Дело № 33-2365
Строка 203г
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 мая 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Бабкиной Г.Н.,
судей: Зелепукина А.В., Шушлебиной Н.Н.,
при секретаре: Бронякиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело № Коминтерновского районного суда г.Воронежа по исковому заявлению Мещеряковой Веры Николаевны к закрытому акционерному обществу строительно-монтажное предприятие «Электронжилсоцстрой» о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойки, компенсации морального вреда штрафа,
по апелляционной жалобе представителя Мещеряковой В.Н. по доверенности Мещерякова В.А. на решение Коминтерновского райсуда г.Воронежа от 23.12.2019,
(судья Шаповалова Е.И.)
У С Т А Н О В И Л А :
Мещерякова В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой», в котором с учетом уточнения исковых требований просила взыскать компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 10% в связи с невыполнением мероприятий по установке энергосберегающих выключателей в размер 192564,00 руб., компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 5%, в связи с несоответствием проложенного кабеля противопожарной системы с заявленным по проекту в размере 96282,00 руб., компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 15 %, в связи с несоответствием фактического (В) класса энергоэффективности с классом энергоэффективности (А) прописанному в ДДУ, в размере 288 846,00 руб., неустойку в размере 289 519,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.
В обоснование исковых требований указала, что между ней и ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» 08.06.2017 заключен договор №129 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором в качестве результата долевого участия в строительстве она приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № 350, расположенную в секции № 2, на 16 этаже МКД состоящего из 16 этажей по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, участки 90, 90 в, 90 г. В соответствии с п. 6.1. застройщик в течение двух месяцев с момента разрешения на ввод дома в эксплуатацию должен передать участнику квартиру по акту приема-передачи, то есть, в данном случае не позднее 25 февраля 2019 г., так как разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию получено 25.12.2018.
Она выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатила установленную договором цену 1925640,00 рублей. Застройщик нарушил обязательства по договору. Объект долевого строительства ей не передан по настоящее время. Застройщик в одностороннем порядке отступил от условий договора (п.3.2.1.), простроил МКД с энергоэффективностью класса В, вместо класса энергоэффективности А. Таким образом, поскольку класс энергоэффективности В менее высокий, то, соответственно, возникает вывод о том, что дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества.
Кроме того, согласно проекту в МКД должны были быть установлены энергосберегающие выключатели с оптико-акустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых, холлов, общих коридоров, мусорокамер. По настоящее время данные энергосберегающие выключатели так и не установлены. То есть застройщик так и не установил по настоящее время энергосберегающие выключатели с оптико-акустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых, холлов, общих коридоров, мусорокамер, т.е. не выполнил все мероприятия согласно проекту 2015 г. и несмотря на это продолжает утверждать, что построенный МКД относится к дому с классом энергоэффективности (А).
Она направляла претензию ответчику от 6.09.2019 с просьбой устранить выявленное нарушение в досудебном порядке. Невыполнение ответчиком мероприятий по экономии электроэнергии приводит к увеличению расхода электроэнергии в МКД и не соответствию заявленного класса энергоэффективности фактическому. В данном случае считает справедливым требовать от застройщика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 10% в связи с невыполнением мероприятий по установке энергосберегающих выключателей (согласно проекту 2015г.). В денежном выражении компенсация составит: 1925640* 10/100 = 192564 руб.
В ходе проверки МЧС от 20.11.19 установлено, что кабель противопожарной системы не соответствует заявленному по проекту. Следовательно, в данном случае она считает справедливым требовать от застройщика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 5%. В денежном выражении компенсация составит: 1925640*5/100=96282 руб.
Поскольку класс энергоэффективности В менее высокий (он практически меньше на 50%, чем А), то соответственно возникает вывод о том, что дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества. Она неоднократно информировала застройщика с просьбой устранить данное отклонение. Однако данное отклонение от договора так и не устранено по настоящее время. По факту данный МКД построен с классом энргоэффективности (В). Следовательно, в данном случае она считает справедливым требовать от застройщика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 15%. В денежном выражении компенсация составит: 1925640* 15/100=288846 руб.
Также подлежит взысканию неустойка в размере 289519 рублей из расчета: неустойка = цена договора х количество дней просрочки - 253 дня (с 26.02.2019 по 13.12.2019) х ставка рефинансирования ЦБ РФ (действующая на день исполнения обязательства) /100 / 150, неустойка=1925640*253*7,75/100/150 =289519 рублей.
Также подлежит взысканию компенсации морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в размере 50 %. Она не может принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, так как в ходе очередной проверки МЧС от 20.11.19 вновь выявлено, что противопожарная система в МКД (г. Воронеж, пер. Здоровья, пер. Здоровья, д.90г) неисправна. Соответствующие документы от МЧС, подтверждающие неисправность противопожарной системы, ранее неоднократно также прилагались. Исходя из результатов проверок МЧС, нарушения законодательства о пожарной безопасности до сих пор так и не устранены. В результате чего многоквартирный дом не соответствует требованиям безопасности, так как его эксплуатация представляет угрозу здоровью и жизни людей. Следовательно, она не может принять квартиру в доме, который не соответствует требованиям противопожарной безопасности и его эксплуатация представляет угрозу здоровью и жизни людей (т. 1 л.д. 3-7, т. 3 л.д. 9-10, 74-77).
Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 23.12.2019 в исковых требованиях заявителю отказано в полном объеме (л.д. 106-123, т. 3).
В апелляционной жалобе представитель Мещеряковой В.Н., по доверенности Мещеряков В.А. просил отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 125-130, т. 3).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Мещеряковой В.Н. по доверенности Мещерякова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, 08.06.2017 между ЗАО строительно-монтажное предприятие «Элетронжилсоцстрой» «застройщик» и Мещеряковой В.Н. «участник» был заключен договор участия в долевом строительстве № 129. В п. 3 договора сторонами определен предмет договора.
Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно статьи 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность 2-хкомнатную квартиру № 350, находящуюся на 16 этаже в секции № 2 многоквартирного дома пер. Здоровья 90,90 в,90 г, состоящего из 16-ти этажей, расположенного по строительному адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, участки 90, 90 в, 90 г. (п. 3.2. договора).
В п. 3.2.1. указаны основные характеристики (проектные) многоквартирного дома, согласно которым указан класс энергоэффективности А.
Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры 71,32 кв.м. (п. 4.1. договора).
Цена договора на день подписания составляет 1925640 рублей. Цена договора подлежит оплате в срок до 30.06.2017 включительно в сумме 1925640 рублей (п. 4.3., 4.4.).
Согласно п. 5.1.2. договора участник обязан принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры.
После завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию в срок по 2018 год, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 31.12.2018.
В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника на квартиру (п.6.1. договора).
В случае выявления недостатков квартиры участник и застройщик составляют дефектную ведомость. Выявленные недостатки устраняются застройщиком в течение 2-х месяцев. Данный срок может быть изменен соглашением сторон (п. 6.3. договора).
Согласно п. 6.5. договора застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи. С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику.
При уклонении или отказе участника от принятия квартиры по акту приема передачи, застройщик через один месяц после окончания срока передачи вправе составить односторонний акт (п.6.6. договора).
Обязательства застройщика по соблюдению срока передачи квартиры считаются исполненными с момента отправления письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности (п. 7.3. договора).
Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Все обязательства застройщика считаются исполненными в случае составления одностороннего акта (п. 7.4. договора).
Согласно п. 8.1. договора застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом стороны договора пришли к соглашению, что условия настоящего договора имеют первостепенное значение при исполнении взаимных обязательств между сторонами.
Между сторонами также согласовано, что свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства, является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке (п.8.2. договора).
Стороны пришли к соглашению, что требованием, которое участник вправе предъявить застройщику в случае выявления ненадлежащего качества квартиры, являются требования безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.8.5. договора).
Право собственности участника на квартиру возникает с момента её государственной регистрации. При возникновении права собственности на квартиру у участника возникает долевая собственность на общее имущество в доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру (п. 10.1. договора).
Свои обязательства по Договору, в частности, по уплате денежных средств в размере 1925640,00 рублей, истцом исполнены.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» в силу пункта 6.5 договора о долевом участии в строительстве, заключенного с Мещеряковой В.Н. 8 июня 2017 г.
Судом первой инстанции установлено, что 25 декабря 2018 г. многоквартирный жилой дом № 90 г по адресу: г. Воронеж, пер.Здоровья, введен в эксплуатацию на основании разрешения N 36RU№ администрации городского округа город Воронеж ( т. 1 л.д. 49-55), что в соответствии с п. 8.2. договора является свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства.
В адрес Мещеряковой В.Н. 25.02.2019 ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» направило сообщение о том, что жилой дом по пер. Здоровья 90, 90в, 90г в г. Воронеже (почтовый адрес: г. Воронеж, пер. Здоровья, 90г) сдан в эксплуатацию 25.12.2018. Просит срочно прибыть в ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» или прислать представителя с нотариальной доверенностью для подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры № 350, согласно договору № 129 участия в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2017. В случае неявки для получения квартиры, акт будет подписан в одностороннем порядке и передан в эксплуатирующую организацию для начисления квартплаты и коммунальных услуг (т. 1 л.д.14).
Согласно заявлению Мещеряковой В.Н., направленному и полученному ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» 27.02.2019, в ходе осмотра дома и квартиры 26.02.2019 были обнаружены ряд недочетов и неисправностей, не позволяющих принять квартиру согласно ДДУ № от 08.06.2017 г. (т.1 л.д.15).
Также Мещеряковой В.Н. по электронной почте повторно направлено заявлении о выявленных недостатках от 05.03.2019 в адрес ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» 06.03.2019.
Согласно ответу № от 02.04.2019 ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» на заявление Мещеряковой от 05.03.2019, недостатки устранены.
29.04.2019 Мещеряковой В.Н. в адрес ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» направлено письмо с указанием выявленных недостатков, в том числе пожарной защиты (пульт управления пожарной системы неисправен, система дымоудаления неисправна, кнопки ручного оповещения неисправны, не работают (неисправны) датчики пожарной сигнализации, пожарные рукава в пожарных шкафах отсутствуют), нет класса эгнергоэффективности –А, по факту В, что является нарушением договора ДДУ № (п. 3.2.1.) (т. 1 л.д. 19).
Также в материалы дела представлены обращения, направленные Мещеряковой В.Н по электронной почте ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой». В подтверждение недостатков дома приложены фотоматериалы (л.д. 23-29).
В соответствии с уточненным исковым заявлением, отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями со стороны ответчика, в частности, недостатками, обнаруженными при осмотре дома, а именно несоответствие класса энергоэффективности - В вместо А, дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества, не установлены согласно проекту в МКД энергосберегающие выключатели с оптико-акустическими датчиками для управления рабочим освещением лифтовых, холлов, общих коридоров, мусорокамер, кабель противопожарной системы не соответствует заявленному по проекту, противопожарная система в МКД (г. Воронеж, пер. Здоровья, пер. Здоровья, д.90г) неисправна.
Согласно представленной ответчиком проектной документации раздел 10.1. «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» указан класс энергосбережения А ( т. 1 л.д. 90-113).
Как следует из ответа от 01.11.2019 № правительства Воронежской области - контрольного управления, при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, 90 «г», нарушений требований проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, Инспекцией при осуществлении мероприятий по государственному строительному надзору не выявлено. По вопросу определения класса энергетической эффективности многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Воронеж, пер. Здоровья, 90 г, были даны исчерпывающие разъяснения письмом от 17.10.2019. По окончании проверки законченного строительством объекта в декабре 2018 года Инспекцией застройщику выдано соответствующее заключение (копия прилагается), из которого следует, что многоквартирному дому присвоен класс энергетической эффективности В - высокий. Итоговой проверкой установлено, что на момент выдачи застройщику заключения все строительно-монтажные работы были завершены, инженерные коммуникации подведены, подключены, испытаны и выполнены согласно проектной документации. Все виды работ, которые влияют на безопасность зданий, сооружений, завершены в полном объеме в соответствии с требованиями проектной документации. При проведении Инспекцией проверки законченного строительством объекта капитального строительства ЗАО СМП «Элекгронжилсоцстрой» была представлена исполнительная документация, подтверждающая качество выполненных работ, а также сертификаты и паспорта на примененные при строительстве материалы (копия акта итоговой проверки прилагается) (т. 3 л.д. 5-6).
Из ответа Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 17.07.2019 № следует, что рассмотрено обращение ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» по вопросу подтверждения класса энергетической эффективности Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: г. Воронеж, переулок Здоровья, 90 г, технико-экономические показатели в заключении о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации указываются на основании документов, представляемых застройщиком во время проверки законченного строительством объекта капитального строительства. Застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» во время проверки законченного строительством объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры» по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, 90, 90в, 90г, в Инспекцию ошибочно представлен «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2014 года вместо «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2015 года. На основании проектной документации 2015 года, а также представленного паспорта «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ в составе вышеуказанного раздела проектной документации класс энергетической эффективности рассматриваемого объекта определен как А - очень высокий (т. 1 л.д. 150).
Из ответа прокуратуры Коминтерновского района от 19.11.2019 №ж-2019 следует, что в результате проверки установлено, что многоквартирный дом № 90г по пер. Здоровья введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией городского округа г. Воронеж от 25.12.2018. Вместе с тем, при проведении проверки выявлены нарушения законодательства о пожарной безопасности, допущенные при строительстве данного многоквартирного жилого дома, что подтверждается предписаниями отдела надзорной деятельности по Коминтерновскому району г.Воронежу от 16.05.2019 и 19.08.2019. Кроме этого, согласно проектной документации дома «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2015 года класс энергетической эффективности объекта определен как А - очень высокий. Вместе с тем, в нарушение ст. 48, 54 Градостроительного Кодекса РФ на момент выдачи инспекцией строительного надзора Воронежской области заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 14.12.2018 и выдачи администрацией городского округа г. Воронеж разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2018 застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» представлена проектная документация дома «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2014 года, в которой класс энергетической эффективности объекта определен как В - высокий. В связи с этим, в заключении инспекции и разрешении на ввод в эксплуатацию указан класс энергетической эффективности дома – В (т. 3 л.д. 54).
Согласно представленному заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 13.12.2018 объект капитального строительства многоквартирный жилой комплекс в г. Воронеже, пер. Здоровья, 90, 90 в, 90 г соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Основанием для выдачи заключения является акт итоговой проверки № от 13.12.2018 (т. 3, л.д. 87-88).
В материалы дела представлен акт проверки № по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья. 90, 90 в, 90 г, составленный инспектором отдела надзора за строительством объектов инспекции государственного строительного надзора Воронежской области Богомоловой М.В., которой в ходе проверки установлено, что строительство объекта капитального строительства завершено в полном объеме, отклонений от проектной документации не обнаружено. Представлены в соответствии с приказом Росстехнадзора № от 26.122006; ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодексе РФ: акты освидетельствования скрытых работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства; акты освидетельствования работ на участки сетей инженерно-технического обеспечения; рабочая документация на строительство объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре строительно-монтажных работ проектной документации; исполнительные геодезические схемы на строительные конструкции объект капитального строительства и участки сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств; сертификаты и паспорта на материалы применяемые при строительстве объекта капитального строительства (т. 3 л.д. 89-90).
Согласно пояснениям инспектора отдела надзора за строительством объектов инспекции Госстройнадзора Воронежской области Богомоловой М.В., данным в судебном заседании, застройщиком были представлены документы для дачи заключения. Пожарная система на момент дачи заключения работала, осматривались датчики, при испытании пожарной сигнализации не присутствовала. Все необходимые мероприятия при проверке были выполнены. На декабрь класс энергоэффективности установлен «В». Класс энергоэффективность определяется по представленной документации и указывается класс, который стоит в представленных документах Инспекция самостоятельно класс ээнергоэффективности не определяет.
Таким образом, доказательств того, что спорный объект долевого строительства построен с классом энергоэффективности «В» не представлено; как указывалось выше, класс энергоэффективности «В» установлен при вводе в эксплуатацию ввиду ошибочного представления застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» проектной документации дома «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2014 года, в которой класс энергетической эффективности объекта определен как В – высокий, тогда как согласно проектной документации дома «Энергетический паспорт ТЭО» 55/90-1-ЭЭ 2015 года класс энергетической эффективности объекта определен как А - очень высокий.
Кроме того, в материалы дела представлен акт об окончании пусконаладочных работ от 31.12.2018, из которого следует, что в результате проведенных работ выполнена наладка, измерение и испытание пожарной сигнализации. С подписанием настоящего акта пусконаладочные работы считаются выполненными, установленные технические средства сигнализации, прошедшие пусконаладочные ремонты, считать готовыми для предъявления приемочной комиссией к приемке в эксплуатацию (т. 3 л.д.13).
Согласно договору управления многоквартирным домом от 15.11.2018, заключенному между ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» (застройщик) и ООО «УК Здоровье» (управляющая компания), по поручению застройщика обязуется осуществить управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме в порядке, определенном действующим законодательством ( п.2.1. договора).
Настоящий Договор заключен до момента начала деятельности по управлению многоквартирным домом иной организацией (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и т.д.), выбранной по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или до начала непосредственного управления многоквартирным домом, при условии уведомления Управляющей организации о расторжении настоящего договора в порядке и в сроки, установленные гражданским законодательством РФ, заключения договора управления на Многоквартирный дом с управляющей организацией, признанной победителем по условиям открытого конкурса, проводимого в порядке, предусмотренном ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 6.3. договора).
Согласно акту от 08.04.2019 на жилом доме по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, 90 г, была проведена комплексная проверка и приемка в эксплуатацию охранно - пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре, а также вентиляционной системы дымоудаления и подпора воздуха в лифтах, шахтах и холлах. Система была проверена в полном объеме и принята в эксплуатацию. Для проведения пожаротушения при помощи противопожарного водопровода представителю ООО «УК Здоровье» были переданы пожарные рукава в количестве 192-х штук (т. 3 л.д. 20).
С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что управляющей компании противопожарная система в МКД (г. Воронеж, пер. Здоровья, пер. Здоровья, д.90г) передана в исправном состоянии, на что обоснованно сослался суд в оспариваемом решении.
Тот факт, что в последующем в ходе проверок обнаруживалась неисправность противопожарной системы, не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по договору долевого участия.
Так, согласно ответу МЧС России от 20.05.2019 № в период с 16.05.2019 по 20.05.2019 в соответствии с действующим законодательством, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК Здоровье», осуществляющего деятельность по управлению домом по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, д. 90 г. По итогам проверки руководителю вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности. За допущенные нарушения должностное лицо привлечено к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ (т. 1, л.д. 37).
Также представлен ответ МЧС России от 21.05.2019 №, из которого следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности: руководитель организации не обеспечил исправное состояние системы и установок противопожарной защиты (автомотическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и система дымоудоления) (т. 1 л.д.38).
Согласно ответу Департамента надзорной деятельности и профилактической работы от 20.05.2019 №, факты нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, переулок Здоровья, д. 90 г, подтвердились. Должностное лицо за нарушение требований пожарной безопасности привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, а также выдано предписание со сроком устранения 20.08.2019 (т. 1 л.д. 39-40).
Из ответа Главного управления МЧС России по Воронежской области от 11.07.2019 № следует, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки в период с 16.05.2019 по 20.05.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Здоровье», осуществляющего деятельность в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, д. 90 г, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности: руководителем организации не обеспечено исправное состояние систем и установок противопожарной защиты (дымоудаление, автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре) (пункт 61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 JS2 390); руководителем организации не обеспечена укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода ручными пожарными стволами (пункт 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №); пожарные рукава не присоединены к пожарным кранам, (пункт 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №); руководителем организации не организована перекатка пожарных рукавов (не реже 1 раза в год) (пункт 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №) (т. 1 л.д. 68-69).
Таким образом, после передачи дома по договору управления многоквартирным домом от 15.11.2018, заключенному между ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» (застройщик) и ООО «УК Здоровье» (управляющая компания), обязанность по устранению неисправностей лежит на управляющей компании, при этом доказательств наличия выявленных недостатков пожарной сигнализации на момент ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в материалах дела не имеется.
В своем обзоре судебной практики N 3 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил следующее. В ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Из материалов дела не следует, что именно истец должен нести или понес расходы на устранение указанных им недостатков, поскольку такая обязанность сохраняется за ответчиком по делу, а также Управляющей компании, тогда как с исковыми требованием обязать ответчика устранить выявленные недостатки истец не обращался.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что выявленные недостатки пожарной системы, неустановка энергосберегающих выключателей, несоответствие кабеля противопожарной системы, не носят характер неустранимых согласно выданным предписаниям и не привели к ухудшению качества такого объекта, а также не приводят к непригодности использования квартиры по назначению.
Кроме того, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно принял во внимание тот факт, что согласно договору долевого участия предметом договора является двухкомнатная квартира № 350, тогда как никаких требований относительно недостатков квартиры № 350 истцом не заявлено, в связи с чем пришел к правильному выводу о соблюдении ответчиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018, который введен в эксплуатацию 25.12.2018, направлении участнику письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры от 25.02.2019 и передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, по существу принятого при правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств, правильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Нарушения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.12.2019 - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мещеряковой В.Н. по доверенности Мещерякова В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
