ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья: Шакиров А.С. гр.дело ...
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
КАССАЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Исламова Р.С.
судей Гареева Р.Г., Матвиенко А.Э.
с участием прокурора Ишбулатовой Е.И.
при секретаре Насыровой Л.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 апреля 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе представителя М. Наим Абдул Самад Популзн – Жуковой А.Р.
на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 19 мая 2010 года,
которым постановлено:
Изъять принадлежащее М. Наим Абдул Самад Популзн ... доли в праве собственности на жилой дом ... в собственность Администрации Городского округа г. Уфы с выплатой Администрацией Городского округа г. Уфы в пользу М. Наим Абдул Самад Популзн денежной компенсации в размере ... рублей.
Прекратить право собственности М. Наим Абдул Самад Популзн на ... доли в праве собственности на жилой дом .... Выселить М. Наим Абдул Самад Популзн из жилого дома ... без предоставления другого жилого помещения.
Обязать М. Наим Абдул Самад Популзн в течение пяти дней после получения денежной компенсации сняться с регистрационного учета в жилом доме ...
заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Гареева Р.Г., Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация городского округа г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к М. Наим Абдул Самад Популзн о выкупе жилого помещения, просила изъять принадлежащую ответчику ... доли в праве собственности на жилой ... в собственность Администрации ГО г. Уфа РБ с выплатой ответчику денежной компенсации в размере рыночной стоимости ее доли - ... рублей, прекратить право собственности ответчика, выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчика сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение пяти дней после получения денежной компенсации.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ... долей в вправе собственности на .... ... года истцом принято решение об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. Ответчик в письменной форме уведомлен о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения с выплатой ему компенсации, однако предложение оставлено без ответа. Соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе представителем М. Наим Абдул Самад Популзн – Жуковой А.Р. ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО «Уфимская строительная компания» Шафикова И.С., возражавшего против доводов кассационной жалобы, прокурора Ишбулатову Е.И., полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого смещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для каких нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Из материалов дела следует и установлено судом, М. Наим Абдул Самад Популзн является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года
Постановлением главы администрации Городского округа г. Уфы от ... года, принято решение об изъятии жилых помещений у собственников, проживающих в жилых домах ... путем их выкупа.
Уполномоченным представителем на представление интересов истца по заключению с собственниками указанного жилого помещения соглашений, определяющих выкупную цену жилого помещения, сроки, условия об уплате выкупной цены и других условий выкупа назначено ООО «...».
Постановлением главы Администрации Городского округа г. Уфы от ... года, земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, было предоставлено ООО «Уфимская строительная компания» для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов № ... в аренду, сроком на 360 дней, что подтверждается договором ... от ... года Дополнительным соглашением о внесении изменений в заключенный договор, срок аренды продлен до ... года
В соответствии с принятым решением, ООО «...» взяло на себя обязательство заключить с правообладателями помещения по указанному адресу соглашения о выкупе.
Во исполнение принятого решения, ООО «...» направило ответчику уведомление о выкупе принадлежащего ему доли в жилом помещении, данное уведомление было получено М. Наймом Абдулом Самадом Популзном ... года, о чем имеется его подпись в почтовом уведомлении.
На основании ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акценте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Со стороны ответчика каких-либо возражений и доказательств в подтверждение этих возражений относительно выкупа доли жилого помещения, в суд не поступило.
Согласно отчету ... от ... года, выполненного ООО «...» по заказу одним из сособственников указанного жилого помещения Ч., рыночная стоимость указанного объекта недвижимости округленно составляет ... рублей. ... доли от этой суммы составляет ... рублей.
Кроме того, суд учтено, что ни один из сособственников в жилом помещении по указанному адресу не проживает, что установлено из ответа начальника МОБ УВД по Кировскому району г. Уфы от ... года на запрос ООО «...», также из письма ОГПН г. Уфы УГПН ГУ МЧС Российской Федерации по Республике Башкортостан установлено, что ... года в указанном жилом помещении произошел пожар, огнем уничтожены кровля, повреждены конструкции стен, домашнее имущество, находящееся внутри дома.
Учитывая изложенное, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации ГО г. Уфа РБ к М. Наим Абдул Самад Популзн о выкупе жилого помещения.
Довод кассационной жалобы о том, что о дне рассмотрения дела она не извещена, противоречит имеющейся в материалах дела телеграмме, согласно которой Жукова А.Р. извещена о дне рассмотрения дела, назначенного на 19 мая 2010 года, телеграмма ей вручена лично (л.д. 99).
Ссылка на то, что суд рассмотрел дело без участия прокурора, не выяснил причины его неявки, не может быть принят во внимание, поскольку прокурор был извещен надлежащим образом о дне судебного разбирательства (л.д.101), однако не явился, поэтому дело было правомерно рассмотрено в его отсутствие.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда и не нуждаются в дополнительной проверке, каких-либо правовых аргументов, которые могли бы послужить основанием к отмене обжалуемого решения, не содержат.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда не усматривается, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 347, 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 19 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя М. Наим Абдул Самад Популзн – Жуковой А.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий: Р.С. Исламов
Судьи: Р.Г. Гареев
А.Э. Матвиенко
