Пермский краевой суд Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Пермский краевой суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья - Абрамова Л.Л.
Дело№ 33-7166 17 августа 2010 года
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Гилевой М.Б. и судей Балуевой Н.А., Нечаевой Н.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 17 августа 2010 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 23 апреля 2010 года, которым постановлено :
Требование ООО «Организация» о начислении с ФИО1 оплаты коммунальных платежей и обслуживание жилого дома за период с 01. 02. 2009 г. по 15. 04. 2009 г. признать незаконными, в остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Гилевой М.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании решения ООО «Организация» о взыскании с него коммунальных платежей незаконным.
Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что по договору долевого строительства приобрел квартиру № ** в многоквартирном жилом доме по адресу **** 24.07.2009 года зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Начиная с февраля 2009 года, он как в устной, так и в письменной форме получал требования от ООО «Организация о необходимости произвести платежи, якобы за коммунальные услуги и ( или ) содержание помещения. Неоднократно обращался в ООО «Организация» с заявлением о неправомерности начисления и требования с него каких -либо денежных средств. При этом он указывал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Моментом возникновения права собственности является регистрация в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Требование о начислении оплаты за период с 1.02.2009 года по 1.06.2009 года, то есть за период, когда он не являлся собственником жилого помещения, незаконно.
Истец ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца на иске настаивал, уточнил, что просят признать незаконным решение ООО «Организация» о начислении платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого дома за период с 1.02.2009 года по 1.07.2009 года.
Представитель ответчика с иском не согласился. Суду пояснил, что выставлялись требования об оплате с 1.02.2009 года, поскольку истец не представлял акт приема- передачи квартиры. Акт они увидели только в суде. Оплата подлежит начислению с момента подписания акта приема - передачи квартиры.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе истец ФИО1 приводя следующие доводы. Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что моментов возникновения права собственности истца на квартиру, а значит моментом с которого истец обязан вносить платежи является момент подписания истцом акта приема -передачи квартиры от застройщика. Ссылаясь на положения ст. 131 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ст. 8 ГК РФ, моментом возникновения права собственности на квартиру является момент государственной регистрации. Вывод суда о том, что моментом возникновения права собственности истца является подписание акта приема -передачи противоречит указанным выше нормам ГК РФ. Довод ответчика и суда первой инстанции о правомерности начисления платежей за пользование квартирой с момента подписания акта приема - передачи от застройщика, в том числе, и в виду того, что срок для регистрации законом не установлен и что данная регистрация может произойти только по воле самого истца, без обоснования злоупотребления данным правом не является основание для начисления платы за пользование недвижимым имуществом.
Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части отказа ФИО1 в иске в виду неправильного применения судом норм материального права ( п. 4 я. 1 ст. 362 ГПК РФ ), доводы кассационной жалобы истца заслуживают внимания и влекут необходимость отмены оспариваемого судебного постановления.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положениями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Анализ приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет сделать вывод о том, что поскольку право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу **** было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.07.2009 года, именно с этого момента, в силу ст. 153 ЖК РФ у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Предъявление ответчиком к истцу требований о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги ранее указанной даты нельзя признать правомерным.
Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании незаконным решения ООО «Организация» о начислении оплаты коммунальных платежей и обслуживание жилого дома в период с 15.04.2009 года по 1.07.2009 года (с момента составления акта приема - передачи квартиры до момента регистрации права собственности ) суд исходил из момента фактической передачи истцу жилого помещения. Вместе с тем, такая позиция суда не может быть признана правильной, она не основана на нормах действующего законодательства.
Учитывая изложенное, решение суда в части отказа ФИО1 в удовлетворении требований не может быть признано законным и обоснованным, подлежит в этой части отмене. Поскольку все значимые для дела обстоятельства установлены, а основанием к отмене решения явилось неправильное применение судом материального закона, судебная коллегия, не передавая дело в суд первой инстанции, принимает в отмене части новое решение об удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным решения ООО «Организация» о начислении ему оплаты коммунальных платежей и за обслуживание жилого дома за период с 15.04.2009 года по 1.07.2009 года.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 23 апреля 2010 года в части отказа ФИО1 в удовлетворении требований отменить.
Принять в отмененной части новое решение. Признать незаконным решение ООО «Организация» о начислении ФИО1 оплаты коммунальных платежей и за обслуживание жилого дома за период с 15.04.2009 года по 1.07.2009 года.
Председательствующий
Судьи:
