Мировой судья судебного участка № 3
Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону
Кутаева М.Р. № 11-59/23
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону 25 июля 2023 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону Соколова И.А.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу М.Н. на решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ООО «УК Мега Дом» в лице арбитражного управляющего ФИО5 к М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, госпошлины
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Мега Дон» в лице арбитражного управляющего ФИО5 обратилось с иском к М.Н., указывая, что М.Н. является собственником <адрес> по пер Парусный, 48 <адрес>, где проживает и является получателем жилищно-коммунальных услуг. ООО УК Мега Дом предоставляет услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, оплата которых производится на основании выставляемых счетов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у М.Н.. образовалась задолженность в размере 9 927,44 руб. Управляющая организация обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с М.Н. задолженности по оплате ЖКУ. Определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Истец просил взыскать с М.Н. задолженности по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 927,44 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес>ФИО2 исковые требования ООО УК Мега Дом удовлетворены в полном объеме. С М.Н. в пользу ООО УК Мега Дом взыскана задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 927 руб. 44 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.
М.Н., не согласившись с решением мирового судьи принесла апелляционную жалобу, в которой указала, что отсутствуют основания доверять правильности расчетов управляющей организации и утверждениям о наличии задолженности, поскольку за время управления домом ООО УК Мега Дом неоднократно допускала ошибки в выставляемых квитанциях, вела расчет по завышенным тарифам, что подтверждают предписания Горжилинспекции о неправильных начислениях со стороны УК о необходимости перерасчета. За 5 лет управления домом ООО УК Мега Дом ни разу не предоставила финансовую отчетность по распоряжению денежными средствами, поступающими на счет на управление домом, накапливая задолженность перед поставщиками ресурсов, что повлекло отключение газа, не производили текущий ремонт. Арбитражным управляющим не был решен ни один вопрос, все проблемы дома решала инициативная группа. Инициативная группа собирала с жильцов дома денежные средства, необходимые для поддержания дома в надлежащем состоянии, заработную плату консьержам, устранение неисправностей. Все работы производились за счет собственников. Апеллянт полагала, что заработная плата арбитражного управляющего не должна ложиться на собственников жилого дома, а в случае, если ежемесячно предоставлялись квитанции от управляющей компании, жильцы имели бы право требовать выполнения работ по дому. Претензионное письмо об оплате услуг управляющей компании от АУ ФИО5 поступило в декабре 2021 года с требование оплатить за период с апреля по август 2021 года. Все квитанции выставлены единой датой ДД.ММ.ГГГГ по тарифу, установленному договором с ООО УК Мега Дом - 19 руб. за кв.м. Поскольку с апреля по август 2021 г. в доме не было полноценного управления, отсутствовали: уборка мест общего пользования, придомовой территории, работа специализированных работников, обслуживание мест общего пользования, выкачка канализационной ямы. Вопрос с подключением газа не решался. ФИО5 не представил никакой финансовой отчетности и актов о проделанной работе, которые объясняли бы его требования и подтверждали его работу от лица УК. Так же нарушен п. 2 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Квитанции предоставлены только в декабре 2021 года. Единственным доказательством являются квитанции, предоставленные с нарушением срока и нарушающие требования Госжилинспекции о необходимости перерасчета.Апеллянт просила отменить решение мирового судьи и в иске отказать в полном объеме.
Апелляционная жалоба рассмотрена с участием представителя М.Н. – ФИО6
Апелляционный суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 ч 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч 9.1 ст. 157 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Установлено, что М.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Парусный, 48, зарегистрирована по указанному адресу и является потребителем жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 161 ч 2 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Парусный, 48 избран способ управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией. Управляющей организацией является - ООО УК Мега Дом.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А53-30683/2020 в отношении ООО УК Мега Дом введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией собственникам помещений многоквартирного дома по пер. Парусный, 48 была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК Мега Дом заявлен отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу пер. Парусный, 48 путем размещения сообщения в сервисе ЕФРСДЮЛ.
Согласно представленных платежных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выставленных М.Н. к оплате, ей произведены начисления за коммунальные ресурсы ( холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), потребляемые при содержании общего имущества, плата за содержание жилья, консьержа, а также за коммунальную услугу - отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Расчет платы произведен в соответствии с действовавшими тарифами.
Внесение начисленной платы является обязанностью М.Н. Введение в отношении управляющей организации процедуры банкротства, как верно указал мировой судья, не отменяет указанной обязанности.
ФИО3 о неисполнении управляющей организацией своих обязанностей не освобождают ее от уплаты начисленных платежей по следующим основаниям.
Как указывалось выше, ответчику начислена плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, плата за содержание жилья, консьержа, услуга по отоплению. Достоверных доказательств тому, что М.Н. указанные услуги не были получены не представлено.
Выданное <адрес> предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о понуждении ООО УК Мега Дом произвести перерасчет начисленных платежей, на которое ссылается ответчик, касается иных периодов ( январь 2017 года по январь 2020 г.) и не связано с произведенными начислениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств неправильности произведенных начислений не представлено.
Неисполнение управляющей организацией обязанностей по перечислению собранных с собственников денежных средств ресурсоснабжающим организациям не освобождает ответчика от исполнения ее обязанности по внесению этих средств управляющей организации. Начислению по отсутствующим коммунальным ресурсам ответчику не производились. Само по себе отсутствие отдельных коммунальных ресурсов не освобождает ответчика от обязанности оплаты других коммунальных ресурсов и содержания общего имущества.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения мирового судьи, которое является обоснованным, вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об удовлетворении исковых требований ООО «УК Мега Дом» в лице арбитражного управляющего ФИО5 к М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, госпошлины - оставить без изменения, а апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
Судья:
Полный текст определения изготовлен 01.08.2023 года.
