Судья Владимирова А.А. Дело № 33-3704/2020
(№ 2-470/2020 - в суде 1 инст.)
УИД 18RS0002-01-2019-004209-59
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Глуховой И.Л.,
судей Гулящих А.В., Фроловой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 02 ноября 2020 года по правилам производства суда первой инстанции гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Чахояну Б. Г. о признании за банком права залога, государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Фроловой Ю.В., выслушав представителя Чахояна Б.Г. - Антонова Е.В., действующего на основании доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее - истец, Банк, ПАО «Восточный экспресс банк») обратилось в суд с иском к Чахояну Б.Г. (далее - ответчик) о признании за банком права залога, государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания.
Исковые требования мотивированы тем, что 24 сентября 2014 года Коммерческий банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее - КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ИП Клоян А. Т. заключили кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита с лимитом выдачи 7 730 000 руб. с начислением процентов 16,1 (первый, второй транш), 16,2 (третий транш) 16,5 (четвертый транш), 17,75 (пятый транш) процентов годовых, сроком погашения до 20 сентября 2022 года (п. 5 приложения к кредитному договору). КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) исполнило свои обязательства, перечислив на расчетный счет ИП Клояна А.Т., шестью траншами сумму в размере 7 730 000 руб., что подтверждается выпиской по счету клиента № <данные изъяты>.
24 сентября 2014 года КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ИП Клоян А.Т. заключили кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита с лимитом выдачи 400 000 руб. с начислением 15,8% годовых, сроком погашения до 20 сентября 2019 года. КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) исполнило свои обязательства, перечислив на расчетный счет ИП Клояна А.Т., шестью траншами сумму в размере 400 000 руб., что подтверждается выпиской по счету клиента № <данные изъяты>.
В соответствии с условиями кредитных договоров заемщик обязался вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредиту. Согласно п. 7.1 кредитных договоров КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) в случае несвоевременного перечисления платежей, предусмотренных кредитными договорами, начисляет неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двойной процентной ставки по кредиту с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Для исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщик в соответствии с условиями кредитного договора обязался размещать на текущем счете не позднее даты оплаты очередного платежа денежные средства в сумме не менее суммы платежа по Графику, суммы просроченных платежей и начисленной неустойки. В соответствии с условиями кредитных договоров КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) предоставлено право на безакцепное списание размещенных на счете заемщика денежных средств в погашение задолженности по кредитным договорам.
Наличие неисполненных обязательств по кредитным договорам подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40- 180175/2017 от 19 июня 2018 года, которым исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме. Постановлением Девятого арбитражного суда от 27 ноября 2018 года решение Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40- 180175/2017 от 19 июня 2018 года оставлено без изменения.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам были заключены договоры залога № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года и № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года с Обществом с ограниченной ответственностью «Сатурн-3» (далее - ООО «Сатурн-3»). В соответствии с условиями договоров залога предметом залога является:
а) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1164 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25 августа 2063 года.
Начальная продажная стоимость 5 000 руб.
б) здание, площадью 263,9 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, назначение нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Начальная продажная стоимость - 7 350 000 руб.
в) пристрой, площадью 60,6 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер <данные изъяты>, литер Пр, назначение: нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Начальная продажная стоимость - 1 400 000 руб.
г) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв. № <данные изъяты>, литер М. кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Начальная продажная стоимость - 500 000 рублей.
В п. 3.6 договоров залога установлена оценочная (залоговая) стоимость недвижимого имущества.
На основании заключенных договоров залога залогодатель передает, а залогодержатель принимает в предмет залога в обеспечение обязательств по кредитному договору и всем дополнительным соглашениям к нему. Указанные предметы залога обеспечивают выполнение всех обязательств заемщика по кредитным договорам. В нарушение условий кредитных договоров заемщик своевременно не размещал на своем счете денежные средства для уплаты очередного платежа, что привело к возникновению просроченной задолженности. Наличие просроченной задолженности послужило основанием для обращения Банка в Арбитражный суд г. Москвы с требованиями о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением внеочередного Общего собрания участников КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) от 07 ноября 2016 года КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН 1022800000112, ИНН 2801015394), 20 января 2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц за ГРН 2172800030434 внесена запись о прекращении деятельности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Восточный экспресс банк».
Определением от 18 мая 2018 года Арбитражным судом города Москвы выделены из дела № А40-180175/17-47-1748 в отдельное производство с присвоением самостоятельного номера требования истца об обращении взыскания, данному делу присвоен номер № А40-125571/18-47-925. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 сентября 2018 года по делу № А40-125571/2018-47-925 назначена судебная оценочная экспертиза объектов залога. Согласно заключению эксперта ООО «Ю» <данные изъяты> от 10 октября 2018 года на земельном участке, право аренды которого передано ООО «Сатурн-3» в залог Банку расположено здание бани, назначение нежилое, общей площадью 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, количество этажей 2, адрес объекта: <данные изъяты>. Наличие здания - баня, общей площадью 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о здании бани, кадастровый номер <данные изъяты>. Также к материалам дела приобщена копия ответа Главного управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Ижевска от 18 мая 2015 года № <данные изъяты> на обращение директора ООО «Сатурн-3» Клояна А.Т. от 05 мая 2015 года б/н по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта вспомогательного назначения, инвентарный номер здания <данные изъяты>, литер N1, наименование «Баня», этажность 2, общей площадью 407,1 кв. м. Определением от 16 января 2019 года из Управления Росреестра по Удмуртской Республике истребовано копия регистрационного дела по объекту недвижимости: здание бани, назначение нежилое, общей площадью 407,1 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>, количество этажей 2, адрес объекта: <данные изъяты>. Определением от 12 марта 2019 года суд привлек Управление Росреестра по Удмуртской Республике к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований и поручил дать объяснения относительно построек расположенных на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, право аренды которого находится в залоге у Банка.
Директор ООО «Сатурн-3» Клоян А.Т. обращался в ГУАиГ Администрации г. Ижевска по вопросу выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта вспомогательного назначения по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 407,1 кв.м., литер М, наименование «Баня», этажность 2, на которое Управлением письмом от 05 мая 2015 года № <данные изъяты> дан ответ, что спорное задание относится к вспомогательным сооружениям, в отношении которого не требуется получения разрешения на строительство. Из пояснений представленных Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в дело № А40-125571/18-47-925 следует, что баня с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Чахояну Б.Г. на основании договора купли-продажи от 12 июля 2017 (дата регистрации 24 июля 2017). Первоначально объект недвижимости принадлежал на праве собственности Клояну А.Т. на основании декларации об объекте недвижимости имущества от 20 октября 2015 года, договора субаренды земельного участка от 13 августа 2015 года №<данные изъяты> (дата регистрации 20 октября 2015 года). Клоян А.Т. не обращался за согласием Банка на совершение сделки купли-продажи, в соответствии с чем названная сделка совершена с нарушением правил отчуждения залогового имущества.
Истец считает, что залогодатель осуществил продажу объекта залога, действуя с крайней степенью заинтересованности в выводе спорного недвижимого имущества из-под обременения, а также зная о наличии правопритязаний Банка. Согласно п. 3.3. договоров залога № <данные изъяты> и № <данные изъяты> в случае, если на земельном участке, указанном в п. 3.2. настоящих договоров находятся, строятся либо будут построены после заключения настоящих договоров иные здания, строения и/или сооружения (в том числе помещения) залогодателя, право залога также распространяется на такие здания, строения и/или сооружения (в том числе помещения) залогодателя, не указанные в настоящем договоре. Залогодатель не вправе без согласия Банка возводить (строить) в установленном действующем законодательством РФ порядке на земельном участке, указанном п. 3.2. настоящих договоров залога здания, сооружения (в том числе помещения) (пункт 3.4. договоров залога) залогодатель не вправе без согласия Банка осуществлять реконструкцию, переоборудование или переустройство объектов недвижимого имущества, указанных в п. 3.2. настоящих договоров залога (п. 3.6. договора залога).
Доказательств прекращения права залога ПАО «Восточный экспресс банк» не представлено. Кроме того, различия между фактическим состоянием имущества и документами на него (строительство, реконструкция объекта) не свидетельствуют о прекращении ипотеки на это недвижимое имущество.
Первоначально объект недвижимости принадлежал на праве собственности Клояну А.Т. на основании декларации об объекте недвижимости имущества от 20 октября 2015 года, договора субаренды земельного участка от 13 августа 2015 года № <данные изъяты> (дата регистрации 20 октября 2015 года). Таким образом, установленное в пользу Банка обременение в отношении земельного участка распространяется на возведенное на данном участке здание: Баня с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенная по адресу: <данные изъяты>.
Истец на основании п. 1 ст. 346, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 64, 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке») просил признать право залога в силу закона за ПАО «Восточный экспресс банк» на нежилое здание Баня, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Принять решение о государственной регистрации ипотеки на нежилое здание, баня, этажность-2, общая площадь- 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> в пользу ПАО «Восточный экспресс банк». Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое здание, баня, этажность-2, общая площадь- 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете оценщика в размере 8552000 рублей. Взыскать с Чахояна Б.Г. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18000 руб.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель ПАО «Восточный экспресс банк» не явился, истец был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание суда первой инстанции ответчик Чахоян Б.Г. и третье лицо ИП Клоян А.Т. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управления Росреестра по Удмуртской Республике было надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) районный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Решением Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 26 февраля 2020 года удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Чахояну Б.Г. о признании за банком права залога, государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания.
Признано право залога в силу закона за ПАО «Восточный экспресс банк» на нежилое здание Баня, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенная по адресу: <данные изъяты>.
Произведена в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» государственная регистрация ипотеки на нежилое здание, баня, этажность-2, общая площадь- 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое здание, баня, этажность-2, общая площадь - 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установлена начальная продажная стоимость объекта недвижимости в размере 8552000 руб.
Взысканы с Чахояна Б.Г. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Чахяна Б.Г. – Антонов просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика утверждает, что с 24 июля 2017 года Чахоян Б.Г. является собственником нежилого помещения - бани, этажность-2, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В апелляционной жалобе указано, что право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В обоснование апелляционной жалобы представитель Чахояна Б.Г. ссылается на ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании определения от 07 октября 2020 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ООО «Сатурн-3».
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судебная коллегия определила обстоятельства имеющие значение для разрешения дела и распределила бремя доказывания.
На ПАО «Восточный экспресс банк» возложена обязанность представить копии кредитного договора № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года с ИП Клоян А.Т., договора залога <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года с ООО «Сатурн-3», выписки по счетам ИП Клоян А.Т. (подтверждающие наличие задолженности по кредитным договорам), расчет задолженности на день предъявления требования об обращении взыскания на спорный объект недвижимости.
Также на Управление Росреестра по Удмуртской Республике была возложена обязанность представить копии документов, послуживших основанием для регистрации (копии регистрационного дела) прав собственности Клояна А.Т. и в последующем Чахояна Б.Г на здание бани, назначение нежилое, общей площадью 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, количество этажей 2, адрес объекта: <данные изъяты>, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, декларацию об объекте недвижимости, кадастровый паспорт объекта, договор субаренды на земельный участок, договор купли-продажи, передаточный акт.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик Чахоян Б.Г., третьи лица - ИП Клоян А.Т., ООО «Сатурн-3», Управление Росреестра по Удмуртской Республике не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Чахояна Б.Г. - Антонов Е.В. просил апелляционную жалобу удовлетворить по изложенным в ней доводам.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предоставлен в аренду ООО « Сатурн-3» на основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды ( договор аренды земли) от 09 сентября 1999 года № <данные изъяты>.
Соглашением о продлении и внесении изменений в договор аренды земли ( с приложением) от 27 июля 2009 года № <данные изъяты> внесены изменения в договор аренды, договор продлен на срок до 16 апреля 2014 года.
Соглашением о продлении и внесении изменений в договор аренды земли ( с приложением) от 18 сентября 2014 года № <данные изъяты> внесены изменения в договор аренды, договор продлен на срок до 25 августа 2063 года.
Согласно кадастрового паспорта здания, составленного по данным технической инвентаризации на 20 марта 2012 года Якшур-Бодьинским отделением МУП « Верещагинское БТИ», объект недвижимого имущества расположен на земельном участке <данные изъяты>, наименование: Баня, назначение: нежилое ( вспомогательное), количество этажей -2.
24 сентября 2014 года между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ИП Клояном А.Т. (заемщик) был заключен кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита с лимитом выдачи 7 730 000 руб. с начислением процентов 16,1 (первый, второй транш), 16,2 (третий транш) 16,5 (четвертый транш), 17,75 (пятый транш) процентов годовых, сроком погашения до 20 сентября 2022 года.
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) исполнило свои обязательства, перечислив на расчетный счет ИП Клояна А.Т. шестью траншами сумму в размере 7 730 000 руб., что подтверждается выпиской по счету клиента № <данные изъяты>.
24 сентября 2014 года между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ИП Клояном А.Т. (заемщик) был заключен кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита с лимитом выдачи 400 000 руб. под 15,8% годовых и со сроком погашения до 20 сентября 2019 года.
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) исполнило свои обязательства, перечислив на расчетный счет ИП Клояна А.Т., шестью траншами сумму в размере 400 000 руб., что подтверждается выпиской по счету клиента № <данные изъяты>.
Во исполнение ИП Клояном А.Т. обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) ( залогодержатель) и ООО « Сатурн-3» ( залогодатель) заключен договор залога № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года.
Во исполнение ИП Клояном А.Т. обязательств по кредитному договору № 12-14/Кр/КМБ между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) ( залогодержатель) и ООО « Сатурн-3» ( залогодатель) заключен договор залога № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года.
Из указанных договоров залога следует, что предметом залога является:
а) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1164 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25 августа 2063 года.
б) здание, площадью 263,9 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, назначение нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее залогодателю на праве собственности.
в) пристрой, площадью 60,6 кв.м., этажность - 1, инвентарный номер 28746, литер Пр, назначение: нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности
г) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв. № <данные изъяты>, литер М. кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Удмуртская <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве собственности.
В п. 3.3 - 3.5 договоров залога № <данные изъяты> и №<данные изъяты> предусмотрено, что в случае, если на земельном участке, указанном в п. 3.2 настоящих договоров находятся, строятся либо будут построены после заключения настоящих договоров иные здания, строения и/или сооружения (в том числе помещения) залогодателя, право залога также распространяется на такие здания, строения и/или сооружения (в том числе помещения) залогодателя, не указанные в настоящих договорах. Залогодатель не вправе без согласия Банка возводить (строить) в установленном действующем законодательством РФ порядке на земельном участке, указанном п. 3.2 настоящих договоров залога здания, сооружения (в том числе помещения). Залогодатель не вправе без согласия Банка осуществлять реконструкцию, переоборудование или переустройство объектов недвижимого имущества, указанных в п. 3.2 настоящих договоров залога.
Залогодателем по договорам залога № <данные изъяты> и № <данные изъяты> является ООО «Сатурн-3». Договоры залога от имени залогодателя подписаны директором ООО «Сатурн-3» Клоян А.Т. и главным бухгалтером ООО «Сатурн-3» Клоян А.Т.
20 января 2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц за ГРН 2172800030434 внесена запись о прекращении деятельности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Восточный экспресс банк».
Из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска от 18 мая 2015 года на обращение директора ООО «Сатурн-3» Клояна А.Т., следует, что баня относится к объектам вспомогательного значения, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требует.
Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от 21 сентября 2015 года год создания объекта: баня, площадью 407,13 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладателем объекта указан – Клоян А.Т.
По договору субаренды земельного участка № 1 от 13 августа 2015 года ООО «Сатурн-3» (арендатор) обязалось предоставить Клояну А.Т. (субарендатор) земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. На момент подписания настоящего договора на участке находится, в том числе баня 407,13 кв.м. (п. 1.1 и 1.4 договора субаренды земельного участка).
С 24 июля 2017 года нежилое помещение - баня, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности Чахояна Б.Г., что подтверждается договором от 12 июля 2017 года, заключенным между Клояном А.Т. (продавец) и Чахояном Б.Г. (покупатель), передаточным актом от 12 июля 2017 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно договору купли-продажи от 12 июля 2017 года между Клояном А.Т. ( продавец) и Чахояном Б.Г. ( покупатель) указанное нежилое помещение находилось в собственности продавца на основании договора субаренды земельного участка от 13 августа 2015 года № <данные изъяты>, Декларации об объекте недвижимости имущества от 20 октября 2015 года. Данное нежилое помещение продано покупателю за 900 000 руб., на момент подписания договора отчуждаемое нежилое помещение со слов продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продано, не заложено, в судебном споре и под арестом (запрещением) (не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц (п. 4 и 5 договора).
Соглашением о продлении и внесении изменений в договор аренды земли ( с приложением) от 14 ноября 2019 года № <данные изъяты> внесены изменения в договор аренды, Чахоян Б.Г. вступил в договор аренды земли № 1563 от 09 сентября 1999 года, до 01 января 2019 года арендная плата начисляется ООО « Сатурн-3» за земельный участок площадью 1164 кв.м., с 01 января 2019 года арендная плата за земельный участок площадью 611,90 кв.м. начисляется ООО « Сатурн-3», а за земельный участок площадью 552,10 кв.м. начисляется Чахояну Б.Г.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 июня 2018 года по делу № А40-180175/17-47-1748 взысканы солидарно с ИП Клоян А.Т. (ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), ООО «Сатурн-3» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>), ООО «Избушка» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) всего: 10 172 883,73 руб. в том числе 9 818 049,05 руб. по кредитному договору № 11-14/Кр/КМБ от 24 сентября 2014 года, из них основной долг 6 182 438, 47 руб., проценты за пользование кредитом 851 400,32 руб., неустойка по основному долгу - 2 636404,97 руб., неустойка по процентам - 147 805,29 руб.; по кредитному договору № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года в сумме 354 834, 68 руб., из них основной долг 245 282, 88 руб., проценты за пользование кредитом - 2 019, 54 руб., неустойка по основному долгу - 106 550, 50 руб., неустойка по процентам - 981, 76 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 583 руб.; в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 14 281 руб.
27 ноября 2018 года постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-180175/17 восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы, решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 июня 2018 года по делу № А40-180175/17 в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 ноября 2019 года по делу № А40-125571/18-47-925 обращено взыскание путем продажи с публичным торгов на заложенное имущество ООО «Сатурн-3»:
1) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв. № <данные изъяты>, литер М, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость - 500 000 руб.;
2) здание площадью 263,9 кв.м., этажность-1, инв. № <данные изъяты>, литер А, назначение - нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика - 4 840 000 руб.;
3) пристрой площадью 60,6 кв. м., этажность - 1, инв. № <данные изъяты>, литер Пр, назначение - нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость равную 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика - 1 112 000 руб.;
4) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1 164 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25 августа 2063 года, установлена начальная продажная стоимость - 4 641 100, 80 руб.
Взысканы с ИП Клоян А.Т. (ОГРНИП <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90 000 руб.
Взысканы с ООО «Сатурн-3» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
10 февраля 2020 года постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу № А40-125571/18 решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 ноября 2019 года по делу № А40-125571/18 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24 сентября 2018 года по делу № А40-125571/18-47-925 ООО «Консалтинговая группа «Юпитер» поручено проведение экспертизы.
Согласно заключению эксперта ООО «Ю» <данные изъяты> в результате визуального осмотра и на основании материалов дела установлено, что ранее существовавший склад общей площадью 126,7 кв.м. был реконструирован (снесен) и настоящее время представляет собой объект недвижимости в виде двухэтажного нежилого здания - бани, общей площадью 407,1 кв.м., назначение: нежилое, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом НДС составила 10 690 000 руб.
Согласно расчета Банка по состоянию на 19 октября 2020 года задолженность ИП Клояна А.Т. по кредитному договору № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года составляет 21395667,76 руб., из которых: 6182438,47 руб. – по основному долгу, 3873593,16 руб. – по процентам за пользование кредитом, 8878003,55 руб. – неустойка, 2438897,45 руб. – неустойка по процентам за пользование кредитом, 22735,13 руб. – государственная пошлина. Задолженность ИП Клояна А.Т. по состоянию на 19 октября 2020 года по кредитному договору № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года составляет 767768,98 руб., из которых: 163634,31 руб. – по основному долгу, 51274,18 руб. – по процентам за пользование кредитом, 283604,64 руб. – неустойка, 19255,85 руб. – неустойка по процентам за пользование кредитом, 160 000 руб. – штраф за невыполнение требования по поддержанию кредитовых оборотов, 90000 руб. – государственная пошлина.
Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении дела.
В п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее - Федеральный закон «Об ипотеке») предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно п. 1 ст. 65 Федерального закона «Об ипотеке» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
В п. 3.4 - 3.5 договоров залога № <данные изъяты> и №<данные изъяты> было предусмотрено, что залогодатель не вправе без согласия Банка возводить (строить) в установленном действующем законодательством РФ порядке на земельном участке, указанном п. 3.2 настоящих договоров залога здания, сооружения (в том числе помещения). Залогодатель не вправе без согласия Банка осуществлять реконструкцию, переоборудование или переустройство объектов недвижимого имущества, указанных в п. 3.2 настоящих договоров залога.
При этом в п. 3.4 указанных договоров залога № <данные изъяты> и №<данные изъяты> предусмотрено, что в случае, если на земельном участке, указанном в п. 3.2 настоящих договоров находятся, строятся либо будут построены после заключения настоящих договоров иные здания, строения и/или сооружения (в том числе помещения) залогодателя, право залога также распространяется на такие здания, строения и/или сооружения (в том числе помещения) залогодателя, не указанные в настоящих договорах.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
Из материалов дела следует, что Клояном А.Т. было возведено здание бани, которое на момент заключения договоров залога ( ипотеки) с ООО « Сатурн-3» 24 сентября 2014 года в установленном порядке зарегистрировано не было. Здание возведено на земельном участке, который был передан в аренду ООО « Сатурн-3», а право аренды было передано в залог КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО).
Судебная коллегия полагает, что в данном споре возведение каких-либо построек на земельном участке, являющемся предметом залога, не изменяет правовые последствия применительно к залоговым отношениям, поскольку по договору субаренды земельного участка № <данные изъяты> от 13 августа 2015 года ООО «Сатурн-3» (арендатор) обязалось предоставить Клояну А.Т. (субарендатор) земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, при том, что на момент подписания настоящего договора на участке находились объекты недвижимости, в том числе: Баня площадью 407,13 кв.м. (п. 1.1 и 1.4 договора субаренды земельного участка), следовательно, ООО « Сатурн-3», Клоян А.Т., распорядившись земельным участком по своему усмотрению, и при реализации объекта недвижимости, находящимся на таком земельном участке, должны были понимать и осознавать возможный риск утраты заложенного имущества, в случае обращения на него взыскания.
С 24 июля 2017 года нежилое помещение - баня, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности Чахояна Б.Г., что подтверждается договором от 12 июля 2017 года, заключенным между Клояном А.Т. (продавец) и Чахояном Б.Г. (покупатель), передаточным актом от 12 июля 2017 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Из анализа вышеуказанных норм, установленных по делу обстоятельств, условий договоров залога ( ипотеки) следует, что при передаче недвижимого имущества: нежилого помещения - баня, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от бывшего собственника Клояна А.Т. к последнему собственнику Чахояну Б.Г., при условии того, что здание бани расположено на земельном участке, право аренды на которое было передано в залог КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) ( реорганизовано в ПАО « Восточный экспресс Банк»), следовательно, право залога Банка распространяется на вышеуказанное имущество.
Требования истца о признании за ПАО « Восточный экспресс Банк» право залога на спорное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Следовательно, залог на спорное недвижимое имущество: баня, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находящегося в собственности Чахояна Б.Г. подлежит государственной регистрации, требование истца о государственной регистрации ипотеки в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствие со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ и п.5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что если договором залога ( об ипотеке) не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-180175/2017 от 19 июня 2018 года с ИП Клоян А.Т., ООО «Сатурн-3», ООО «Избушка» в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность всего: 10 172 883,73 руб., в том числе 9818 049,05 руб. по кредитному договору № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года и задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 24 сентября 2014 года в сумме 354 834, 68 руб., а также решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 ноября 2019 года по делу № А40-125571/18-47-925 обращено взыскание путем продажи с публичным торгов на заложенное имущество ООО «Сатурн-3»: 1) склад площадью 126,7 кв.м., назначение: нежилое, инв. № <данные изъяты>, литер М, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установлена начальная продажная стоимость - 500 000 руб.; 2) здание площадью 263,9 кв.м., этажность-1, инв. № <данные изъяты>, литер А, назначение - нежилое здание, кадастровый/условный номер 18:26:020871:14, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установлена начальная продажная стоимость - 4 840 000 руб.; 3) пристрой площадью 60,6 кв. м., этажность - 1, инв. № <данные изъяты>, литер Пр, назначение - нежилое здание, кадастровый/условный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установлена начальная продажная стоимость - 1 112 000 руб.; 4) право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного магазина, общей площадью 1 164 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю на праве аренды сроком до 25 августа 2063 года, установлена начальная продажная стоимость - 4 641 100, 80 руб.
Исходя из указанных решений, а также расчетов Банка о задолженности ИП Клояна А.Т. по состоянию на 19 октября 2020 года и выписок по ссудным счетам, следует, что заемщик в нарушение условий кредитных договоров систематически нарушал сроки внесения очередных платежей, что привело к возникновению просроченной задолженности.
Поскольку право залога на спорный объект недвижимости: баня, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, находящегося в собственности Чахояна Б.Г., у Банка возникло, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Поскольку на момент заключения кредитных договоров и договоров залога ( ипотеки) спорный объект недвижимости: баня, общая площадь 407,1 кв.м., кадастровый номер 18:26:020871:22, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Герцена, 14, в установленном порядке не был зарегистрирован как объект недвижимости, начальная продажная цена недвижимого имущества сторонами не была согласована, вместе с тем споров относительно указанной продажной цены сторонами в суде апелляционной инстанции не заявлено, в связи с чем судебная коллегия, считает возможным определить цену спорного имущества исходя из имеющегося в материалах дела заключения эксперта № <данные изъяты> от 11 октября 2018 года, выполненного Консалтинговой группой « Ю».
В соответствие со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом; к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
Указанное заключение эксперта представлено в суд истцом в виде надлежаще заверенной копии документа ( в прошитом, пронумерованном виде) ( л.д. 1-198 т.2). Копия данного заключения, по мнению, судебной коллегии, обладает признаками письменного доказательства, допустимого, достоверного и относимого по настоящему делу, которое стороной ответчика по делу в установленного процессуальном порядке не оспорено, иных допустимых доказательств ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлено, ходатайств о назначении по делу каких – либо экспертиз, в том числе оценочных, не заявлено.
Исходя из положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» судебная коллегия считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта № <данные изъяты> от 11 октября 2018 года, выполненного Консалтинговой группой « Ю», а именно в размере 8 552 000 руб. ( 10 690 000 руб. х 80 %).
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество на объект недвижимости: здание бани, общей площадью 407,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Чахояну Б.Г., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 8 552 000 руб., подлежат удовлетворению.
При этом, судебная коллегия, в целях правильного разрешения дела и точного исполнения решения суда полагает необходимым в резолютивной части принимаемого определения указать для обеспечения каких обязательств и по каким кредитным договорам должно быть обращено взыскание на спорное имущество.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении с иском была уплачена государственная пошлина в размере 18 000 руб. ( платежное поручение № <данные изъяты> от 16 сентября 2019 года) ( л.д. 18 т.1). Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то в пользу истца ПАО « Восточный экспресс банк» с ответчика Чахояна Б.Г. подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в полном объеме, т.е. в размере 18 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 26 февраля 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Чахояну Б. Г. о признании за банком права залога, государственной регистрации ипотеки, обращении взыскания – удовлетворить.
Признать право залога в силу закона за Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» на недвижимое имущество - нежилое здание: Баня, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Чахояну Б. Г..
Произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» на недвижимое имущество - нежилое здание: Баня, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Чахояну Б. Г..
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов для обеспечения исполнения обязательств ИП Клояна А. Т. по кредитному договору от 24.09.2014 № <данные изъяты> и кредитному договору от 24.09.2014 № <данные изъяты>, задолженность по которым установлена решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2018 по делу № А40-180175/17-47-1748, нанедвижимое имущество - нежилое здание: Баня, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, площадью 407,1 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 8 552 000 руб.
Взыскать с Чахояна Б. Г. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб.
Председательствующий И.Л. Глухова
Судьи А.В.Гулящих
Ю.В.Фролова
Копия верна.
Председательствующий судья И.Л. Глухова
