Судья Молокова Л.К.
№ 33-354/2014
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Вологда
29 января 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Чернышовой Н.Э., Теплова И.П.,
при секретаре Полысаловой Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дубченко Ю.В. и Дубченко О.В. по доверенности Грибова Д.А. Ширикова Д.И., ООО «Грот» на решение Вологодского городского суда от 07 ноября 2013 года, которым признан недействительным договор долевого участия в строительстве жилья №... от <ДАТА>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Грот» и Дубченко Ю.В., зарегистрированный в ЕГРП <ДАТА> за № №...
Признан недействительным договор долевого участия в строительстве жилья б/н от <ДАТА>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Грот» и Дубченко О.В., зарегистрированный в ЕГРП <ДАТА> за № №....
Признан недействительным договор долевого участия в строительстве жилья № №... от <ДАТА> года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Грот» и Шириковым Д.И., зарегистрированный в ЕГРП <ДАТА> за № №....
В удовлетворении остальной части требований Гусеву Е.А. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения Дубченко Ю.В., представителя Дубченко Ю.В. и Дубченко О.В. по доверенности Грибова Дмитрия Александровича, Ширикова Д.И., представителя Гусева Е.А. по доверенности Маланиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
Гусев Е.А. обратился <ДАТА> в суд с иском к ООО «Грот», Ширикову Д.И., Дубченко О.В., Дубченко Ю.В. о признании за ним права общей долевой собственности на 4-х квартирный жилой дом.
В обоснование требований указал, что <ДАТА> между ООО «Грот» (1 участник) в лице Кувшинова В.М., Дубченко О.В. (2 участник), Шириковым Д.И. (3 участник), Гусевым Е.А. (4 участник) заключен договор простого товарищества (совместная деятельность), в соответствии с условиями которого стороны договорились объединить вклады и совместно без образования юридического лица осуществить строительство четырехквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке в 20 м на юго-восток от <адрес>.
По окончанию строительства данного дома, каждый из участников получает (выделяет) в натуре свой вклад пропорционально стоимости вклада в общее дело в соответствии с условиями договора.
Согласно договору Гусеву Е.А. должны быть выделены в натуре ... кв.м. общей площади квартиры № №... и ... кв.м. площади квартиры №№... Величина вклада дольщика Гусева Е.А. в строительство жилого дома составила ... рублей, дом введен в эксплуатацию <ДАТА>, однако ответчики отказались зарегистрировать в общую долевую собственность и выделить в натуре указанные площади жилого дома.
Просил признать за истцом право общей долевой собственности на 4-х квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровый номер №..., площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>
выделить в натуре из общей долевой собственности: ... кв. м. общей площади квартиры № №... в том числе площади чердачного помещения ... кв.м. и ... кв.м. площади квартиры №№..., из них ... кв.м. жилой площади 1 (первый) этаж и ... кв.м. чердачного помещения, предусмотренные договором простого товарищества от <ДАТА> с дополнениями от <ДАТА> и <ДАТА>.
В последующем представитель Гусева Е.А. по доверенности Маланина Ю.А. неоднократно уточняла и увеличивала исковые требования, в окончательном варианте просила признать недействительными договоры долевого участия в строительстве жилья, заключенные <ДАТА> между ООО «Грот» и Дубченко Ю.В., Дубченко О.В., Шириковым Д.И. в отношении указанного жилого дома, поскольку проектная декларация не была опубликована в установленном законом порядке, прекратить право собственности указанных физических лиц на помещения данного четырехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Гусевым Е.А. право собственности на квартиру № №... проектной площадью ... кв.м., в том числе чердачного помещения, площадью ... кв.м., жилого помещения, площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м. проектной жилой площади ... кв.м. первого этажа и ... кв.м. чердачного помещения квартиры № №..., расположенную в указанном жилом доме.
Представитель Гусева Е.А. по доверенности Маланина Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Гусевым Е.А. свои обязательства по договору простого товарищества выполнены, арендные платежи оплачены, но ООО «Грот» возвращало платежи, ссылаясь, что они ошибочные. Договоры долевого строительства противоречат действующему законодательству, поскольку проектная декларация не была опубликована.
Ответчик Дубченко Ю.В., представитель ответчиков Дубченко О.В. и Дубченко Ю.В. по доверенности Грибов Д.А., представитель ответчика ООО «Грот» по доверенности Кувшинов B.М., ответчик Шириков Д.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что Гусев Е.А. свои обязательства по договору простого товарищества не исполнял, в связи с чем ему было направлено уведомление о расторжении договора. Денежные средства в строительство дома Гусев Е.А. не вкладывал, поэтому у него не может возникнуть право собственности.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков Дубченко О.В., Дубченко Ю.В. по доверенности Грибов Д.А., Шириков Д.И., ООО "Грот" просят решение суда отменить в части удовлетворения требований истца о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве жилья и принять в данной части новое решение, которым Гусеву Е.А. в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, на отсутствие у истца права на оспаривание договоров на долевое участие в строительстве, поскольку он не является стороной этих договоров.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Комиссарова А.В. вопрос о разрешении данной жалобы оставила на усмотрение суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что <ДАТА> между ООО «Грот» (1 участник) в лице Кувшинова В.М., Дубченко О.В. (2 участник), Шириковым Д.И. (3 участник), Гусевым Е.А. (4 участник) заключен договор простого товарищества (совместная деятельность), в соответствии с условиями которого стороны договорились объединить вклады и совместно без образования юридического лица осуществить строительство четырехквартирного жилого дома на земельном участке, переданном по договору аренды для жилищного строительства №... от <ДАТА>, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м.
В соответствии с дополнительным соглашением от <ДАТА> к договору простого товарищества (совместная деятельность) от <ДАТА> сторонами определены этапы строительства объекта, согласована стоимость каждой стадии строительства и сроки выполнения работ, установлены вклады в строительство в долях: Дубченко О.В. – ... денежными средствами, Гусев Е.А. ... денежными средствами, Шириков Д.И. ... денежными средствами. Кроме того, при заключении соглашения участники договорились нести солидарную ответственность друг перед другом в части внесения платежей по строительству жилого дома.
Соглашением от <ДАТА> определено, что вкладом ООО «Грот» является заключенный им договор аренды земельного участка для жилищного строительства №... от <ДАТА>, согласованный проект строительства, разрешение на строительство №... от <ДАТА>; вкладом Дубченко О.В. -денежные средства ... (...) рублей; вкладом Ширикова Д.И. - ... (...) рублей; вкладом Гусева Е.А. - ... (...) рублей; арендная плата по договору №... от <ДАТА> распределяется между сторонами в равных долях в течение всего срока строительства; непредусмотренные расходы, а также расходы, связанные с удорожанием строительства, ложатся на 2, 3 и 4 стороны; по окончании строительства стороны получают (выделяют) в натуре:
ООО «Грот» - ... кв.м., общей площади квартиры № №... в указанную площадь входит ... кв. м. 2 этажа и ... кв. м. чердачного помещения;
Дубченко О.В. - ... кв. м общей площади квартиры № №... в том числе площадь чердачного помещения ... кв. м;
Шириков Д.И. - ... кв.м. общей площади квартиры № №... в том числе площадь чердачного помещения ... кв. м. и ... кв. м., площади квартиры № №... в указанную площадь входит ... кв. м. жилой площади 1 этажа и ... кв. м. чердачного помещения;
Гусев Е.А. - ... кв. м. общей площади квартиры № №... в том числе площадь чердачного помещения ... кв. м. и ... кв. м., площади квартиры № №... в указанную площадь входит ... кв. м. жилой площади 1 этажа и ... кв. м. чердачного помещения.
Решением Вологодского городского суда от 19.04.2011, вступившим в законную силу 03.06.2011, в удовлетворении исковых требований Дубченко О.В. к ООО «Грот», Ширикову Д.И., Гусеву Е.А. о признании договора простого товарищества от <ДАТА> с дополнениями от <ДАТА>, <ДАТА> недействительными отказано.
<ДАТА> между ООО «Грот» (застройщик) и Дубченко Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве № №... предметом которого является строительство 7-комнатной квартиры, общей площадью ... кв. м., в том числе лоджия ... кв. м., в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, договор зарегистрирован <ДАТА>, номер регистрации №...;
Аналогичный договор от этой же даты (без номера) ООО «Грот» (застройщик) был заключен с Дубченко О.В., предметом которого является строительство 4-комнатной квартиры, общей площадью ... кв. м., в том числе лоджия ... кв. м., в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, договор зарегистрирован <ДАТА>, номер регистрации №...
с Шириковым Д.И. (договор № №...), предметом которого является строительство 6-комнатной квартиры № №... общей площадью ... кв. м., в том числе лоджия ... кв.м. в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> возле <адрес>, договор зарегистрирован <ДАТА>, номер регистрации №...
В соответствии с положениями указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик (ООО «Грот») имеет земельный участок по <адрес> на основании договора аренды земельного участка для жилищного строительства №... с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, заключенного с администрацией г. Вологды, и привлекает денежные средства для возведения на земельном участке многоквартирного дома на основании разрешения на строительство №... от <ДАТА>, выданного заемщику администрацией г. Вологды.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
На основании указанных выше договоров участия в долевом строительстве Управлением Росреестра <ДАТА> зарегистрировано право собственности: Ширикова Д.И. на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; Дубченко О.В - на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; Дубченко Ю.В. на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось участниками процесса, что жилой дом, указанный в договоре простого товарищества и жилой дом, указный в договорах участия в долевом строительстве, является одним и тем же домом.
В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной на противоречащей закону цели.
Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (ст. 1042 ГК РФ).
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на права собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст. 1043 ГК РФ).
Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми: требованиями.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 3 данного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
Из смысла указанной нормы закона следует, что при неопубликовании (непредставлении) проектной декларации застройщик не вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства.
Кроме того, указанным законом установлены требования к проектной декларации (ст. 19), которая должна содержать определенный перечень информации о застройщике (ст. 20) и о проекте строительства (ст. 21).
Согласно положениям статьи 19 указанного закона проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 21 данного закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию, в том числе об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из материалов дела усматривается, что ООО "Грот" (застройщик указанного четырехквартирного жилого дома) и Дубченко Ю.В. (один из дольщиков) была представлена <ДАТА> (при регистрации договора участия в долевом строительстве №... от <ДАТА>) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области проектная декларация от <ДАТА> (т.2 л.д. 24, 47), в которой в п.2.13 было указано о том, что иные договоры (сделки), на основании которых осуществляется привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, отсутствуют (следовательно, от регистрирующего органа была сокрыта информация о финансировании строительства данного объекта на основании договора простого товарищества от <ДАТА> и дополнительных соглашений к нему).
Решением Вологодского городского суда от 19.04.2011, вступившим в законную силу 03.06.2011, был установлен факт частичного исполнения договора простого товарищества от <ДАТА> с дополнениями от <ДАТА> и <ДАТА> Дубченко О.В., факт исполнения данного договора другими участниками простого товарищества, факт завершения строительства этого дома на момент принятия решения суда по делу.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу положений статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая, что договор простого товарищества от <ДАТА> и дополнительные соглашения к нему недействительными либо расторгнутыми не признаны, при заключении оспариваемых договоров участия в долевом строительстве застройщиком были нарушены требования ст. 19 и ст. 21 Федерального закона от <ДАТА> № 214-ФЗ (не представлена проектная декларация заинтересованному лицу для ознакомления – Гусеву Е.А., в проектной декларации, представленной в регистрирующий орган, была указана недостоверная информация об отсутствии иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств для строительства спорного многоквартирного дома), вывод суда первой инстанции о недействительности оспариваемых договоров участия в долевом строительстве от <ДАТА> является правомерным.
Ссылки в апелляционной жалобе на факт расторжения договора простого товарищества, заключенного с Гусевым Е.А., путем направления <ДАТА> заказного письма с уведомлением не могут быть приняты во внимание, поскольку положения части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» на данный договор не распространяются, расторжение указанного договора должно было производиться по правилам, предусмотренным статьей 1050 ГК Российской Федерации.
Кроме того, из текста уведомления о расторжении договора простого товарищества, направленного в адрес Гусева Е.А., усматривается, что ему предлагается расторгнуть договор по соглашению сторон, такого согласия ООО «Грот» получено не было (т.1 л.д. 120).
Доводы жалобы об отсутствии у истца права на оспаривание договоров на долевое участие в строительстве, поскольку он не является стороной этих договоров, являются неправомерными, поскольку в соответствии с положениями пункта 2 статьи 166 ГК Российской Федерации требования о признании сделки ничтожной может быть заявлено любым заинтересованным лицом.
Остальные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеуказанных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права и правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
При данных обстоятельствах решение суда в части признания недействительными договоров на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от 15.02.2011, является правомерным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 07 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дубченко Ю.В. и Дубченко О.В. по доверенности Грибова Д.А., Ширикова Д.И., ООО «Грот» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
