Дело №11-22/2020г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Суд апелляционной инстанции Заельцовского районного суда г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Елапова Ю.В.
при секретаре Коломиец А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 21 февраля 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Бухвалова А. М. на решение мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 14 октября 2019 года, которым взыскано с Бухвалова А. М. в пользу ТСН «Искра» расходы на содержание общего имущества за период с 2016г. по 30.04.2019г., в размере 13 312 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную уплату расходов на содержание общего имущества в размере 8 803 рубля 28 копеек, почтовые расходы в размере 46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 863 рубля.
Суд, изучив материалы дела,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности, указывая на то, что Бухвалову А.М., на праве собственности принадлежит гаражный бокс __ расположенный на земельном участке с кадастровым __ в здании гаражей по адресу: ..., г.Новосибирск, которое решением собственников гаражных боксов передано в управление ТСН «Искра», членом которого Бухвалов А.М., не является. Ответчик Бухвалов А.М., не производил взносы за содержание зданий гаражных боксов, инфраструктуры и прилегающей территории с 2016 года, содержание гаражного комплекса происходит за счёт других собственников гаражных боксов. В силу ст.ст.210, 249 ГК РФ, применяемых по аналогии, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества, руководствуясь Уставом ТСН «Искра», Положениями о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей собственниками (владельцами) гаражных боксов ТСН «Искра», истец просит взыскать с Бухвалова А.М., в свою пользу задолженность по взносам за период с 2016г. по 30.04.2019г., в размере 13 312 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную уплату расходов на содержание общего имущества за период с 2016г. по 01.05.2019г. в размере 8 803 рубля 28 копеек, почтовые расходы в размере 46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 863 рубля.
Решением мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 14 октября 2019г. по гражданскому делу №2-1097/2019-2 исковые требования ТСН «Искра» удовлетворены частично.
Взыскано с Бухвалова А. М. в пользу ТСН «Искра» расходы на содержание общего имущества за период с 2016г. по 30.04.2019г., в размере 13 312 рублей 28 копеек, пени за несвоевременную уплату расходов на содержание общего имущества в размере 8 803 рубля 28 копеек, почтовые расходы в размере 46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 863 рубля.
Мировым судьей постановлено указанное решение, с которым не согласен ответчик. В апелляционной жалобе и дополнении к ней, просит решение мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска, от 14.10.2019 года отменить полностью и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Искра».
В обоснование доводов апелляционной жалобы Бухвалов А.М., указывает, что он членом товарищества собственников недвижимости «Искра» не является и никогда не являлся.
Гаражный бокс __ расположенный на земельном участке с кадастровым __ в здании гаражей по адресу: г.Новосибирск, ... строение __ принадлежит ему на праве собственности.
В строительстве строений __ собственники гаражных боксов строения __ участия не принимали, поскольку перечисленные строения, имевшие первоначальную нумерацию «блок __», «блок __», «блок __», «блок __» были построены ранее за счёт собственников гаражных боксов, расположенных в перечисленных строениях. Имущество, указанное в протоколе счётной комиссии по итогам заочного голосования на общем собрании собственников гаражных боксов по адресу: г.Новосибирск, ... строения ________ от 10 января 2016 года, расположенное за железнодорожными путями за земельном участке с кадастровым __ электрсщитовая в помещении Правления (строение М2); помещение кассы (в Правлении), помещение Правления (строение N92), помещение дежурного на ж/д переезде, шлагбаум, помещение под эстакадой строения __ на отм. + 0, металлические ограждения (решётка между строением __ и строением 2-3), металлические ограждения на отметке +2,7 строений __ и 3, также приобретено без участия собственников гаражных боксов строения __
Трансформатор ТМ63-6/04, электрощит управления с приборами учёта, наружные электросети (кабельные и воздушные также были приобретены и введены в эксплуатацию без участия в их приобретении собственников гаражных боксов строения __ Отсутствует акт о технологическом присоединении строения __ к электросетям.
Так, согласно письму Новосибирского производственного объединения энергетики и электрификации «Новосибирсэнерго» исх. №211-15/1585 от 23.06.1992г., ПО ЭиЭ «Новосибирскэнерго» разрешает мощность 40 кВт в 1992 г. для электроснабжения индивидуальных гаражей ГСК «1-я Ельцов ка», располагаемых в Заельцовском районе рядом с метродепо. Мощность 40 кВт разрешается под капвложения, выделяемые на развитие энергоисточников из бюджета России. Сумма долевого участия за мощность 40 кВт составляет 391,3 тыс. руб.
Согласно письму Новосибирской дистанции электроснабжения Западно - Сибирской железной дороги исх. №257 от 11.07.1994г., Новосибирская дистанция электроснабжения согласовывает электроснабжение гаражей кооператива «Вымпел» от КТП - 337, для чего необходимо заменить КТП - 337 мощностью 40 кВт на КТП - 63 кВт, трассу, марку, сечение кабеля определить проектом.
Согласно справке, выданной ОАО энергетики и электрификации «Новосибирсэнерго» от 29.10.1996г., ОАО ЭиЭ «Новосибирскэнерго» разрешает подключение к сетям энергосистемы нагрузки 20,0 кВт для электроснабжения индивидуальных гаражей военнослужащих и работников метродепо в Заельцовском районе при условии выполнения тех. условий Западно - Сибирской железной дороги. Долевое участие в сооружении ТЭЦ-6 за подключаемую мощность в соответствии с договором №211/194 от 08.09.1994г. оплачено мэрией согласно письму от 14.10.96г. №03- КИ-990.
Он (ответчик) не имеет доли в праве общей собственности на общее имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым __ на территории строений __ а также в перечисленных строениях, следовательно, в силу ст.249 ГК РФ, не обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу строений __ а также в издержках по его содержанию и сохранению
Принадлежащий ему (ответчику) гаражный бокс с 2011 года был отключен от линии электропередач, в связи с чем, я был лишён возможности потреблять электроэнергию. 18 марта 2019г. между ним и АО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения ЖЫ007-ТП.
23 декабря 2014 года между мэрией г.Новосибирска и им (ответчиком) заключён договор __ аренды земельного участка на территории г.Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ площадью 1623 кв.м. На земельном участке расположено здание гаража площадью 1985, 1 кв. м., по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....
Строение __ в котором располагаются 27 гаражных боксов (в том числе бокс, принадлежащий мне), представляет собой обособленное здание, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым __ и отделенное железнодорожными путями от строений ____ и __ расположенных на земельном участке с кадастровым __
Строение 1, в котором находится принадлежащий ему (ответчику) гаражный бокс, не располагается на земельном участке с кадастровым __ не включено в Комплекс гаражей, для совместного управления и обеспечения эксплуатации которого создано ТСН «Искра» (согласно, подпункта 1.4.6 Устава, в Комплекс включены лишь строения 2, 3,4).
Учитывая, что принадлежащий ему (ответчику) гаражный бокс расположен за пределами строений 2, 3, 4, он не является собственником (в терминах подпункта 1,4.15 Устава), и, соответственно, не обязан нести бремя ответственности по содержанию Комплекса в целом, не вправе присутствовать на общих собраниях Товарищества и не обладает правом совещательного голоса; доли в общем имуществе в Комплексе гаражей он не имеет.
Действие Устава ТСН «Искра» на него не распространяется, исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества, он не обязан.
Решением учредительного собрания товарищества собственников недвижимости «Искра» от 17.01.2015г. утверждено Положение о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей членами ТСН «Искра». Названное Положение не содержит сведений о лицах, на которых оно распространяет своё действие.
Решением правления ТСН «Искра» от 05.05.2016г. (протокол №5) утверждено Положение о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей собственниками (владельцами) гаражных боксов ТСН «Искра». Согласно п.1.3 названного Положения, оно распространяет своё действие на собственников (владельцев) гаражных боксов, чьи гаражи входят в комплекс зданий гаражей на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск, ...,3,4. Обращаю внимание суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что названное Положение не распространяло своё действие на собственников гаражных боксов, расположенных в здании гаража на земельном участке с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск, ....
Указанное Положение сохраняло свою силу вплоть до 13.03.2018г., до утверждения решением правления ТСН «Искра» (протокол __) Положения о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей собственниками гаражных боксов по адресу: г. Новосибирск, ... строения __ 2, 3, 4.
Согласно п.1.3 Положения от 13.03.2018 г., оно распространяет своё действие на собственников гаражных боксов, чьи гаражи входят в комплекс зданий гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: г.Новосибирск, ...,2,3,4. Аналогичное правило содержится и в п.1.3 Положения о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей на содержание общего имущества собственников (владельцев) гаражных боксов по адресу: г.Новосибирск, ... строения __ утвержденного решением общего собрания ТСН «Искра» 03.03.2019г.
При этом истцом не представлено доказательств внесения соответствующих изменений в Устав, в связи с чем, Положение от 13.03.2018г. и Положение от 03.03.2019г. не могут распространять своё действие на собственников гаражных боксов строения 1, не входящего в Комплекс гаражей (подпункт 1.4.6 Устава) и расположенного на другом земельном участке,
Принимая решение о взыскании с него (ответчика) взносов, суд первой инстанции, по существу, приравнял взносы на совместное использование, управление и распоряжение имущества к расходам на его содержание. Вместе с тем, указанные понятия не являются тождественными.
В отличие от взносов, которые представляют собой денежные средства, вносимые членами товарищества на расчётный счет ТСН для осуществления последним своей деятельности, расходами организации, согласно п.2 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.1999 N 1790), утверждённого приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н (ред. от 06.04.2015), признается уменьшение экономических выгод в результате выбытия активов (денежных средств, иного имущества) и (или) возникновения обязательств, приводящее к уменьшению капитала этой организации, за исключением уменьшения вкладов по решению участников (собственников имущества).
Согласно п.8 ст.14 ФЗ 217, сметы можно считать ничтожными поскольку истцом не представлено их финансово-экономическое обоснование, утвержденное общим собранием.
В качестве доказательств факта осуществления истцом деятельности по управлению и содержанию общего имущества в спорный период судом приняты акты проверки финансово - хозяйственной деятельности за 2016 - 2018 года. Однако, перечисленные акты не могут являться относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку изложенные в них сведения не позволяют определить точный размер понесенных истцом расходов на содержание и сохранение строения 1, не входящего в Комплекс (подпункт 1.4.6 Устава), ни в одном из актов я не указан в качестве должника.
Согласно акту проверки финансово - хозяйственной деятельности ТСН «Искра» за 2016 год от 31 января 2017 года, планируемая расходная часть сметы должна была составить 899 322 рубля 24 копейки, согласно решению общего собрания от 27 февраля 2016г. Фактическая расходная часть сметы сложилась из расходов на содержание, заработной платы, налогов и иных платежей, непредвиденных расходов и составила 890 685 рублей 93 копейки; расходы, не подтверждённые отчётными документами, составили 5 600 рублей; дефицит денежных средств по кассе - товарищества составил 52 600 рублей; оплата фактически потреблённой электроэнергии составила 101 290 рублей; общие расходы составили 105 175 рублей 93 копейки. Иных сведений о расходах указанный документ не содержит, какая - либо конкретизация расходов относительно строения 1 отсутствует.
Согласно акту проверки финансово - хозяйственной деятельности ТСН «Искра» за 2017 год от 10 февраля 2018 года, фактические расходы в 2017 году сложились из расходов на обслуживание и содержание общего имущества в сумме 189 450 рублей 47 копеек; закупки оргтехники в сумме 16 000 рублей 00 копеек; судебных расходов в сумме 140 221 рубль 00 копеек, заработной платы в сумме 219 900 рублей 70 копеек, налогов и обязательных платежей в сумме 150 252 рубля 50.копеек и составили 715 824 рубля 67 копеек. Иных сведений о расходах указанный документ не содержит, какая - либо конкретизация расходов относительно строения 1 отсутствует.
Согласно акту проверки финансово - хозяйственной деятельности ТСН «Искра» за 2018 год от 20 февраля 2019 года, фактические расходы в 2017 году (именно так указано в тексте) сложились из расходов на обслуживание и содержание общего имущества в сумме 724 057 рублей 31 копейка, возврата ошибочно взысканных денежных средств по исполнительному листу в сумме 4 811 рублей 88 копеек, возврата перерасхода подотчета в сумме 100 076 рублей 50 копеек, оплаты электроэнергии по индивидуальным приборам учёта в сумме 70 225 рублей 02 копейки и составили 899 170 рублей 71 копейка. Иных сведений о расходах указанный документ не содержит, какая - либо конкретизация расходов относительно строения 1 отсутствует.
Акт проверки финансово - хозяйственной деятельности за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. истцом не представлен, тогда как обжалуемым решением с меня взыскана, в том числе задолженность по взносам за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. и пени за несвоевременную оплату взносов за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г.
Кроме того, не являясь членом товарищества, он (ответчик) не обязан нести расходы на осуществление деятельности ТСН «Искра», в том числе на закупку оргтехники, заработную плату работников, судебные расходы и т.д.
Товарищество собственников недвижимости не вправе самостоятельно выполнять работы и оказывать услуги, а может только привлекать сторонние организации, либо физических лиц для работ, оказывать услуги по договору гражданско-правового характера и подтверждать актами выполнении работ или услуг. В суд не представлены подтверждающие документы - договоры подряда со сторонними организациями или физическими лицами, о затратах, о выполненных работах, не представлен трудовой договор с председателем ТСН «Искра», нет штатного расписания сотрудников. Смета не является финансовым и подтверждающим документом о выполненных работах или оказанных услугах по содержанию общего имущества (л.д.251-257;285;286).
Стороны по делу в судебном заседании настаивали на своих позициях, представитель ответчика Бухвалова А.М., доводы апелляционной жалобы и дополнение к ней поддержал, представитель истца председатель ТСН «Искра», жалобу не признал, просил суд в её удовлетворении отказать.
Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК Р.Ф., исходя из доводов жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
Судом установлено, что Бухвалов А.М., является собственником гаражного бокса __ общей площадью106,8 кв.м., расположенным в здании гаража по адресу: г.Новосибирск ....
10.09.2012 года мэрией г.Новосибирска ГСК «1-я Ельцовка» выдано разрешение №Ru __ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание гаража на 27 боксов, здания гаража на 36 боксов, здание гаража на 14 боксов, блок __ (боксы с __ 125, 126, эл.щитовая), здания гаража на 74 бокса - 1 этап строительства зданий гаражей ГСК «1-я Ельцовка», расположенного по адресу Новосибирская область г.Новосибирск Заельцовский район ... стр.
28.07.2014 года мэрией г.Новосибирска и Игнатовым М.В. заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора на аренду земельного участка с кадастровым __ площадью 6 332 кв. м., на котором расположены здания гаражей на 36 боксов, на 14 боксов, на 74 бокса по адресу г.Новосибирск ... стр.
Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с подпунктом 1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
17.01.2015 года учредительным собранием собственников недвижимости (гаражных боксов), расположенных в зданиях гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032810:58, по адресу г.Новосибирск ул.Ельцовская, 8В строение 2, на котором присутствовали 23 из 34 собственников помещений, принято решение о создании ТСН «Искра», утверждены Положение о взносах в ТСН «Искра», смета расходов и доходов на 2015 год в сумме 5 996 руб. с каждого гаражного бокса, установлена на 2015 и последующие года поквартальная оплата членских и целевых взносов, пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки уплаты взносов. Кроме того, принято решение количество долей в общем имуществе считать в зависимости от общей площади занимаемого гаражного бокса.
Решение собрания от 17.01.2015 года в установленном законом порядке не признано недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Устава (п.1.1) ТСН «Искра» создано по инициативе собственников гаражных боксов, расположенных в зданиях гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым __ по адресу г.Новосибирск ..., и является добровольным объединением граждан - собственников гаражей. Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в соответствии с положениями Федеральных законов РФ, ГК РФ, а также других законодательных и иных нормативных актов.
В соответствии с п.1.4.6 Устава ТСН «Искра», комплекс - здания гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: г.Новосибирск ... строения __ Комплекс включает в себя помещения, боксы, трансформаторную подстанцию, вспомогательные строения, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, механизмы, инженерное и иное оборудование, предназначенное для поддержания жизнедеятельности, внутри территориальные проходы и проезды, зеленые насаждения, ограждения и другие места общего пользования.
Как усматривается из п.1.4.11 Устава ТСН «Искра», общее имущество - имущество, принадлежащее членам товарищества - собственникам боксов на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из участников, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Общее имущество в комплексе не является частью нежилых помещений и предназначено для обслуживания более одного помещения (бокса) в данном комплексе. В общее имущество входят помещения, строения, сооружения, общие проходы и проезды, технические этажи, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, фасады зданий, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудования, находящееся за пределами или внутри помещений комплекса, средства благоустройства, охраны и контроля, земельный участок, на котором расположен комплекс, а также другие объекты, расположенные в границах данного земельного участка.
Согласно п.1.7 Устава ТСН «Искра», товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
15.05.2015 года в ЕГРЮЛ внесена запись в отношении ТСН «Искра» и оно поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения, председателем ТСН «Искра» является Игнатов В.В., что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.
Согласно п.2.2 Устава ТСН «Искра» предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, находящегося в общем пользовании, управление этим имуществом в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.
В соответствии с п.3.5 Устава ТСН «Искра» товарищество имеет право устанавливать на основе утвержденной сметы расходов и доходов на год размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество товарищества.
Согласно п.4.8 Устава ТСН «Искра» реестр членов товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о количестве решающих голосов при голосовании и размерах принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с п.11.1 Устава ТСН «Искра», члены товарищества и собственники (владельцы) боксов оплачивают членские и целевые взносы, утвержденные решением общего собрания товарищества, ежемесячно и/или ежеквартально, равными долями, не позднее 1-го числа первого месяца, следующего за отчетным периодом. Разовая оплата составляет не менее 1/12 или % части от годовой суммы оплаты, если другой график не предусмотрен решением общего собрания на текущий год.
Из протокола от 10.01.2016 года усматривается, что общим собранием собственников гаражных боксов по адресу г.Новосибирск ... строения __ проведенном в форме заочного голосования, принято решение передать ТСН (гаражное товарищество) «Искра» в пользование и управление нижепоименованное имущество собственников помещений гаражных боксов для содержания и обслуживания гаражного комплекса, расположенного по адресу г.Новосибирск ... строения __ трансформатор ТМ63-6/04, электрощит управления с приборами учета, электрощитовую в помещении правления (строение __), наружные электросети (кабельные и воздушные), помещение кассы (в правлении), помещение правления (строение __), помещение дежурного на ж/д переезде, шлагбаум, помещение под эстакадой строения __ на отм.+0, металлические ограждения (решетка между строением __ и строением 2-3), металлические ограждения на отметке +2,7 строений __ и 3.
Решение общего собрания от 10.01.2016 года в установленном законом порядке не признано недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно Положению о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей собственниками (владельцами) гаражных боксов ТСН «Искра», утвержденного решением правления от 05.05.2016 года:
настоящее Положение распространяет свое действие на собственников (владельцев) гаражных боксов, чьи гаражи входят в комплекс зданий гаражей на земельном участке с кадастровым __ по адресу г.Новосибирск ..., 3, 4 (п. 1.3);
регулярные (ежемесячные/ежеквартальные) платежи вносятся членами товарищества, собственниками (владельцами) гаражных боксов в обязательном порядке, в установленные общим собранием и настоящим Положением сроки (п.1.6);
собственники (владельцы) гаражных боксов, не являющиеся членами товарищества, обязаны оплачивать целевые взносы, если они направлены не на увеличение стоимости имущества членов товарищества, находящегося в их собственности (п.3.5);
в случае несвоевременной уплаты (отказа от уплаты) в течение одного года членом товарищества, собственником (владельцем) регулярных платежей, правление товарищества совместно с ревизионной комиссией (ревизором) товарищества имеет право ходатайствовать перед общим собранием товарищества о принуждении должника к заключению с товариществом договоров на обслуживание занимаемого им гаражного бокса и взыскании с него через суд всей суммы задолженности и начисленных штрафов и пени (п.5.6).
Протоколом общего собрания ТСН «Искра» от 27.02.2016 года утверждена смета расходов и доходов на 2016 год, согласно которой расходы составляют 956 759,34 руб.
Решение общего собрания от 27.02.2016 года в установленном законом порядке не признано недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.
Протоколом расширенного заседания правления ТСН «Искра» __ от 15.02.2017 года утверждена смета расходов и доходов для собственников (владельцев) гаражных боксов строения __ на 2017 год, согласно которой расходы составляют 50 393,79 руб., на оплату сторожей 72444,86 руб.
Протоколом расширенного заседания правления ТСН «Искра» __ от 21.02.2018 года утверждена смета расходов и доходов для собственников (владельцев) гаражных боксов строения __ на 2018год, согласно которой расходы составляют 82733,93 руб.
Протоколом общего собрания ТСН «Искра» от 03.03.2019 года утверждена смета расходов и доходов на 2019 год, согласно которой взносы на содержание и обслуживание общего имущества в 2019 году собственниками гаражных боксов строения __ оплачивать из расчета 42,33 руб. за каждый м.кв., общей площади гаражного бокса, взносы в Фонд капитального строительства на 2019 год оплачивать из расчета 3,75 руб. за каждый м.кв., общей площади гаражного бокса строений __ 4.
Согласно Положения о размере и порядке уплаты взносов и обязательных платежей собственниками (владельцами) гаражных боксов ТСН «Искра», утвержденных решениями правления от 13.03.2018 года, от 03.03.2019 года: настоящее Положение распространяет свое действие на собственников (владельцев) гаражных боксов, чьи гаражи входят в комплекс зданий гаражей, расположенных на земельном участке по адресу г. Новосибирск ..., 2, 3, 4 (п.1.3);
Поскольку в соответствии с п.3.5 Устава ТСН «Искра» товарищество имеет право устанавливать на основе утвержденной сметы расходов и доходов на год размеры платежей, сборов и взносов только для членов товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество товарищества, учитывая отсутствие между сторонами договора о несении расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества гаражного комплекса, принимая во внимание положения ст.249 ГК РФ, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник гаражного бокса должен нести расходы по содержанию общего имущества, но размер этих расходов подлежит определению в соответствии с положениями ст.249 ГК РФ пропорционально его доле в общем имуществе гаражного комплекса.
Согласно ч.1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Из ст. ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно, положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Определяя расходы ответчика по содержанию общего имущества в размере, пропорциональном его доле в общем имуществе гаражного комплекса, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1.4.6 Устава ТСН «Искра», комплекс - здания гаражей, расположенных на земельном участке по адресу: г.Новосибирск ... строения __
Из содержания выданного 10.09.2012 года мэрией г.Новосибирска разрешения №Ru __ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание гаража на 27 боксов, здания гаража на 36 боксов, здание гаража на 14 боксов, блок __ (боксы с __ 125, 126, эл.щитовая), здания гаража на 74 бокса - 1 этап строительства зданий гаражей ГСК «1-я Ельцовка», расположенного по адресу: Новосибирская область г.Новосибирск Заельцовский район ... стр., усматривается, что общая площадь строений __ составляет 4 158,5 кв.м (1 469 кв.м+311 кв.м+2 378,5 кв.м).
Взысканная мировым судьей задолженность с ответчика, определена верна.
Довод Бухвалова А.М. о том, что он является членом ТСН «Пламя» суд находит не имеющим доказательственного значения для данного дела.
Установленные решениями общего собрания ТСН «Искра» расходы и их размер не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недействительными, при этом являются объективно необходимыми для нормального функционирования товарищества, и подлежат возмещению в пользу ТСН «Искра» лицами, являющимися субъектами общей долевой собственности, в том числе не являющимися членами ТСН «Искра», которое вынуждено производить соответствующие расходы в интересах всех собственников, как являющихся членами товарищества, так и не являющихся таковыми. Оснований признать перечисленные выше решения собраний недействительными суд не усматривает.
Доводы ответчика о том, что согласно решением общего собрания членов ТСН «Пламя» от 02.02.2017г. в управление и обслуживание принято здание гаражей по адресу: г.Новосибирск, ..., состоящее из 27 гаражных боксов с кадастровым __ площадью 1 985,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым __ площадью 1 623 кв.м, с прилегающей территорией, подъездными путями и воздушной линией электропередач, суд не может признать состоятельной, поскольку судом было установлено, что гаражный бокс __ которым пользуется и владеет Бухвалов А.М., находится в здании гаражей по адресу г.Новосибирск ..., и согласно решения общего собрания собственников гаражных боксов по адресу г. Новосибирск ... строения __ 2,3,4, от 10.01.2016 года, проведенном в форме заочного голосования, принято решение передать ТСН (гаражное товарищество) «Искра» в пользование и управление имущество собственников помещений гаражных боксов для содержания и обслуживания гаражного комплекса, расположенного по адресу: г.Новосибирск ... строения __ следовательно, Бухвалов А.М. обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой (подъездными путями к гаражу, трансформатор, электролинией наружной и прочим).
Из представленных мировому судье представителем истца приходных кассовых ордеров, кассовой книги и выписки из лицевого счета следует оплата со стороны Бухвалова А.М. на счета ТСН «Искра» расходов на электроэнергию за гаражный бокс __ в 2017г. (26 апреля, 28 июня, 13 сентября, 23 декабря) и в 2018г. (12 сентября), что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании у мирового судьи.
Представленная ответчиком Бухваловым А.М. в судебном заседании мировому судье, членская книжка __ выданная ТСН «Пламя», квитанции к приходным кассовым ордерам об уплате целевых взносов в ТСН «Пламя» за 2017, 2018, 2019 гг., по мнению суда не свидетельствуют об участии ответчика в содержании общего имущества гаражного комплекса, в том числе доводы ответчика о том, что ТСН «Пламя» обслуживает прилегающую территорию и пользуется воздушной линией ЛЭП опровергается показаниями самого Бухвалова А.М., в том числе о том, что ТСН «Пламя» осуществляет только уборку прилегающей территории, а именно, вывоз снега, кроме того, судом установлено, что ТСН «Пламя» договоров на поставку электроэнергии в спорный период не заключал, расчетов с энергоресурсной организацией ТСН «Пламя» не ведет.
Довод ответчика о том, что он не является членом ТСН «Искра», следовательно, не должен оплачивать членские взносы, суд не может признать состоятельными, поскольку в соответствии со ст.181.1 ч.2 ГК РФ, ответчик, находящийся на территории ТСН и пользующийся их услугами, должен выполнять решения собрания. Все необходимые расходы по содержанию общего имущества утверждаются на общих собраниях членов товарищества. Так, общим собранием членов ТСН «Искра» утверждены расходы на содержание общего имущества и мест общего пользования. Данные решения собрания недействительными не признаны, в настоящее время считаются действующими. Оснований для признания их недействительными не усматривается.
Доводы ответчика о том, что он отключен был в 2011 ГСК «1-я Ельцовская» от электроэнергии, в связи с чем, не пользуется электроэнергией, суд находит не доказанными, опровергающимися решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 04.12.2013г., вступившем в законную силу 08.04.2014г., согласно которым ГСК обязан был подключить электроэнергию к гаражному боксу 128, принадлежащему ответчику.
Доводы ответчика о том, что с 18.03.2019 у ответчика с АО «Новоеибирскэнергосбыт» заключен договор на принадлежащий ему гаражный бокс, справка об исполнении обязанности по налогообложению не свидетельствуют об освобождении ответчика от несения расходов за фактическое пользование общим имуществом. Одновременно суд исходит из того, что ответчик и представитель истца указывают на то, что линия электропередач строению __ демонтирована только в сентябре 2019г.
__ и 3. Указанное решение никем не оспорено.
Доказательств обратного суду не представлено.
Мировой судья с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для изменения правильного по существу решения мирового судьи по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи 2-го судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 14.10.2019г., по доводам апелляционной жалобы и дополнения к ней - оставить без изменения, апелляционную жалобу Бухвалова А. М. - без удовлетворения.
Судья Елапов Ю.В.
