественного страхования предоставить Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в течение 2-х рабочих дней с даты заключения договора имущественного страхования.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» с Малахановой Г.Л. возврат государственной пошлины … руб.
В удовлетворении исковых требований к Бутовой И.И. отказать».
Председательствующий:
Судьи:
Текст публикации подготовил пом. судьи Скляр А.А.
