Председательствующий по делу Дело №33-1475-2018
Судья Филиппова И.Н.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Ревенко Т.М.
судей Кардаша В.В., Процкой Т.В.
при секретаре Епифанцеве И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 10 апреля 2018 года гражданское дело по иску Доржинимаевой С. Б. к ООО «Забайкальская лизинговая компания» о взыскании неосновательного обогащения
по апелляционной жалобе истца Доржинимаевой С.Б.
на решение Центрального районного суда г. Читы от 29 января 2018 года, которым постановлено:
в удовлетворении требований Доржинимаевой С. Б. к ООО «Забайкальская лизинговая компания» о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Взыскать с Доржинимаевой С. Б. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 31361 руб. 81 коп.
Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Доржинимаева С.Б. ссылалась на то, что 27 сентября 2013 года как индивидуальный предприниматель заключила с ООО «Забайкальская лизинговая компания» договор аренды с последующим выкупом №, общая сумма договора составила 3877491,25 рубль. 12 мая 2016 года общество направило в ее адрес уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, договор расторгнут в одностороннем порядке. 13 марта 2017 года истец прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель. 23 мая 2017 года сторонами утвержден акт сверки взаимных расчетов по договору, в соответствии с которым истцом осуществлена оплата за здание в размере 2059872,63 рубля, за земельный участок – 94375 рублей. 16 августа 2017 года по акту № лизингополучатель Доржинимаева С.Б. передала лизинговое имущество лизингодателю ООО «Забайкальская лизинговая компания». Согласно отчету об оценке рыночная стоимость здания магазина и земельного участка по состоянию на 16 июня 2017 года составляет 6450000 рублей. Расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств). Сальдо в пользу лизингополучателя составляет 4632361,38 рублей = 3877491,25 – (2059852,63+6450000). Просила взыскать с ООО «Забайкальская лизинговая компания» неосновательное обогащение в виде сальдо встречного обязательства в сумме 4632361,38 рублей (л.д. 2-5).
Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 157-159).
В апелляционной жалобе истец Доржинимаева С.Б. считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не исследовал и не дал надлежащую оценку договору купли-продажи нежилого здания от 25 января 2008 года, договору купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2013 года, договору возвратного лизинга № от 25 января 2008 года, договору № от 27 сентября 2013 года. Для установления правоотношений сторон необходимо исследование в совокупности всех представленных суду письменных доказательств, а именно договора купли-продажи нежилого здания от 25 января 2008 года, договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2013 года, договора возвратного лизинга № от 25 января 2008 года, позволяющего надлежаще квалифицировать действия сторон по данному договору. Данный договор является договором выкупного лизинга. Аренда с правом выкупа отличается от финансовой аренды (лизинга). В финансовую аренду передается новое имущество, специально приобретенное арендодателем для целей лизинга, и приобретается то имущество, которое укажет арендатор. Поэтому для финансовой аренды характерны длительные сроки, зачастую приближающиеся к срокам службы передаваемого имущества. В договоре лизинга участвуют три лица – продавец, арендодатель и арендатор, связанные, как правило, между собой двумя договорами. Обычно арендатор, а не арендодатель выбирает продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Лизингодатель кредитует лизингополучателя, предоставив денежные средства на покупку указанного лизингополучателем оборудования. Лизинговые платежи предполагают не только плату за пользование имуществом, находящегося в собственности лизингодателя, но и возмещение лизингодателю расходов, которые им понесены на покупку предмета лизинга. Необоснованное выделение в лизинговых платежах выкупной цены может повлечь за собой возникновение неосновательного обогащения на стороне лизингополучателя, что недопустимо. При досрочном расторжении договора арендодатель получает не только плату за пользование, но и часть выкупной цены, в связи с чем установлены правила восстановления баланса сторон выкупного лизинга при его расторжении. Договором предусмотрено включение в ежемесячные платежи суммы выкупа объекта недвижимости. Определенный в договоре график арендных платежей, равной выкупной стоимости, напрямую указывает на правоотношения выкупного лизинга. Правоотношения сторон носят непрерывный и длящийся характер, объединенный рядом гражданско-правовых договоров. Также определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 мая 2011 года прекращено производство по делу по иску ООО «Забайкальская лизинговая компания» об истребовании предмета лизинга в связи с заключением сторонами мирового соглашения. В дальнейшем сторонами осуществлен перерасчет оставшейся задолженности по договору возвратного лизинга № от 25 января 2008 года и заключен договор аренды с последующим выкупом № от 27 сентября 2013 года. Предмет лизинга – здание и его выкупная цена остались в неизменном виде, за исключением перерасчета задолженности, которая вошла в новый договор как цена договора в сумме 4150835 рублей. Просит решение районного суда отменить (л.д. 164-166).
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Забайкальская лизинговая компания» Синегузова Т.В. просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (л.д. 168-169).
В суд апелляционной инстанции ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав истца Доржинимаеву С.Б. и ее представителя Балбарова С.Д., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Согласно статье 2 Федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга; договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Субъектами лизинга являются:
лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (статья 4 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
Согласно статье 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (статья 666 ГК РФ).
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года №114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации (статья 3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
В то же время пункт 4 статьи 35 ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поскольку законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, предметом договора лизинга не могут являться лишь земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга, и содержащийся в приведенных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга является здание.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункты 1, 2 статьи 607 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (пункты 1, 2 статьи 652 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Забайкальская лизинговая компания» с 28 апреля 2008 года на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25 января 2008 года является собственником магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с 18 октября 2013 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2013 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 127, 128).
25 января 2008 года <наименование организации> (Лизингодатель) и ИП Доржинимаева С.Б. (Лизингополучатель) заключили договор возвратного лизинга №, по условиям которого Лизингодатель обязуется приобрести в свою собственность у Продавца, являющегося Лизингополучателем, и передать за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю для осуществления предпринимательских целей недвижимое имущество – магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 396,6 кв.м, указанное в Заявлении на лизинг имущества (Приложение №), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1) (л.д. 134-138).
Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 19 мая 2011 года по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Забайкальская лизинговая компания» (истец) и ИП Доржинимаевой С.Б. (ответчик), по условиям которого, в том числе, истец отказывается от требования об обязании ответчика возвратить предмет лизинга по договору № от 25 января 2008 года – нежилое здание, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 396,6 кв.м; ответчик обязуется уплатить истцу денежные средства в сумме 2005480,65 рублей, в том числе 1095005 рублей задолженность по оплате лизинговых платежей и 910475,65 рублей пени согласно прилагаемому графику, исходя из которого последний платеж должен быть произведен 25 февраля 2016 года (л.д. 147-149).
14 июля 2015 года судебным приставом-исполнителем Могойтуйского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю на основании выданного Арбитражным судом Забайкальского края исполнительного листа по делу № возбуждено исполнительное производство, предметом которого является взыскание с Доржинимаевой С.Б. в пользу ООО «Забайкальская лизинговая компания» задолженности в размере 700475,65 рублей (л.д. 146).
27 сентября 2013 года ООО «Забайкальская лизинговая компания» (Арендодатель) и ИП Доржинимаева С.Б. «Арендатор» заключили договор № аренды с последующим выкупом, по условиям которого Арендодатель предоставляет арендатору в аренду недвижимое имущество для использования в своей предпринимательской деятельности, имеющее следующие характеристики: здание магазина, назначение торговое, общая площадь 396,6 кв.м, литера А, этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес>, условный номер №, принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого здания от 25 января 2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№ от 20 июня 2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Земельный участок площадью 0,0254 га с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объекты торговли, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 сентября 2013 г. (п. 1.1).
Общая сумма договора составляет 4150835 рублей 50 копеек, в том числе: по недвижимости – 3877491,25, в том числе НДС – 18% 591481,72 рублей и по земельному участку – 273344,25 рублей (п. 1.3).
Согласно графикам арендных платежей по нежилому помещению и земельному участку, являющихся приложениями № и № к договору соответственно, арендные платежи вносятся ежемесячно в период с 30 октября 2013 года по 30 сентября 2018 года (л.д. 19-25).
12 мая 2016 года ООО «Забайкальская лизинговая компания» направило ИП Доржинимаевой С.Б. уведомление о расторжении договора № от 27 сентября 2013 года в связи с неоднократным нарушением сроков арендной платы и задолженностью более чем за 60 календарных дней, с требованием освободить арендуемое нежилое здание и земельный участок с подписанием акта возврата объектов недвижимости арендодателю в течение пяти календарных дней с момента получения уведомления, а также с требованием об оплате задолженности с 30 апреля 2015 года в сумме 385149,27 рублей, пеней в соответствии с пунктом 7.1 договора в размере 254430,97 рублей (л.д. 33, 123-124).
С 13 марта 2017 года Доржинимаева С.Б. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 13-18).
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов сторон за период с января 2013 года по 23 мая 2017 года, подписанным сторонами, неоплаченная стоимость по договору № от 27 сентября 2013 года за здание составляет 1817638,62 рублей, неоплаченная стоимость по договору земельного участка составляет 178969,25 рублей, конечная неоплаченная стоимость по договору составляет 1996607,87 рублей (л.д. 29-32, 142-145).
16 августа 2017 года сторонами подписан акт № возврата недвижимого имущества по договору № от 27 сентября 2013 года, согласно которому арендатор возвращает, а арендодатель принимает в соответствии с уведомлением от 12 мая 2016 года о расторжении договора аренды с последующим выкупом от 27 сентября 2013 года вышеназванное здание магазина и земельный участок (л.д. 34).
Руководствуясь приведенными нормами материального права, оценив условия заключенного сторонами договора № аренды с последующим выкупом от 27 сентября 2013 года в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку указанный договор представляет собой договор аренды, в котором условие о выкупной цене сторонами не согласовано.
Судебная коллегия соглашается с суждениями суда первой инстанции, поскольку они в полной мере согласуются с нормами материального права и основаны на представленных сторонами доказательствах.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к обоснованию позиции о том, что с учетом ранее состоявшихся договоров, определения арбитражного суда обязательства сторон из ранее состоявшегося договора лизинга перешли в измененном виде в настоящий договор, который также является договором лизинга, не принимаются.
Возможная новация обязательств, возникших из договора лизинга от 28 января 2008 года, в договор от 27 сентября 2013 года, не свидетельствует о том, что новый договор является договором лизинга.
Договор от 27 сентября 2013 года не отвечает признакам договора лизинга по причине отсутствия в нем существенных условий: обязанности приобретения предмета лизинга арендодателем у определенного арендатором продавца и отсутствия права выбора продавца самим арендодателем, отсутствует обязательный договор купли-продажи. В данном случае в аренду переданы здание, земельный участок, которые уже имеются в собственности у продавца.
Буквальное толкование условий договора от 27 сентября 2013 года свидетельствует о том, что данная сделка является договором аренды.
При этом судебная коллегия соглашается с суждениями районного суда, что условие о выкупной цене сторонами не согласовано, определены лишь арендные платежи.
По условиям договора стороны определили, что общая сумма договора составляет 4150835 рублей 50 копеек, в том числе: по недвижимости – 3877491,25, в том числе НДС – 18% 591481,72 рублей и по земельному участку – 273344,25 рублей (п. 1.3).
Срок аренды недвижимого имущества определен в Графиках арендных платежей начиная, с момента первого платежа (п. 2.2).
По истечении срока действия договора арендатор приобретает в собственность недвижимое имущество по выкупной стоимости (п. 2.3).
Выкупная стоимость недвижимого имущества определяется из последнего арендного платежа (п. 2.4).
Арендатор обязан за свой счет вносить все лицензионные платежи, выплачивать налоги, а также нести другие расходы по обслуживанию недвижимого имущества, его хранению и использованию, а также по требованию Арендодателя предоставлять квитанции по налоговым, лицензионным и иным платежам (п. 3.1.3).
Арендатор вправе досрочно приобрести недвижимое имущество в собственность, уплатив досрочно общую сумму договора (п. 3.3.1).
Арендатор вносит арендные платежи согласно графикам платежей (Приложения № и 3) (п. 4.1).
Для обеспечения исполнения своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендатору до 01.10.2013 г. задаток в размере 270000 рублей, в том числе НДС 18% - 41186 рублей – 10% от стоимости предмета аренды (Приложение № к настоящему Договору). Задаток входит в общую сумму настоящего договора (п. 1.3). В случае досрочного расторжения Договора задаток не возвращается (п. 4.2).
По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить недвижимое имущество по выкупной стоимости (п. 4.3).
Арендатор обязан осуществлять оплату арендных платежей, включая платежи по выкупу недвижимого имущества, по настоящему договору в соответствии с графиком платежей (Приложение № и 3). Оплата производится не позднее даты, указанной в графиках платежей. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, затребованные Арендодателем пени, начисленные за просрочку выплаты арендных платежей, потом сумму просроченных арендных платежей, а в оставшейся части – текущий арендный платеж. В случае если Арендодатель не затребовал уплаты начисленной пени в письменном виде, то сумма произведенного платежа погашает сумму просроченных арендных платежей, а в оставшейся части – текущий, либо следующий арендный платеж. Неосуществление Арендодателем права потребовать уплаты пени за просрочку платежей, не лишает Арендодателя воспользоваться этим правом в последующем, в том числе после окончания срока действия настоящего договора (п. 4.6).
Датой первого арендного платежа является 30 октября 2013 года (п. 4.7).
В случае досрочного приобретения недвижимого имущества в собственность независимо от срока аренды право собственности перейдет от Арендодателя к Арендатору после оплаты последним общей суммы арендных платежей согласно Приложение №, а также сумм налогов, пеней, штрафов и иных платежей, предъявленных ему в связи с нарушением условий настоящего договора (п. 4.8).
В случае нарушения графиков внесения арендных платежей Арендатор, по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить Арендодателю, пени в размере 0,3% от невыплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа, в порядке, определенном п. 4.6. настоящего договора (п. 7.1).
Если при досрочном расторжении настоящего договора недвижимое имущество не будет возвращено Арендодателю в течение 5 (пяти) календарных дней с даты расторжения, а также в случае нарушения п. 3.1.5 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10% от суммы договора и арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере среднемесячного арендного платежа согласно Приложению № за каждый месяц просрочки возврата недвижимого имущества, а также погасить всю имеющуюся задолженность по арендным платежам и/или штрафам, пени за все время нахождения недвижимого имущества у Арендатора (п. 7.3).
В случае расторжения настоящего договора и изъятия недвижимого имущества по любым основаниям, арендные платежи, внесенные арендатором не возвращаются (п. 7.4).
Арендодатель не отвечает ни за какие убытки, понесенные Арендатором в случае изъятия недвижимого имущества, если при этом Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по настоящему договору. В этом случае уплаченные арендные платежи не возвращаются, договор расторгается (п. 7.6).
Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор или отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, без возмещения Арендатору каких-либо убытков, вызванных этим расторжением или отказом, в случае наступления следующих существенных условий: если задолженность Арендатора превысит шестьдесят (60) календарных дней или если Арендатор не выполняет условия настоящего договора или иных соглашений, действующих между Арендодателем и Арендатором в отношении недвижимого имущества (п. 8.3.1).
Согласно графикам арендных платежей по нежилому помещению и земельному участку, являющихся приложениями № и № к договору соответственно, арендные платежи вносятся ежемесячно в период с 30 октября 2013 года по 30 сентября 2018 года (л.д. 19-25).
Из буквального толкования данных условий в их взаимосвязи следует, что условие о выкупной цене сторонами не согласовано, определены лишь арендные платежи, стороны однозначно не определили, входит ли выкупная цена в арендные платежи, либо же по истечении срока договора арендатор вправе выкупить недвижимое имущество по выкупной стоимости.
Поэтому не имеется оснований полагать, что в арендные платежи входит выкупная стоимость указанного имущества и у арендодателя имеется обязанность возвратить арендатору уплаченную им в составе арендной платы выкупную цену, в связи с чем заявленный иск не подлежал удовлетворению.
При таких условиях решение районного суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Читы от 29 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Доржинимаевой С.Б. – без удовлетворения.
Председательствующий: Ревенко Т.М.
Судьи: Кардаш В.В.
Процкая Т.В.
