Д е л о № 33-712
Строка 36
В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 февраля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Зелепукина А.В.,
судей: Данцер А.В., Холодкова Ю.А.,
при секретаре Глущенко О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело по исковому заявлению ООО «АдвансИмпэкс» и Н… к Ч… о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности,
по апелляционной жалобе Н... и представителя ООО «АдвансИмпэкс» Ю... на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 28.10.2014,
(судья Гринберг И.В.)
У С Т А Н О В И Л А :
ООО «АдвансИмпэкс» и Н... обратились в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Ч... о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указывая, что 30.09.2008 Н... и ООО «АдвансИмпэкс», действующие с одной стороны, и Ч.., действующий с другой стороны, заключили договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка:
- индивидуальный жилой дом (литер: А, А1), площадь 84,1 кв.м., инвентарный номер 4512, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Ленинский район, ул…, дом …;
- земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Ленинский район, ул. …, ….
Разделом 2 вышеуказанного договора сторонами согласована цена и порядок расчетов по договору.
Стоимость жилого дома составила … рублей, из которых Ч... выплатил Н... …рублей и … рублей - ООО «АдвансИмпэкс», расчет произведен сторонами до подписания договора купли-продажи (п.2.1).
Стоимость земельного участка составила … рублей, из которых покупатель Ч... должен выплатить Н... … рублей и … рублей - ООО «АдвансИмпэкс» в следующие сроки:
- до подписания договора Ч... уплачивает … руб., из которых … руб. Н.., и … руб. ООО «АдвансИмпэкс»;
- … руб. Н... и … руб. ООО «АдвансИмпэкс» выплачивается в срок до 15 октября 2008 года.
В соответствии с п.п. 4 п.2.2. договора, оставшаяся сумма в размере … рублей (что эквивалентно 1867 кв.м. полезных площадей жилых помещений (квартир) в многоэтажном жилом доме, строительство которого будет осуществлено на указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке), из которых … рубля выплачивается Н… и … рублей - ООО «АдвансИмпэкс» в срок до 01 сентября 2009 года.
Н.., ООО «АдвансИмпэкс» обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.09.2008 выполнены в полном объеме. Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, переданы 30.09.2008 по передаточному акту от Н... и ООО «АдвансИмпэкс» Ч...
Договор купли продажи зарегистрирован в установленном порядке.
При регистрации договора купли-продажи зарегистрирована ипотека в силу закона, в связи с чем исполнение обязательств Ч... в части выплаты оставшейся суммы в размере … руб. обеспечены залогом недвижимого имущества.
30.09.2008 между Н.., ООО «АдвансИмпэкс», с одной стороны и Ч.., с другой стороны было заключено соглашение о порядке осуществления расчетов от 30.09.2008, в соответствии с которым стороны предусмотрели порядок исполнения Ч... обязательств, вытекающих из договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.09.2008.
Пунктом 4 соглашения о порядке осуществления расчетов от 30.09.2008, заключенным между Н... и ООО «АдвансИмпэкс», с одной стороны, и Ч.., с другой стороны, был предусмотрен порядок расчетов между сторонами и исполнения Ч.., своих обязательств перед Н..., ООО «АдвансИмпэкс», а именно оставшаяся сумма за вышеназванный земельный участок в размере … руб. будет уплачена Покупателем путем передачи Продавцам прав требования к застройщику многоэтажного жилого дома, строительство которого будет осуществляться на вышеназванном земельном участке, в размере 14,4 % от всех продаваемых площадей квартир, нежилых помещений и парковочных мест строящегося жилого дома, за вычетом 260 кв.м. продаваемых площадей квартир. Передача вышеназванных прав требования должна быть осуществлена в сроки, предусмотренные договором купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.09.2008 для окончательного расчета сторон.
29.12.2008 между Ч... и ООО «Аркада А» состоялся договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Ленинский район, ул. …, д.., с последующим выкупом, с целью строительства на нем многоквартирного дома, земельный участок Ч... передал ООО «Аркада А», что подтверждается передаточным актом от 29 декабря 2008 года. Названный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ВО, а Н... 29.12.2008 дано согласие на распоряжение данным земельным участком, находящимся в ипотеке в силу закона.
Решением Советского районного суда г. Воронежа от 22.11.2011 в удовлетворении требований Н... к Ч... о взыскании суммы долга, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15 июля 2013 года в удовлетворении иска Н… и ООО «АдвансИмпэкс» к Ч… о понуждении к исполнению обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество было отказано, встречный иск Ч… к Н… и ООО «АдвансИмпэкс» о признании обязательства и залога недвижимого имущества прекращенными удовлетворен.
В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что Ч... не выплатил Н... и ООО «АдвансИмпэкс» … руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № … по ул. … г. Воронежа, равно как и не передал права требования к застройщику многоэтажного жилого дома, строительство которого будет осуществляться на вышеназванном земельном участке, в размере 14,4 % от всех продаваемых площадей квартир, нежилых помещений и парковочных мест строящегося жилого дома, за вычетом 260 кв.м. продаваемых площадей квартир.
Решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 15 июля 2013 года оставлено в силе Постановлением Президиума Воронежского областного суда №44г-32 от 21 мая 2014 года.
Ненадлежащее исполнение Ч... условий соглашения о порядке расчетов не может служить основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.09.2008, а тем более, основанием для прекращения всех обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 30 мая 2014 года в удовлетворении требований Н.., ООО «АдвансИмпэкс» о взыскании с Ч.. убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Воронежская область город Воронеж, Ленинский район, ул. …, д…, было отказано.
Обязательства Покупателя по оплате стоимости земельного участка не выполнены надлежащим образом.
В порядке и сроки, установленные п. 2.2. договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.09.2008, оставшаяся сумма в размере … рублей, из которых … рубля выплачивается Н… и … рублей - ООО «АдвансИмпэкс» в срок до 01 сентября 2009 года, не была уплачена.
Постановлением Президиума Воронежского областного суда №44г-32 от 21 мая 2014 года оставлено в силе решение Ленинского районного суда города Воронежа от 15.07.2013, которым обязательства Ч... по передаче Н..., ООО «АдвансИмпэкс» прав требования к застройщику многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул. …, д. …, в качестве оплаты по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, вытекающие из Соглашения о порядке осуществления расчетов от 30.09.2008, прекращены невозможностью исполнения.
С учетом уточнённых исковых требований истцы просили:
- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.09.2008, заключенный между Ч…, с одной стороны, и Н… и ООО «АдвансИмпэкс» с другой стороны;
- прекратить право собственности Ч… на земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Ленинский район, ул... , д…;
- признать право собственности Н… на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Ленинский район, ул... , д…;
- признать право собственности ООО «АдвансИмпэкс» /ИНН 7729574334, ОГРН 5077746744961/ на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: Воронежская область город Воронеж, Ленинский район, ул... , д...
Решением Ленинского районного суда от 28.10.2014 в удовлетворении исковых требований заявителям отказано в полном объеме (л.д. 152-160).
В апелляционной жалобе Неберекутин А.В. и представитель ООО «АдвансИмпэкс» Ю... просят отменить решение суда, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (л.д. 172-176).
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Н... и ООО «АдвансИмпэкс» по доверенности Ю..., представителя Ч... по доверенности Г.., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, 30.09.2008 Н..., ООО «АдвансИмпэкс», действующих с одной стороны и Ч.., действующий с другой стороны, заключили договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (л.д. 23).
Предметом указанного договора являлись:
-индивидуальный жилой дом (литер: А, А1), площадь 84,1 кв.м., инвентарный номер 4512, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Ленинский район, ул… дом.. ;
-земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Воронежская область город Воронеж, Ленинский район, ул. …, д. … (л.д. 23-26).
Разделом 2 договора сторонами согласована цена и порядок расчетов по договору.
Стоимость жилого дома составила … рублей, из которых покупатель выплатил Н... … рублей и … рублей ООО «АдвансИмпэкс», расчет произведен сторонами до подписания договора купли-продажи (п. 2.1).
Стоимость земельного участка составила … рублей, из которых покупатель должен выплатить Н….. … рублей и … рублей ООО «АдвансИмпэкс» в следующие сроки:
- до подписания договора покупатель уплачивает … руб., из которых … руб. Н.., и … руб. ООО «АдвансИмпэкс»;
- … руб. Н... и … руб. ООО «АдвансИмпэкс» выплачивается в срок до 15 октября 2008 года.
Оставшаяся сумма в размере … рублей (что эквивалентно 1867 кв.м. полезных площадей жилых помещений (квартир) в многоэтажном жилом доме, строительство которого будет осуществлено на указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке), подлежит уплате в срок до 01 сентября 2009 года, из которых … рубля выплачивается Н…. и … рублей - ООО «АдвансИмпэкс».
Н.., ООО «АдвансИмпэкс» обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.09.2008, выполнены в полном объеме. Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, 30.09.2008 по передаточному акту от Н... и ООО «АдвансИмпэкс» переданы Ч... (л.д.27)
Договор купли продажи зарегистрирован в установленном порядке.
При регистрации договора купли-продажи зарегистрирована ипотека в силу закона.
30.09.2008 между Н..., ООО «АдвансИмпэкс», с одной стороны, и Ч..., с другой стороны было заключено соглашение о порядке осуществления расчетов от 30.09.2008, в соответствии с которым стороны предусмотрели порядок исполнения Ч... обязательств, вытекающих из договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.09.2008 (л.д.28).
Пунктом 4 соглашения о порядке осуществления расчетов от 30.09.2008, заключенным между Н... и ООО «АдвансИмпэкс», с одной стороны, и Ч..., с другой стороны, был предусмотрен порядок расчетов между сторонами и исполнения Ч... своих обязательств перед Н.., ООО «АдвансИмпэкс», а именно оставшаяся сумма за вышеназванный земельный участок в размере … руб. будет уплачена Покупателем путем передачи Продавцам прав требования к застройщику многоэтажного жилого дома, строительство которого будет осуществляться на вышеназванном земельном участке, в размере 14,4 % от всех продаваемых площадей квартир, нежилых помещений и парковочных мест строящегося жилого дома, за вычетом 260 кв.м. продаваемых площадей квартир. Передача вышеназванных прав требования должна быть осуществлена в сроки, предусмотренные договором купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.09.2008 для окончательного расчета сторон (л.д.28- 29).
29.12.2008 между Ч... и ООО «Аркада А» состоялся договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Ленинский район, ул. …, …, с последующим выкупом, с целью строительства на нем многоквартирного дома, земельный участок Ч... был передан ООО «Аркада А», что подтверждается передаточным актом от 29 декабря 2008 года. Названный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по В/О, Н... 29.12.2008 дано согласие на распоряжение данным земельным участком, находящимся в ипотеке в силу закона (л.д.34-36).
Решением Советского районного суда г. Воронежа от 22.11.2011 в удовлетворении требований Н... к Ч... о взыскании суммы долга, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами отказано (л.д.37-40).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 15 июля 2013 года в удовлетворении иска Н… и ООО «АдвансИмпэкс» к Ч… о понуждении к исполнению обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество отказано, встречный иск Ч… к Н…. и ООО «АдвансИмпэкс» о признании обязательства и залога недвижимого имущества прекращенными, удовлетворен (л.д.41-48).
В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что Ч... не выплатил Н... и ООО «АдвансИмпэкс» … руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № … по ул. … г. Воронежа, равно как и не передал права требования к застройщику многоэтажного жилого дома, строительство которого будет осуществляться на вышеназванном земельном участке, в размере 14,4 % от всех продаваемых площадей квартир, нежилых помещений и парковочных мест строящегося жилого дома, за вычетом 260 кв.м. продаваемых площадей квартир.
Апелляционным определением Воронежского областного суда от 21 октября 2013 года решение Ленинского районного суда города Воронежа от 15.07.2013 отменено в части удовлетворения встречного иска Ч… к Н… и ООО «АдвансИмпэкс» о признании обязательства и залога недвижимого имущества прекращенными (л.д.49-53).
Решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 15 июля 2013 года в указанной выше части оставлено в силе Постановлением Президиума Воронежского областного суда №44г-32 от 21 мая 2014 года (л.д.54-57).
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 30 мая 2014 года в удовлетворении требований Н.., ООО «АдвансИмпэкс» к Ч… о взыскании с Ч… в пользу Н.., ООО «АдвансИмпэкс» убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 2629 кв.м., разрешенное использование (назначение): индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Воронежская область город Воронеж, Ленинский район, ул... , …, отказано.
Апелляционным определением Воронежского областного суда от 28 августа 2014 года решение Ленинского районного суда города Воронежа от 30.05.2014 оставлено без изменения (л.д.123-124).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвует те же лица.
Постановлением Президиума Воронежского областного суда №44г-32 от 21 мая 2014 года оставлено в силе решение Ленинского районного суда города Воронежа от 15.07.2013, которым обязательства Ч... по передаче Н..., ООО «АдвансИмпэкс» прав требования к застройщику многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: г. Воронеж, ул... , д... , в качестве оплаты по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, вытекающие из Соглашения о порядке осуществления расчетов от 30.09.2008, прекращены невозможностью исполнения (л.д.54-57).
В своем Постановлении №44г-32 от 21 мая 2014 года Президиум Воронежского областного суда указал, что в силу заключенного соглашения, невозможность окончательного расчета за приобретенный земельный участок у Ч... возникла при соблюдении ряда независящих от него условий, как-то: изменение условно разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на строительство многоквартирного жилого дома, изготовление проектной документации на многоквартирный жилой дом и получение положительного заключения госэкспертизы на него, получение разрешения на строительство и заключение договоров участия в долевом строительстве для последующей уступки прав по ним продавцам.
Сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимости и соглашения об оплате не было определено, кто отвечает за выполнение вышеприведенных действий, необходимых для появления у Ч... возможности по передаче продавцам прав требования к застройщику, в связи с чем ни одна из сторон не отвечает за обстоятельства, вызвавшие невозможность исполнения.
Таким образом, состоявшимися ранее судебными решениями было установлено, что неисполнение Ч... обязательств по оплате приобретенного имущества по договору от 30.09.2008 вызвано не нарушением обязательств по указанному договору, а обстоятельствами, за которые стороны не отвечают, то есть в отсутствие виновного поведения Ч...
Кроме того, ранее состоявшимися судебными решениями прекращены вытекающие из договора купли-продажи от 30.09.2008 обязательства Ч... по оплате приобретенного имущества в порядке, определенном дополнительным соглашением от 30.09.2008.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований по основаниям, заявленным истцами при обращении в суд с иском, а именно по п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, поскольку доказательств существенного нарушения Ч... договора купли-продажи от 30.09.2008, которое бы повлекло причинение ущерба в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, истцами не представлено.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 28.10.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Н… и ООО «АдвансИмпэкс» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
