В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
УИД 36RS0002-01-2020-000942-17
Дело № 33-1057
Строка № 114г
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Воронеж 11 марта 2021 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Родовниченко С.Г.,
судей Сошиной Л.А., Юрченко Е.П.,
при секретаре Макушевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сошиной Л.А.
гражданское дело № 2-2066/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» к Лобкову В.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10»
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 3 сентября 2020 г.
(судья Колтакова С.А.),
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Кропоткина 10» обратилось в суд с иском к Лобкову В.О. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 332 956 руб. 78 коп., судебных расходов в размере 6530 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, последний платеж в размере 2467 руб. 10 коп. был внесен 20.10.2015, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 3 сентября 2020 г. отказано в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» к Лобкову В.О. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с августа 2015 г. по декабрь 2019 г. включительно в сумме 332 956 руб. 78 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 6530 руб. В удовлетворении ходатайства Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на <адрес>, принадлежащую Лобкову В.О., отказано (л.д. 143, 144-147).
В апелляционной жалобе и дополнении к ней Товарищество собственников жилья «Кропоткина 10» ставиться вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, несоответствия выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме. Указывают на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд считает установленными (л.д. 172, 189-190).
В возражениях на апелляционную жалобу Лобков В.О. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции представитель истца – Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» по доверенности Поляков Р.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.
В суде апелляционной инстанции ответчик Лобков В.О. и его представитель по заявлению Лычагин А.И. полагали решение законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Лобкову В.О. на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Право собственности ответчика зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 19.09.2019 и акта приема-передачи объекта недвижимости от 19.09.2019, запись регистрации права от 25.09.2019 №.
Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10».
Из материалов дела следует, что истом была заявлена к взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2015 г. по декабрь 2019 г. в сумме 332 956 руб. 78 коп.
В суде первой инстанции ответчик подтвердил полную оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам за октябрь 2019 г. в размере 5631 руб. 70 коп., за ноябрь 2019 г. – в размере 5888 руб. 41 коп., за декабрь 2019 г. – январь 2020 г. – в размере 10 391 руб. 06 коп., что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн от 11.03.2020 и не оспаривалось представителем истца.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанной квартиры возникла у Лобкова В.О. с 25.09.2019, то есть с момента регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем с учетом установленных по делу обстоятельств отказал в удовлетворении исковых требований.
Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Указанные нормы материального права при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были истолкованы и применены правильно.
Вместе с тем, в апелляционной жалобе делается ссылка на то, что судом не были учтены положения пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохраняющие за новым собственником обязанность по уплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая не были исполнена прежним собственником квартиры. Данные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит заслуживающими внимания.
Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Указанное положение введено в действие Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 (часть 2 статья 2 указанного Закона).
В соответствии с абзацем 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.
Из анализа приведенных норм материального права следует, что неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 6.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Исходя из вышеуказанных норм права, имеющаяся в отношении квартиры задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с собственника Лобкова В.О., являющегося таковым в настоящее время. Поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт нового собственника предусмотрена действующим законодательством, то основания для освобождения ответчика от ее оплаты отсутствуют, в связи с чем не имеет правового значения факт неисполнения продавцом – ПАО Сбербанк обязанности по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг за период владения объектом не позднее 90 рабочих дней с даты подписания договора, о чем отражено в пункте 1.4. договора купли-продажи жилой недвижимости № от 19.09.2019.
Как видно из материалов дела, по сведениям лицевого счета на квартиру размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт с августа 2015 г. по настоящее время составляет 694 руб. 32 коп., данный платеж не вносился с октября 2015 г. Соответственно, с учетом произведенной ответчиком оплаты за коммунальные услуги за октябрь-декабрь 2019 г., период задолженности составит с октября 2015 г. по сентябрь 2019 г., за который размер неуплаченных взносов за капитальный ремонт равен 34 716 руб. (694 руб. 32 коп. х 48 месяцев).
Поскольку законодательно предусмотрен переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, имеются основания для взыскания с Лобкова В.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» задолженности по оплате за капитальный ремонт за период, предшествовавший возникновению его права собственности, в размере 34 716 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1241 руб. 48 коп.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска Товарищества собственников недвижимости «Кропоткина 10» подлежит отмене в части (пункт 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) с принятием нового решения в этой части о частичном взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 3 сентября 2020 г. отменить в части отказа в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» к Лобкову В.О. о взыскании задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Принять в этой части новое решение.
Взыскать с Лобкову В.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 34 716 (тридцать четыре тысячи семьсот шестнадцать) руб., государственную пошлину в размере 1241 (одна тысяча двести сорок один) руб. 48 коп., в остальной части отказать.
В остальной части решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 3 сентября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии
