Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики (Удмуртская Республика) от 15.06.2022 № 2-24/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Судья Рябов Д.Н. УИД: 18RS0001-02-2019-002620-76

Апел. производство: № 33-69/2022 (33-4419/2021)

1-я инстанция: № 2-24/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2022 года город Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В., Константиновой М.Р.,

при секретаре Лопатиной Н.В., после перерыва ФИО1,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов ФИО2, ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Ижевска от 9 марта 2021 года, которым иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. к ТСЖ «Гарант» о перерасчете задолженности оставлен без удовлетворения;

иск ТСЖ «Гарант» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. о взыскании задолженности удовлетворен;

взысканы с ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. солидарно в пользу ТСЖ «Гарант» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30392,55 руб., состоящая из: суммы основного долга за ЖКУ – 22776,75 руб., пени по оплате ЖКУ - 7615,80 руб.;

взысканы с ФИО3 в пользу ТСЖ «Гарант» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2410,60 руб., состоящая из: суммы основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 2129,36 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 281,24 руб.;

взыскано с ФИО3, ФИО4, ФИО5 АнатО. в равных долях в пользу ТСЖ «Гарант» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1065,33 руб. (по 1/3 доле с каждого);

взысканы с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гарант» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60785,08 руб., состоящая из: суммы основного долга за ЖКУ – 45553,51 руб., пени по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги 15231,57 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4821,28 руб., состоящая из: суммы основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 4258,72 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 562,56 руб.; возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2130,67 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Солоняка А.В., выслушав ФИО2, поддержавшего исковые требования и доводы апелляционной жалобы; возражения представителя ТСЖ «Гарант» В. О.В., считавшей решение суда законным и обоснованным; изучив материалы настоящего гражданского дела, ранее рассмотренных гражданских дел № 2-2137/17, № 2-2064/17, № 2-1253/19, дополнительные доказательства, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5  АнатО. (в тексте – истцы) первоначально обратились в суд с иском к ТСЖ «Гарант» (в тексте – ответчик) с требованиями:

о зачете платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые внесены истцами в феврале, марте, сентябре 2017 года, сентябре, ноябре, декабре 2018 года, январе, феврале, марте, апреле, мае, июне, июле, августе 2019 года, в соответствии с указаниями собственников за расчетные периоды 2016-2018 года;

о зачислении суммы в размере 8431,50 руб. в счет уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 8451,50 руб. за 21 месяц;

перечислении переплаты в размере 24248,79 руб. (32700,29 руб.-8451,50 руб.) на лицевой счёт № в управляющей компании ООО УК «Партнер». (том 1, л.д.11-12).

Указанные требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ; управление домом осуществляет ТСЖ «Гарант», которое обратилось в суд с иском к истцам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47753,47 руб. и пени в размере 23050,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гарант» увеличило исковые требования по сумме долга до 87255,10 руб. и пени до 16815,14 руб. Из объяснений представителя ТСЖ «Гарант» истцам стало известно, что текущие платежи 2015 года в сумме 30200 руб., 2016 года в сумме 4000 руб., 2017 года в сумме 5301,63 руб., всего 39501,63 руб., без ведома и без согласия плательщиков (собственников) ТСЖ «Гарант» неправомерно зачло в счет погашения задолженности за 2013 и 2014 годы, о наличии которой истцы не уведомлялись. Действия по перезачёту текущих платежей в счет каких-то прошлых периодов выполнены ТСЖ «Гарант» за пределами срока давности, чем нарушены требования ст.411 ГК РФ, согласно которой не допускается зачет требований, если к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек. Указаний плательщиков (собственников) о зачете текущих платежей за прошлые периоды не имелось, периоды платежей в квитанциях об оплате обозначены. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гарант» снова произвело перезачёт текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, все текущие платежи за коммунальные услуги, произведенные истцами в 2015 и 2016 годах, зачтены за иные, неизвестные им периоды, при этом сумма задолженности составила уже 108744,25 руб., за 2015-2016 годы начислены пени. ТСЖ «Гарант» перезачло за предыдущие периоды текущие платежи в сумме 46597,18 руб., произведенные за январь-апрель 2019 года, при наличии в платежных документах отметки о периодах, за которые производились платежи. В течение 2017-2018 годов при текущей оплате начислений за жилье и коммунальные услуги имела место переплата в сумме 104557,36 руб., которая в соответствии с правилами расчета размера платы за коммунальные услуги, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, подлежала зачету при оплате будущих расчетных периодов. Но ТСЖ «Гарант» все указанные оплаты неправомерно зачислило за прошлые периоды, в том числе и за периоды 2015 года, по которым срок исковой давности истек, а за оплаченные периоды начислены пени. Требования истцов от ДД.ММ.ГГГГ о производстве зачета произведенных платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и согласно указаниям плательщиков оставлены без внимания (том 1, л.д. 11-12).

В ходе рассмотрения дела истцы, руководствуясь статьей 39 ГПК РФ, неоднократно изменяли исковые требования (том 1, л.д. 40, 88, 126-127, 208-209; том 2, л.д. 52-53), в окончательном виде истцы просили:

1. произведенные ТСЖ «Гарант» изменения назначения и периодов зачета платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, выполненные: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29501,63 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162097,18 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97202,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13814,28 руб., итого 312615,86 руб.; и изменение назначения и периодов зачета платежей за капитальный ремонт на сумму 8818,92 руб. (5058,32+3760,50) признать недействительными;

2. обязать ТСЖ «Гарант» произвести зачет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и указаниями собственников согласно таблице, приложенной к заявлению;

3. обязать ТСЖ «Гарант» зачесть остаток денежных средств (переплату) в сумме 17876,14 руб. в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги будущих периодов. (том 2, л.д. 52-56).

Вышеуказанные требования мотивированы тем, что ТСЖ «Гарант» предъявляет к истцам исковые требования о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ представило в суд заявление об уточнении исковых требований, из которых следует, что текущие платежи 2015 в сумме 28200 руб., платежи 2016 года в сумме 6000 руб., 2017 года в сумме 5301,63 руб., всего на сумму 39501,63 руб., а также вносы на капитальный ремонт ТСЖ засчитало на погашение задолженности за 2013 и 2014 годы.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ представило в суд заявление об уточнении исковых требований, из которых следует, что текущие платежи в 2017, 2018, 2019 году на общую сумму 125589,39 руб., а также вносы на капитальный ремонт в 2019 году в общей сумме 5058,32 руб., ТСЖ засчитало на погашение задолженности с февраля 2015 по июль 2017 года, а также за неизвестный период.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ представило в суд расшифровку платежей истцов, из которой следует, что платежи за февраль 2017, март 2017, июнь 2017 в общей сумме 24000,00 руб. зачтены в счет погашения долга за период февраль по июль 2015 года; платежи за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года в сумме 16886,00 руб. зачтены в счет погашения долга за период февраль-май 2018 года; платежи за ноябрь, декабрь 2018, за январь, февраль, март 2019 года в общей сумме 16815,14 руб. отнесены в счет уплаты пени; платежи за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, сентябрь, декабрь 2015, январь 2016, март 2016, май 2016, февраль 2017 в общей сумме 39501,63 руб. отнесены в счет погашения долга за период с марта 2015 по январь 2015, всего на сумму 97202,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ представило в суд заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что ТСЖ вновь произвело изменение назначения и периодов зачета платежей истцов за жилое помещение и коммунальные услуги 2019-2020 года в сумме 13814,28 руб. и взносов на капитальный ремонт за ноябрь-декабрь 2019, январь, март, апрель, май, июнь, июль, август 2020 года в сумме 3760,50 руб. за неизвестный период.

Истцы полагают, что ответчик ТСЖ «Гарант» неправомерно изменял назначение полученных платежей, периоды зачета ранее поступивших платежей, удерживал пени без решения суда, зачислял платежи в счет периодов, по которым срок исковой давности истёк, нарушил положения ст.411, 319.1 ГК РФ и право собственности истцов. (том 2, л.д. 52-56).

Ответчик ТСЖ «Гарант» (в тексте – ответчик, Товарищество) ДД.ММ.ГГГГ также обратилось в суд с иском к истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени.

Требования мотивированы тем, что согласно сведений ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: , являются: ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доля). Согласно копии поквартирной карточки по указанному адресу зарегистрированы постоянно по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В соответствии с решением общего собрания собственников МКД управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Гарант», предоставляя собственникам коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. В соответствии с решением общего собрания собственников МКД фонд капитального ремонта дома формируется на специальном счете, владельцем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «Гарант». Начисление взносов на капитальный ремонт производится с ДД.ММ.ГГГГ в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики. Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99852,44 руб., из которых сумма основного долга по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги - 69448,31 руб., пени – 22054,50 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 6639,58 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - 1710,05 руб. (том 1, л.д. 165-166).

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Гарант» неоднократно изменяло исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части периода задолженности и размера взыскиваемой суммы долга (том 2, л.д. 36-37, 171-172) и в окончательном виде ТСЖ «Гарант» просило:

1. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30392,55 руб., из них: сумма основного долга за ЖКУ – 22776,75 руб., пени – 7615,80 руб. соразмерно 1/3 доле собственности.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Гарант» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2410,60 руб., из них: сумма основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 2129,36 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 281,24 руб. соразмерно 1/3 доле собственности.

3. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО7 в пользу ТСЖ «Гарант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1065,33 руб. в равных долях.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гарант»: задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60785,08 руб. из них:

сумма основного долга за ЖКУ – 45553,51 руб.,

пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг – 15231,57 руб.,

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4821,28 руб., из них: основной долг – 4258,72 руб., пени за несвоевременное внесение взноса на капитальный ремонт – 562,56 руб. соразмерно 2/3 доле собственности

5. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гарант» расходы по оплате госпошлины в размере 2130,67 руб.

Определением суда от 25.08.2020 в соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ указанные гражданские дела объединены в одно производство (том 1, л.д. 155, 225).

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО2 на своих исковых требованиях настаивал, исковые требования ТСЖ «Гарант» не признал.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (том 2, л.д. 197-198).

Представитель ответчика ТСЖ «Гарант» ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования Г-вых не признала, ссылаясь на правильность зачисления платежей истцов в счет оплаты долга по жилищно-коммунальным услугам, настаивала на удовлетворении исковых требований о взыскании с истцов задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносам на капремонт. Долг за октябрь 2019 года добровольно исключен ответчиком из расчета задолженности, поскольку платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ, имеет указание на период, за который вносится платеж. Указывает, что ТСЖ «Гарант» обратилось в суд в пределах установленного законодательством срока исковой давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Суд постановил вышеуказанное решение.

11.03.2021 в суд поступила апелляционная жалоба от ФИО13 (том 3, л.д. 6-12), которая ДД.ММ.ГГГГ определением суда была оставлена без движения (том 3, л.д. 14) и определением суда от 11.06.2021 возвращена заявителям (том 3, л.д. 22).

Апелляционным определением Верховного Суда УР от 16.08.2021 определение суда от 11.06.2021 отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий, предусмотренных ст. 325 ГПКРФ, частная жалоба ФИО2, ФИО3 удовлетворена (том 3, л.д. 42).

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3 просят решение суда от 09.03.2021 отменить, принять новое решение, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывают, что суд по иску Г-вых к ТСЖ «Гарант» изменил требование истцов, указанное в исковом заявлении как «зачет платежей за жилое помещение и коммунальные услуги произвести в соответствии с законодательством и указаниями собственников», вместо этого требования суд рассмотрел дело по требованиям «о перерасчете задолженности», которое истцы по данному иску такого требования не заявляли, не требовали перерасчета, требовали должного зачета выполненных ими платежей. Не представлены доказательства о выборе способа управления, суд не установил способ управления МКД. Указывают, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что собственники МКД избрали форму управления в виде ТСЖ, создали ТСЖ «Гарант», поставили подписи под протоколом собрания; в деле отсутствует протокол собрания собственников дома, подтверждающий выбор способа управления и создания ТСЖ. Регистрация ТСЖ является недействительной, деятельность ТСЖ «Гарант» по предоставлению услуг содержанию и ремонту жилого помещения является незаконной и защите не подлежит, ТСЖ не имеет права заниматься указанной им деятельностью исходя из кода основной деятельности по ОКВЭД. Деятельность ТСЖ «Гарант» по «предоставлению собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения», а также сбору указанных платежей является незаконной. Выражают несогласие с выводом суда о заявлении ими о пропуске срока исковой давности по требованиям ТСЖ «Гарант»; Г-вы не заявляли о применении срока исковой давности, а просили суд применить требования действующего законодательства о сроках исковой давности применительно к действиям ТСЖ «Гарант» по изменению назначения и периодов оплаты давно выполненных и зачисленных платежей, вновь зачисляя их в счет «оплаты долга» за периоды, находящиеся за пределами срока давности. Указывают на неправомерные действия ТСЖ по изменению назначения и периодов зачета поступивших платежей. Выражают несогласие с выводом суда о наличии у ФИО8 полномочий для подписания расчетов, полагают, что полномочий на подписание бухгалтерских документов у ФИО8 не имеется, выданная доверенность является недействительной, т.к. органы управления ТСЖ «Гарант» отсутствовали в связи с прекращением их полномочий, в связи с чем все представленные ФИО8 доказательства являются недействительными. Суд не выполнил требования ст.53 ГПК РФ, не затребовал документы, удостоверяющие полномочия ФИО9 и ФИО10, не проверил их полномочия, не выполнил требований ст.67, 68,196 ГПК РФ. Выражают несогласие с выводом суда, что ТСЖ «Гарант» обладает гражданской процессуальной правоспособностью и дееспособностью. Суд не исследовал и не установил юридические значимые обстоятельства дела, не дал надлежащей оценки представленным доказательствам. Указывают, что в решении нет суждений и выводов по существу представленных Г-выми платежей, суд вынес решение без учета данных о выполненных ими платежах; наличие задолженности Г-вых перед ТСЖ «Гарант» осталось недоказанным; вывод о правильности расчетов основан на отсутствующих, вымышленных доказательствах, суд нарушил требования ст.67 ГПК РФ, не были представлены надлежащие бухгалтерские документы. Судом не рассмотрены заявления о подложности расчетов, представленных представителем ТСЖ «Гарант» ФИО8, и ходатайство о вынесении частного определения об обнаружении признаков состава преступления; в решении суда данные заявления отражения не нашли. Указывает, что суд не учел отсутствие договора между истцами и ТСЖ «Гарант», незаконность деятельности ТСЖ по сбору платежей. Выражают несогласие с выводом суда о восстановлении прав Г-вых вследствие произведенного перерасчета, поскольку он является надуманным и не основанным на материалах дела, отказ суда в удовлетворении требований Г-вых основан на вымышленных, отсутствующих доказательствах (том 3, л.д. 51-57).

В письменных возражениях на жалобу ТСЖ «Гарант» просит решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО14 оставить без удовлетворения; указывает на законность и обоснованность постановленного решения, полагает, что доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и необоснованными, противоречащими материалам дела и основанными на неверном толковании норм материального права (том 3, л.д. 70-71).

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В суде апелляционной инстанции ФИО2 поддержал исковые требования и доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Гарант» ФИО8 просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством СМС-извещения и размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/). Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки, неявившиеся участники процесса не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на неё, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда и принятии нового решения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (в тексте также именуется спорное жилое помещение, спорная квартира), являются:

ФИО2 (2/3 доли),

ФИО3 (1/3 доля),

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 33, 34), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 176).

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Гарант», в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства:

собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

его супруга ФИО5 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (том 1, л.д. 215).

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Гарант».

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.186-187) фонд капитального ремонта дома формируется на специальном счете, владельцем которого с ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «Гарант».

ТСЖ «Гарант» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 171-175), от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 105-115).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гарант» обратилось к мировому судьей судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должников ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно 1/3 доле (том 2, л.д. 181-183).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по указанному заявлению выдан судебный приказ №2-3720/2019.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ № 2-3720/2019 отменен (том 1, л.д. 185).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гарант» обратилось к мировому судьей судебного участка № с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно 2/3 доле (том 2, л.д. 184).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по указанному заявлению выдан судебный приказ №2-3721/2019.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № 2-3721/2019 отменен (том 1, л.д. 184).

Оплата начисленных ТСЖ «Гарант» платежей с 2015 года осуществлялась Г-выми нерегулярно и не в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, соответствующими письменными доказательствами, материалами дела, по существу сторонами не оспариваются.

Иные обстоятельства судом 1 инстанции не были установлены.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 196, 200, 204, 210, Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст. 31, 39, 135, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Гарант» о взыскании задолженности, суд 1 инстанции исходил из того, что многоквартирный дом, в котором находится квартира истцов, находится в управлении ТСЖ «Гарант»; собственники жилого помещения ФИО2 и ФИО3, а также ФИО4, ФИО5, проживающие и зарегистрированные в указанной квартире, обязаны своевременно и в полном размере вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: у ФИО3, ФИО4, ФИО5 по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в размере 30392,55 руб., в том числе сумма основного долга за ЖКУ -22776,75 руб., пени по оплате ЖКУ - 7615,80 руб.; у ФИО3 - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в сумме 2410,60 руб., состоящая из суммы основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 2129,36 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 281,24 руб.; у ФИО2 - в размере 60785,08 руб., состоящая из суммы основного долга за ЖКУ – 45553,51 руб., пени по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги 15231,57 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в сумме 4821,28 руб., состоящая из суммы основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт – 4258,72 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 562,56 руб.; расчет задолженности и пени, представленный ТСЖ «Гарант», судом проверен, сомнений не вызывает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд 1 инстанции исходил из того, что расчет задолженности ТСЖ «Гарант» соответствует требованиям действующих нормативных актов; произведенными ТСЖ «Гарант» в ходе рассмотрения дела перерасчетами задолженности права ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 восстановлены, вследствие чего их исковые требования удовлетворению не подлежат.

Проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015)"О судебном решении" указано, что в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Статьей 198 ГПК РФ установлены требования к содержанию решения суда. Согласно части 4 указанной статьи в мотивировочной части решения суда должны быть указаны:

1) фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом;

2) выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле;

3) законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Вынесенное судом 1 инстанции решение указанным требованиям не соответствует, фактические обстоятельства дела установлены судом не полностью, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не содержат исчерпывающих выводов по обстоятельствам, установленным судом, в решении суда не дана надлежащая оценка представленным доказательствам, в связи с чем, решение суда подлежит отмене.

Как следует из предъявленных обеими сторонами исков, между сторонами возникли спорные правоотношения относительно надлежащего исполнения Г-выми обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт, а также относительно соблюдения порядка зачисления Товариществом платежей, поступающих от Г-вых в счет указанных видов платы.

Исходя из предметов споров, суду следовало установить, несут ли Г-вы обязанность по внесению Товариществу платы за жилое помещение и коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: ; в каком размере им начислена плата в исковой период; исполняются ли Г-выми обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт надлежащим образом; в каком размере и порядке вносятся ими ежемесячные платежи; в каком порядке производится зачёт (зачисление) данных платежей Товариществом; допущены ли Товариществом нарушения при зачислении платежей по обязательствам Г-вых; имеется ли у Г-вых задолженность и в каком размере.

Учитывая, что обстоятельства дела установлены судом 1 инстанции неполностью, суд апелляционной инстанции с целью устранения данного нарушения предложил представить сторонам дополнительные доказательства, подтверждающие порядок начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, и принял соответствующие новые доказательства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствие с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; и др.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания, что следует из статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как правильно установлено судом 1 инстанции, в многоквартирном создано ТСЖ «Гарант».

При рассмотрении дела в суде, в том числе и апелляционной инстанции, истец ФИО2 указывал на то, что при создании ТСЖ «Гарант» допущены нарушения, в связи с чем, по его мнению, ТСЖ «Гарант» не имеет права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Данные доводы не могут быть приняты во внимание, т.к. ТСЖ «Гарант» (в настоящее время ТСН «Гарант») является действующим юридическим лицом, которое создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке с присвоением ОГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ (в редакции, действующей на дату регистрации ТСЖ «Гарант») правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (пункт 2 статьи 51) и прекращается в момент завершения его ликвидации (пункт 8 статьи 63). Согласно пункту 2 статьи 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

В период создания ТСЖ «Гарант» действовал Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", статьей 8 которого предусматривалось, что домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав на владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом кондоминиума, а также в целях осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества кондоминиума, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению расходов на осуществление соответствующей деятельности, обеспечения соответствия состояния общего имущества кондоминиума санитарным и техническим требованиям могут образовать товарищество собственников жилья в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действующий в период создания и регистрации ТСЖ «Гарант», предусматривал, что товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (статья 1);

товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций, и статьей 28 настоящего Федерального закона (статья 26);

в регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного настоящим Федеральным законом порядка (часть 6 статьи 28);

решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке (часть 7 статьи 28).

Факт регистрации ТСЖ «Гарант», отсутствия отказа в его регистрации в качестве юридического лица и последующее включение в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) свидетельствует о создании ТСЖ «Гарант» и о соблюдении порядка и условий организации товарищества.

Создание и регистрация ТСЖ «Гарант» не были оспорены в порядке, предусмотренном законом. Правомерность создания и регистрации ТСЖ «Гарант» предметом настоящего спора не является и не подлежит разрешению в данном деле исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ.

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья отнесено статьей 161 Жилищного Кодекса РФ к одному из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. (часть 1 статьи 137).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. (часть 3 статьи 137 ЖК РФ).

Таким образом, доводы истцов об отсутствии у ТСЖ «Гарант» правоспособности, права на управление многоквартирным домом, права на получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт основаны на неверном толковании вышеуказанных норма права, не соответствуют имеющимся в деле доказательствам и установленным по делу обстоятельствам. Доводы о неверном коде деятельности ТСЖ по ОКВЭД, указанному в ЕГРЮЛ, отсутствии сведений о таком виде экономической деятельности как «предоставление собственникам коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения» значения для разрешения спора не имеют и не свидетельствуют о незаконности организации и деятельности ТСЖ «Гарант», назначение и цель деятельности которого определена действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, уставом Товарищества (том 2, л.д.200-206).

Доводы истцов об отсутствии полномочий у представителя ТСЖ «Гарант» ФИО8 на удостоверение и представление документов Товарищества также не могут быть признаны обоснованными, не свидетельствуют о подложности представленных данным представителем расчетов, письменных доказательств и их копий.

Согласно статье 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. (часть 1). Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати). (часть 3).

Согласно статье 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. (часть 1).

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. (часть 2 статьи 149 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ выдана ТСЖ «Гарант» и подписана председателем правления ФИО9, доверенность и подпись председателя скреплены печатью ТСЖ «Гарант». (том 1, л.д.132). Доверенностью ФИО8 наделена широким кругом полномочий по ведению дел и представлению интересов ТСЖ «Гарант» в судах, во всех других организациях, учреждениях, правоохранительных и иных органах, в том числе на ведение гражданских дел, предъявления и подписания исков, подписание иных документов, представление доказательств, заверение копий представляемых документов и т.п.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.171-175) председатель ФИО9, подписавшая доверенность, является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Действительность сведений, имеющихся в ЕГРЮЛ, фактически презюмируется, пока не доказано иное (ст.51 ГК РФ), в связи с чем оснований полагать, что ФИО9 не относится к органам управления юридического лица, не является председателем правления и лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ «Гарант», у суда 1 инстанции не имелось. Не имеется таких оснований и у суда апелляционной инстанции.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.105-115) ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена новая запись о лице, имеющим право действовать от имени ТСЖ «Гарант», - председателе правления ФИО10 на основании протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д.105-115).

Представителю Товарищества ФИО8 выдана новая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий до ДД.ММ.ГГГГ, которая подписана председателем правления ФИО10, доверенность и подпись председателя скреплены печатью ТСЖ «Гарант». (том 2, л.д.120). Доверенностью ФИО8 также наделена широким кругом полномочий по ведению дел и представлению интересов ТСЖ «Гарант» в судах, во всех других организациях, учреждениях, правоохранительных и иных органах, в том числе на ведение гражданских дел, предъявления и подписания исков, подписание иных документов, представление доказательств, заверение копий представляемых документов и т.п.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.105-115) председатель правления ФИО10, подписавший доверенность, является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Доводы истцов об отсутствии полномочий у ФИО9 как председателя правления ТСЖ в связи с истечением их срока, и у ФИО10 в связи с неправомерным назначением также не могут быть признаны обоснованными.

Сложившейся судебной практикой сформирована следующая правовая позиция: с даты завершения срока полномочий прежнего исполнительного органа и до момента избрания нового исполнительного органа, истечение срока, на который был избран предыдущий руководитель, не влечет прекращения его полномочий, в связи с чем, истечение срока, на который была избрана председателем правления ФИО9, не влечет прекращения у неё полномочий.

В соответствии с подпунктом "л" пункта 1 статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" N 129-ФЗ от 08.08.2001 в государственных реестрах содержатся сведения и документы о юридическом лице, в том числе, фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 4 Закона о регистрации, государственные реестры являются федеральными информационными ресурсами, следовательно, для всех третьих лиц, в том числе и суда, руководителем организации является лицо, указанное в реестре.

В противном случае теряется весь смысл ведения государственных реестров, содержащиеся в котором сведения в силу абзаца 1 пункта 4 статьи 5 Закона о регистрации считаются достоверными до внесения в них соответствующих изменений.

Сведений об иных лицах, имеющих право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Гарант», кроме председателя правления ФИО9, а затем ФИО10, ЕГРЮЛ не содержит, суд 1 инстанции правомерно исходил из того, что данные лица имеют право действовать от имени ТСЖ «Гарант» без доверенности, в том числе и выдавать доверенности на представление интересов ТСЖ другим лицам.

Правомерность избрания данных лиц в органы управления ТСЖ и на должность председателя правления предметом настоящего спора и заявленных требований не является и поэтому не подлежала судебной проверке.

Таким образом, представитель ТСЖ «Гарант» ФИО8 является уполномоченным представителем ТСЖ, имела право подписывать процессуальные документы от имени ТСЖ, представлять документы, заверять копии документов в соответствии с полномочиями, которыми наделена доверенностью.

Доводы истцов о подложности расчетов задолженности, представленных представителем ФИО8, не могут быть признаны обоснованными.

Согласно части 4 статьи 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. Согласно пункту 5 статьи 132 ГПК РФ расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы также должен быть подписан истцом, его представителем.

Полномочия ФИО8 на ведение дел и представление интересов ТСЖ «Гарант» оформлены в установленном законом порядке, в соответствии со ст.53,54 ГПК РФ, 185 ГК РФ путем выдачи ей соответствующей письменной доверенности. Согласно доверенности она наделена правом на подписание иска, предъявление его в суд, подписание документов, связанных с исполнением данного поручения, заверения копий документов, в связи с чем расчеты, представленные и подписанные ФИО8, не могут быть признаны подложными, поскольку подписаны и предъявлены уполномоченным на это лицом.

Правильность и обоснованность представленных расчетов подлежит проверке при рассмотрении дела исходя из доводов и возражений сторон, при этом неправильность и/или необоснованность представленных расчетов не свидетельствует об их подложности, поскольку источник происхождения расчетов и других письменных доказательств в данном случае известен, поскольку они исходят от стороны, участвующей в споре, и представлены этой стороной.

Исходя из характера спора и предмета требований сторон суду 1 инстанции следовало установить, в каком размере начислена истцам плата за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в спорный период; обязаны ли истцы вносить данные платежи; исполнялась ли ими обязанность по внесению ежемесячной платы и взноса на капремонт и каким образом; правильно ли зачтены ответчиком платежи, внесенные истцами.

В ходе рассмотрения спора суд 1 инстанции не полностью исследовал значимые обстоятельства дела, в связи с чем, судом апелляционной инстанции сторонам предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие размер начисленных истцам сумм, и доказательства исполнения обязательств истцами (ответчиками по встречному иску), и приняты соответствующие доказательства в виде ежемесячных счетов-квитанций, платежных документов, документов, подтверждающих внесение истцами платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за спорные периоды.

Как следует из представленных сторонами ежемесячных счетах-извещениях и платежных документов, предъявляемых Товариществом потребителям, указаны виды тех жилищных и коммунальных услуг, которые предоставляются и оказываются Товариществом, что позволяло истцам ФИО11 иметь сведения о том, какие услуги и в каком размере оказаны Товариществом. В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства того, что до обращения Товарищества в суд с требованиями о взыскании с Г-вых задолженности за период с февраля 2015 по июль 2017 года последние обращались к ответчику по вопросам порядка и размера начислений платы за оказываемые услуги, в том числе по вопросам перерасчета в случае неправильного или ошибочного начисления.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Пунктом 40 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Вышеуказанные правила также предусматривают заявительный порядок обращения собственников в управляющую организацию с вопросом об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества в случае ненадлежащего оказания услуг, при этом заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. (пункты 7,8).

Из материалов дела не следует, что у истцов имелись претензии к Товариществу по объемам, качеству или периодичности оказания услуг и выполнения работ или что истцы обращались с заявлениями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества. Сведения и доказательства, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем оказании услуг, об оказании услуг с ненадлежащим качеством и/ или с перерывами, превышающими установленные по времени или периодичности, в материалах дела отсутствуют, лица, участвующие в деле на такие обстоятельства в исках не ссылались.

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, для начисления и учёта платы за содержание жилья и коммунальные услуги (далее именуется как плата за ЖКУ) по жилому помещению, принадлежащему ФИО11, Товариществом открыт и ведётся лицевой счет под № (плата за ЖКУ); для начисления и учета взносов на капитальный ремонт (далее взносы на КР) - лицевой счет под №.

Указание плательщиками в платежных документах соответствующего номера лицевого счета свидетельствует об указании назначения совершаемого платежа.

Согласно расчетам задолженности и сведениям о начислениях, представленным Товариществом в суд, за расчетные периоды с марта 2014 по декабрь 2020 года по лицевому счету № начислена и уплачена платебщиками плата за ЖКУ в следующих размерах (помесячно):

Указанные сведения подтверждаются платежными документами, счетами-извещениями, сведениями об оплате, представленными обеими сторонами, в связи с чем, судебная коллегия при разрешении спора исходит из вышеуказанных сведений о ежемесячных начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в тексте именуется платы за ЖКУ).

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения возникли после обращения ДД.ММ.ГГГГ Товарищества в Ленинский район суд г.Ижевска с иском к ФИО11 о взыскании с них задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело 2-1253/2019). Приложенный к иску Товарищества расчет задолженности содержал указание на общий размер ежемесячной платы, начисленной за период с февраля 2015 по декабрь 2018 (218453,47 руб.), а также на размер поступивших за тот же период оплат (170700,00 руб.). Разница составила 47753,47 руб. (дело 2-1253/2019, л.д.18). Размер пени по плате за ЖКУ за тот же период был указан в иске в размере 23050,33 руб.

Вышеуказанную сумму долга в размере 47753,47 как сумму долга по плате за ЖКУ за период с февраля 2015 по декабрь 2018 и пени 23050,33 руб. Товарищество просило в иске взыскать с Г-вых в соответствии с размером доли каждого сособственника квартиры: с ФИО2 – плата за ЖКУ 31835,65 руб., пени 15366,89 руб.; с ФИО3 и членов его семьи - плата за ЖКУ 15917,82 руб., пени 7683,44 руб. (гражданское дело 2-1253/2019, л.д.5-6).

Из представленного в суд расчёта (гражданское дело 2-1253/2019, л.д.7) следовало, что все оплаты, поступившие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были учтены Товариществом в счёт платы за этот же период. Однако, в дальнейшем, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество изменило размер исковых требований, указав на неправильность представленного в суд расчёта и об отнесении платежей в размере 39501,63 руб., произведенных Г-выми за период с февраля 2015 по январь 2017 года, в счёт ранее образовавшейся задолженности, что было указано Товариществом в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-1253/2019, л.д.92).

Таким образом, исходя из указанного заявления и расчёта (дело 2-1253/2019, л.д.92) за период с февраля 2015 по декабрь 2018 года по лицевому счету <***> начислено 218453,47 руб., уплачено (внесено) за этот же период 170700,00 руб., из которых 39501,63 руб. Товариществом отнесено в счет платы за расчетные периоды, предшествующие февралю 2015 года, а остальная сумма 131198,37 руб. зачтена в счет платы за период с февраля 2015 по декабрь 2018.

Из чего следует, что задолженность Г-вых по плате за ЖКУ за период с февраля 2015 по декабрь 2018 (за 47 расчетных периодов (месяцев)) составляет 87255,10 руб. (218453,47 – 131198,37 руб.).

Требования о взыскании такой задолженности по плате за ЖКУ, а также пени в размере 42894,80 руб. были предъявлены Товариществом к ФИО11 согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ: (дело 2-1253/2019, л.д.92).

Изменение назначения и периодов зачета платежей, указанные Товариществом в заявлении об уточнении исковых требований от 07.08.2019 года, Г-вы просят признать недействительными (незаконными) в рамках настоящего дела, возбужденного по их иску. (том 2, л.д.53).

С порядком зачисления Товариществом платежей истцов последние не соглашались в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1253/2019 года, однако, порядок исполнения обязательств по плате за ЖКУ, а также наличие (отсутствие) задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правовой оценки суда по гражданскому делу №2-1253/2019 не получили, поскольку производство по делу было прекращено в связи с отказом Товарищества от иска.

При рассмотрении гражданского дела 2-1253/2019 расчётам взыскиваемых сумм долга оценка судом не давалась и данные расчеты судом не проверялись, встречное исковое заявление Г-вых к рассмотрению в вышеназванном деле принято не было.

Надлежащей оценки соблюдению порядка погашения обязательств и порядку зачисления Товариществом платежей истцов суд 1 инстанции в решении по данному делу также не дал, в связи с чем указанные нарушения подлежат устранению судом апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в тексте плата за ЖКУ) относится к периодическим (ежемесячным) платежам. Расчетным периодом для платы за жилое помещение и коммунальные услуги является календарный месяц.

По общему правилу в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату до 10-го числа месяца следующего за расчетным месяцем.

Надлежащим исполнением обязательств по внесению платы является полная и своевременная уплата всей суммы, начисленной за соответствующий расчетный период (месяц). (ст.153 ЖК РФ).

Соответственно, несвоевременное и/или неполное внесение ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ненадлежащим исполнением обязательств и, как следствие, влечёт возникновение задолженности.

Как следует из счета-извещения за февраль 2015 года, истцам за указанный расчетный период (февраль 2015) была начислена плата в размере 3860,88 руб., при этом в платежном извещении также указаны сведения о размере долга, имеющегося у истцов по состоянию на начало расчетного периода и составлявшего 39501,63 руб. (на ДД.ММ.ГГГГ), а также размер суммы, уплаченной в феврале 2015 года, - 5000,00 руб. (том 1, л.д.98). С учётом суммы задолженности и размера поступившей оплаты в феврале 2015 года Товариществом было предъявлено к оплате за расчетный период 38362,51 руб., что является арифметически правильным (39501,63 + 3860,88 - 5000,00).

Зачёт кредитором платежей, поступивших от должника в счет исполнения периодических денежных обязательств, производится непосредственно после поступления оплаты.

Согласно статье 319.1 ГК РФ («Погашение требований по однородным обязательствам»):

1. В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

2. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Доводы истцов о незаконном изменении назначения и периодов платежей за ЖКУ, произведенные ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39501,63 руб., суд апелляционной инстанции находит необоснованными.

Изменение Товариществом исковых требований и доводов в ходе рассмотрения гражданского дела либо исправление ошибочного расчёта в данном случае не означают, что Товарищество незаконно произвело изменение назначения и периода платежей за ЖКУ.

Как следует из счета-извещения за февраль 2015 года, расчетов, представленных Товариществом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у истцов имелась задолженность по плате за ЖКУ в размере 39501,63 руб., о чем было указано в счете-извещении за февраль 2015 года. (том 1, л.д.98).

Доводы истцов о том, что о наличии задолженности по плате за ЖКУ за 2013-2014 годы Товарищество не уведомляло истцов, не соответствуют действительности и опровергаются счетом-извещением за февраль 2015 года, в котором указан размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть по предыдущим расчетным периодам.

При сопоставлении расчетов, представленных Товариществом при рассмотрении настоящего и предыдущего гражданского дела, следует, что указанная сумма долга в размере 39501,63 руб. составляет размер начисленной платы за расчетные периоды с марта 2014 по январь 2015 год.

Несмотря на непредставление платежных извещений (счетов-извещений) за расчетные периоды, предшествующие февралю 2015 года, по причине их несохранения ни у одной из сторон, согласно их объяснениям в суде, о произведенных в 2014 году начислениях можно судить по расчету, представленному ТСЖ «Гарант» (том 1, л.д.96).

При рассмотрении дела истцами в целом также не отрицалось, что ими допускалось невнесение плате за ЖКУ и капитальный ремонт в некоторые периоды.

Как следует из заявления Товарищества об уточнении исковых требований от 08.09.2019 года, оплаты, произведенные истцами в период с февраля 2015 по февраль 2017 года, а именно оплаты в феврале 2015 года в размере 5000 руб., марте 2015 года в размере 5000 руб., апреле 2015 года в размере 4800,00 руб., июне 2015 года в размере 4500 руб., июле 2015 в размере 4000,0 руб., сентябре 2015 в размере 2900,00 руб., декабре 2015 в размере 2000,00 руб., январе 2016 в размере 2000,00 руб., марте 2016 в размере 2000,00 руб., мае 2016 в размере 2000,00 руб., феврале 2017 частично в размере 5301,63 руб. (из 15000,00), то есть на общую сумму 39501,63 руб., фактически зачтены ответчиком в счет обязательств по плате за ЖКУ по лицевому счету <***> за расчетные периоды с марта 2014 по январь 2015 года, что суд апелляционной инстанции находит правомерным.

В указанных действиях Товарищества суд апелляционной инстанции не усматривает каких-либо нарушений действующего законодательства.

Так, сопоставление размера начисленных и уплаченных истцами в каждом расчетном периоде сумм даёт основание суду считать, что плата вносилась истцами произвольно, не в соответствии с платежными извещениями, предъявляемыми Товариществом, поскольку размеры вносимых истцами сумм не соответствуют размерам начисленных ежемесячных платежей.

Доказательства того, что в платежах до 2019 года истцы указывали на расчетный период, в счёт которого ими осуществлялись такие платежи, истцами не представлено. Доводы истцов о том, что при осуществлении платежей с помощью Сбербанка РФ отсутствовала возможность указать на оплачиваемый расчетный период, свидетельствуют о том, что они, внося плату с помощью сервисов Сбербанка, не указывали расчетный период по причине отсутствия возможности для этого. Доводы истцов не могут быть приняты во внимание, т.к. платежи могли вноситься ими любым иным способом, в кассу Товарищества либо через иную кредитную организацию, где такая возможность могла быть реализована. Кроме того, плательщики-истцы, желая внести плату за определенный расчетный период, имели право и возможность непосредственно после совершения платежа сообщить Товариществу как получателю средств, в счет платы за какой месяц произведен тот или иной платеж.

При отсутствии указаний на оплачиваемый месяц (расчетный период) Товарищество в соответствии со ст.319.1 ГК РФ имело право произвести зачёт поступающих платежей в счёт исполнения ранее возникших обязательств истцов в пределах срока исковой давности, в том числе по расчетным периодам с марта 2014 по январь 2015 года, по которым срок исковой давности на момент совершения данных платежей истекшим не являлся.

Доводы истцов о том, что платежи подлежали зачислению в счет тех расчетных периодов, в которые они были уплачены истцами, не основаны на законе и фактических обстоятельствах, не могут быть признаны обоснованными и правомерными по вышеуказанным причинам, поскольку вносились не на основании платежных документов Товарищества, не в соответствии с начисленной ежемесячной платой, указанной в платежных документах (счетах-извещениях) и без указания оплачиваемого расчетного периода.

Согласно пункту 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истёк, не допускаются.

Вопреки доводам истцов, Товариществом не были нарушены положения пункта 3 статьи 199, статьи 411 ГК РФ при зачислении платежей истцов по плате за ЖКУ; доказательств, свидетельствующих о таких нарушениях, не представлено.

Как указано в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что по общему правилу плата за ЖКУ подлежит внесению до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, то срок исковой давности по плате за расчетный месяц начинает течь с 11-го числа следующего месяца, а если 10-е число приходится на нерабочий день, то трехлетний срок исковой давности начинает течь на следующий день после первого рабочего дня. К примеру, трехлетний срок исковой давности для взыскания платы за январь 2012 года начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, платеж истцов в феврале 2015 в сумме 5000,00 руб. мог быть зачтён в счет платы за февраль 2012 года или за последующие расчетные периоды; платеж, произведенный в марте 2015 года, мог быть зачтен в счет платы за март 2012 года или последующие расчетные периоды; платеж, произведенный в январе 2016, мог быть зачтён в счет платы за январь 2013 или последующие расчетные периоды; платеж, произведенный в феврале 2017, мог быть зачтен в счет платы за февраль 2014 года или последующие расчетные периоды, и т.д..

На момент внесения платежей в период с февраля 2015 по январь 2017 года трехлетний срок исковой давности для взыскания долга по расчетным периодам с марта 2014 по январь 2015 года не являлся истёкшим, в связи с чем, при отсутствии указания на расчетный месяц Товарищество вправе в одностороннем порядке вправе отнести такие платежи в счёт раннее образовавшейся задолженности за периоды, по которым не истёк срок исковой давности.

Доводы истцов об отсутствии задолженности до февраля 2015 судебная коллегия отклоняет, т.к. в счете-извещении за февраль 2015, направленном истцам, указывалось на наличие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39501,63 руб. В ежемесячных счетах-извещениях за последующие расчетные периоды 2016-2017 годов также каждый раз указывалось на наличие задолженности с учётом её частичного уменьшения, несмотря на это каких-либо возражений или обращений истцов по поводу неправомерного или необоснованного ежемесячно указания задолженности в таком размере у истцов не имелось.

Ранее, при обращении ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка №4 Ленинского района г.Ижевска с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с Г-вых задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-2064/2017, дело №2-2137/2017) Товарищество также представляло расчеты задолженности, из которых следовало, что оплаты, произведенные с февраля 2015 года до февраля 2017 года, не учитывались Товариществом в счет платы за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть эти платежи уже были зачтены Товариществом в счет платы за расчетные периоды (месяцы), предшествующие февралю 2015 года, и не были указаны в числе платежей за расчетные период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Само по себе изменение представителем Товарищества исковых требований при рассмотрении гражданского дела 2-1253/2019 и уточнение обстоятельств, на которых они основаны (оснований иска) в порядке статьи 39 ГПК РФ, не означает, что Товарищество произвело изменение назначения и периодов зачета платежей, поскольку платежи истцов при их поступлении Товариществу фактически сразу зачтены в счет исполнения ранее возникших и своевременно неисполненных обязательств истцов, а последующее исправление ошибок, допущенных в расчётах, предъявленных в суд, не свидетельствует о произведенном ином зачёте (перезачёте) ранее уплаченных платежей и не нарушает прав истцов, обязанных вносить ежемесячную плату за ЖКУ полностью и своевременно.

Вышеуказанные действия Товарищества по отнесению платежей на общую сумму 39501,63 руб., внесенных истцами в период с февраля 2015 по январь 2017 года, в счет исполнения обязательств по плате за ЖКУ за расчетные периоды с марта 2014 по январь 2015 год являются правомерными и не нарушают прав и законных интересов истцов, имевших за вышеуказанный период задолженность по плате за ЖКУ.

В заявлении Товарищества об уточнении исковых требований от 07.08.2019 года размер долга истцов по плате за ЖКУ за расчетные периоды с февраля 2015 по декабрь 2018 указан в размере 87255,10 руб., исходя из представленного им расчета о ежемесячных начислениях в указанный период в общем размере 218453,47 руб. и поступивших от истцов оплатах в размере 131198,37 руб. (гражданское дело 2-1253/2019, л.д.94).

Как видно из расчета начислений (дело 2-1253/2019, л.д.94) Товарищество засчитало в счет платы за ЖКУ за расчетные периоды с февраля 2015 по декабрь 2018 следующие платежи: платеж, поступивший в феврале 2017, частично в размере 9698,37 руб. (из 15000,00 руб. уплаченных в феврале 2017); платеж в марте 2017 в размере 5000,0 руб.; платеж в июне 2017 в размере 4000,00 руб.; платеж в сентябре 2017 в размере 50000,00 руб.; платеж в сентябре 2018 в размере 50000,00 руб.; платеж в ноябре 2018 в размере 6500,00 руб.; платеж в декабре 2018 в размере 6000,00 руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-1253/2019, л.д.128) Товарищество изменили исковые требования о взыскании задолженности по плате за ЖКУ: уменьшили период, за который взыскивается долг по плате за ЖКУ, ( ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) и указав размер долга по плате за ЖКУ за этот период в сумме 108774,25 руб. и пени в сумме 16815,14 руб.

Согласно расчету (дело 2-1253/2019, л.д.129) за этот период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Товариществом начислено 127472, 62 руб. (без пени), что соответствует сведениям, указанным в счетах-извещениях. Зачтены в счет платы за ЖКУ платежи на сумму 18698,37 руб., произведенные в указанном периоде, а именно: 9698,37 руб. из платежа 15000,00 руб. в феврале 2017; платеж 5000,00 руб. в марте 2017; платеж 4000,00 руб. в июне 2017.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по плате за ЖКУ (без пени) с учетом вышеуказанных платежей составлял 108774,25 руб. (127472,62 – 18698,37 руб.), что соответствует счетам-извещениям, платежным документам. Исходя из платежных документов (счетов-извещений), документов об оплате расчет Товарищества является правильным.

Кроме того, Товариществом также указан размер пени за этот период 16815,14 руб. Общий размер задолженности по плате за ЖКУ с учетом пени указан в размере 125589,39 руб.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-1253/2019, л.д.128), Товариществом были зачтены в счет платы за ЖКУ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также последующие платежи (после ДД.ММ.ГГГГ): платеж в сентябре 2017 в размере 50000,00 руб.; платеж в сентябре 2018 в размере 50000,00 руб.; платеж в ноябре 2018 в размере 6500,00 руб.; платеж в декабре 2018 в размере 6000,00 руб.: платеж в январе 2019 в размере 4000,00 руб.; платеж в феврале 2019 в размере 3800,00 руб.; платеж в марте 2019 в размере 3800,00 руб.; платеж в апреле 2019 в размере 1489,39 руб. (из платежа 34997,18 руб.).

Указанный Товариществом порядок зачисления платежей судебная коллегия находит неправомерным.

Так, пени (неустойка) в структуру платы за ЖКУ (ст.154 ЖК РФ) не входят, они относятся к мерам гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за ЖКУ и взносов на капремонт, порядок их уплаты, указанный в части 1 статьи 155 ЖК РФ, на уплату пени не распространяется, удержание кредитором пени в одностороннем порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как разъяснено в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ, устанавливающие очередность погашения требований по денежному обязательству, могут быть изменены соглашением сторон. Однако соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":

«49. Исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.».

Из вышеперечисленных платежей, произведенных истцами и засчитанных Товариществом в счет платы за ЖКУ и пени, не следует, что истцы производили уплату пени; оплата пени (неустойки) как назначение платежа истцами не указывалось в их платежных документах.

Учитывая, что истцы не совершали платежей в счет уплаты пени, при этом имели задолженность по плате за ЖКУ (основной долг) и внесенных ими платежей не было достаточно для погашения всего долга по плате за ЖКУ, то у Товарищества не имелось оснований для зачёта платежей истцов в счет погашения пени в одностороннем порядке, следовательно, зачет в одностороннем порядке поступивших платежей в счет уплаты пени, о чем Товарищество указало в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-1253/2019, л.д.128), следует признать неправомерным.

При вышеуказанных обстоятельствах платежи, внесенные истцами, подлежали и подлежат зачислению в счет исполнения обязательств по оплате ЖКУ, а не в счёт уплаты (погашения) пени.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно пункту 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в тексте – Правила №354), если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:

а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;

г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Доказательства того, что до 2019 года истцы при внесении платы за ЖКУ указывали в платежных документах на расчетный период, в счёт которого они производили вышеуказанные платежи, истцами не представлено. Доводы истцов о том, что в Сбербанке отсутствовала графа о расчетном периоде, подтвержденные представленными доказательствами, свидетельствуют о том, что в своих платежных документах до 2019 года истцы не указывали оплачиваемый расчетный период (месяц).

В соответствии со ст.319.1 ГК РФ Товарищество имело право произвести зачёт платежей, не содержащих указание на оплачиваемый расчетный период, в счёт платы за расчетные периоды с февраля 2015 по декабрь 2018 года, а не в счет тех расчетных периодов (месяцев), в которые они вносились (уплачены) истцами, поскольку сопоставление размера начисленных в каждом расчетном периоде и уплаченных истцами сумм даёт основание считать, что плата за ЖКУ вносилась истцами не каждый месяц и в произвольных размерах, то есть не на основании предъявляемых им платежных извещений и не в соответствии с ними.

Платежи истцов, произведенные в 2019 году, содержали указание на оплачиваемый месяц (расчетный период), в связи с чем, подлежали зачислению в счет платы за указанный ими месяц и при недостаточности платежей для погашения денежного обязательства, не могли быть зачтены Товариществом в счет иных обязательств, в том числе в счет погашения долга и пени за период с февраль 2015 по июль 2017 года.

В расчетах от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.130-131) и от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.36,39) Товарищество также указало на зачисление платежей, произведенных истцами в 2019 году с указанием на оплачиваемые периоды 2019 года, в счет исполнения обязательств за иные расчетные периоды 2017-2018 годов, что судебная коллегия находит неправомерным.

Учитывая, что в рамках настоящего спора одновременно разрешаются требования ТСЖ о взыскании долга по плате за ЖКУ, и размер задолженности подлежит проверке и установлению судом как юридически значимое обстоятельство для разрешения данного спора, то перерасчет платежей истцов в целях правильного определения размера обязательств и долга подлежит осуществлению судом при рассмотрении данного дела, а не Товариществом. Требования истцов Г-вых о возложении на Товарищество такой обязанности по решению суда и ожидание его последующего исполнения ответчиком в условиях необходимости рассмотрения требований Товарищества о взыскании с Г-вых задолженности по плате за ЖКУ и по взносам на КР не обеспечивает восстановление прав истцов, поскольку не обеспечит своевременное установление наличия и размера задолженности, взыскиваемой по иску Товарищества.

Определяя порядок зачисления (зачета) платежей истцов по плате за ЖКУ, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Платеж в феврале 2017 на сумму 15000,00 руб. частично - в размере 9698,37 руб. – мог быть засчитан и подлежит зачёту в счет исполнения обязательств по плате за ЖКУ: за февраль 2015 года - в размере 3860,88 руб.; за март 2015 - в размере 3661,80 руб.; за апрель 2015 частично - в размере 2175,69 руб. (из 3640,24 руб.).

Следующий платеж в размере 5000,00 руб., произведенный в марте 2017 года, погашает: долг за апрель 2015 года - в оставшейся части 1464,55 руб., и долг за май 2015 года - частично в размере 3535,45 руб. (из 3808,40 руб.).

Следующий платеж в размере 4000,00 руб. в июне 2017 года погашает: долг за май 2015 года в его оставшейся части 272,95 руб.; долг за июнь 2015 года в размере 3192,42 руб.; долг за июль 2015 года частично, в размере 534,63 руб. (из 3958,64 руб.).

Платеж в размере 50000,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный ФИО12, погашает: долг за июль 2015 года - в оставшейся части 3424,01 руб.; долг за август 2015 года - в размере 4504,23 руб.; долг за сентябрь 2015 в размере 4099,65 руб.; долг за октябрь 2015 в размере 4018,20 руб.; долг за ноябрь 2015 в размере 4261,76 руб.; долг за декабрь 2015 в размере 3999,05 руб.; долг за январь 2016 в размере 3389,47 руб.; долг за февраль 2016 в размере 4777,73 руб.; долг за март 2016 в размере 4773,97 руб.; долг за апрель в размере 4519,75 руб.; долг за май 2016 в размере 4383,82 руб.; долг за июнь 2016 года в размере 3585,11 руб.; долг за июль 2016 частично в размере 263,25 руб. из 4673,18 руб.

Соответственно, остаток за июль 2016 составит 4 409,93 руб..

Следующий платеж внесен истцами спустя почти 1 год - ДД.ММ.ГГГГ - в размере 50000,00 руб. Платеж не содержал указание на оплачиваемый период и мог быть направлен в счет исполнения обязательств в пределах срока исковой давности. Указанный платеж в размере 50000,00 руб. погашает задолженность за июль 2016 в оставшемся размере 4409,93 руб.; долг за август 2016 в размере 2849,31 руб.; долг за сентябрь 2016 в размере 4656,90 руб.; долг за октябрь 2016 в размере 4627,45 руб.; долг за ноябрь 2016 в размере 4687,22 руб.; за декабрь 2016 в размере 4652,74 руб.; январь 2017 в размере 3103,57 руб.; февраль 2017 в размере 5039,09 руб.; март 2017 в размере 5222,68 руб.; апрель 2017 в размере 5231,58 руб.; май 2017 в размере 5035,18 руб.; июнь 2017 года частично в размере 484,35 руб. (из 4988,41 руб.).

Следующий платеж внесен истцами в ноябре 2018 года в размере 6500,00 руб. Не содержит указание на оплачиваемый период и мог быть направлен в счет исполнения обязательств в пределах трех лет, то есть за расчетные периоды не ранее ноября 2015 года. Указанный платеж в размере 6500,00 руб. погашает задолженность за июнь 2017 в его оставшейся части 4504,06 руб., за июль 2017 частично в размере 1995,94 руб. (из начисленных 4270,19 руб.).

Следующий платеж внесен истцами в декабре 2018 года в размере 6000,00 руб., он не содержит указание на оплачиваемый период и мог быть направлен в счет исполнения ранее возникших обязательств в пределах срока исковой давности - трех лет, в том числе за июль 2017 года. Указанный платеж в размере 6000,00 руб. погашает задолженность: за июль 2017 в его оставшейся части 2274,25 руб.; за август 2017 частично в размере 3725,75 руб. (из начисленных 5552,83 руб., остаток долга за август 2017 – 1827,08 руб.).

Платеж в январе 2019 г в размере 4000,00 руб. содержал указание на оплачиваемый месяц январь 2019, соответственно, подлежал зачислению в счет платы за ЖКУ за январь 2019 года в размере 3732,24, в остальной своей части 267,76 руб. мог быть засчитан в счёт долга за август 2017 в размере 267,76 руб. Таким образом, долга за январь 2019 у истцов нет.

Платеж в феврале в размере 3800,00 руб. содержал указание на оплачиваемый месяц февраль 2019, соответственно, подлежал зачислению в этом размере в счет платы за февраль 2019, составившей 3689,45 руб., в оставшейся своей части 110,55 руб. мог быть засчитан в счёт имевшегося долга за август 2017. Таким образом, долга за февраль 2019 у истцов нет.

Платеж в марте 3800,00 руб. полностью погашал долг за март 2019 в размере 2988,73 руб., в остальной части 811,27 руб. мог быть засчитан в счет долга за август 2017. Таким образом, долга за март 2019 у истцов нет.

Платеж в апреле 2019 в размере 34997,18 руб., содержал указание на оплачиваемый период апрель 2019 года, подлежал зачислению в этом размере в счет платы за апрель 2019, составившей 4023,30 руб., в оставшейся своей части 30973,88 руб. мог быть засчитан в счёт оставшегося долга за август 2017 в размере 637,50 руб.; долга за сентябрь 2017 в размере 5051,55 руб.; долга за октябрь 2017 в размере 5543,75 руб.; долга за ноябрь 2017 в размере 5552,83 руб.; долга за декабрь 2017 в размере 5535,07 руб.; долга за январь 2018 в размере 5593,00 руб.; долга за февраль 2018 в размере 3051,88 руб. (из начисленных 5593,00 руб.).

Следующий платеж в мае 2019 года в сумме 4100,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц май 2019, погашал полностью плату за май 2019 года в размере 3999,84 руб., в остальной своей части 100,16 руб. мог быть засчитан в счет долга за февраль 2018.

Следующий платеж в июне 2019 в сумме 3400,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц июнь 2019 года, погашал полностью плату за июнь 2019 в размере 1599,15 руб. полностью, в оставшейся части 1800,81 руб. мог быть засчитан в счет имевшегося долга за февраль 2018 года.

Следующий платеж в июле 2019 в размере 1600,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц июль 2019, погашал частично плату за июль 2024,36 руб. (остаток долга за июль 2019 424,36 руб.).

Следующий платеж в августе 2019 в размере 2025,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц август 2019, полностью погашал плату за август, начисленную в размере 381,79 руб., в остальной части 1643,21 руб. мог быть засчитан в счет оплаты оставшегося долга за февраль 2018 года в размере 640,15 руб. и в счет долга за март 2018 года в размере 1003,06 руб..

Следующий платеж в сентябре 2019 в размере 811,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц сентябрь 2019, частично погашал плату за сентябрь 2019, начисленную в размере 1620,60 руб. (остаток долга за сентябрь 2019 – 809,60 руб.).

Следующий платеж в октябре 2019 в размере 1622,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц октябрь 2019, частично погашал плату за октябрь 2019, начисленную в размере 1627,01 руб. (остаток долга за октябрь 2019 – 5,01 руб.).

Следующий платеж в ноябре 2019 в размере 1628,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц ноябрь 2019, частично погашал плату за ноябрь 2019, начисленную в размере 1698,21 руб. (остаток долга за ноябрь 2019 – 70,21 руб.).

Следующий платеж в декабре 2019 в размере 1700,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц декабрь 2019, частично погашал плату за декабрь 2019, начисленную в размере 1787,09 руб. (остаток долга за декабрь 87,09 руб.).

Следующий платеж в январе 2020 в размере 1788,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц январь 2020, полностью погашал плату за январь 2020, начисленную в размере 1748,29 руб., в оставшейся части 39,71 руб. мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Следующий платеж в марте 2020 в размере 1820,00 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц март 2020, частично погашал плату за март 2020, начисленную в размере 1901,01 руб. (остаток долга за март 2020 – 81,01 руб.).

Следующий платеж в апреле 2020 в размере 1901,01 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц апрель 2020, полностью погашал плату за апрель, начисленную в размере 1733,57 руб., в оставшейся части 167,44 руб. мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Следующий платеж в мае 2020 в размере 1733,57 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц май 2020, полностью погашал плату за май 2020, начисленную в размере 1630,45 руб., в оставшейся части 103,12 руб. мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Следующий платеж в июне 2020 в размере 1630,45 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц июнь 2020, полностью погашал плату за июнь 2020, начисленную в размере 1620,13 руб., в оставшейся части 10,32 руб. мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Следующий платеж в июле 2020 в размере 1620,13 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц июль 2020, частично погашал плату за июль 2020, начисленную в размере 1712,91 руб. (остаток долга за июль 2020 – 92,78 руб.).

Следующий платеж в августе 2020 в размере 1620,13 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц август 2020, полностью погашал плату за август 2020, начисленную в размере 1385,19 руб., в оставшейся части 234,94 руб. мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Следующий платеж в сентябре 2020 в размере 1385,19 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц сентябрь 2020, частично погашал плату за сентябрь 2020, начисленную в размере 1628,09 руб. (остаток долга за сентябрь 2020 – 242,90 руб.).

Следующий платеж в октябре 2020 в размере 1628,09 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц октябрь 2020, частично погашал плату за октябрь 2020, начисленную в размере 1644,16 руб. (остаток долга за октябрь 2020 – 16,07 руб.).

Следующий платеж в ноябре 2020 в размере 1644,16 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц ноябрь 2020, частично погашал плату за ноябрь 2020, начисленную в размере 1894,96 руб. (остаток долга за ноябрь 2020 – 250,80 руб.).

Следующий платеж в декабре 2020 в размере 1894,96 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц декабрь 2020, полностью погашал плату за декабрь 2020, начисленную в размере 1785,11 руб., а в оставшейся части 109,85 руб. мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Следующий платеж в декабре 2020 в размере 1748,29 руб., содержащий указание на оплачиваемый месяц январь 2020, не мог быть засчитан в счет платы за январь 2020, т.к. она была полностью уплачена ранее, и мог быть засчитан в счет оплаты имеющегося долга за март 2018 года.

Таким образом, исходя из вышеуказанного порядка зачисления платежей, подлежащего применению по мнению судебной коллегии, размер неисполненных обязательств истцов (ответчиков по встречному иску) за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный Товариществом, составляет 49 186,41 руб., из них остаток долга за март 2018 – 2427,36 руб., за апрель – декабрь 2018 – 46759,05 руб.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Товариществом помимо требований о взыскании задолженности по плате за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения платы за ЖКУ за тот же период. (том 2, л.д.172).

Пени в отношении задолженности за расчетные периоды (месяцы) с августа 2017 по март 2019 года подлежат начислению по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016 года, то есть пени подлежат начислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в этот срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №3(2016) при анализе положений статьи 155 ЖК РФ, касающихся уплате неустойки, разъяснено, что «…при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. (см. "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос N 3).

На момент вынесения обжалуемого решения суда от 09.03.2021 года размер ставки рефинансирования ЦБ РФ (приравнена к ключевой ставке) составлял 4,25 % годовых, в связи с чем, расчет пени должен быть основан на применении указанной ставки.

Учитывая, что в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата подлежит внесению до 10-го числа следующего месяца включительно, за исключением случаев, когда 10-е число приходится на выходной (нерабочий) день, то размер неустойки (пени) за нарушение срока внесения платы за расчетные периоды (месяцы) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нижеизложенным расчетом будет составлять 7829,50 руб. за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для уменьшения размера неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платы за ЖКУ на основании ст.333 ГК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку какой-либо явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств не имеется.

Оснований для рассмотрения вопроса о взыскании долга по плате за ЖКУ и пени за иной период у суда также не имеется в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, предусматривающей, что суд принимает решение только по заявленным требованиям и вправе выйти за пределы исковых требований только в случаях, установленных федеральным законом. По данному делу оснований, предусмотренных федеральным законом, выходить за пределы исковых требований у суда не имеется.

Кроме того, вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Ижевска от 16.09.2019 года производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Гарант» к ФИО11 о взыскании долга за ЖКУ, КР и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом от иска. (дело 2-1253/2019, л.д.143), что также препятствует повторному рассмотрению дел по спорам о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами ч.3 ч.1 ст.134, 220 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями Товарищества, исходя из положений ст.249 ГК РФ, ч.3 ст. 31 ЖК РФ, задолженность по плате за ЖКУ в размере 49186,41 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 7829,50 руб. за нарушение сроков внесения платы за ЖКУ за тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в следующем порядке:

с ФИО2 - задолженность по плате за ЖКУ в размере 32790,94 руб., пени за тот же период в размере 5219,67 руб. - пропорционально его доле в праве общей собственности;

с ФИО3 и совершеннолетних членов его семьи ФИО4, ФИО5 АнатО. солидарно - задолженность по плате за ЖКУ в размере 16395,47 руб. и пени за тот же период в размере 2609,83 руб., пропорционально 1/3 доле ФИО4.

Разрешая спор между сторонами в части надлежащего исполнения Г-выми обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт (в тексте – взносы на КР), а также относительно соблюдения порядка зачисления Товариществом платежей, поступающих от Г-вых в счет взносов на КР, судебная коллегия также приходит к выводу о наличии допущенных Товариществом нарушений в части зачисления платежей истцов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствие с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). (часть 3 статьи 170 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. (часть 4.2 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно протоколу общего собрания от 31.10.2014 года (том 1, л.д.186-187) собственниками помещений в многоквартирном приняты решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - на специальном счете; о выборе владельцем специального счета ТСЖ «Гарант»; об утверждении перечня работ по капитальному ремонту дома и сроках его проведения в соответствии с Региональной программой капитального ремонта в Удмуртской Республике и др..

Постановлениями Правительства УР от 19.05.2014 N 187 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2015 год";

от 25.05.2015 N 257 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2016 год";

от 23.05.2016 N 211 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2017 год";

от 22.05.2017 N 209 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики на 2018 год";

от 24.05.2018 N 196 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2019 год" устанавливался размер взноса на КР, который в период с 2015 по 2019 года не изменялся и составлял 7,30 руб. на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства УР от 31.05.2019 N 219 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Удмуртской Республики на 2020 год" размер взнос увеличен и составил 8,70 рублей на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Сведений и доказательств об установлении собственниками помещений в МКД иного размера взноса на КР, чем установлено Правительством УР, в материалах дела не имеется.

Общая площадь жилого помещения Г-вых составляет 55,0 кв.м.

Согласно расчетам задолженности и сведениям о начислениях, представленным Т., и документам, подтверждающим внесение взносов на КР, представленных истцами, за расчетные периоды с февраля 2015 по декабрь 2020 года по лицевому счету № начислены и были уплачены взносы на капитальный ремонт (в тексте – взносы на КР) в следующих размерах (помесячно с указанием оплачиваемого периода):

В заявлении об уточнении требований от 07.08.2019 по делу №2-1253/2019 Товарищество указало о зачислении взносов на КР, уплаченных в январе 2019 года в сумме 1000 руб., феврале 2019 года в сумме 600,00 руб., в марте 2019 года в сумме 450 руб., в мае 2019 года в сумме 450,00 руб., июне 2019 года в сумме 500,00 руб., июле 2019 годав сумме 402,00 руб. в счет задолженности по уплате взносов на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (дело 2-1253/2019, л.д.92).

В заявлении об уточнении требований от 16.09.2019 по делу №2-1253/2019 Товарищество указало о зачислении взносов на КР, уплаченных в январе 2019 года в сумме 1000 руб., феврале 2019 года в сумме 600,00 руб., в марте 2019 года в сумме 450 руб., в апреле 2019 года в сумме 9103,08 руб. в счет задолженности по взносам на КР и пени по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (дело №2-1253/2019, л.д.128).

В расчете задолженности, предъявленном 25.06.2020 по данному делу, представитель Товарищества указал о зачислении взносов на КР, уплаченных в январе 2019 года в сумме 1000 руб., феврале 2019 года в сумме 600,00 руб., в марте 2019 года в сумме 450 руб., в апреле 2019 года в сумме 12111,40 руб., в мае 2019 в сумме 450,00 руб., в июне 2019 в сумме 500,00 руб., в июле 2019 в сумме 402,00 руб., в августе 2019 года в сумме 403,00 руб., в сентябре 2019 в сумме 403,00 руб., в октябре 2019 в сумме 402,00 руб., в ноябре 2019 в сумме 402,00 руб., в декабре 2019 года в сумме 402,00 руб. в счет задолженности по взносам на КР за расчетные периоды с февраля 2015 по ноябрь 2018 года. (том 1, л.д.128-129).

В заявлении об уточнении исковых требований от 22.09.2020 по настоящему делу Товарищество указало о зачислении взносов на КР, уплаченных в ноябре 2019, декабре 2019, январе 2020, в марте 2020, апреле 2020, мае 2020, июне 2020, июле 2020, августе 2020 – в размере 3760,50 руб. в счет задолженности по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д.36).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество также указало, что долг по взносам на КР за октябрь 2019 в размере 402,00 руб. уплачен; долг по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашен на сумму 3760,50 руб.; остаток долга по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2477,58 руб., пени - 1710,05 руб., в связи с чем просили взыскать долг по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке:

с ФИО3 долг КР - 1395,88, пени КР – 570,02 руб.;

с ФИО2 долг КР – 1651,72, пени КР – 1140,03 руб. ( том 2, л.д. 36-39).

Вышеуказанный порядок зачисления взносов на КР и его последующее изменение Товариществом судебная коллегия находит неправомерным.

Взносы на КР также относятся к периодическим (ежемесячным) платежам.

Вышеизложенные правила, касающиеся порядка исполнения и зачисления кредитором денежных обязательств и периодических платежей в части, касающейся платы за ЖКУ, содержание которых приведено в решении ранее, в той же мере распространяются и на взносы на КР. (ст. 319, 319,1 ГК РФ и др.).

Как указано ранее, согласно пункту 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Как следует из расчета ТСЖ, в апреле 2015 года истцами внесен взнос на КР в размере 803 руб., который при отсутствии указания на оплачиваемый месяц в соответствии с положениями ст.319.1 ГК РФ мог быть зачтён Товариществом в счет взносов на КР за февраль и март 2015 года, трехлетний срок исковой давности по которым на момент осуществления данного платежа не был истекшим.

Следующий взнос, произведенный в июне 2015 года, мог быть направлен в счет взносов на КР за апрель 2015 года, что также находилось в пределах срока исковой давности.

Следующий платеж в октябре 2015 года в размере 800 руб., не содержащий указание на оплачиваемый месяц, мог быть зачтён в счет взносов за май и июнь 2015 года, вследствие чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обязательства по взносам на КР за расчетные февраль-май 2015 года истцами исполнены полностью, остаток долга по взносам на КР за июнь 2015 года составлял 3 руб.

Сведений и доказательств того, что платежные документы истцов содержали указание на оплачиваемый период суду не было представлено, в связи с чем действия ТСЖ по направлению вышеперечисленных платежей в счет однородных денежных обязательств наступивших ранее, соответствуют положениям пункта 3 стати 319.1 ГК РФ, являлись правомерными.

Сведений о внесении собственниками квартиры платежей в счет взносов на КР с октября 2015 до января 2019 года и соответствующих доказательств в материалах дела не имеется, истцами не представлено, из чего следует, что ФИО2 и ФИО3 или законные представители последнего обязанность по уплате взносов на КР в указанный период не исполняли.

Следующий очередной взнос на КР в размере 1000, 00 руб. произведен только в январе 2019 года с указанием на оплачиваемый период январь 2019 года.

Требование Товарищества о взыскании с ФИО3 долга по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлялось в порядке приказного судопроизводства.

Так, 13.09.2017 Товариществом было подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО3;

13.09.2017 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 платы за КР за вышеуказанный период;

08.12.2017 судебный приказ по заявлению должника отменен.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (пункт18).

Таким образом, исходя из указанных норм и разъяснений течение трехлетнего срока исковой давности срока прерывалось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 месяца 25 дней), срок исковой давности в отношении должника ФИО3 в указанный период не течёт в соответствии со ст. 204 ГК РФ, а с ДД.ММ.ГГГГ течение срока продолжается.

Учитывая, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ) и что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"), то срок исковой давности для взыскания с ФИО3 долга по взносам на КР за июнь 2015 года начался ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что течение срока исковой давности за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за июнь 2015, приостанавливалось на 2 месяца и 25 дней, то срок исковой давности для взыскания с ФИО3 долга за июнь 2015 года, течение которого началось с ДД.ММ.ГГГГ, истёк ДД.ММ.ГГГГ (перерыв в течении срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, срок исковой давности для взыскания долга ФИО3 по взносам на КР за июль 2015 года, начал течь ДД.ММ.ГГГГ и с учетом перерыва истек ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности для взыскания долга ФИО3 по взносам на КР за август 2015 года начал течь с ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности для взыскания долга по взносам на КР за сентябрь 2015 года с ФИО3 начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. не мог быть в одностороннем порядке засчитан Товариществом в счет исполнения обязательств по взносам за КР за июнь, июль, август и сентябрь 2015 года, в связи с истечением срока исковой давности для взыскания долга за указанные расчетные периоды.

Требование ТСЖ о взыскании с ФИО2 долга по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли также предъявлялось в порядке приказного судопроизводства.

Так, 13.09.2017 подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 платы за КР за вышеуказанный период, 25.12.2017 судебный приказ по заявлению должника отменен.

Таким образом, в силу положений ст.204 ГК РФ течение трехлетнего срока исковой давности срока прерывалось, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца 12 дней) срок исковой давности в отношении должника ФИО2 не течет в соответствии со ст.204 ГК РФ и вышеуказанными разъяснениями, а с ДД.ММ.ГГГГ течение срока продолжается.

Срок исковой давности для взыскания с ФИО2 долга по взносам на КР за июнь 2015 года начался ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что течение срока исковой давности за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за июнь 2015, приостанавливалось на 3 месяца и 12 дней, то срок исковой давности для взыскания с ФИО2 долга по взносам на КР за июнь 2015 года начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, срок исковой давности для взыскания долга ФИО2 за июль 2015 года, начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности для взыскания долга ФИО2 за август 2015 года начал течь с ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности для взыскания долга ФИО2 за сентябрь 2015 года начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности для взыскания долга ФИО2 за октябрь 2015 года начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Товарищества об уплате ежемесячных взносов на КР не могут быть удовлетворены за счет лишь одного должника, т.к. обязанность по внесению взносов на КР несут оба собственника жилого помещения.

В соответствии с правилами, предусмотренными статей 319.1 ГК РФ, пунктом 3 статьи 199 ГК РФ, взнос на КР в размере 1000,00 руб., внесенный в январе 2019 с указанием на оплачиваемый месяц январь 2019 года, подлежал, соответственно, зачислению в размере 401,50 руб. в счет взноса на КР за этот месяц, а в оставшемся размере - в размере 598,50 руб. – платеж мог быть направлен ТСЖ в одностороннем порядке в счет исполнения ранее возникших обязательств собственников квартиры по взносам на КР, но лишь за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не истек, а именно за октябрь 2015 года и последующие расчетные периоды. На момент внесения данного платежа от ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности для взыскания взносов на КР за июнь 2015, июль 2015, август 2015, сентябрь 2015.

Таким образом, взнос на КР от ДД.ММ.ГГГГ погашает обязательства по взносам на КР за январь 2019 года в размере 401,50 руб., октябрь 2015 года в размере 401,50 руб., и в остальной сумме 197 руб. за ноябрь 2015 года.

19.02.2019 года ТСЖ обратилось в суд с иском к ФИО11, в том числе с требованиями о взыскании с собственников квартиры долга по взносам на КР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16866,00 руб., из которых долг ФИО2 - 11244,00 руб. (2/3 доли), долг ФИО3- 5622,00 руб. (1/3), а также пени с ФИО2 - 3522,49 руб.; с ФИО3 - 1761,24 руб.

Подача Товариществом ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного иска к собственникам квартиры с требованиями о взыскании долга по взносам за КР за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостанавливала течение срока исковой давности в отношении той задолженности, по которой ко дня подачи данного иска не истекли сроки исковой давности, в соответствии со ст.204 ГК РФ.

Ко дню подачи данного иска ТСЖ истекли сроки исковой давности для взыскания взносов на КР за июнь 2015 года, за июль 2015, август 2015, сентябрь 2015.

Односторонние действия ТСЖ, направленные на зачисление платежей в счёт исполнения обязательств по взносам на КР за указанные расчетные периоды с июня по сентябрь 2015 года, в одностороннем порядке не допускались согласно правил п.3 ст.199 ГК РФ.

Взнос на КР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600,00 руб. совершен с указанием на оплачиваемый период 02.2019 соответственно погашает обязательства собственников по взносам на КР за февраль 2019 года в размере 401,50 руб., в остальной сумме 198,50 руб. погашает задолженность по взносам на КР за ноябрь 2015, срок исковой давности по которой не являлся истекшим на момент платежа.

Следующий взнос на КР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450,00 руб. внесен с указанием на оплачиваемый месяц 03.2019 и подлежал зачислению Товариществом в счет взноса за март 2019, составлявшего 401,50 руб., в остальной части - в размере 48,50 руб. – платеж мог быть направлен в счет исполнения ранее возникших обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не истек, то есть за ноябрь 2015 года в размере 6,00 руб. и декабрь 2015 в размере 42,50 руб. (после чего остаток долга за декабрь 2015 составил 359,00 руб.).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 внес плату за КР в размере 12111,40 руб. с указанием на оплачиваемый месяц апрель 2019 года.

Согласно платежному документу за апрель 2019 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по взносам на КР оставлял 18322,45 руб., из которых пени 2301,95 руб.

Указанный платеж в размере 12111,40 руб. направлен Товариществом на погашение основной задолженности по взносам, что следует из платежного документа за следующий месяц - май 2019 года, в котором размер долга по взносам на КР уменьшился на указанную сумму, а размер пени при этом не изменился.

Указанный платеж направлен Товариществом в погашение обязательств в пределах срока исковой давности, в связи с чем прав и законных интересов истцов не нарушает. В исковых требованиях истцы также указывают на зачисление данного платежа в счет взносов на КР.

Таким образом, платеж по взносам на КР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12111,40 руб. погашал обязательства по взносам на КР за декабрь 2015 в оставшемся размере 359,00 руб., за январь-декабрь 2016 в общем размере 4818,00 руб., за январь –декабрь 2017 года в общем размере 4818 руб., за январь-май 2018 года в общем размере 2007,50 руб., за июнь 2018 частично в размере 108,90 руб.

Следующий взнос на КР в размере 450,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный с указанием на оплачиваемый месяц май 2019 года, подлежал зачислению ТСЖ в счет платы за этот месяц в размере 401,50 руб., в остальной части - в размере 48,50 руб. – платеж мог быть направлен и подлежит зачёту в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не истек, в частности, за июнь 2018. (после чего остаток долга за июнь 2018 года составил 244,10 руб. (401,50-108,90-48,50).

Следующий взнос на КР в размере 500,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный с указанием на оплачиваемый месяц июнь 2019 года, подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 401,50, в остальной части - в размере 98,50 руб. – платеж мог быть направлен и подлежит зачислению в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истекшим, то есть за июнь 2018 (после чего остаток долга за июнь 2018 составил 145,60 руб.).

Следующий взнос на КР в размере 402,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный с указанием на оплачиваемый месяц июль 2019 года, подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 401,50 руб., в остальной части - в размере 0,50 руб. – платеж мог быть направлен и подлежит зачёту в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июнь 2018. (после чего остаток долга за июнь 2018 составил 145,10 руб.).

Следующий взнос на КР в размере 402,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц август 2019 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 401,50 руб., в остальной части - в размере 0,50 руб. – платеж мог быть направлен и подлежит зачислению в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июнь 2018. (после чего остаток долга за июнь 2018 составил 146,60 руб.).

Взнос на КР в размере 403,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц сентябрь 2019 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере неоплаченной собственниками части 401,50 руб., в остальной части - в размере 1,50 руб. – платеж мог быть направлен и подлежит зачету в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июнь 2018. (после чего остаток долга за июнь 2018 составил 145,10 руб.).

Взнос на КР в размере 402,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц октябрь 2019 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере неоплаченной суммы 401,50, в остальной части - в размере 0,50 руб. – платеж мог быть направлен в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июнь 2018 (после чего остаток долга за июнь 2018 составил 144,60 руб.).

Взнос на КР в размере 402,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц октябрь 2019 года, задолженность по которому уже отсутствовала в связи с достаточной оплатой в октябре 2019, в связи с чем ТСЖ могло направить указанную плату в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июнь 2018 в размере 144,60 руб., в остальной части 257,40 руб. в счет взносов за июль 2018.

Взнос на КР в размере 402,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц декабрь 2019 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 401,50 руб., в остальной части - в размере 0,50 руб. – платеж мог быть направлен в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июль 2018. (после чего остаток долга за июль 2018 составил 143,60 руб.).

Взнос на КР в размере 402,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц январь 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц, составляющей 478,50 руб. (остаток по взносу на КР за январь 2020 составил 76,50 руб.).

Следующий взнос на КР в размере 518,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц март 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., в остальной, превышающей части - в размере 39,50 руб. – платеж мог быть направлен в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июль 2018 (после чего остаток долга за июль 2018 составил 104,60 руб.

Следующий взнос на КР в размере 524,00 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц апрель 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., в остальной, превышающей части - в размере 45,50 руб. – платеж мог быть направлен и подлежит зачислению в счет исполнения ранее возникших и неисполненных обязательств - за расчетные периоды, по которым срок исковой давности не являлся истёкшим, то есть за июль 2018 (после чего остаток долга за июль 2018 составил 59,10 руб. (104,60 – 45,50).

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц май 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за май 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц июнь 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за июнь 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц июль 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за июль 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц август 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за август 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц сентябрь 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за сентябрь 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц октябрь 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за октябрь 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц ноябрь 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за ноябрь 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Следующий взнос на КР в размере 478,50 руб. от ДД.ММ.ГГГГ внесен с указанием на оплачиваемый месяц декабрь 2020 года и подлежал зачислению в счет платы за этот месяц в размере 478,50 руб., после чего обязательства за декабрь 2020 по взносам на КР исполнены полностью.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным порядком зачисления взносов на КР на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ у Г-вых за указанный Товариществом исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 2066,60 руб. (за июль 2018 - 59,10 руб., август 2018 – 401,50 руб., сентябрь 2018 – 401,50 руб., октябрь 2018- 401, 50 руб., ноябрь 2018 – 401,50 руб., декабрь 2018 – 401,50 руб.).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №(2016) при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. (см. "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос N 3).

На момент вынесения обжалуемого решения суда от 09.03.2021 года размер ставки рефинансирования ЦБ РФ (приравнена к ключевой ставке) составлял 4,25 % годовых, в связи с чем, расчет пени должен быть основан на применении указанной ставки.

В соответствии с нижеизложенным расчетом размер пени по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный в исковых требованиях, составит 283,67 руб. в соответствии с нижеизложенным расчетом.

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по

с

по