Судья Еремченко Ю.В. УИД 16RS0050-01-2023-000048-24
№ 33-12510/2023
учёт № 206г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 августа 2023 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Валиуллина А.Х.,
судей Муллагулова Р.С., Рашитова И.З.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Гилемзяновой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело докладу судьи Муллагулова Р.С. по апелляционной жалобе представителя МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» ФИО1 на решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 16 мая 2023 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» сумму неосновательного обогащения за период с 24.12.2019 по 15.08.2022 в размере 6 349,76 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 31.03.2022 в размере 433,27 руб., всего 6 783,03 руб.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ....) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 400 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Выслушав посинения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска указав, что ответчик с 10.03.2009 года является собственником гаража .... общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...., принадлежащем на праве собственности с 20.04.2007 года Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан», вид разрешенного использования: под завершение строительства 2-этажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории по адресу: <адрес>.
Вещные права в отношении земельного участка у ответчика, в том числе возникшие на основании договора, отсутствуют. Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно земельного участка, по мнению истца, не исключает возмездного характера пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое использование участка.
Ответчиком оплата за пользование земельным участком, начиная с 10.03.2009 года – с момента государственной регистрации права собственности на гараж не производилась, при этом платность пользования землей предусмотрена земельным законодательством.
Общий размер неосновательного обогащения, рассчитанного за период с 10.03.2009 по 15.08.2022, составил 134 406,56 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 15.03.2009 по 15.08.2022 – 65 333,10 руб.
19.08.2022 ответчику направлена претензия ..../кзио-исх с требованием погасить задолженность в срок до 15.09.2022 года, которая осталась не исполненной.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 10.03.2009 по 15.08.2022 в размере 134 406,56 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2009 по 15.08.2022 в размере 65 333,10 руб.
Представитель истца МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, представил письменные возражения, заявил о пропуске срока исковой давности с 09.03.2009 до 09.01.2020. Также указала, что процентная ставка земельного налога за период с 2020-2022 указанная истцом в расчете 1,3% противоречат действующему законодательству, поскольку ставка земельного налога в отношении земельного участка, занятого многоуровневым паркингом (автостоянкой) или многоэтажным гаражом составляет 0,13 %. Также ответчик не согласен с размером повышающего коэффициента 10, который применяется к объектам розничной торговли. Однако ответчику на праве собственности принадлежит гараж, которым он пользуется для личных нужд, никакую предпринимательскую деятельность с целью извлечение прибыли не осуществляет. Таким образом, в силу Постановления Кабинета министров Республики Татарстан №1159 от 17.12.2019 повышающий (поправочный) коэффициент в отношении земельного участка видом разрешенного использования «под гаражи (включая период строительства)» должен быть в размере 1,0.
Суд принял решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе КЗиО по мотиву незаконности и необоснованности ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта о полном удовлетворении исковых требований. В обоснование указывается на неправильное установление значимых для дела обстоятельств. Приводятся аналогичные доводы доводам, указанным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика. Выражает несогласие с примененным судом первой инстанции поправочным коэффициентом 2, а также по мнению автора апелляционной жалобы отсутствует основания для применения моратория.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в силу следующего.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с <дата> является собственником гаража .... общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2009 года .... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13).
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1770+/-14,72, на котором расположен указанный выше гараж, с 20.04.2007 года принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «город Казань Республики Татарстан», вид разрешенного использования: под завершение строительства 2-этажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории по адресу: <адрес> (л.д.23-29).
Постановлением Главы администрации г.Казани от 31.05.2002 № 838 земельный участок площадью 0,100 га предоставлен в аренду сроком на 3 года Открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» для строительства подземного гаража.
Постановлением главы Администрации г.Казани от 25.06.2005 № 1417 внесены изменения в постановление Главы администрации <адрес> от 31.05.2002 № 838, в части увеличения площади земельного участка с 0,1 га до 0,177 га, увеличения срока аренды с 3 до 5 лет и изменения вида разрешенного использования земельного участка - для завершения строительства 2-этажного подземного гаража с надстроем в целях размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей к земельному участку территории по <адрес> в микрорайоне .... жилого массива Азино-1 без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости)». В рамках данного Постановления заключен договор аренды земельного участка от 07.02.2003 ..... Соглашением о расторжении от 25.06.2005 .... договор аренды земельного участка был расторгнут. Сведения о передаче застройщиком кому-либо в управление возведенного многоуровневого гаража отсутствуют (л.д.58).
Суд первой инстанции разрешая требования истца руководствовался вышеприведёнными нормами закона и пришел частичному удовлетворению исковых требований исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Учитывая, что ФИО2 не относится к установленным в законе субъектам налогообложения, он обязан уплачивать за пользование земельным участком арендную плату.
Ответчиком не оспаривалось отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом по использованию земельного участка с кадастровым номером 16:50:150306:7, также на праве аренды или ином вещном праве участок под гаражом ФИО2 не предоставлялся, какие-либо платежи за пользование землей он в пользу истца не производил. В связи с этим суд первой инстанции согласился с доводом МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» о том, что на стороне ответчика как собственника гаража возникло неосновательное обогащение.
Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации права на нежилое помещение – гараж, то есть с <дата>.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения, рассчитанная за период с 10.03.2009 по 15.08.2022, составляет 134 406,56 руб., с которым суд первой инстанции не согласился, исходя из следующего.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 г. N 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.
Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
Рс - размер ставки земельного налога;
Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.
Согласно Постановление КМ РТ от 06.02.2012 N 86 «О внесении изменений в Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 «Об арендной плате за землю» к земельному участку с видом использования «под объекты розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства); 2) под объекты банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе платежные терминалы (включая период строительства)» применяется поправочный коэффициент 10.
Согласно письму Министерства финансов РФ от 15.09.2009 № 03-05-04-02/71 к тем лицам которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, однако не являются плательщиками земельного налога или арендаторами этих земельных участков собственники такого земельного участка - соответствующее публично-правовое образование, реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование основанное на правилах о неосновательном обогащении.
При расчете суммы неосновательного обогащения истцом применен поправочный коэффициент 10.
Однако, как указывалось выше вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .... является «под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории».
Перечнем поправочных коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка, являющимся приложением к Положению, определено, что к земельному участку с видом использования «Под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент 1, к земельному участку с видом использования «Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)» - коэффициент 2.
Согласно пункту 1.8 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате на землю», в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.
Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.
При использовании земельного участка несколькими арендодателями не исключается применение различных методик либо коэффициентов исчисления платы в пределах их доли к каждому участнику арендных отношений, в том числе, по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что при расчете фактического пользования земельным участком должен быть применен поправочный коэффициент со значением 2.
Кроме того, решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26 «О земельном налоге» установлены ставки земельного налога, с 01.01.2006 - 0,4% от кадастровой стоимости земельного участка, с 01.01.2011 - 0,8% от кадастровой стоимости земельного участка, с 01.01.2012 - 0,88% от кадастровой стоимости земельного участка, с 01.01.2014 - 1,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
При таких данных, расчет ежемесячной арендной платы суд первой инстанции осуществил с учетом ставки земельного налога равной 1,3% от кадастровой стоимости земельного участка с применением поправочного коэффициента со значением 2.
Между тем, определяя период начисления суммы неосновательного обогащения, судом учтено, что ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлено о применении последствий пропуска истцом исковой давности к периоду с 09.03.2009 до 09.01.2020, с которым суд согласился указав следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Для требования о взыскании суммы неосновательного обогащения специальных сроков исковой давности не установлено.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика за трехлетний период, предшествующий предъявлению иска, т.е. начиная с 24.12.2019, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 24.12.2022, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 15.08.2022.
Следовательно, требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в части взыскания неосновательного обогащения за период с 10.03.2009 по 23.12.2019 удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 24.12.2019 по 15.08.2022 в размере 6 349,76 руб., исходя из следующего: размер ежемесячной платы, указанной истцом в расчете составляет 1 015,71 руб. с учетом поправочного коэффициента равного 10, при этом суд, производя расчет, руководствуется поправочным коэффициентом равным 2, в связи с чем, размер ежемесячной платы будет составлять 203,14 руб. (1 015,71 руб./5), с учетом ставки земельного налога 1,3% от кадастровой стоимости земельного участка:
с 24.12.2019 по 31.12.2019: 52,42 руб.
с 01.01.2020 по 31.12.2020: 2 437,68 руб.
с 01.01.2021 по 31.12.2021: 2 437,68 руб.
с 01.01.2022 по 15.08.2022: 1 421,98 руб.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд применив мораторий введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», исключил период с 01.04.2022 года по 15.08.2022 года и пришел к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 31.03.2022 в размере 433,27 руб. приведя соответствующий расчет.
В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодека Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая, что платный порядок пользования землей прямо установлен Законом (ст.65 Земельного кодекса РФ), ответчик, пользуясь занимаемым земельным участком, должен был знать о неосновательности обогащения, в связи с чем, на сумму неосновательного обогащения, в силу положений приведенной нормы подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.
Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 года по 15.08.2022 года, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на положения статьи 9.1 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, сроком на 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022 (данное постановление вступило в силу 01.04.2022).
В соответствии с положениями статьи 9.1 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.
Таким образом, в период действия моратория, согласно положениям пункта 1 статьи 63 названного Федерального закона, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Поскольку спор разрешается судом после вступления в силу названного постановления Правительства Российской Федерации, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 года по 15.08.2022 года не могут быть удовлетворены. С учетом изложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 31.03.2022 составляет 433,27 руб., исходя из следующего расчета:
с 01.01.2020 по 31.01.2020 (31 дн.): 52,42 x 31 x 6,25% / 366 = 0,28 руб.с 01.02.2020 по 09.02.2020 (9 дн.): 255,56 x 9 x 6,25% / 366 = 0,39 руб.с 10.02.2020 по 29.02.2020 (20 дн.): 255,56 x 20 x 6% / 366 = 0,84 руб.с 01.03.2020 по 31.03.2020 (31 дн.): 458,70 x 31 x 6% / 366 = 2,33 руб.с 01.04.2020 по 26.04.2020 (26 дн.): 661,84 x 26 x 6% / 366 = 2,82 руб.с 27.04.2020 по 30.04.2020 (4 дн.): 661,84 x 4 x 5,50% / 366 = 0,40 руб.с 01.05.2020 по 31.05.2020 (31 дн.): 864,98 x 31 x 5,50% / 366 = 4,03 руб.с 01.06.2020 по 21.06.2020 (21 дн.): 1 068,12 x 21 x 5,50% / 366 = 3,37 руб.с 22.06.2020 по 30.06.2020 (9 дн.): 1 068,12 x 9 x 4,50% / 366 = 1,18 руб.с 01.07.2020 по 26.07.2020 (26 дн.): 1 271,26 x 26 x 4,50% / 366 = 4,06 руб.с 27.07.2020 по 31.07.2020 (5 дн.): 1 271,26 x 5 x 4,25% / 366 = 0,74 руб.с 01.08.2020 по 31.08.2020 (31 дн.): 1 474,40 x 31 x 4,25% / 366 = 5,31 руб.с 01.09.2020 по 30.09.2020 (30 дн.): 1 677,54 x 30 x 4,25% / 366 = 5,84 руб.с 01.10.2020 по 31.10.2020 (31 дн.): 1 880,68 x 31 x 4,25% / 366 = 6,77 руб.с 01.11.2020 по 30.11.2020 (30 дн.): 2 083,82 x 30 x 4,25% / 366 = 7,26 руб.с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 2 286,96 x 31 x 4,25% / 366 = 8,23 руб.с 01.01.2021 по 31.01.2021 (31 дн.): 2 490,10 x 31 x 4,25% / 365 = 8,99 руб.с 01.02.2021 по 28.02.2021 (28 дн.): 2 693,24 x 28 x 4,25% / 365 = 8,78 руб.с 01.03.2021 по 21.03.2021 (21 дн.): 2 896,38 x 21 x 4,25% / 365 = 7,08 руб.с 22.03.2021 по 31.03.2021 (10 дн.): 2 896,38 x 10 x 4,50% / 365 = 3,57 руб.с 01.04.2021 по 25.04.2021 (25 дн.): 3 099,52 x 25 x 4,50% / 365 = 9,55 руб.с 26.04.2021 по 30.04.2021 (5 дн.): 3 099,52 x 5 x 5% / 365 = 2,12 руб.с 01.05.2021 по 31.05.2021 (31 дн.): 3 302,66 x 31 x 5% / 365 = 14,02 руб.с 01.06.2021 по 14.06.2021 (14 дн.): 3 505,80 x 14 x 5% / 365 = 6,72 руб.с 15.06.2021 по 30.06.2021 (16 дн.): 3 505,80 x 16 x 5,50% / 365 = 8,45 руб.с 01.07.2021 по 25.07.2021 (25 дн.): 3 708,94 x 25 x 5,50% / 365 = 13,97 руб.с 26.07.2021 по 31.07.2021 (6 дн.): 3 708,94 x 6 x 6,50% / 365 = 3,96 руб.с 01.08.2021 по 31.08.2021 (31 дн.): 3 912,08 x 31 x 6,50% / 365 = 21,60 руб.с 01.09.2021 по 12.09.2021 (12 дн.): 4 115,22 x 12 x 6,50% / 365 = 8,79 руб.с 13.09.2021 по 30.09.2021 (18 дн.): 4 115,22 x 18 x 6,75% / 365 = 13,70 руб.с 01.10.2021 по 24.10.2021 (24 дн.): 4 318,36 x 24 x 6,75% / 365 = 19,17 руб.с 25.10.2021 по 31.10.2021 (7 дн.): 4 318,36 x 7 x 7,50% / 365 = 6,21 руб.с 01.11.2021 по 30.11.2021 (30 дн.): 4 521,50 x 30 x 7,50% / 365 = 27,87 руб.с 01.12.2021 по 19.12.2021 (19 дн.): 4 724,64 x 19 x 7,50% / 365 = 18,45 руб.с 20.12.2021 по 31.12.2021 (12 дн.): 4 724,64 x 12 x 8,50% / 365 = 13,20 руб.с 01.01.2022 по 31.01.2022 (31 дн.): 4 927,78 x 31 x 8,50% / 365 = 35,57 руб.с 01.02.2022 по 13.02.2022 (13 дн.): 5 130,92 x 13 x 8,50% / 365 = 15,53 руб.с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 5 130,92 x 14 x 9,50% / 365 = 18,70 руб.с 28.02.2022 по 28.02.2022 (1 дн.): 5 130,92 x 1 x 20% / 365 = 2,81 руб.с 01.03.2022 по 31.03.2022 (31 дн.): 5 334,06 x 31 x 20% / 365 = 90,61 руб.с 01.04.2022 по 10.04.2022 (10 дн.): 5 537,20 x 10 x 20% / 365 = 0 руб.с 11.04.2022 по 30.04.2022 (20 дн.): 5 537,20 x 20 x 17% / 365 = 0 руб.с 01.05.2022 по 03.05.2022 (3 дн.): 5 740,34 x 3 x 17% / 365 = 0 руб.с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 5 740,34 x 23 x 14% / 365 = 0 руб.с 27.05.2022 по 31.05.2022 (5 дн.): 5 740,34 x 5 x 11% / 365 = 0 руб.с 01.06.2022 по 13.06.2022 (13 дн.): 5 943,48 x 13 x 11% / 365 = 0 руб.с 14.06.2022 по 30.06.2022 (17 дн.): 5 943,48 x 17 x 9,50% / 365 = 0 руб.с 01.07.2022 по 24.07.2022 (24 дн.): 6 146,62 x 24 x 9,50% / 365 = 0 руб.с 25.07.2022 по 31.07.2022 (7 дн.): 6 146,62 x 7 x 8% / 365 = 0 руб.с 01.08.2022 по 15.08.2022 (15 дн.): 6 349,76 x 15 x 8% / 365 = 0 руб.
Судебные расходы распределены по правилам статьи 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых суд руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.
Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех обстоятельств.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с 10.03.2009 года является собственником гаража .... общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2009 года .... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-13).
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:150306:7, площадью 1770+/-14,72, на котором расположен указанный выше гараж, с 20.04.2007 года принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес> Республики Татарстан», вид разрешенного использования: под завершение строительства 2-этажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории по адресу: <адрес> (л.д.23-29).
Постановлением Главы администрации г.Казани от 31.05.2002 № 838 земельный участок площадью 0,100 га предоставлен в аренду сроком на 3 года Открытому акционерному обществу «Спецкаучукремстрой» для строительства подземного гаража.
Постановлением главы Администрации г.Казани от 25.06.2005 № 1417 внесены изменения в постановление Главы администрации г.Казани от 31.05.2002 № 838, в части увеличения площади земельного участка с 0,1 га до 0,177 га, увеличения срока аренды с 3 до 5 лет и изменения вида разрешенного использования земельного участка - для завершения строительства 2-этажного подземного гаража с надстроем в целях размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей к земельному участку территории по <адрес> в микрорайоне .... жилого массива Азино-1 без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости)». В рамках данного Постановления заключен договор аренды земельного участка от 07.02.2003 ..... Соглашением о расторжении от 25.06.2005 .... договор аренды земельного участка был расторгнут. Сведения о передаче застройщиком кому-либо в управление возведенного многоуровневого гаража отсутствуют (л.д.58).
Ответчиком не оспаривалось отсутствие каких-либо договорных отношений с истцом по использованию земельного участка с кадастровым номером 16:50:150306:7, также на праве аренды или ином вещном праве участок под гаражом ФИО2 не предоставлялся, какие-либо платежи за пользование землей он в пользу истца не производил. В связи с этим суд первой инстанции обоснованного согласился с доводом МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» о том, что на стороне ответчика как собственника гаража возникло неосновательное обогащение, с учетом принципа платности пользования земельным участком.
Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации права на нежилое помещение – гараж, то есть с 10.03.2009.
Судом первой инстанции, с учетом заявленного ответчиком заявления о применении срока исковой давности определён период времени на который подлежит расчет суммы неосновательного обогащения, т.е. начиная с 24.12.2019, поскольку исковое заявление направлено в суд в электронном виде 24.12.2022, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения – 15.08.2022.
Судебная коллегия отмечает, что именно бездействия истца привели невозможности взыскания неосновательного общения за период с 10.03.2009 по 24.12.2019, поскольку соответствующие требования истцом ответчику не предъявлялись.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:50:150306:7 является «под завершение строительства двухэтажного подземного гаража с надстроем с целью размещения офисных помещений и благоустройства прилегающей территории».
Согласно пункту 1.8 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате на землю», в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.
Приложением к Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена предусмотрено, что к земельному участку с видом использования «Под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент 1, к земельному участку с видом использования «Под административные здания, помещения и офисы (включая период строительства)» - коэффициент 2.
Актом выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля .... от 02.08.2022 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:150306:7, площадью 1770+/-14,72, без оформления договорных отношений используется более 100 собственников нежилых помещений.
Доказательств, использования ФИО2 гаража .... общей площадью 15,8 кв.м, с кадастровым номером .... не по целевому назначению, а именно под объект розничной торговли (магазины, павильоны с торговой площадью, киоски мелкорозничной торговли), объекты рынков, аптеки (включая период строительства), либо под объект банковской, страховой, биржевой деятельности, в том числе, для размещения платежных терминалов, истцом в нарушении требований статей 56,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
В связи с чем, суд пришёл к обоснованному выводу о необходимости применения поправочного коэффициента 2, согласно виду разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером .... отражённого в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Судебная коллегия исходя из положений и разъяснений отраженных в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», в письме ФНС России от 18.07.2022 N 18-2-05/0211@ согласно которому последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с данным документом, является 01.10.2022 (включительно), в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 приходит к выводу, что действия моратория распространяется на ответчика, и, соответственно отклоняет довод истца о том, что не подлежит применению введенный мораторий за период с 01.04.2022 года по 15.08.2022.
Судебная коллегия, проверив расчет, произведённый судом первой инстанции, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога, с применением поправочного коэффициента 2, а также с применением заявленного ответчиком срока исковой давности, признает его арифметически верным.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые по делу обстоятельства и надлежащим образом руководствовался при рассмотрении дела приведенными выше нормами законодательства, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, которым в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.
Исходя из вышеуказанного, вопреки доводам апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельства дела, являются правильными и мотивированными, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебного постановления.
Доводы заявителя о его несогласии с оценкой данной судом первой инстанции исследованным доказательствам не могут являться основанием для отмены принятого по делу судебного акта. Данным доказательствам судом первой инстанции дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право оценки достоверности и допустимости доказательств принадлежит суду, рассматривающему дело.
При таких обстоятельствах вынесенное по делу решение как отвечающее требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 16 мая 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение составлено 24 августа 2023 года.
Председательствующий
Судьи
