Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики (Удмуртская Республика) от 08.11.2023 № 2-410/2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2023 года город Ижевск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Солоняка А.В.,

судей Долгополовой Ю.В., Стех Н.Э.,

при секретаре Масленниковой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Павловой О. А. на решение Первомайского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 29 июля 2022 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников недвижимости «Ключ» к Павловой О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда УР Солоняк А.В.;

выслушав представителя истца ТСН «Ключ» председателя правления Тимошкину Е.В., считавшую решение суда первой инстанции законным и обоснованным; изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-73/2021, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости «Ключ» (далее в тексте – ТСН «Ключ», Товарищество, истец) первоначально обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска с иском к ответчику Павловой О. А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.01.2018 по 29.02.2020 в размере 62440,94 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 31.03.2018 по 29.02.2020 в сумме 12024,74 руб., взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2016 по 29.02.2020 в размере 10569,53 руб.; пени за нарушение сроков внесения взносов на капремонт за период расходов с 31.03.2018 по 29.02.2020 в размере 1010,74 руб. (том 1, л.д.2).

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец. В результате ненадлежащего исполнения должником обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт у ответчика образовалась задолженность перед истцом. Ранее вынесенный судебный приказ по заявлению ответчика отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г.Ижевска от 05.04.2021 г. настоящее гражданское дело передано на рассмотрение мировому судье судебного участка № 1 Первомайского района г. Ижевска (том 1, л.д.48).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ижевска от 24.08.2022 г. дело передано на рассмотрение в Первомайский районный суд г. Ижевска (том 1, л.д. 93).

Определением суда от 07.12.2021 г. к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Павлова Н. М.. (том 1, л.д.117).

Определением суда от 04.03.2022 г. к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по надзору Удмуртской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика:

- задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.01.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 91 087,12 руб.;

- пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.02.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 7339,68 руб.;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 19.01.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 24707,68 руб.;

- пени за нарушение сроков внесения взносов за капитальный ремонт за период с 13.02.2018 по 31.05.2021 в размере 1129,44 руб. (том 1, л.д.185, том 3, л.д.164-203).

В судебное заседание суда 1 инстанции стороны, их представители, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании представители истца ТСН «Ключ» – председатель правления Тимошкина Е.В., действующая на основании Устава, Ахмитшин Р.Р., Косов В.В., действующие на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на то, что начисление платы произведено в соответствии с действующими тарифами и утвержденными сметами, расчёт пени учитывает установленные Правительством РФ ограничения на применение финансовых санкций.

Ранее в судебном заседании ответчик Павлова О.А. исковые требования не признала, ссылаясь в письменных возражениях на то, что не является членом ТСН «Ключ», договор на содержание и ремонт общего имущества с ней не заключен, истец не дал обоснование начисленных сумм, не опубликовал сметы расходов и доходов на соответствующий год, планы работ по текущему и капитальному ремонту, график уборки помещений; ненадлежащим образом исполняет обязанность по ведению и своевременному утверждению смет доходов и расходов, их размещению в ГИС ЖКХ; производит необоснованные начисления по ряду услуг, которые не предоставляются либо оказываются ненадлежащим образом; производит начисления в завышенном размере, не в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Администрации г.Ижевска.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом 1 инстанции в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения.

Решением Первомайского районного суда г.Ижевска от 29.07.2022 года исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ключ» к Павловой О. А. о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт и пени – удовлетворены частично; взысканы с Павловой О. А. в пользу ТСН «Ключ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.01.2018 года по 31.05.2021 года в размере 91087,12 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 13.02.2018 года по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 в сумме 7339,68 руб.; задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с 19.01.2018 года по 31.05.2021 года в размере 24707,68 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 13.02.2018 года по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 в сумме 1129,44 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2841,38 руб.; с ответчика взыскана в доход муниципального образования «город Ижевск» госпошлина в размере 843,90 руб. (том 3, л.д.239-247).

В апелляционной жалобе ответчик Павлова О.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Излагает обстоятельства, ранее указанные в качестве возражений на исковые требования, указывая, что истец расходует денежные средства на работы, не являющиеся обязательными; услуги оказываются без заключения с ответчиком договора и ненадлежащим образом; сметы расходов составляются несвоевременно, после окончания года. Взысканные судом суммы не соответствуют расчетам, представленным истцом. Предъявленные истцом требования о взыскании задолженности за капремонт за период с 19.01.2018 по 31.05.2021 включают задолженность за предыдущий, более ранний период. Тарифы, используемые истцом, не соответствуют тарифам, указанным в постановлении Администрации г.Ижевска. Суд не учел платежи ответчика на сумму 1732,34 руб. и 1826,99 руб. Суд не дал оценку необоснованному применению тарифов по обслуживанию светильников наружного освещения и по благоустройству территории. Суд не учел, что целевые сборы на очистку вентканалов в размере 1198 руб., на установку дверей в тамбур в размере 1,83 руб. не были утверждены на собрании собственников. Судом не дана оценка законности включения в расчет задолженности платы за ВДГО и ВКГО; начисления целевого сбора в размере 13,30 руб. по программе благоустройство; платы за обслуживание счета капремонта в размере 0,73 руб.; сбора в размере 0,40 руб. за комиссию Сбербанка; целевого сбора за автоматизацию внутридомовой системы теплоснабжения в размере 10,40 руб., решение общего собрания по которому было признано недействительным решением суда. Выводы суда о необоснованности доводов о некачественном оказании услуг не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Ненадлежащее оказание услуг подтверждается ответом Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 11.02.2021. Суд необоснованно отклонил представленные фотоснимки, подтверждающие наличие недостатков по содержанию подъездов, не учел представленную видеосъемку подъезда. (том 4, л.д.3-5).

Определением суда от 17.01.2023 ответчику восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы. (том 4, л.д.14).

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы своевременно размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В суде апелляционной инстанции председатель правления ТСН «Ключ» Тимошкина Е.В. возражал против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного Суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах для неявки, лица, участвующие в деле и явившиеся в судебное заседание, в суд не представили, об отложении дела не заявляли.

На основании положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об их частичной обоснованности и о наличии оснований для изменения решения суда.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 14.09.2016 года, создано ТСН «Ключ», утвержден Устав ТСН «Ключ», избрано правление ТСН «Ключ», избран (изменен) способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости, изменен владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта, принято решение о проведении капитального ремонта кровли дома в срок 2016-2017 годы стоимостью 1.100.000,00 руб., и ряд других. (том 1 л.д. 26-29, 160-164).

Согласно протоколу заседания правления ТСН «Ключ» от 14.09.2016 года председателем правления ТСН «Ключ» избрана Тимошкина Е.В. (том 1, л.д.30).

Ответчик Павлова О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником <адрес> общей площадью № кв.м. в <адрес> на основании договора дарения с 19.08.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (том 1, л.д.52, 127-128).

Предыдущим собственником вышеуказанной квартиры в период с 30.09.2014 до 19.01.2018 года являлась Павлова Н. М., третье лицо по делу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (том 1, л.д.52).

Павлова Н.М., третье лицо, зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 05.03.1979 года до настоящего времени, что подтверждается копией поквартирной карточки, сведениями из МВД по УР. (том 1, л.д.110, 121).

Ответчик Павлова О.А. проживает и с 03.06.2002 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными сведениями и адресной справкой (том 1, л.д. 43,45,46).

Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения, оформленные протоколом от 11.04.2017:

о заключении ТСН «Ключ» со специализированной организацией договора по диагностированию ВДГО за счет средств целевого взноса в размере 390 руб. с квартиры с начислением по факту выполненных работ;

о заключении прямых договоров теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

о заключении прямых договоров горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией;

об участии дворовой территории в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды» в рамках проекта «ЖКХ и городская среда»;

о выполнении в рамках программы работ по благоустройству дворовой территории: асфальтирование проездов, вьездов и тротуаров, освещение территории, установка лавок, урн, контейнерной площадки, спортивно-игрового комплекса, детской площадки;

об установлении финансового участия со стороны собственников в размере 10 процентов от стоимости работ по благоустройству двора с установлением ежемесячного платежа в составе платы за жилищные услуги в размере 34,62 руб./кв.м., начиная апреля 2017 до истечения обязательств, приходящихся на собственников помещений;

включить в состав общего имущества оборудование и другие объекты, установленные на дворовой территории в результате мероприятий по благоустройству (детский спортивный комплекс, песочник, скамейки, урны). (том 1, л.д.154-159).

Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения, оформленные протоколом от 30.11.2017:

об участии дворовой территории в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды», формируемой в рамках проекта «ЖКХ и городская среда» на территории МО «Город Ижевск» на 2018-2020 годы;

о выполнении в рамках программы работ по благоустройству дворовой территории: асфальтирование проездов, вьездов и тротуаров, освещение территории, установка лавок, урн, контейнерной площадки, спортивно-игрового комплекса, детской площадки;

об установлении финансового участия со стороны собственников в размере 16,01 процентов от стоимости работ по благоустройству двора с установлением ежемесячного платежа в составе платы за жилищные услуги в размере 13,3 руб./кв.м., начиная с января 2018 до истечения обязательств, приходящихся на собственников помещений;

о включении в состав общего имущества оборудования и других объектов, установленных на дворовой территории в результате мероприятий по благоустройству (детский спортивный комплекс, песочник, скамейки, урны). (том 1, л.д.151-153).

Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения, оформленные протоколом от 31.12.2017:

поручить ТСН «Ключ» производить начисления по услугам за ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию при использовании на общедомовые нужды на основании разницы показаний общедомовых узлов учета и суммарных показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления (при отсутствии ИПУ) по факту потребления с 01.01.2018 до принятия иного решения собственниками помещений;

об утверждении платы на текущий ремонт в размере 1,87 руб./кв.м. ежемесячно с 01.01.2018;

об утверждении платы, компенсирующей комиссионный сбор банков с ТСН «Ключ» за перевод денежных средств на расчетный счет ТСН «Ключ» по платежным документам, выставляемым собственниками, с 01.01.2018; оплачивать комиссионный сбор банков с расчетного счета ТСН «Ключ» с 01.01.2018;

об утверждении Устава ТСН «Ключ» в новой редакции;

об утверждении бюджета ТСН «Ключ» на 2017. (том 1, л.д.148-150)

Общим собранием собственников приняты решения, оформленные протоколом от 11.09.2018:

об участии в муниципальной программе по выполнению Реестра наказов избирателей депутатам Городской Думы г.Ижевска на 2014 - 2020 годы, утвержденной постановлением Администрации г.Ижевска от 28.02.2014 №178, и об установке пластиковых окон в многоквартирном доме;

об утверждении исполнения бюджета и отчета ревизионной комиссии за 2017 год;

об утверждении бюджета ТСН «Ключ» на 2018 год;

о внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР в части перечня и срока проведения работ по ремонту кровли (2016-2018 год, стоимость 2500000,00 руб.), ремонту общедомовой системы ГВС и ХВС (2019-2021, стоимость 1655000,00 руб.), по ремонту инженерной системы водоотведения (2019-2021, стоимость 2045000,00 руб.);

о проведении указанных работ за счет средств на специальном счете;

исключить из тарифа на содержание и ремонт жилья плату за техническое обслуживание ВДГО в сумме 0,10 руб/кв.м. и плату за обслуживание ВКГО в сумме 0,12 руб./кв.м. с 2019 года; поручить ТСН «Ключ» организацию работ по ВДГО и ВКГО посредством привлечения подрядчика АО «Газпром газораспределение Ижевск», производить начисление платы за ВДГО и ВКГО за счет целевого взноса 1 раз в год по факту оказанных услуг поквартирно с 2019 года;

осуществить работы по автоматизации внутридомовой системы теплоснабжения: проектирование и установку автоматизированного теплового пункта с сентября 2018 по август 2019 за счет средств целевого взноса в составе платы за жилищные услуги в размере 10,4 руб./кв.м. с октября 2018 по август 2019 год; и др. (том 1, л.д. 111-114).

Общим собранием собственников приняты решения, оформленные протоколом от 01.10.2018:

об участии в муниципальной программе по выполнению Реестра наказов избирателей депутатам Городской Думы г.Ижевска на 2014 - 2020 годы, утвержденной постановлением Администрации г.Ижевска от 28.02.2014 №178, и об установке пластиковых окон в многоквартирном доме;

об утверждении исполнения бюджета и отчета ревизионной комиссии за 2017 год;

об утверждении бюджета ТСН «Ключ» на 2018 год;

о внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР в части перечня и срока проведения работ по ремонту кровли (2016-2018 год, стоимость 2500000,00 руб.), ремонту общедомовой системы ГВС и ХВС (2019-2021, стоимость 1655000,00 руб.), по ремонту инженерной системы водоотведения (2019-2021, стоимость 2045000,00 руб.);

о проведении указанных работ за счет средств на специальном счете;

исключить из тарифа на содержание и ремонт жилья плату за техническое обслуживание ВДГО в сумме 0,10 руб/кв.м. и плату за обслуживание ВКГО в сумме 0,12 руб./кв.м. с 2019 года; поручить ТСН «Ключ» организацию работ по ВДГО и ВКГО посредством привлечения подрядчика АО «Газпром газораспределение Ижевск», производить начисление платы за ВДГО и ВКГО за счет целевого взноса 1 раз в год по факту оказанных услуг поквартирно с 2019 года;

осуществить работы по автоматизации внутридомовой системы теплоснабжения: проектирование и установку автоматизированного теплового пункта с сентября 2018 по август 2019 за счет средств целевого взноса в составе платы за жилищные услуги в размере 10,4 руб./кв.м. с октября 2018 по август 2019 год; и др. (том 1, л.д. 141-144, 146,147).

Общим собранием членов ТСН «Ключ» приняты решения, оформленные протоколом от 02.09.2019:

об утверждении исполнения бюджета и отчета ревизионной комиссии за 2018 год;

об утверждении бюджета (сметы доходов и расходов) ТСН «Ключ» на 2019 год. (том 1, л.д. 136,137,138).

Общим собранием собственников приняты решения, оформленные протоколом от 02.09.2019:

о проведении (осуществлении) работ по автоматизации внутридомовой системы теплоснабжения: проектирование и установку автоматизированного теплового пункта с сентября 2018 по август 2019 за счет средств целевого взноса в составе платы за жилищные услуги в размере 10,4 руб./кв.м. с октября 2018 по август 2019 год;

об установке компанией ООО «Комфорт» системы видеорегистрации по Программе «Безопасный двор», объединении домофонной системы и системы видеорегистрации в единую систему видеобезопасности и ограничения доступа (СВОД) без её отнесения к общему имуществу и услугам, поставляемым ТСН «Ключ»; и др. (том 1, л.д. 139-140).

Общим собранием собственников, оформленным протоколом от 31.12.2020, приняты решения:

об утверждении исполнения бюджета и отчета ревизионной комиссии за 2019 год;

об утверждении бюджета (сметы доходов и расходов) ТСН «Ключ» на 2020 год. (том 1, л.д. 132, 134, 135, 236-237).

Общим собранием собственников, оформленным протоколом от 25.01.2021, приняты решения:

об участии в муниципальной программе по выполнению Реестра наказов избирателей депутатам Городской Думы г.Ижевска на 2021-2022 годы, утвержденной постановлением Администрации г.Ижевска от 28.02.2014 №178, и об установке на придомовой территории многоквартирного дома пандуса около 1-го подъезда;

о переходе на прямые договоры холодного и горячего водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями с 01.03.2021;

об увеличении взноса на капитальный ремонт на 7,21 руб./кв.м. в период с января 2021 по декабрь 2024 для ремонта фасада (оконных конструкций мест общего пользования и двух дверных конструкций аварийных выходов);

о внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР в части срока проведения ремонта фасада (оконных конструкций мест общего пользования и двух дверных конструкций аварийных выходов);

не принято решение о проведении работ по установке дверей в тамбуры с 1 по 15 подъезды в период с января 2021 по декабрь 2024;

не принято решение об установлении ежемесячного целевого взноса на установку дверей в тамбуре подъездов в размере 1,83 руб./кв.м. с января 2021 по декабрь 2024. (т. 1 л.д. 107-109, 129-131).

22.07.2020 ТСН «Ключ» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Павловой О.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 19.01.2018 по 29.02.2020 в размере 62440,94 руб. и пени в размере 12024,74 руб., задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2016 по 29.02.2020 в размере 10569,53 руб. и пени в размере 1010,74 руб.

22.07.2020 мировым судьей выдан судебный приказ № 2-2633/2020.

Определением мирового судьи от 27.11.2020 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника Павловой О.А.

Ответчик Павлова О.А. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.01.2018 г. по 31.05.2021 г. в размере 91 087,12 руб., задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 19.01.2018 года по 31.05.2021 года в размере 24707,68 руб. (т.1, л.д. 10-17, 64-76, 186, т.3, л.д. 105-141).

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг ответчиком подлежат уплате пени за период с 13.02.2018 года по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 в сумме 7339,68 руб. (том 3, л.д.165-204).

За несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ответчиком подлежат уплате пени за период с 13.02.2018 года по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 в сумме 1129,44 руб. (том 3, л.д. 165-204).

Указанные обстоятельства установлены судом на основании искового заявления, расчетов, представленных истцом, объяснений сторон, платежных документов и иных письменных доказательств.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 10, 210, 249, 290, 307, 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьями 12, 55, 56, 88, 94, 98 ГПК РФ, статьями 7, 30, 39, 46, 153, 154, 155, 157, 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»; Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Удовлетворяя требования ТСЖ «Ключ» частично, суд исходил из того, что ТСЖ «Ключ» в период, когда ответчик являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг для содержания общего имущества; ответчик как собственник жилого помещения обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт; начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.01.2018 по 31.05.2021 произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, по тарифам и сметам, утвержденным решениями общего собрания собственников и установленным Администрацией г. Ижевска; решения общих собраний собственников, которыми утверждены сметы расходов, дополнительные сборы, не оспорены в установленном порядке, недействительными не признаны; ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг; расчёт задолженности является правильным; задолженность ответчика по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с 19.01.2018 по 31.05.2021 г. составляет 91087,12 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за тот же период 24707,68 руб.; пени за нарушение сроков оплаты за ЖКУ за период с 31.03.2018 по 31.05.2021 составляют 7339,68 руб.; пени за нарушение сроков внесения взносов на капремонт за период с 01.03.2018 по 31.05.2021 составляют 1129,44 руб.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции находит выводы суда 1 инстанции частично не соответствующими обстоятельствам дела, основанными на неправильном применении норм материального права.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из положений пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений несут независимо от факта пользования общим имуществом, данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в тексте – Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, от 26.12.2016 N 1498).

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно пункту 33 Правил №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Из пунктов 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пункта 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" тоже следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, отсутствие договоров о содержании, ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг, заключенных в письменном виде между ТСН «Ключ» и ответчиком, не является обстоятельством, освобождающим ответчика от несения соответствующих расходов.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Целью управления многоквартирными домами является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: (…)

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Создав ТСЖ, собственники помещений фактически наделяют созданное ими юридическое лицо полномочиями по содержанию и ремонту общего имущества, а также по определению необходимых для этого средств и услуг, при этом на ТСЖ возлагается обязанность обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на данное имущество (п.5 ст.138 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, среди прочего: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений и т.п.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 33 Правил №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Таким образом, из вышеуказанных положений действующего законодательства следует, что размер платы ответчика за содержание общего имущества должен быть установлен органами управления товарищества собственников жилья на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно платежным извещениям для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на имя Павловой Н. М. (с января 2021 - на имя Павловой О. А.), собственнику квартиры за расчетные периоды с января 2018 по май 2021 года была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в следующих размерах (руб., без пени):

Согласно платежным извещениям собственнику <адрес> товарищество начисляло плату за следующие виды услуг и работ: содержание и ремонт общего имущества, ГВС на содержание общего имущества (ГВ для СОИ), водоотведение на содержание общего имущества (КС для СОИ), электроэнергия на содержание общего имущества (ЭЭ для СОИ), содержание и ремонт общего имущества, обслуживание светильников наружного освещения, обслуживание узла учета тепловой энергии (УТЭ), обслуживание ВКГО (внутриквартирного газового оборудования), обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования), текущий ремонт, содержание специального счета, комиссионный сбор, плата за благоустройство территории, плата по программе благоустройства, плата за автоматизацию системы теплоснабжения.

Предоставляемые услуги, их объем и стоимость указаны в ежемесячных платежных извещениях, предъявляемых собственнику <адрес> предоставленных суду.

Проверяя доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованном начислении платы за содержание общего имущества, с применением неверных тарифов, судебная коллегия приходит к выводу об их частичной обоснованности.

Как следует из материалов дела, смета доходов и расходов ТСН «Ключ» на содержание общего имущества на 2018 год (том 1, л.д.147) и с предусмотренным в смете размером платы на содержание общего имущества в размере 15,40 руб./кв.м. была утверждена решением общего собрания членов ТСН только 01.10.2018 года (том 1, л.д. 141-144), из чего следует, что в период с 01.01.2018 до 01.10.2018 года начисление ответчику платы за содержание общего имущества производилось не на основании утвержденной общим собранием членов ТСН сметы доходов и расходов и, соответственно, размер платы за содержание общего имущества органами управления ТСН установлен и утвержден не был.

Таким образом, в период с 01.01.2018 до 01.10.2018 года плата за содержание общего имущества, предъявляемая ответчику, не была установлена в ТСН «Ключ» в порядке, предусмотренном действующем законодательством.

Исходя из того, что ТСН является объединением собственников для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом и для обеспечения деятельности по содержанию, сохранению общего имущества (часть 1 статьи 135 ЖК РФ), но собственниками помещений в многоквартирном доме в лице указанного объединения на их общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то в соответствие с требованиями частью 4 статьи 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ плата за содержание общего имущества за расчетные периоды с января по сентябрь 2018 года подлежала начислению и внесению ответчиком в размере, установленном органом местного самоуправления, а после утверждения сметы доходов и расходов ТСН «Ключ» и размера платы за содержание общего имущества на 2018, то есть за расчетные периоды с октября по декабрь 2018 года – в размере, утвержденном решением общего собрания.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 24.07.2017 N 322 "О смете расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, с 1 июля 2017 года и о внесении изменений в постановление Администрации города Ижевска от 11.07.2014 N 753" установлена смета расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

Исходя из вышеуказанной сметы, Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.06.2017 N 289 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2017 года и о внесении изменений в постановление Администрации города Ижевска от 26.06.2014 N 705" был установлен размер платы по содержанию жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в размере 15,40 руб./кв.м. (приложение), а также установлена дополнительно к указанному размеру плата:

за работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты - в размере 0,70 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии - в размере 0,76 руб./кв. м (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, - в размере 2,40 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

за обслуживание и ремонт повысительных насосов - в размере 0,18 руб./кв.м. общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

за обслуживание светильников наружного освещения - в размере 0,02 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае оборудования дома, в котором находится жилое помещение, светильниками наружного освещения;

на благоустройство территории, в том числе содержание и ремонт элементов благоустройства (детские игровые, спортивные площадки и другие МАФ) на придомовой территории, в размере 0,08 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета;

за обслуживание автоматизированного регулируемого элеваторного узла - в размере 0,30 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

за обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения для 9, 11 - 13 категорий - в размере 0,11 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

за обслуживание внутриквартирных сетей газоснабжения для 2 - 4 категорий в размере 0,12 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС), для 5 категории в размере 0,37 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС), для 13 категории в размере 0,62 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в квартире данного оборудования;

на текущий ремонт, направленный на восстановление нормативного технического состояния (по решению общего собрания собственников многоквартирного дома), в размере, определенном на общем собрании собственников многоквартирного дома;

за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по нормативам, утвержденным постановлением органов государственной власти УР.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 18.07.2018 N 387 "О смете расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, с 1 августа 2018 года" принята смета расходов на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

Исходя из указанной сметы, Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.07.2018 N 381 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2018 года" установлен размер платы по содержанию жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в размере 16,12 руб./кв.м. (приложение); а также дополнительно к ней установлена следующая плата:

за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии - в размере 0,76 руб./кв. м (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования (пункт 2.2.);

за обслуживание светильников наружного освещения - в размере 0,02 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае оборудования дома, в котором находится жилое помещение, светильниками наружного освещения в случае, если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета (пункт 2.5);

на благоустройство территории, в том числе содержание и ремонт элементов благоустройства (детские игровые, спортивные площадки и другие МАФ) на придомовой территории, - в размере 0,08 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) (пункт 2.6);

за обслуживание внутриквартирных сетей газоснабжения для 2 - 4 категорий - в размере 0,37 руб./кв. м общей площади в месяц (пункт 2.9).

Как следует из платежных документов, плата за содержание общего имущества в период с января по июнь 2018 года начислена ответчику в размере 15,40 руб./кв.м., что является правомерным и обоснованным, т.к. соответствует размеру платы, установленной органом местного самоуправления для соответствующего жилищного фонда.

Плата за содержание общего имущества за июль 2018 неправомерно начислена по тарифу 16,12 руб./кв.м., поскольку органом местного самоуправления он был установлен только с 01.08.2018 года.

Плата за содержание общего имущества за октябрь-декабрь 2018 неправомерно начислена по тарифу 16,12 руб./кв.м., поскольку решением общего собрания от 01.10.2018 года были утверждены смета доходов и расходов (бюджет) на 2018 года и, соответственно, предусмотренный указанной сметой тариф платы за содержание общего имущества на 2018 в размере 15,40 руб./кв.м. (том 1, л.д. 141-144, 147).

По действующему законодательству (часть 1 статьи 155 ЖК РФ, пункт 37 Правил №354) расчетным периодом является 1 месяц, начисление и предъявление платы за оказанные жилищные и коммунальные услуги осуществляется не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, и, соответственно, действующее законодательство не предусматривает возможность изменения тарифов за жилищно-коммунальные услуги за прошлое время, то есть после оказания соответствующих услуг. Иными словами, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетный период, к примеру, за январь 2018 года, подлежит начислению исходя из тех тарифов, которые действуют и были утверждены в установленном порядке на момент начисления платы за этот расчетный период. Установление платы за январь 2018 в последующие расчетные периоды, к примеру, в декабре 2018 года или в марте 2019 года, означает изменение такой платы за прошлое время и порождает её перерасчёт, что противоречит предусмотренному Жилищным Кодексом РФ, Правилами №354 и иными нормативными актами порядку определения и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, который такого изменения платы не предусматривает.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика в части установления Товариществом платы за содержание общего имущества с нарушением порядка, предусмотренного действующим законодательством, судебная коллегия находит частично обоснованными, поскольку размер платы должен быть установлен и утвержден в порядке, предусмотренном законом, до того расчетного периода, за который производится начисление платы по такому тарифу.

В связи с изложенным, размер платы за содержание и ремонт общего имущества за июль 2018 года подлежал начислению исходя из 15,40 руб./кв.м., что составит 1395,24 руб., а не 1460,47 руб. как начислено истцом (-65,23 руб.). Однако, как следует из платежного извещения за сентябрь 2018 год, ответчику произведен перерасчет платы за июль 2018 года путем уменьшения на -65,23 руб. в сентябре 2018.

Размер платы за август, сентябрь 2018 года правомерно начислен исходя из размера 16,12 руб./кв.м., установленного органом местного самоуправления.

Размер платы за октябрь-декабрь 2018 года подлежал начислению исходя из размера 15,40 руб./кв.м., который был утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а не 16,12 руб./кв.м. как начислено истцом.

Смета доходов и расходов (бюджет) ТСН на 2019 год и предусмотренный сметой размер (тариф) платы на содержание общего имущества в размере 13,55 руб./кв.м. (по июль 2019) и в размере 14,69 руб. (с августа 2019 года) были утверждены общим собранием членов ТСН «Ключ» лишь 02.09.2019, что следует из протокола общего собрания от 02.09.2019 года. Каких-либо доказательств об установлении органами управления ТСН платы за содержание общего имущества на 2019 год ранее этой даты истцом суду не было представлено, из чего следует, что органами управления до 02.09.2019 года не была установлена плата за содержание общего имущества на 2019 г. в порядке, предусмотренном законом.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ плата за содержание общего имущества за расчетные периоды с января по август 2019 года подлежала начислению истцом и, соответственно, уплате ответчиком в размере, установленном органом местного самоуправления, а после утверждения 02.09.2019 года общим собранием членов ТСН сметы доходов и расходов и размера платы за содержание общего имущества на 2019 год, то есть за расчетные периоды с сентября по декабрь 2019 года, – в размере, утвержденном решением общего собрания. (том 1, л.д.134,136).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 28.12.2018 N 1287 "О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации города Ижевска от 16.07.2018 N 381", действующим с 1 января 2019 года, установлен размер платы по содержанию жилищного фонда с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в размере 13,63 руб./кв.м. (приложение); а также дополнительно к ней установлена плата за следующие работы и услуги по содержанию общего имущества:

1) за работы по обеспечению требований пожарной безопасности - в размере 0,71 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме противопожарного оборудования;

2) за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии в размере 0,76 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

3) за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, в размере 2,40 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

4) на обслуживание повысительных насосов в размере 0,18 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

5) за обслуживание светильников наружного освещения для 1 - 5, 8 - 13 категорий жилищного фонда в размере 0,02 руб./кв.м, для 6, 7 и 14 категорий жилищного фонда в размере 0,04 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае оборудования многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, светильниками наружного освещения;

6) на благоустройство территории, в том числе содержание и ремонт элементов благоустройства (детские игровые, спортивные площадки и другие МАФ) на придомовой территории, в размере 0,08 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета;

7) за обслуживание автоматизированного регулируемого элеваторного узла в размере 0,30 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

8) за обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения для 9, 11 - 13 категорий жилищного фонда в размере 0,11 руб./кв. м, для 6 категории жилищного фонда в размере 0,22 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

9) за содержание мест (площадок) накопления ТКО, в том числе обслуживание и очистку контейнерных площадок, за исключением уборки мест погрузки ТКО, для 1 - 5, 7 категорий жилищного фонда в размере 0,24 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) при использовании мест накопления ТКО;

10) на текущий ремонт, направленный на восстановление нормативного технического состояния (по решению общего собрания собственников многоквартирного дома), в случае принятия такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

11) за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из нормативов, утвержденных постановлением органов государственной власти УР;

12) за обслуживание и ремонт общедомовой газовой котельной в размере 1,80 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если многоквартирный дом оснащен общедомовой котельной;

13) за организацию накопления отходов I - IV классов опасности в размере 0,03 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия мест накопления данных отходов.

Плата за содержание общего имущества за расчетные периоды с января по июль 2019 начислена ответчику в размере 13,55 руб./кв.м., что не превышает тариф, который был установлен органом местного самоуправления на указанный период.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.07.2019 N 1510 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2019 года" с 1 августа 2019 года размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, установлен в размере 14,39 руб./кв.м. для жилищного фонда с соответствующим уровнем благоустройства при полном наборе работ и услуг из минимального перечня, а также дополнительно к нему размер платы за следующие виды работ и услуг:

1) за работы по обеспечению требований пожарной безопасности - в размере 0,75 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме противопожарного оборудования;

2) за содержание мест накопления, в том числе уборку контейнерных площадок, на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома в размере 0,30 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия организованного места накопления ТКО;

3) за организацию сбора отходов I - IV классов опасности в размере 0,03 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия места сбора данных отходов;

4) за обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии в размере 2547,46 руб./месяц (с НДС) - базовой стоимости комплексного технического обслуживания 1 узла учета тепловой энергии на общую площадь жилых/нежилых помещений МКД в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

5) за работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, в размере 2,54 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

6) на обслуживание повысительных насосов в размере 0,19 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

7) за обслуживание светильников наружного освещения в размере 0,03 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае оборудования многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, светильниками наружного освещения;

8) на благоустройство территории, в том числе содержание и ремонт элементов благоустройства (детские игровые, спортивные площадки и другие МАФ) на придомовой территории, в размере 0,08 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета;

9) за обслуживание автоматизированного регулируемого элеваторного узла в размере 0,32 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

10) за обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения для 4 категории жилищного фонда в размере 0,12 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

11) на текущий ремонт, направленный на восстановление нормативного технического состояния (по решению общего собрания собственников многоквартирного дома), в случае принятия такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

12) за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из нормативов, утвержденных постановлением органов государственной власти УР;

13) за обслуживание и ремонт общедомовой газовой котельной в размере 1,91 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если многоквартирный дом оснащен общедомовой котельной.

Плата за содержание общего имущества за август 2019 года начислена ответчику исходя из 13,55 руб./кв.м., что не превышает вышеуказанный размер, установленный органом местного самоуправления.

Плата за содержание общего имущества за расчетные периоды с сентября по декабрь 2019 начислена по тарифу 14,69 руб./кв.м., что также является правомерным, поскольку решением общего собрания от 02.09.2019 года были утверждены смета доходов и расходов (бюджет) на 2019 год и предусмотренный этой сметой тариф платы за содержание общего имущества на 2019 в размере 14,69 руб./кв.м. (том 1, л.д. 134, 136).

Смета доходов и расходов (бюджет) ТСН на 2020 год и предусмотренный сметой размер (тариф) платы на содержание общего имущества в размере 14,69 руб./кв.м. были утверждены общим собранием членов ТСН «Ключ» лишь 31.12.2020, что следует из протокола общего собрания от 31.12.2020 года (том 1, л.д.132).

Каких-либо доказательств об установлении органами управления ТСН платы за содержание общего имущества на 2020 год ранее этой даты истцом суду не представлено, из чего следует, что органами управления до 31.12.2020 года не была установлена плата за содержание общего имущества на 2020 г. в порядке, предусмотренном законом.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ плата за содержание общего имущества за расчетные периоды с января по декабрь 2020 года подлежала начислению истцом и, соответственно, уплате ответчиком в размере, установленном органом местного самоуправления.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.07.2019 N 1510 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 августа 2019 года" с 1 августа 2019 года размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, был установлен в размере 14,39 руб./кв.м. для жилищного фонда с соответствующим уровнем благоустройства при полном наборе работ и услуг из минимального перечня.

Плата за содержание общего имущества за расчетные период с января по декабрь 2020 года неправомерно начислена ответчику исходя из неутвержденного органами управления ТСН тарифа 14,69 руб./кв.м., который превышал размер, установленный органом местного самоуправления (14,39 руб./кв.м.), в связи с чем ежемесячная плата за содержание общего имущества за 2020 подлежит уменьшению с 1330,91 до 1303,73 руб. (- 27,18 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января по май 2021 года, судебная коллегия приходит к выводу, что смета доходов и расходов (бюджет) ТСН на 2021 год и размер платы на содержание общего имущества на 2021 года в указанный период предоставления услуг не были утверждены общим собранием членов ТСН «Ключ», в связи с чем плата за содержание общего имущества в указанный период подлежала начислению и, соответственно, уплате ответчиком в размере, установленном органом местного самоуправления, в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.12.2020 N 2074 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2021 года" размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, был установлен в размере 15,33 руб./кв.м. для жилищного фонда с соответствующим уровнем благоустройства (пункт 1); а также предусмотрено, что в размер платы, указанный в пункте 1 настоящего постановления, дополнительно включается плата:

2.1. За обслуживание светильников наружного освещения в размере 0,03 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае оборудования многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, светильниками наружного освещения;

2.2. За работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния систем пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты, в размере 0,78 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

2.3. За работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах, в размере 2,64 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

2.4. За обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета тепловой энергии базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 узла учета тепловой энергии составляет 2649,36 руб./месяц (с НДС) на общую площадь жилых/нежилых помещений МКД в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

2.5. За обслуживание повысительных насосов в размере 0,20 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

2.6. На благоустройство территории, в том числе содержание и ремонт элементов благоустройства (детские игровые, спортивные площадки и другие МАФ) на придомовой территории, в размере 0,08 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета;

2.7. Обслуживание автоматизированного регулируемого элеваторного узла в размере 0,33 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

2.8. За обслуживание общедомовых узлов учета холодного водоснабжения для 4 категории жилищного фонда в размере 0,12 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае наличия в многоквартирном доме данного оборудования;

2.9. За текущий ремонт, направленный на восстановление нормативного технического состояния общего имущества многоквартирного дома (по решению общего собрания собственников многоквартирного дома), в случае принятия такого решения на общем собрании собственников многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

2.10 за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества. Размер платы за коммунальные ресурсы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации";

2.11. За обслуживание и ремонт общедомовой газовой котельной в размере 1,99 руб./кв. м общей площади в месяц (с НДС) в случае, если многоквартирный дом оснащен общедомовой котельной.

Плата за содержание общего имущества за расчетные периоды с января по май 2021 года начислена ответчику исходя из 15,01 руб. /кв.м., что не превышает размер платы, установленный органом местного самоуправления и предусмотренный сметой доходов и расходов ТСН «Ключ» (бюджет) на 2021 год. (том 1, л.д.183-184).

Иных нарушений порядка расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме вышеизложенных, судом апелляционной инстанции не установлено.

Проверяя правомерность и обоснованность начисления платы за иные, дополнительные виды услуг и работ, судебная коллегия нарушений порядка её начисления не усматривает.

Ежемесячная плата за текущий ремонт общего имущества в размере 1,87 руб./кв.м. согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ относится к плате за содержание общего имущества, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме, была предусмотрена и введена с 01.01.2018 по решению общего собрания, что следует из протокола общего собрания от 31.12.2017 (том 1, л.д.148-149). Установление такого вида платы собственниками помещений не противоречит действующему законодательству (часть 2 статьи 154 ЖК РФ, пункты 29,33 Правил содержания общего имущества).

Начисленная ответчику ежемесячная плата за благоустройство в размере 0,08 руб./кв.м., плата за обслуживание светильников наружного освещения в размере 0,02 руб./кв.м. (0,03 руб./кв.м. - с сентября 2019), плата за обслуживание узла учёта тепловой энергии в размере 0,76 руб./кв.м. (до августа 2019), плата за обслуживание автоматизированного узла учета тепловой энергии в размере 0,21 руб./кв.м. (с августа 2019), в размере 0,32 руб./кв.м. (с июня 2020), согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ входят в структуру платы за содержание общего имущества, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме, и были предусмотрены как ежегодными сметами доходов и расходов, утвержденными решениями общего собрания членов ТСН, так и вышеуказанными постановлениями органа местного самоуправления, которым установлен размер платы за содержание общего имущества, в том числе за вышеперечисленные виды услуг, и не превышают размеров, предусмотренными ими.

Согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты на сайте Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, имеет плoщадь № кв.м., поставлен на учёт в границах, указанных в публичной кадастровой карте, из чего следует, что плата за благоустройство придомовой территории могла быть начислена и предъявлена ответчику правомерно.

Наличие вышеперечисленного общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела, договорами подряда и актами выполненных работ, имеющихся в материалах дела. Доказательств, опровергающих сведения о наличии в многоквартирном доме такого общего имущества, на содержание и обслуживание которого подлежит внесению соответствующая плата, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о неправомерном начислении платы на содержание специального счета для формирования фонда капитального ремонта также не могут быть признаны обоснованными. Специальный счет, открытый Товариществу в кредитной организации, предназначен для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, формируется за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и процентов за пользование денежными средствами на специальном счете, то есть в соответствии со статьей 36.1 ЖК РФ на специальном счете аккумулируются общие денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме (общее имущество). Согласно материалам дела ТСН «Ключ» является владельцем данного специального счета и несет расходы по его содержанию, то есть данные расходы относятся к расходам, связанным с управлением многоквартирным домом, в связи с чем подлежат отнесению к плате, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, и соответственно возложению на собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные расходы предусмотрены ежегодными сметами расходов и доходов ТСН (бюджете), в соответствии с которыми определен размер платы за содержание специального счета в размере 0,73 руб./кв.м. Вышеуказанные сметы, а также их исполнение утверждены решениями общих собраний членов ТСН, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что такие расходы ТСН не несло в спорный период.

Как следует из договора № от 24.04.2017 года ТСН «Ключ» также заключил с ПАО «Сбербанк России» договор на оказание услуг по переводу денежных средств физических лиц в валюте РФ, в соответствии с которым Банк осуществляет перевод платежей на основании распоряжений плательщиков на счет ТСН «Ключ» (Клиента), предоставляет Клиенту Реестр переводов, а Клиент выплачивает Банку комиссионное вознаграждение за осуществление действий на условиях предусмотренных договором, в частности, комиссионное вознаграждение Банка составляет 2% от суммы каждого перевода. (том 1, л.д. 170-175).

Таким образом, плата за комиссионный сбор направлена на возмещение расходов ТСН, связанных с возмещением Банку комиссии за операции по внесению собственниками и другими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего расходы несет ТСН, а собственники при осуществлении платежей освобождаются от уплаты банковской комиссии за перевод средств. Данный вид расходов ТСН «Ключ» по своему содержанию также может быть отнесён к расходам, связанным с управлением многоквартирным домом. Указанные расходы включены в ежегодные сметы расходов и доходов ТСН (бюджет), в соответствии с которыми установлен размер платы за комиссионный сбор в размере 0,40 руб./кв.м., вышеуказанные сметы и их ежегодное исполнение утверждены решениями общих собраний членов ТСН. Данный размер платы в целях возмещения расходов ТСН по уплате комиссионных сборов банка, утвержден решением общего собрания членов ТСН от 31.12.2017 года. (том 1, л.д.148-149).

Доводы ответчика о том, что она не пользуется услугами данного банка, основанием для освобождения от внесения данной платы не являются, т.к. данные расходы Товарищества связаны с управлением многоквартирным домом, подлежат отнесению к плате за содержание общего имущества, предусмотренной частью 2 статьи 154 ЖК РФ, и возмещению собственниками помещений в многоквартирном доме. При надлежащем ежемесячном исполнении обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик наравне с другими собственниками имеет возможность и право пользоваться услугой по совершению в адрес истца платежей, не оплачивая комиссионный сбор банку, в котором открыт расчетный счет ТСН «Ключ».

Плата за коммунальные ресурсы (электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (КС) в целях содержания общего имущества согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ отнесены к плате за содержание общего имущества. В ежемесячных платежных извещениях указан объем указанных коммунальных ресурсов, приходящийся на жилое помещение ответчика (на долю ответчика в праве на общее имущество), его цена и размер платы за каждый вид коммунального ресурса для содержания общего имущества (на общедомовые нужды). Кроме того, в платежных извещениях справочно указан общий объем потребленных коммунальных ресурсов и объем услуг (ресурсов) на общедомовые нужды.

Из объяснений представителя истца следует, что размер платы за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества определяется с учетом объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по общедомовым приборам учета соответствующих коммунальных ресурсов, а не по нормативам потребления, установленным органами власти, исходя из решения общего собрания собственников.

Указанный порядок начисления платы за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества подтверждается сведениями, изложенными в платежных документах, предъявляемых к оплате ответчику, и не противоречит действующему законодательству.

Так, частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии общедомового прибора учета определяется исходя из норматива потребления соответствующего коммунального ресурса, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Исключения из этого правила составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из среднемесячного объема потребления с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ).

Как следует из протокола общего собрания от 31.12.2017 года (том 1, л.д.148-149), на общем собрании собственниками было принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества исходя из фактического объема потребления данных ресурсов, определенного по показаниям общедомовых узлов учета коммунальных ресурсов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что указанный порядок начисления возможен при условии, что в доме имеется ОДПУ и выполняются работы сверх минимального перечня, не опровергают наличие указанных ответчиком условий для начисления платы исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям прибора учета. Как следует из материалов дела и общедоступных сведений в государственной информационной системе ГИС ЖКХ ГИС в сети Интернет, общедомовые прибору учета коммунальных ресурсов в многоквартирном <адрес> имеются.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества.

Начисление платы за участие в программе благоустройства в размере 13,30 руб./кв.м. (в периоды с января 2018 по июль 2018 год) также является правомерным.

Согласно протоколу от 30.11.2017 года (том 1, л.д.151-153), на общем собрании собственников принято решение об участии в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды», формируемой в рамках приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда» на территории муниципального образования «Город Ижевск» на 2018-2022 годы»; о выполнении работ по благоустройству дворовой территории (асфальтирование вьездов, проездов, тротуаров, освещение территории, установка урн, скамеек, детская площадка); определена форма участия собственников в финансировании работ в размере 16,01 %; определен для собственников помещений ежемесячный платеж для выполнения указанных работ в размере 13,30 руб./кв.м.; о включении оборудования и иных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации программы, в состав общего имущества.

Как следует из представленного истцом Соглашения №пр о порядке взаимодействия при выполнении работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов от 25.06.2018 года, ТСН «Ключ» заключил вышеуказанный договор с муниципальным казенным учреждением города Ижевска «Служба благоустройства и дорожного хозяйства», в соответствии с которым подлежат благоустройству многоквартирный дом по адресу: <адрес>, софинансирование составляет 1171941,54 руб. (том 1, л.д. 167-169).

Как следует из платежных извещений, ответчику начислялась плата за обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования в размере 0,12 руб./кв.м. (10,87 руб./мес) в период с января по август 2018; в размере 0,37 руб./кв.м. (33,52 руб./мес) с сентября по декабрь 2018 года; в дальнейшем за обслуживание ВДГО в марте 2019 – 188,10 руб.; в феврале 2020 – 188,10 руб., в феврале 2021 – 200,00 руб.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 11.04.2017 года на общем собрании собственников, проведенном в период с 04.04.2017 по 11.04.2017, было принято решение о заключении Товариществом со специализированной организацией договора на выполнение работ по диагностированию ВДГО за счет средств целевого взноса и о единоразовом начислении собственникам помещений платы в размере 390 руб. по факту выполненных работ. (том 1, л.д. 154-159).

Как следует из протокола от 01.10.2018 года, на общем собрании собственников принято решение об изменении порядка оплаты работ по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО: об исключении из платы за содержание и ремонт жилья платы за обслуживание ВДГО в размере 0,10 руб./кв.м. и платы за обслуживание ВКГО в размере 0,12 руб./кв.м. с 2019 года. (том 1, л.д. 111-114).

Согласно пунктам 16-17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем, при этом заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования может являться товарищество собственников жилья.

Согласно материалам дела, 25.11.2016 года ТСН «Ключ» заключило с АО «Газпром газораспределение Ижевск» бессрочный договор № по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования, в соответствии с которым АО «Газпром газораспределение Ижевск» обязан проводить техническое обслуживание ВДГО и ВКГО в многоквартирном доме, а ТСН «Ключ» своевременно принимать и оплачивать выполненные работы, стоимость которых определяется исходя из затрат исполнителя. (том 2, л.д.52-53).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 30.03.2018 года АО «Газпром газораспределение Ижевск» произвело работы по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО на общую сумму 63480,00 руб., из которого следует, что в <адрес> проверена газовая плита, срок эксплуатации которой превышает 15 лет, необходима замена или проведение технического диагностирование. (том 2, л.д.56-57).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 31.01.2019 года АО «Газпром газораспределение Ижевск» произвело работы по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО на общую сумму 68444,60 руб., из которого следует, что в <адрес> проверена газовая плита, срок эксплуатации которой превышает 15 лет, необходима замена или проведение технического диагностирование. (том 2, л.д.58-59).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 31.01.2020 года АО «Газпром газораспределение Ижевск» произвело работы по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО на общую сумму 72919,00 руб., из которого следует, что в <адрес> проверена газовая плита, срок эксплуатации которой превышает 15 лет, состояние аварийное, произведено отключение плиты с установкой заглушки. (том 2, л.д. 60-61).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 11.03.2021 года АО «Газпром газораспределение Ижевск» произвело работы по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО на общую сумму 77598,00 руб., в том числе НДС, из которого следует, что в <адрес> газовая плита отключена, установлена заглушка. (том 2, л.д. 62-63).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 30.12.2021 года АО «Газпром газораспределение Ижевск» произвело работы по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО на общую сумму 85243,00 руб., в том числе НДС, из которого следует, что в <адрес> газовая плита отключена, установлена заглушка. (том 2, л.д. 60-61).

Таким образом, из материалов дела следует, что ТСН «Ключ», действуя от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, является заказчиком работ по обслуживанию ВДГО и ВКГО, несет соответствующие расходы, в связи с чем вправе включить данные расходы в плату за содержание жилья. Доводы апелляционной жалобы о том, что газовая плита (внутриквартирное газоиспользующее оборудование) у ответчика отключена в 2020, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по содержанию общего имущества, в том числе общедомовой системы газоснабжения, в связи с чем начисление ответчику платы за ВДГО является обоснованным и правомерным, а начисление ответчику платы за обслуживание ВКГО, согласно платежным документам, после 2018 года не производилось.

Как следует из платежных извещений, собственнику квартиры производилось также начисление целевого взноса (платы) на проектирование и установку автоматизированного теплового пункта в размере 10,40 руб./кв.м. (942,24руб./мес) за расчетные периоды с октября 2018 по август 2019 год.

Вопреки доводам апелляционной жалобы начисление платы за данный вид работ судебная коллегия находит правомерным и обоснованным, поскольку данный вид работ связан с содержанием и ремонтом общего имущества и плата за него предусмотрена решением общего собрания собственников.

Как следует из протокола общего собрания от 01.10.2018 года, собственниками помещений в МКД на общем собрании принято решение об осуществлении работ по автоматизации внутридомовой системы теплоснабжения: проектировании и установке автоматизированного теплового пункта в период с сентября 2018 по август 2019 за счет целевого взноса в составе платы за жилищные услуги в размере 10,4 руб./кв.м. в период с октября 2018 по август 2019 год, наделении председателя правления ТСН Тимошкиной Е.В. заключить договор с подрядной организацией, подписать сметы, акты и другие документы, участвовать в приемке выполненных работ. (пункт 22). (том 1,л.д.111-114).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 02.09.2019 года, собственниками помещений на общем собрании принято решение осуществить работы по автоматизации внутридомовой системы теплоснабжения: проектирование и установку автоматизированного теплового пункта согласно смете расходов с сентября 2018 по август 2019. Определить источником финансирования целевой взнос в составе платы за жилищные услуги в размере 10,4 руб./кв.м., начиная с октября 2018 по август 2019 год; о наделении председателя правления ТСН Тимошкиной Е.В. заключить договор с подрядной организацией, подписать сметы, акты и другие документы, участвовать в приемке выполненных работ; зачесть собранные в счет исполнения пункта 22 решения общего собрания от 01.10.2018 года денежные средства в счет платежей, предусмотренных пунктом 5 повестки общего собрания. (пункт 5). (том 1, л.д.139-140).

Доводы ответчика о том, что истец отказался подтвердить и обосновать начисления, не предоставил для проверки расчётов необходимую информацию, не доказаны, в материалах дела отсутствуют сведения и доказательства обращения ответчика к истцу с жалобами и заявлениями о неправильном расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Само по себе непредставление документов, с которыми желала бы ознакомиться ответчик, не предусмотрено в качестве основания для неисполнения собственником обязанности по ежемесячному полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наличие обращений ответчика с требованиями о перерасчете платы по причине её неверного начисления не установлено и не имеется в материалах дела.

Вопреки доводам ответчика, услуги и работы, за которые истец предъявляет ответчику плату, предусмотрены и утверждены в установленном законом порядке, что подтверждается протоколами общих собраний собственников и членов ТСЖ, постановлениями органа местного самоуправления.

Из назначения и содержания указанных услуг, за которые истцом взыскивается плата, следует, что все они относятся к услугам по содержанию общего имущества либо связаны с управлением многоквартирного дома, а также направлены непосредственно на надлежащее содержание общего имущества, его сохранение и на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, то есть на достижение целей управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.1 ст.161, ч.1 ст.135 ЖК РФ.

Сведений и доказательств того, что какие-либо решения общего собрания членов ТСЖ были оспорены ответчиком в установленном судебном порядке и были признаны недействительными, в материалы дела ответчиком не представлено, в связи с чем, судебная коллегия исходит из того, что указанные решения являются действительными, порождают соответствующие им правовые последствия и являлись обязательными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества и иных собственников помещений в МКД.

Плата за некоторые виды услуг выделена в смете доходов и расходов и в платежных документах (квитанциях на оплату), отдельными строками с указанием стоимости и размера таких услуг, и не включена в состав и общий размер платы за содержание общего имущества, что не является каким-либо нарушением, влекущим освобождение собственников от данных видов расходов. Независимо от того, отдельной строкой указана плата за такие услуги либо включена в состав общего размера платы за содержание общего имущества, назначение этих услуг и расходов от этого не меняется, поскольку по своей природе и назначению они относятся к расходам по содержанию общего имущества, связаны управлением многоквартирным домом и направлены на достижение целей, указанных в статье 161 ЖК РФ.

Перечень услуг, связанных с содержанием и управлением многоквартирного дома, оказываемых собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, не является закрытым. Состав услуг по содержанию общего имущества и их стоимость могут изменяться и дополняться в установленном законом порядке.

Учитывая, что в многоквартирном доме способом управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, то в соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствие с частью 1 статьи 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Правительством РФ устанавливается лишь минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок оказания и выполнения таких работ, который может быть расширен Товариществом. (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Учитывая, что сметы доходов и расходов, включающие данные услуги и их стоимость, ежегодно утверждались на общем собрании членов ТСЖ, являющемся высшим органом управления в ТСЖ, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что потребность собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в таких услугах и работах имелась.

Каких-либо существенных нарушений порядка установления платы за содержание общего имущества судебная коллегия не усматривает. Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов, связанных с содержанием общего имущества и управлением многоквартирным домом, судебная коллегия также не находит.

Факт оказания Товариществом услуг по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами, в том числе:

договором на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту МКД от 01.08.2017 года, заключенного ТСН «Ключ» с ООО «Сервисная компания «Пионер»», и дополнительными соглашениями к нему (том 2, л.д. 202-207);

ежемесячными актами об оказании услуг по уборке мест общего пользования и придомовой территории, подписанными ТСН «Ключ» и ООО «СК «Пионер» за 2018-2021 годы (том 2, л.д.16-38);

договором № от 25.11.2016 по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и актами сдачи-приемки выполненных работ за 2018-2021 годы (том 2, л.д.52-64);

актами выполненных ООО «СК «Пионер» различных работ в период 2018 - 2021: спил деревьев, переработка веток, изготовление и установка перил в подъездах, покраска радиаторов в подъездах, ремонт ступеней лестниц (том 2, л.д. 85, 86, 89), заливка бетоном площадки ТБО, входных площадок, покраска водоотводящих желобов, ремонт перил и опор, их покраска, ремонт канализационного выпуска, установка светильников в подъездах, замена задвижки на системе отопления, ремонт вентшахт и участков кровли, утепление выхода на чердак, восстановление ограждения тротуара, заделка выпусков канализации в подвале, прокладка кабеля к общедомовому прибору учета ХВС, ремонт ступеней у входа в подвал и подъезды, замена аварийной части канализационного стояка, диагностика, прочистка и восстановление работоспособности вентиляционных каналов, аварийный ремонт системы отопления и др. (том 2, л.д. 82-124);

актами выполненных ИП Сычуговым П.В. различных работ в период 2018-2021: установка почтовых ящиков и ящиков для сбора показаний ИПУ, ремонт колодца для пожарного гидранта, ремонт металлических ограждений лестничной площадки, закрашивание надписей на фасаде дома (том 2, л.д. 125-128);

актами выполненных работ по устройству проема для доступа на чердак, валка дерева, утилизация дерева, кронирование деревьев, монтаж системы отопления, замена кранов и приборов отопления, электромонтажные работы (том 2, л.д.129-148);

договором подряда от 12.01.2020 по изготовлению и монтажу опорных конструкций оборудования и приборов тепловых пунктов (том 2, л.д.149-150), договором подряда от 12.02.2020 по поставке и монтажу оборудования тепловых пунктов (том 2, л.д.151-152), договором подряда от 23.04.2018 по проектированию автоматизированных тепловых пунктов (том 2, л.д. 153), договором подряда по корректировке, согласованию в ресурсоснабжающей организацией проектной документации 8 автоматизированных тепловых пунктов системы отопления и актом выполненных работ от 25.12.2018 (том 2, л.д.154-155), договором подряда от 09.09.2019 по поставке оборудования, монтажу, пусконаладке 8 автоматизированных тепловых пунктов и актами выполненных работ (том 2, л.д. 156-160) и другими письменными доказательствами, в том числе актами о результатах проверок контролирующими и надзирающими органами.

Доводы жалобы ответчика о некачественном оказании истцом услуг не основаны на доказательствах, и основанием для отказа во взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги не являются.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены «Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Вопреки доводам апелляционной жалобы достаточных и достоверных доказательств ненадлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества в материалах дела не имеется.

Ссылка ответчика на ответ Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 11.02.2021 на обращение Павловой О.А. от 18.01.2021 также не может быть признана обоснованной и являться основанием для освобождения истца от задолженности полностью либо в части.

Так, согласно вышеуказанному ответу Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска на момент проведенной проверки в подъездах чисто, мусора не выявлено, подъезды требуют косметического ремонта; стекла с внутренней стороны вымыты; лестницы входных групп и площадки входных групп находятся в удовлетворительном состоянии, высота ступеней соответствует требованиям ГОСТ 8717.1-84; лестничные марши в целом находятся в удовлетворительном состоянии, выявлены сколы в первом подъезде на первом марше; оконные блоки согласно акту ТСН «Ключ» от 01.10.2020 находятся в аварийном состоянии, мойка остекления опасна - имеется угроза выпадения стекол; принято решение общим собранием (протокол от 25.01.2021) об увеличении взноса на капремонт на 7,21 руб./кв.м., о ремонте общего имущества - замене оконных конструкций мест общего пользования, внесении изменении в региональную программу капремонта о перечне и сроках ремонта общего имущества; влажная уборка проводится 1 раз в месяц, сухая уборка 3 раза в неделю, что не противоречит Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества; проведение общего собрания по проведению текущего ремонта подъездов нецелесообразно до выполнения работ по замене оконных конструкций; выдано предписание о выполнении работ по восстановлению степеней первого лестничного марша в первом подъезде. (том 2, л.д.167).

Из указанного ответа, объяснений сторон и других представленных доказательств, в частности письма Управления ЖКХ Администрации г.Ижевска от 24.12.2021 года прокурору Октябрьского района г.Ижевска, следует, что оконные конструкции в местах общего пользования, подъезды в многоквартирном доме, система электроснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта: оконные конструкции и электроснабжение – капитального ремонт, подъезды – косметического (текущего). Проведение текущего ремонта подъездов целесообразно после выполнения ремонта окон и системы электроснабжения, Региональная программа капитального ремонта предусматривает срок проведения капитального ремонта данных конструктивных элементов в 2021-2024 годах.

Данное обстоятельство – нуждаемость окон и подъездов в ремонте - не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку указанные виды ремонта подлежат осуществлению за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчика Павловой Р.А., а неисполнение собственниками помещений обязанности по внесению платы на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт препятствует выполнению ремонта и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусматривают, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. (пункт 6).

Установленный данными Правилами порядок изменения платы предусматривает, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю либо к соответствующей управляющей организации. (пункт 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. (пункт 10).

Согласно пункту 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, относится выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесена проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. (пункт 11 Минимального перечня).

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, отнесены: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. (пункт 13 Минимального перечня).

Как следует из материалов дела, органы управления ТСН «Ключ» предпринимают меры для ремонта общего имущества путем выполнения работ, направленных на устранение дефектов и недостатков за счет платы на содержание общего имущества, о чем свидетельствуют акты о выполненных работах за 2018-2021 годы, а также путем организации и проведения общих собраний собственников и членов ТСН по вопросам: проведения текущего и капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома, требующих такого ремонта, определения сроков их проведения, установления или увеличения платы на текущий и капитальный ремонт общего имущества, по вопросам участия в муниципальных программах, направленных на улучшение и ремонт имущества общего пользования в многоквартирных домах (к примеру, благоустройство придомовой территории) и также осуществляет некоторые виды текущего и капитального ремонта общего имущества (ремонт ограждений, лестниц, автоматизация системы теплоснабжения и др.), что подтверждается договорами подряда и иными договорами, заключенными в этом период Товариществом, актами выполненных работ, актами по результатам проверок.

Как следует из письма ТСН «Ключ» от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.198-201), в целях устранения выявленных дефектов ремонт ступеней первого марша в первом подъезде был произведен в феврале 2021.

Из имеющихся в деле доказательств не следует, что ТСН «Ключ» не оказывает какие-либо услуги или не выполняет работы, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, либо нарушает сроки или периодичность их исполнения. Также отсутствуют основания считать, что истец нарушил установленные законом или решением общего собрания сроки проведения текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, Правила содержания общего имущества предусматривают заявительный порядок обращения собственников к исполнителю по вопросу изменения платы за содержание и ремонт общего имущества в случае ненадлежащего оказания услуг, при этом заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. (пункты 7, 8 Правил).

Из материалов дела не следует, что ответчик Павлова О.А. обращалась к истцу с заявлением об уменьшении платы за содержание общего имущества в связи с ненадлежащим оказанием какой-либо услуги, относящейся к содержанию общего имущества, либо в связи с нарушением срока или периодичности её оказания, в связи с чем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения размера платы за содержание общего имущества или её перерасчёта для случаев оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

С учетом установленных при рассмотрении апелляционной жалобы нарушений порядка начисления платы за содержание жилья в виде применения в некоторых расчетных периодах тарифов, не утвержденных органами управления ТСН «Ключ» в установленном законом порядке, а также в связи с возникновением у Павловой О.А. права собственности на квартиру и, соответственно, обязанности вносить плату с 19.01.2018 года, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком Павловой О.А. подлежала внесению плата за содержание и ремонт жилья с 19.01.2018 года в следующих размерах (руб.):

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по ежемесячному внесению платы за период с января 2018 по май 2021 года или меньшего размера долга ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом необоснованно не были учтены платежи на сумму 1732,34 руб. и 1826,99 руб. (том 3, л.д.47-48), не могут быть признаны обоснованными, поскольку сумма в размере 1732,34 руб. от 23.05.2018 года была уплачена третьим лицом Павловой Н.М. в счет платы за декабрь 2017 и зачтена ТСН «Ключ» в счёт платы за этот расчетный период, что подтверждается материалами гражданского дела №2-73/2021 по иску ТСН «Ключ» к Павловой Н.М. о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, а именно: объяснениями Павловой Н.М. об оплате ею 1732,34 руб. за декабрь 2017 года, предъявленным ею тем же чеком-ордером на сумму 1732,34 руб. от 23.05.2018 года, заявлением ТСН «Ключ» об уменьшении размера исковых требований в связи с указанной оплатой, решением и.о. мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Ижевска от 01.04.2021 года по гражданскому делу №2-73/2021 по иску ТСН «Ключ» к Павловой Н.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которым установлено, что начисленная за декабрь 2017 года плата в размере 1732,34 руб. оплачена Павловой Н.М.

Указанный ответчиком Павловой О.А. чек-ордер на сумму 1826,99 руб. (том 3, л.д.48) согласно указанному в нём назначению платежа подтверждает внесение платы на лицевой счет 00204240977, который учитывает взносы на капитальный ремонт.

Как следует из расчетов истца по взносам на капремонт, данный платеж учтен в счет взносов за капремонт и в размер взыскиваемой задолженности не входит.

Решение суда в части о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 7339,68 руб., предъявленном истцом, суд апелляционной инстанции находит законным и обоснованным.

Порядок расчета неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен частью 14 статьи 155 ЖК РФ, из которой следует, что в отношении платежей, уплаченных с нарушением установленного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения, подлежит взысканию неустойка исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Фактическая оплата задолженности за расчетные периоды с января 2018 по май 2021 года ответчиком не осуществлялась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что до 1 января 2024 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Как следует из материалов дела, решение о взыскании с ответчики неустойки суд 1 инстанции принял 29.07.2022 года. Доказательств внесения платы за указанный истцом период и погашения задолженности на дату вынесения судом решения ответчиком не представлено, в связи с чем, согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 неустойка подлежит начислению исходя из значения ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5% годовых).

Неустойка, начисленная по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 за период с 13.02.2018 по 31.05.2021, на имевшуюся задолженность, составляет 39540,31 руб. согласно следующему расчету.

Из вышеуказанной суммы неустойки подлежит исключению сумма неустойки за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 года, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в указанный период было приостановлено с 06.04.2020 до 01.01.2021 года.

По состоянию на 05.04.2020 года (включительно) размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком, составляет 17193,27 руб. в соответствии с нижеуказанным расчетом:

Сумма неустойки по состоянию на 31.12.2020 года (окончание периода моратория 2020 года) составляет 30688,59 руб. руб. согласно нижеуказанному расчету: