Пермский краевой суд Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Пермский краевой суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья: Шабалина И.А.
Дело № 33-9033 07.09.2011 г.
Кассационное определение
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Бузмаковой О.В.,
Судей Валуевой Л.Б., Ворониной Е.И.,
При секретаре Шейко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 07 сентября 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Агишевой Н.В. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 05 апреля 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «***» к Агишевой Н.В., Агишеву А.В. удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Агишевой Н.В., Агишева А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «***» задолженность по оплате за коммунальные услуги и мест общего пользования в размере 58845 руб. 19 коп., пени в размере 3000 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 3684 руб. 66 коп., т.е. по 1842 руб. 33 коп. с каждого.»
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Валуевой Л.Б., объяснения представителя Агишевой Н.В. - У., судебная коллегия
Установила:
Товарищество собственников жилья «***» обратилось в суд с иском к Агишевой Н.В., Агишеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2010 г. в размере 118845,19 руб., пени за просрочку оплаты в размере 5 387,63 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 684,66 руб.
Заявленные требования мотивированы следующим: ответчикам на праве общей собственности принадлежит квартира № ****, они являются членами ТСЖ. В течение длительного времени Агишевы не выполняют обязательства по оплате за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования. Общая площадь жилых и нежилых помещений по адресам: ****, входящих в состав ТСЖ, составляет 4110,4 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих ответчикам - 528,3 кв.м. Таким образом, доля в праве общей собственности, принадлежащая ответчикам, составляет 12,86%. По смыслу ст.ст. 137, 145, 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. Размер обязательных платежей и взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Уставными правилами ТСЖ «***» предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения. 29 апреля 2010 года общее собрание членов ТСЖ «***» утвердило отчет об исполнении сметы доходов и расходов товарищества за 2009 год. В нарушение ст.ст.153, 155 ЖК РФ у ответчиков за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2010 г. возник долг по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и содержание мест общего пользования в размере 118845,19 руб. Учитывая, что ответчиками допущено нарушение сроков внесения оплаты, они в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязаны оплатить пени за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2010 г. в размере 5387,63 руб. Несмотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, сумма задолженности ответчиками не погашена.
В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Агишевой Н.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила сумму в размере 60 000 руб., уплаченную ответчиками по платежному поручению от 15.12.2010г., зачесть в счет уплаты долга по коммунальным платежам. Пояснила, что согласно отчету «Аудиторская компания «**» по специальному аудиторскому заданию Агишевой Н.В. по проверке начислений ТСЖ «***» сумма неправомерно начисленных расходов составляет 14 399 руб. 44 коп., из них часть в отношении квартиры № 2, принадлежащей ЗАО « Организация», часть за услуги связи, расходы по уплате штрафа, вывоз мусора, проезд сотрудников ТСЖ, не предусмотренные решениями общих собраний, часть по уплате за земельный налог, поскольку земля принадлежит ТСЖ. Истцом не представлены документы, подтверждающие данные расходы, акты выполненных работ; счет-фактура имеется только за март и апрель 2010г. Истец в обоснование своих доводов ссылается на протоколы от 10.04.2010 г. и от 24.09.2009 г., однако на собрании Агишева Н.В. голосовала против утверждения сметы доходов и расходов на 2009г. Смета от 24.09.2009 г. не может являться правомерным основанием для установления платежа, поскольку собрание проведено в нарушение устава ТСЖ, в соответствии с которым члены ТСЖ подлежат обязательному уведомлению под расписку либо почтовым уведомлением, доказательств надлежащего уведомления не имеется, в многоквартирном доме собственники должны оплачивать не только коммунальные услуги, потребляемые в своем жилом помещении, но также коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанные расходы должны быть распределены на всех потребителей коммунальных услуг в ТСЖ, независимо от наличия либо отсутствия у потребителя индивидуальных приборов учета. Распределение таких расходов должно осуществляться в соответствии с ч. 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части взыскания денежной суммы в размере 26077,65 руб. просит в кассационной жалобе ответчик Агишева Н.В. Указанная сумма складывается из следующего: вывоз мусора в апреле 2010 г.-216,60 руб., оплата по организации имущественного комплекса за март 2010 г.- 9018,08 руб., оплата по организации имущественного комплекса за апрель 2010 г.- 9018,08 руб., земельный налог за ноябрь 2009 года- 1317,12 руб., земельный налог за март 2010 года- 1316,99 руб., водоотведение и водоснабжение квартиры № 2 ( собственник- ЗАО « Организация»)-620,86 руб., газ в местах общего пользования кв. № 2- 1621,89 руб., услуги связи МП кв. № 2-947,14 руб., обслуживание газопровода МОП кв. № 2- 139,32 руб., заработная плата уборщицы МОП кв. № 2- 1861,57 руб. Ответчики полагают, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда вынесено с нарушением норм материального права, суд не учел положения ст. ст. 39, 158 ЖК РФ. Суд неправомерно освободил собственника кв. № 2 ЗАО « Организация» от оплаты коммунальных услуг за принадлежащее ему имущество, не учел отсутствие доказательств того, что квартира № 2 использовалась истцом в служебных целях. Суд не учел, что обязанность несения расходов возникает у собственников только за то имущество, которое является общим, состав которого установлен общим собранием. Истцом не доказано, а судом не установлено, что является имущественным комплексом, какое имущество в него входит, следовательно, не установлено, за содержание какого имущества обязан нести расходы собственник. Из материалов дела следует, что истцом не отрицается тот факт, что им не соблюдались положения законодательства РФ в части определения общего имущества собственников ТСЖ. Суд не учел, что в состав общего имущества не входят кв. № 2, земельный участок общей площадью 6127,095 кв.м., решения по данным вопросам на общем собрании членов ТСЖ не принимались, следовательно, взыскание с ответчиков расходов в части возмещения затрат на содержание не установленных мест общего пользования является неправомерным. Суд необоснованно определил размер подлежащих взысканию коммунальных платежей только на расчете истца, без учета требований ст. 252 НК РФ, ст. 9 ФЗ « О бухгалтерском учете» Суд также не учел, что подтверждением фактически оказанных услуг являются первичные документы, которые в данном случае отсутствуют. Вывод суда о том, что ТСЖ должно оплачивать неподтвержденные услуги, является неправомерным, не соответствует закону. Истцом не представлены документы по расходам за вывоз мусора в апреле 2010 года, хотя этот факт ответчиками оспаривался. Суд пришел к необоснованному выводу о том, что ТСЖ является некоммерческой организацией, не имеющей собственных денежных средств. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ТСЖ не вело никакой хозяйственной деятельности, истцом не представлена налоговая отчетность, подтверждающая данный факт. Суд неверно истолковал ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, поскольку расширительному толкованию данная норма не подлежит, наличие утвержденной сметы не налагает обязанности на собственников возмещать данные расходы, они подлежат возмещению при утверждении общим собранием членов ТСЖ отчета об исполнении сметы. При взыскании расходов по налогу на земельный участок суд не принял во внимание положение ст. 388 НК РФ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в материалах дела отсутствует. Члены ТСЖ по закону не могут являться плательщиками земельного налога. Ответчики также не согласны с выводом суда о том, что Агишева Н.В. была избрана ревизором, имела доступ к документам ТСЖ. Истцом не представлено протокола общего собрания членов ТСЖ, в повестку дня которого был поставлен вопрос об избрании Агишевой Н.В. ревизором. Взыскание пени в размере 3 000 руб. необоснованно, поскольку истцами не доказан факт вручения ответчикам счетов-извещений об оплате коммунальных услуг и содержания мест общего пользования. Суд не учел, что фактически ответчики не получали от ТСЖ счетов-извещений на оплату.
Проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая правовая оценка, обстоятельства установлены верно, нарушений в применении норм материального и процессуального права судом не допущено.
Из материалов дела следует, что квартира № 3 в жилом доме № **** принадлежит на праве общей собственности Агишевой Н.В., Агишеву А.В.
На основании заявления ответчики Агишева и Агишев А.В. приняты в члены ТСЖ «***», владеют на праве общей собственности квартирой № 3 в жилом доме № ****, с учетом общей площади принадлежащих им помещений в 528, 3 кв.м., их доля в праве общей собственности составляет 12, 86 %.
27.05.2005 г. между ООО «Организация1» и Жилищным товариществом «***» заключен договор № 102148 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, дополнительное соглашение к указанному договору заключено 02.07.2009 года.
19.12.2008 г. между Пермским муниципальным унитарным предприятием «Организация3» и Жилищным товариществом «***» заключен договор по вывозу твердых бытовых отходов.
25.12.2009 г. между ООО «Организация2» и Жилищным товариществом «***» заключен договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан № 41-А- 0036/09, дополнительное соглашение заключено 01.06.2009 г.
01.01.2009 г. между ООО «Организация2» и ТСЖ «***» заключен договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан № 41-А-0036/10.
01.01.2009 г. между ОАО «Организация4» и Жилищным товариществом «***» заключен договор Е-3290 электроснабжения.
13.01.2005 г. между ООО «Организация5» и жилищным товариществом «***» заключен договор № 1409 на техническое обслуживание и ремонт контрольно-кассовой техники ККТ.
27.01.2009 г. между ООО «Организация6» и Жилищным товариществом «***» заключен договор № 84/Э-2009 технического обслуживания газового оборудования.
24.07.2009 г. между ИП Е. и ТСЖ «***» заключен договор об оказании услуг.
01.10.2009 г. между ТСЖ «***» и ЧП Р. заключен договор на сопровождение информационных баз и системы программ 1С:Предприятие.
01.03.2009 г. между ООО «Организация7» и ТСЖ «***» заключен договор № 75 на техническое обслуживание.
15.02.2010 г. между ТСЖ «***» и ООО «Организация8» заключен договор об организации работ по эксплуатации имущественного комплекса.
29.01.2010 г. между ТСЖ «***» и ООО «Организация9» заключен договор на оказание услуг, выполнение работ.
24.12.2009 г. между ОАО «Организация10» и Жилищным товариществом «***» заключен договор № 1784142/1258599 об оказании телематических услуг связи с юридическим лицом (ИП).
Решением общего собрания членов ТСЖ «***» от 24.09.2009 года утверждена Смета доходов и расходов Товарищества на 2009 г.
Решением общего годового собрания членов ТСЖ от 29.04.2010 года утвержден Отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «***» за 2009 год, утверждена смета доходов и расходов на 2010 год и утверждены Тарифы на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества ТСЖ «*** на 2010 год.
Судом первой инстанции было установлено, что согласно Отчету об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «***», фактически произведено расходов за 2009 года на сумму 1 657 181,44 руб., на 2010 год ТСЖ установлены ежемесячные платежи собственников в следующих размерах: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение - по показаниям приборов учета; вывоз ТБО - 0.41 руб./ кв.м.; коммунальные услуги МОБ (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) - по показаниям приборов учета пропорционально доле; оплата услуг по организации эксплуатации имущественного комплекса - 17,07 руб./кв.м.; текущие платежи - 4,54 руб./кв.м., которые предъявляются собственникам к оплате с апреля 2010 года.
На основании представленного истцом расчета у ответчиков как собственников квартиры № **** имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2010 г., размер которой составил 118 845 руб. 19 коп.
Установив указанные обстоятельства дела, суд со ссылкой на вышеперечисленные правовые нормы пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. С учетом уплаты ответчиками в процессе рассмотрения дела 60 000 рублей в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования суд определил к взысканию 58 845,19 руб.
Выводы суда являются обоснованными и мотивированными.
При разрешении спора суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 309, 210, 290, 249 ГК РФ, ст.ст. 135,137,145, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, Уставом ТСЖ, правильно исходил из того, что собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны оплачивать не только коммунальные услуги, потребляемые в своем жилом помещении, но и коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, распределение расходов в соответствии с ч. 2 ст. 39 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ должно осуществляться в зависимости от доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади помещения.
Согласно п. 5.5 Устава ТСЖ доля члена Товарищества в имуществе Товарищества определяется в процентном выражении и равна доле (в процентом выражении), которую составляет общая площадь квартир (квартиры) или жилого дома (для собственника жилого дома в целом), расположенных в границах единого комплекса недвижимого имущества и находящейся (находящихся) в собственности члена Товарищества, в том числе на праве общей совместной собственности супругов, от суммы площадей всех указанных квартир и домов и долей в них, принадлежащих всем членам Товарищества. При этом сумма площадей всех указанных квартир, домов и долей в них, принадлежащих всем членам Товарищества, принимается равной 100% долей, следовательно, доля ответчиков составляет 12, 86 %;
Товарищество создается для целей совместного управления и обеспечения эксплуатации Имущественного комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества и Имущественном комплексе, распределения между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию и ремонту общего имущества, организации предоставления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и собственникам предназначенных для проживания одной семьи отдельно стоящих жилых домов, расположенных в границах единого комплекса недвижимого имущества, коммунальных услуг (п. 2.2);
Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервных фонд и иные специализированные фонды, созданные по решению Общего собрания Товарищества, а также определять расходы на другие, установленные настоящим Уставом и законодательством цели (п. 3.1);
В случае неисполнения собственниками жилых и нежилых помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3.3);
Средства Товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных взносов и иных взносов членов Товарищества. ..(п. 4.2);
Член Товарищества обязан: в соответствии с решениями Общего собрания участников Товарищества принимать участие в его расходах и своевременно производить уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия (п. 6.2);
К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п. 8.2);
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор и удаление отходов и другое (п. 12.4);
Взносы, уплачиваемые членом Товарищества в течение каждого года, являются текущими. Размер, порядок и сроки уплаты текущих взносов на приобретение, содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт имущества Товарищества ежегодно определяется Общим собранием Товарищества на основании плана финансовой деятельности (сметы доходов и расходов). Решения Общего собрания Товарищества по вопросам установления размера. Порядка и срока уплаты взносов являются обязательными для всех членов Товарищества (п. 12.10).
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного решения и не влекут его отмену.
Довод кассационной жалобы о необоснованности взыскания расходов в отношении квартиры № 2, принадлежащей ЗАО « Организация», не может быть принят во внимание. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции было установлено, что данная квартира используется ТСЖ в служебных целях, ЗАО « Организация» данное помещение не занимает, по решению общего собрания членов ТСЖ расходы по содержанию данного имущества распределяются между всеми собственниками помещений. Доказательств, опровергающих указанные установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено. Довод о необоснованности освобождения собственника квартиры от несения расходов несостоятелен, поскольку данная квартира используется ТСЖ.
Довод о том, что суд не установил состав, содержание имущественного комплекса и общего имущества, в результате чего истцом не доказано, за содержание какого именно имущества должен нести расходы собственник, доказательств реально понесенных затрат не представлено, не может быть принят во внимание. В силу ст. 137 ЖК РФ, п.5.5. Устава ТСЖ ответчики, являясь членами ТСЖ, обязаны оплачивать текущие и обязательные расходы по содержанию общего имущества в размерах, установленных Товариществом. Их расчет на основе принятой сметы не противоречит действующему законодательству.
Довод жалобы об отсутствии первичных документов, подтверждающих обоснованность предъявленных к оплате сумм, не соответствии расчета истца требованиям ст. 252 НК РФ, ст. 9 ФЗ « О бухгалтерском учете», не может быть принят во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о неправомерности расчета истца, не представлено. Судом представленный расчет проверялся, возражения ответчиков относительно включения в него тех или иных сумм судом оценивались, результат оценки отражен в обжалуемом решении.
Довод об отсутствии доказательств ведения ТСЖ хозяйственной деятельности несостоятелен, представление налоговой отчетности при рассмотрении данного дела не требовалось.
Довод об отсутствии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также о том, что члены ТСЖ не являются плательщиками налога на земельный участок, не может быть принят во внимание, поскольку право собственности ТСЖ на земельный участок никем не оспаривалось, собственники помещений в многоквартирном доме, безусловно не являющиеся плательщиками земельного налога, обязаны возмещать расходы ТСЖ по уплате земельного налога. ТСЖ собственных денежных средств не имеет, осуществляет свою деятельность за счет вносимых собственниками платежей.
Довод о необоснованности вывода суда об избрании Агишевой Н.В. ревизором, об отсутствии протокола общего собрания членов ТСЖ с подобной повесткой дня, не является правовом и на правильность решения суда не влияет.
Довод о необоснованном начислении пени не может быть принят во внимание, поскольку собственники достоверно знали о наличии своей обязанности по уплате расходов.
Доводы кассационной жалобы, проверенные судебной коллегией, не свидетельствуют о неправильности постановленного решения, аналогичны возражениям ответчиков против предъявленного иска, тщательно проверялись судом, получили надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Исходя из изложенного, постановленное судом решение является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 193, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
Кассационную жалобу Агишевой Н.В. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 05 апреля 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи
