Судья Лисютина О.В. Дело № 33-5551/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Басковой Г.Б.
судей Бачинской Н.Ю., Черной Л.В.
при секретаре Макаровой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
12 августа 2019 года
дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 13 мая 2019 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Восход- 4» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход-4» задолженность по состоянию на 01.01.2019 года в размере 35 748 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 272 руб. 64 коп., а всего 37 021 рубль 28 копеек.
Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., объяснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 в поддержание доводов жалобы, возражения представителя ТСЖ «Восход-4» по доверенности ФИО3 по доводам жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Восход-4» о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по лицевому счету № путем списания платы за содержание и ремонт жилья в сумме 30 082,50 руб. (за 2016 год - 14 038,50 руб., за 2017 год - 16 044 руб.), и произвести перерасчет пени.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Восход-4», членом которого истец не является. 17.01.2017г. между сторонами заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В настоящее время у ФИО1 по лицевому счету значится задолженность перед ТСЖ.
Вместе с тем, начисленную ТСЖ плату за содержание и ремонт жилья за 2016 и 2017 года истец считает незаконной и необоснованной, поскольку у ТСЖ «Восход-4» отсутствует расчетный счет для приема коммунальных платежей и документы, подтверждающие несение расходов, необходимых для установления тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с января 2016г. в размере 11 руб. с кв.м жилой площади, а с августа 2016г. - 14 руб. с кв.м.
Начисленная в платежных документах ТСЖ плата на содержание и ремонт жилья в 2016 и 2017 годах в бухгалтерском учете не учитывалась.
Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области по результатам внеплановой документарной проверки ТСЖ также установлено неправомерное установление размера платы за содержание жилого помещения с августа 2016г. по апрель 2018г. в отсутствие решений общего собрания членов ТСЖ об его утверждении и утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов.
Собственники жилья должны возмещать только фактические расходы ТСЖ документально подтвержденные и экономически обоснованные.
ТСЖ «Восход-4» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилья, взносов в фонд капитального ремонта в общем размере 35 748 руб. 64 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 272,64 руб., ссылаясь на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 01.01.2019 года у него образовалась задолженность в заявленном размере.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения - об удовлетворении исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Восход-4». Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.
В возражениях на жалобу ТСЖ «Восход-4» просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о перерасчете платежей на содержание и ремонт жилья, суд первой инстанции исходил из того, что тариф в размере 14 руб. с кв.м. жилой площади в 2016 и 2017 годах принят и утвержден решениями общего собрания собственников помещений ТСЖ «Восход-4» от 25.08.2016 года и от 15.05.2017 года соответственно на основании утвержденных смет доходов и расходов в соответствии с уставом товарищества, которые недействительными в установленном законом порядке не признаны; доказательств, подтверждающих, что принятый на общем собрании тариф является экономически необоснованным, многоквартирный дом в спорный период времени обслуживался некачественно и несвоевременно, материалы дела не содержат. Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 надлежащим образом не исполнялась, образовавшаяся задолженность за период с сентября 2016 года по 01 января 2019 года подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход-4».
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считает их правильными, а постановленное решение отвечающим требованиям закона.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и оснований для их иной оценки у судебной коллегии не имеется. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального закона, которые могут служить основанием для отмены решения, судом не допущено.
Доводы жалобы о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1 и отказа в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Восход-4», являются несостоятельными.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 2 л.д.4-6).
В соответствии со статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, статьей 249 ГК РФ, пунктом 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статья 39 ЖК РФ).
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит: из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги, включающей в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил №491).
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При рассмотрении дела судом установлено, что решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25.08.2016 года и от 15.05.2017 года в 2016 и 2017 годах установлен тариф для жилых помещений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. с кв.м. Данный тариф был определен исходя из смет доходов и расходов ТСЖ «Восход-4» на 2016 год и 2017 год (том 1 л.д. 177-196, 219-227).
Судебная коллегия отмечает, что указанные сметы фактически отражают расходы по текущему содержанию и ремонту общего имущества.
Доказательств, подтверждающих, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказывались ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, материалы дела не содержат.
Вопреки доводам апеллянта не предоставление ТСЖ «Восход-4» налоговой и бухгалтерской отчетности не свидетельствует о том, что у ТСЖ отсутствовали расходы по статье «содержание и ремонт жилья» в 2016 и 2017 годах.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Восход-4» от 27.02.2018 года (том 1 л.д.175,176) следует, что собственники многоквартирного дома подтвердили, что услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию дома в 2016 году оказывались.
Ответами Межрайонной ИФНС России №5 по Ярославской области от 23.10.2017г. и от 03.10.2018г. на обращения ФИО1 подтверждается, что ТСЖ имеет расчетный счет, который используется для перечисления обязательных платежей на капитальный ремонт многоквартирного здания, расположенного по адресу <адрес>. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 15.07.2009 года было вынесено постановление осуществлять прием коммунальных платежей через кассу товарищества с оформлением приходных кассовых ордеров. Товариществом представлены поквартальные книги доходов и расходов за 2016 год, данные которых соответствуют выписке банка о движении денежных средств по расчетному счету организации и данным, отраженным в декларации по УСН за 2016 год. В ходе камеральной налоговой проверки нарушений законодательства о налогах и сборах не установлено (том 1 л.д. 33,44).
Таким образом, отсутствие у ТСЖ «Восход-4» расчетного счета для приема коммунальных платежей не является нарушением законодательства и не свидетельствует о том, что начисленная ТСЖ плата за содержание и ремонт жилья за 2016 и 2017 года является незаконной, ссылка апеллянта об обратном несостоятельна.
Судебная коллегия также обращает внимание, что если руководствоваться соответствующим постановлением мэрии г. Ярославля, которым установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, то данный размер превышает установленный тариф ТСЖ «Восход-4».
Так, постановлением мэрии г. Ярославля от 25.08.2016 №1341 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» с 01.09.2016г. размер платы за содержание жилого помещения в домах свыше 2-х этажей, имеющих все виды благоустройства (без лифта и мусоропровода), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение 1) составлял 16,88 руб. с кв.м.
Постановление мэрии г. Ярославля от 31.10.2017 №1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» с 01.12.2017г. указанный тариф составляет 16,37 руб. с кв.м.
Доказательств, подтверждающих, что установленный ТСЖ тариф в размере 14 руб. с кв.м. является экономически необоснованным, в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что начисление платы за содержание и ремонт жилья, произведенное ТСЖ «Восход-4» в 2016 и 2017 годах, не противоречит закону.
Предписание № от 31.05.2018г. об устранении выявленных нарушений по результатам проверки соблюдения обязательных требований в отношении ТСЖ «Восход-4» к установлению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, выданное Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области, согласно акту проверки № от 24.09.2018г. ТСЖ «Восход-4» исполнено в установленный департаментом срок. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме утверждена ТСЖ «Восход-4» в размере 14 руб. за 1 кв.м в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Восход-4» на основании сметы доходов и расходов ТСЖ «Восход-4» на 2018г. (протокол от 09.06.2018 №). Нарушений в деятельности ТСЖ в части правомерности установления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не выявлено (том 1 л.д. 73-74).
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правильно признал требования ФИО1 о перерасчете платы по данной услуге и исключении ее за 2016 год в размере 14 038,50 руб., за 2017 год - 16 044 руб. и перерасчете пени неправомерными и неподлежащими удовлетворению.
Установив из представленных в материалы дела доказательств, что ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате соответствующих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, проверив правильность представленного истцом расчета задолженности за соответствующий период, который ФИО1 не опровергнут, суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречные исковых требований ТСЖ «Восход-4», взыскав образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с сентября 2016 года по 01 января 2019 года в размере 35 748 руб. 64 коп. с ФИО1 в пользу ТСЖ «Восход-4».
Учитывая, что встречные исковые требования ТСЖ «Восход-4» удовлетворены в полном объеме, суд правомерно в соответствии со статьей 98 ГПК РФ взыскал с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 1 272 руб. 64 коп.
Таким образом, доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ФИО1 на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 13 мая 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
