Красноярский краевой суд Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Красноярский краевой суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Лузганова Т.А. Дело № 33-3677/2012
А-22
04 июня 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Паюсовой Е.Г.,
судей: Русанова Р.А., Щуровой А.Н.,
при секретаре: Самсоновой Н.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Кондратьевой Л.А. к Товариществу собственников жилья «Комфорт-122» о признании недействительными решения, принятого на общем собрании членов ТСЖ «Комфорт - 122» от 25 февраля 2010 года в части сметы доходов и расходов на 2010 год,
по апелляционной жалобе представителя Кондратьевой Л.А. – Казанцева А.М.
на решение Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 20 января 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Кондратьевой Л.А. оставить без удовлетворения».
Заслушав докладчика, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кондратьева Л.А. обратилась с иском к ТСЖ «Комфорт-122» о признании недействительным в части решения общего собрания членов ТСЖ от 25.02.2010 года.
Требования мотивировала тем, что она является собственником нежилых помещений № и № в многоквартирном доме № 122 по пр. Мира в г.Красноярске, управление домом осуществляет ответчик. 23.06.2010 года ею от председателя ТСЖ были получены копии итогов голосования по заочному собранию от 25.02.2010 года, списков голосовавших собственников, штатного расписания, а также копия сметы доходов и расходов ТСЖ «Комфорт-122» на 2010 год.
Полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» в части утверждения сметы доходов и расходов на 2010 год является незаконным, в связи с нарушением процедуры организации общего собрания членов товарищества и проведения собрания, так как в нарушение требований жилищного законодательства уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не направлялось членам товарищества посредством почтового отправления и не вручалось под расписку каждому из них в установленный срок, а итоги голосования содержат недостоверные и противоречивые сведения. При этом, смета доходов и расходов на 2010 год не соответствует действующему законодательству, так как состав общего имущества дома № 122 по пр.Мира в г.Красноярске собственниками помещений указанного дома никогда не определялся, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не утверждался.
С учетом уточнения требований, истец просила суд признать недействительной смету доходов и расходов ТСЖ «Комфорт-122» на 2010 год, которая была составлена без определения состава общего имущества в многоквартирном доме, без перечня услуг и работ по его содержанию, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. В этой связи в смету незаконно включены следующие строки:
- в графе «Доходы»: содержание гаражей и автостоянок, поскольку данные объекты не относятся к общему имуществу дома №122 по пр.Мира; аренда, поскольку решение о сдаче общего имущества в аренду собственниками не принималось; текущий ремонт, поскольку решение о проведении текущего ремонта общим собранием собственников помещений дома не принималось;
- в графе «Расходы»: итого по ФОТ, поскольку при расчете фонда оплаты труда дважды учтены 109 092 рубля - при определении зарплаты и в качестве отпускных; электроэнергии мест общего пользования, поскольку электроснабжение мест общего пользования относится к коммунальным услугам и оплачивается каждым собственником, исходя из фактических показателей приборов учета; Т/обеспечение 1С, услуги связи, обслуживание домофона, РКО (услуги банка), страхование лифтов, подтверждение знаний отв. по лифт. хозяйству, - поскольку Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме такого вида работ (услуг) не предусматривает; уборка внутригаражной территории, поскольку это не относится к общему имуществу дома №122 по пр.Мира, в г.Красноярске; замена дверей мусоропровода, поскольку данные работы означают капитальный ремонт общего имущества, а решение о его проведении общим собранием собственников помещений дома не принималось; материалы мест общего пользования, спецлитература, канцтовары, юридические услуги - относимость данных строк к услугам или работам по содержанию общего имущества ответчиком не доказана; приобретение пылесоса для гаражей, поскольку гаражи не являются общим имуществом дома №122 по пр.Мира, относимость данной строки к услугам или работам по содержанию общего имущества ответчиком не доказана; текущий ремонт подъездов, поскольку решение о проведении текущего ремонта подъездов общим собранием собственников помещений дома не принималось; установка насоса на ГВС, ремонт канализации, замена водосчетчика, замена обводной задвижки, замена вентелей отопления, водоразб., поскольку представляют собой различные виды ремонта, решение о котором общим собранием собственников помещений дома не принималось; непредвиденные расходы (авар. ситуация), поскольку относимость данной строки к услугам или работам по содержанию общего имущества ответчиком не доказана.
Истец полагает, что утверждение сметы доходов и расходов за 2010 год ТСЖ «Комфорт-122» ущемляет ее права и законные интересы, поскольку в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения общего собрания Товарищества об утверждении сметы доходов и расходов и рассчитанный на ее основе размер платы за содержание и ремонт помещения, являются для нее обязательными.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Кондратьевой Л.А.– Казанцев А.М. просит решение отменить, поскольку нормы ч. 6 ст. 46 ЖК РФ к спорам об экономической обоснованности тарифов между товариществами собственников жилья и собственниками помещений, членами товарищества не являющимися, не применимы.
Голосование Кондратьевой Л.А. на общем собрании членов товарищества невозможно было в принципе, так как она на момент проведения общего собрания членом ТСЖ не являлась, поэтому данное основание суд использовать не мог.
Вывод суда о том, что оспариваемое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, не соответствует материалам дела, поскольку решение ТСЖ об установлении размеров обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества обязательно для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, которые членами ТСЖ не являются.
Судом проигнорировано, что статья 146 ЖК РФ не предусматривает возможность проведения общего собрания членов товарищества без совместного их присутствия (созыва), то есть в форме заочного голосования. Частью 6 статьи 146 ЖК РФ допускается в форме письменного опроса именно голосование, а не проведение общего собрания членов товарищества в заочной форме (т.е. без совместного присутствия членов товарищества).
Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя Кондратьевой Л.А. по доверенности Казанцева А.М., поддержавшего жалобу, представителя ТСЖ «Комфорт-122» Самойлова Д.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату проведения общего собрания - 25.02.2010 года) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Этот же перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).
В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Пунктом 28 Правил, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно пункту 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Пунктом 8 статьи 145 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, вопрос об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и отчета о выполнении такого плана, отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера которых относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. При этом, неучастие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).
В соответствии с пунктом 1 вышеназванных Правил, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с ч.6 ст. 146 ЖК РФ (в ред. от 27.09.2009г.) Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.
Из материалов дела следует, что 06.10.2006 года администрация г.Красноярска выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДГИ-1190, согласно которому, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома переменной этажности (6-9 этажей) с инженерными сетями, расположенного по адресу: Красноярск, Железнодорожный район, пр. Мира, 122, технический паспорт жилого здания по состоянию на 19.09.2005 года содержит сведения о площади мест общего пользования - 1266,4 кв.м.
Истец Кондратьева Л.А. является собственником двух нежилых помещений № и № в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, пр. Мира, 122. Эти помещения переданы по договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 15.01.2009 года, заключенным между ИП Кондратьев Г.А. и ООО ТК «Сезон» в лице генерального директора Кондратьевой Л.А.
Управление многоквартирным домом № 122 по пр. Мира в г.Красноярске осуществляется товариществом собственников жилья «Комфорт-122», что подтверждено Уставом этого ТСЖ, утвержденным 03.03.2009 года общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: г.Красноярск, пр.Мира, 122.
На момент проведения общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» и принятия решения от 25.02.2010 года, Кондратьева Л.А. членом ТСЖ «Комфорт-122» не являлась.
В материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122», согласно которому Правление ТСЖ «Комфорт-122» сообщает о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, указана форма проведения собрания - заочное голосование, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 19-00 часов 24.02.2010 года, адрес, куда должны передаваться решения: Красноярск, пр.Мира, 122, указана повестка дня общего собрания: 1) Отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности за период март-декабрь 2009 года. 2) Утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год. 3) О внесении изменения в Устав. 4) О подаче искового заявления на Кондратьеву Л.А.
В указанном уведомлении имеются отметки об извещении членов Товарищества: Ибрагимова И.В., Песеговой А.Я. и других, а всего пятнадцати человек.
25.02.2010 года был составлен протокол общего собрания ТСЖ «Комфорт-122», в котором была отражена повестка дня, составлены итоги голосования по заочному собранию, в том числе, указано по второму вопросу: Утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год: «утвердить» - 391 голос, «против» - 0 голосов, «воздержался» - 0 голосов.
Составлен список регистрации собственников ТСЖ «Комфорт-122», проголосовавших по смете доходов и расходов на 2010 года от 25.02.2010 года, утверждена смета доходов и расходов на 2010 год, согласно которой всего денежных сборов определено 2 216 832 рублей за год, расходов указано 2 216 832 рублей, с приложением, в котором определены работы и мероприятия, на проведение которых подлежат расходованию денежные средства.
Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Комфорт-122» по адресу: г.Красноярск, пр.Мира, 122, от 03.04.2011 года, по вопросу № 4 Утверждение исполнения сметы за 2010 год, проголосовали «за» - 431,1; «против» - 122,3, «воздержались» - 0. Принято решение: «Утвердить исполнение сметы за 2010 год».
В материалах дела представлен Устав ТСЖ «Комфорт-122», пунктом 8.10 которого предусмотрена возможность принятия решения по вопросам, относящимся компетенции Общего собрания ТСЖ посредством опроса в письменной форме.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Комфорт-122» от 25.02.2010 года в части утверждения сметы доходов и расходов Товарищества за 2010 года, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что нарушений в проведении общего собрания ТСЖ в данной части не установлено, поскольку смета доходов и расходов на 2010 год утверждена не только большинством голосов членов ТСЖ, которые были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, но и одобрена большинством голосов собственников помещений жилого дома.
Отказывая в удовлетворении требования истца о признании сметы доходов и расходов Товарищества на 2010 год недействительной, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не был доказан тот факт, что указанные в смете доходов и расходов за 2010 года гараж и автостоянка не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 122.
При этом, включение в смету расходов на техническое обеспечение бухгалтерской программы 1С, услуг связи, техническое обслуживание контрольно-кассовой машины, услуг банка, страхование лифтов, подтверждение знаний ответственных по лифтовому хозяйству, и другие расходы, является обоснованным и необходимым для исполнения ТСЖ «Комфорт-122» своих обязанностей, установленных Уставом и законом.
Кроме того, при составлении данного документа Товарищество руководствовалось Рекомендациями по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденными Приказом Госстроя России от 14.07.1997г. №17-45, и одобренными письмом Минфина России от 14.04.1997г. №16-00-16-74.
Так, согласно п.п. 2.3, 2.4 указанных Рекомендаций, расходная часть бюджета Товарищества состоит из следующих видов расходов: административно - управленческие расходы (заработная плата административно - управленческого персонала с начислениями, накладные и прочие расходы); техническое обслуживание, содержание и ремонт; прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества (страхование, налоги); отчисления в фонды капитального ремонта и другое. При этом, административно - управленческие расходы могут включать: фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог); содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.); канцелярские расходы; обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно - правовых документов и специальной литературы); содержание оргтехники; информационные и юридические услуги; служебные разъезды; прочие расходы.
Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, согласно п. 2.5 Рекомендаций, могут включать в себя: заработную плату с начислениями обслуживающего персонала; расходы на инвентарь и материалы; расходы на дератизацию и дезинфекцию; расходы на дежурное освещение мест общего пользования; оплату по договору о техническом обслуживании подрядной организации; оплату по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.); оплату по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика; прочие расходы.
В соответствии с пунктом 2.2 названных Рекомендаций, текущий бюджет ТСЖ формируется исходя из ряда объективных факторов, таких как бюджеты прошлых лет, технические характеристики комплекса недвижимого имущества (площадь жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.); уровень инфляции; регулярность поступления бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг; предполагаемая заработная плата управленческого и обслуживающего персонала; цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда; остатки финансовых средств с прошлых лет; остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт.
Учитывая, что в материалы дела представлена смета доходов и расходов за 2009 год и Перечень работ по содержанию и обслуживанию общего имущества, утвержденные на общем собрании собственников ТСЖ «Комфот-122», являющийся приложением №1 к Смете доходов и расходов на 2010 год (л.д. 268-271), а также утвержденный комиссией собственников помещений Список общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2010г. (л.д. 235-236), суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ТСЖ при составлении Сметы на 2010 год учитывало указанные документы как бюджет за прошлый год, приняло во внимание уровень инфляции, предполагаемую заработную плату обслуживающего и управленческого персонала, иные, указанные выше объективные факторы.
Данный вывод суда подтверждается и тем, что при рассмотрении Арбитражным судом Красноярского края дела по иску ТСЖ «Комфорт-122» к ИП Кондратьевой Л.А. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и по встречному иску ИП Кондратьевой Л.А. к ТСЖ «Комфорт-122» о взыскании неосновательного обогащения, данные документы являлись предметом исследования суда, которым им дана надлежащая оценка. Этим решением на основании сметы за 2009 год с Кондратьевой Л.А. в пользу ТСЖ взыскана задолженность по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в удовлетворении встречного иска Кондратьевой Л.А. отказано. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2010 года, вынесенное по данному делу, вступило в законную силу, и является преюдициальным для настоящего спора, в соответствии со ст.61 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах дела, судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Кондратьевой Л.А. в полном объеме, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Положения Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не содержат каких-либо исключений для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, имеющих обособленные входы.
При этом, фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд проигнорировал отсутствие надлежащего уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, поскольку не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, а также место и время его проведения, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку в уведомлении указано, что о проведении собрания сообщает правление ТСЖ «Комфорт-122», а также указан срок, до которого принимаются решения по вопросам, поставленным на голосование, и адрес: г. Красноярск, пр. Мира,122. (л.д. 31).
Довод апелляционной жалобы о том, что статья 146 ЖК РФ не предусматривает возможность проведения общего собрания членов товарищества без совместного их присутствия (созыва), то есть в форме заочного голосования, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку основаны на неверном толковании ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, которой прямо предусмотрена такая возможность, равно как пунктом 8.10 Устава ТСЖ.
Судебная коллегия также не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ не направлялось, поскольку они противоречат материалам дела, в которых имеется уведомление с извещением членов ТСЖ под роспись 15 членов ТСЖ, представляющих собой большинство (л.д. 31).
Довод апелляционной жалобы о том, что смета за 2009 года не могла быть утверждена Товариществом, поскольку до 12.03.2009 года этого товарищества не существовало, а следовательно, данная смета не могла учитываться при составлении сметы доходов и расходов на 2010 год, судебная коллегия признает необоснованным, поскольку оценка данным обстоятельствам уже была дана в Постановлении третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2010 года, в котором указано, что решения от 03.03.2009 года об утверждении сметы на 2009 года, и решения от 10.07.2009 года об утверждении уточненной сметы на 2009 год, не признаны недействительными. Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 23.09.2010 года Кондратьевой Л.А. было отказано в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ «Комфорт-122» от 10.07.2009 года.
Также судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что статья 255 НК РФ не имеет никакого отношения к вопросу о задвоении в смете суммы 109 092 рублей, поскольку они основаны на неверном толковании законодательства. Указание заявителя жалобы на то, что суду надлежало проверить, какая сумма была фактически выплачена работникам в качестве заработной платы и в качестве отпускных, на основе чего оценивать доводы истца, а также следовало проверить обоснованность запланированных сметой расходов на иные оспариваемые истцом позиции статьи «Расходы» в смете на 2010 год, не влияет на правильность постановленного по делу решения, поскольку судом в целом дана верная оценка обоснованности несения всех этих расходов собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе истцом, в то время как последним перед судом первой инстанции не ставился вопрос о проведении судебно-бухгалтерской экспертизы или ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на предмет обоснованности фактически произведенных в 2010 году расходов.
Также судебная коллегия считает необходимым указать на то, что в суде апелляционной инстанции представитель истца настаивал на том, что отсутствует решение общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении тарифа на капитальный ремонт дома, однако, в исковом заявлении Кондратьевой Л.А., с учетом всех его уточненных редакций, не было заявлено соответствующего требования, в связи с чем вопрос о наличии или отсутствии решения по тарифам на капитальный ремонт правомерно остался за пределами предмета судебного рассмотрения.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения, поскольку им уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного решения, при рассмотрении дела судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кондратьевой Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
