УИД 14RS0035-01-2022-008013-44
Дело №2-4611/2022 Дело №33-3182/2023
Судья Николаева Л.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Якутск 01 ноября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Ткачева В.Г. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ФИО1 № ...» к ФИО2 о взыскании задолженности по апелляционным жалобам истца, ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 августа 2022 года, дополнительное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2022 года, дополнительное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Ткачева В.Г., судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья «ФИО1 № ...» (далее ТСЖ «ФИО1 № ...») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся за период с 01 апреля 2019 года по 01 мая 2022 года, в размере 558 593 рублей 47 копеек, пени по жилищно-коммунальным услугам в размере 314 023 рублей 62 копеек, задолженности по платежам за капитальный ремонт в размере 72 360 рублей 38 копеек, пени по платежам за капитальный ремонт в размере 44 009 рублей 95 копеек, расходов по оплате услуг представителя 50 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 400 рублей.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 августа 2022 года в удовлетворении иска ТСЖ «ФИО1 № ...» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные платежи отказано.
Дополнительным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2022 года с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 № ...» взысканы судебные расходы на представителя в размере 35 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 424 рублей.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2022 года исправлена описка в резолютивной части решения, добавлен следующий абзац: «Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 № ...» пени по задолженности по коммунальным услугам в размере 60 240 рублей, пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 13 887 рублей 74 копеек».
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 30 января 2023 года определение об исправлении описки в решении суда отменено, дело возвращено в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий, предусмотренных статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 февраля 2023 года в вынесении определения об исправлении описки отказано.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 апреля 2023 года определение суда от 08 февраля 2023 года об отказе в исправлении описки отменено, дело возвращено в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий, предусмотренных статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 мая 2023 года в вынесении дополнительного решения суда отказано.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 10 июля 2023 года определение отменено, дело возвращено в суд первой инстанции для выполнения процессуальных действий, предусмотренных статьей 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Дополнительным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2023 года в удовлетворении иска ТСЖ «ФИО1 № ...» к ФИО2 в части требований о взыскании пени отказано.
Не согласившись с решением и дополнительными решениями суда, ТСЖ «ФИО1 № ...» обратилось в суд с апелляционными жалобами, в которых просит решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 августа 2022 года, дополнительные решения от 02 ноября 2022 года и от 19 июля 2023 года отменить и удовлетворить исковые требования, поскольку судом первой инстанции расчеты не проверены, собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности по пени, однако дополнительным решением отказал в удовлетворении иска.
Не согласившись с дополнительным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2022 года ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, просила решение отменить, поскольку взысканные судебные расходы на представителя являются завышенными.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 сентября 2023 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что судом первой инстанции был разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Водоканал» (далее АО «Водоканал»), публичное акционерное общество «Якутскэнерго» (далее ПАО «Якутскэнерго»), общество с ограниченной ответственностью «Якутскэкосети» (далее ООО «Якутскэкосети»).
Стороны извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Разрешая по существу требования истца по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов гражданского дела следует, что в период с 02 октября 2012 года по 29 июня 2023 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью **** кв.м., расположенное по адресу: .........., кадастровый № ....
Согласно общему правилу, закрепленному в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации исходит из того, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
При этом часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из содержания приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему помещения путем внесения: платы за содержание помещения; платы за коммунальные услуги; взноса на капитальный ремонт.
В рамках настоящего гражданского дела ТСЖ «ФИО1 № ...» предъявило к ФИО2 требование о взыскание задолженности, образовавшейся за период с 01 апреля 2019 года по 01 мая 2022 года, в состав которой входит задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 558 593 рублей 47 копеек, а также по взносам на капитальный ремонт в размере 72 360 рублей 38 копеек.
Разрешая вопрос о наличии или отсутствии у ФИО2 задолженности перед истцом по оплате услуг, связанных с содержанием помещения, а также по оплате за коммунальные услуги, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно пунктам 12.8.12, 12.8.14 Устава товарищества собственников жилья «ФИО1 № ...», утвержденного 24 января 2009 года, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и его стоимости; установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов товарищества.
В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Из материалов гражданского дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .........., осуществляет ТСЖ «ФИО1 № ...».
При этом сведения о том, что ответчик ФИО2 является членом указанного товарищества, материалы дела не содержат.
Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, размер обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .........., должен быть установлен общим собранием членов ТСЖ «ФИО1 № ...».
При этом между ТСЖ «ФИО1 № ...» и собственником нежилого помещения ФИО2, не являющейся членом товарищества, должен быть заключен договор, определяющий размеры и порядок внесения платы за содержание нежилого помещения. В то же время, отсутствие такого договора само по себе не может освободить собственника нежилого помещения от обязанности производить своевременную оплату за жилое помещение. В такой ситуации оплата за содержание нежилого помещения должна производиться по перечню и в размере, которые устанавливаются решениями общего собрания членов товарищества.
С учетом этого, принимая во внимание позиции сторон по делу, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения настоящего спора в части требований истца о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, являются: сведения о перечне услуг, связанных с содержанием, и стоимости таких услуг, установленных решениями общего собрания членов ТСЖ «ФИО1 № ...»; наличие или отсутствие договора, заключенного между ТСЖ «ФИО1 № ...» и ФИО2 Принимая во внимание характер спора, бремя по доказыванию таких обстоятельств возлагается на ТСЖ «ФИО1 № ...», требующего взыскать с ответчика задолженность в заявленном истцом размере.
В апелляционном определении Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 сентября 2023 года суд апелляционной инстанции предложил истцу предоставить такие доказательства, в том числе расчет размера исковых требований с помесячной разбивкой и указанием конкретных видов услуг, в отношении которых истцом заявляются требования; документы, обосновывающие размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определенный в соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, за весь период, в отношении которого заявлены исковые требования.
В связи с не предоставлением доказательств в установленный коллегией срок Верховный Суд Республики Саха (Якутия) письмом от 23 октября 2023 года № ... повторно запросил у истца доказательства, обосновывающие размер заявленных требований, к числу которых относятся решения, принятые общим собранием членов товарищества, принятые на основании пунктов 12.8.12, 12.8.14 Устава товарищества собственников жилья «ФИО1 № ...».
Несмотря на это, в установленные сроки истцом такие доказательства предоставлены не были.
При этом, коллегия учитывает, что согласно правовой позиции, отраженной в определении Конституционного Суда РФ от 16.12.2010г. № 1642-О-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
В связи с изложенным коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.
Так, из содержания предоставленных истцом распечаток лицевого счета следует, что в период с 01 апреля 2019 года по 01 мая 2022 года ТСЖ «ФИО1 № ...» осуществляло в отношении ФИО2 начисление за следующие виды услуг: Содержание общего имущества (ИП Ж.); Техобслуживание оборудования ИТП (ИП Ж.); ТО общедомовых приборов (ООО «********»); обслуживание домофона (ООО «********»); вывоз и утилизация бытовых отходов (ООО «********»); вывоз и утилизация бытовых отходов (ООО «********»); ТО общедомовых приборов (ООО «********»; содержание дворовой территории и мест санитарного назначения (ТСЖ «ФИО1 № ...»); содержание ОДИ (ТСЖ «ФИО1 № ...»); техническое обслуживание общедомового имущества (ТСЖ «ФИО1 № ...); техническое обслуживание общедомового электрооборудования (ТСЖ «ФИО1 № ...»); уборка мест общего пользования дома (ТСЖ «ФИО1 № ...»); управление ТСЖ (ТСЖ «ФИО1 № ...»); техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (УГРС АО «Сахатранснефтегаз»); техническое обслуживание наружного газового оборудования (УГРС АО «Сахатранснефтегаз»).
Однако сведения о том, что указанные виды услуг и их размер были установлены общим собранием членов ТСЖ «ФИО1 № ...» отсутствуют.
В свою очередь, заявляя возражения относительно предъявленных истцом требований в суде первой инстанции, сторона ответчика предоставила дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом, подписанное истцом и ответчиком, в виде приложения № ... к договору (том 1, л.д. 127), из содержания которого следует, что ТСЖ «ФИО1 № ...» оказывает следующие виды услуг: содержание общего имущества (414 рубля 18 копеек в месяц за помещение); текущий ремонт общего имущества (435 рублей 42 копейки в месяц за помещение); управление ТСЖ (733 рубля 34 копейки).
Факт заключения указанного дополнительного соглашения истцом не оспаривался.
При таких обстоятельствах в части заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, связанных с содержанием нежилого помещения в многоквартирном доме, коллегия соглашается с расчетами, произведенными ответчиком (том 1, л.д. 79-93), основанными на том, что истец вправе начислять оплату только за следующие виды услуг: содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, управление ТСЖ в общем размере 1 582 рубля 94 копейки в месяц. В качестве возмещения расходов, связанных с содержанием общего имущества в многоквратирном доме, истец также вправе взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных на общедомовые нужды (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение на ОДН), что признается и не оспаривается ответчиком в предоставленных им расчетах.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении конкретного нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, коллегия исходит из следующего.
Пункт 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) предусматривает, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил (абзац 1). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3). Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4). В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5).
В соответствии с абзацем 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.
Помимо этого в силу пункта 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления (абзац 3). Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан предоставлять управляющей организации, товариществу или кооперативу многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение собственника, данные об объемах коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, потребленной за расчетный период по указанному договору, в течение 3 рабочих дней со дня получения от них запроса (абзац 4). Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (абзац 5).
Из содержания приведенных правовых норм следует, что, по общему правилу, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, для оказания им коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, водоотведению должны заключать соответствующие договоры поставки непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и производить оплату за поставленные ресурсы таким ресурсоснабжающим организациям. Для целей обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и производит оплату услуг непосредственно такому оператору.
Отсутствие вышеуказанных договоров, заключаемых с ресурсоснабжающими организациями, не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности производить оплату за поставленные ресурсы непосредственно таким ресурсоснабжающим организациям.
Таким образом, действующее в настоящее время правовое регулирование, исходит из того, что отношения по поводу оказания и оплату коммунальных услуг возникают непосредственно между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, правом на предъявление требований к собственнику нежилого помещения о взыскании соответствующей задолженности обладает только ресурсоснабжающая организация. Такое право у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе у товарищества собственников жилья, отсутствует. При этом, по мнению коллегии, соответствующее право требования возникает у ресурсоснабжающей организации с даты возникновения у потребителя права собственности на нежилое помещение, вне зависимости от того, заключен ли между сторонами соответствующий договор ресурсоснабжения.
Из представленных истцом платежных документов следует, что товарищество собственников жилья просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также по обращению с твердыми коммунальными отходами, образовавшуюся в период с 01 апреля 2019 года по 01 мая 2022 года.
В ответ на запросы Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2023 года филиал ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» направил сведения о том, что с ФИО2 были заключены договоры энергоснабжения от 12 мая 2021 года и горячего водоснабжения от 01 июня 2021 года.
АО «Водоканал» предоставило сведения, согласно которым между АО «Водоканал» и ФИО2 01 января 2018 года были заключены договоры по коммунальным услугам холодного водоснабжения и водоотведения, которые были расторгнуты 29.06.2023. Задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
ООО «Якутскэкосети» предоставило сведения о том, что договор на предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: .........., с ФИО2 не заключался. Между ООО «Якутскэкосети» и ТСЖ «ФИО1 № ...» 31 октября 2019 года заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Из содержания отзыва ответчика на исковое заявление и предоставленных расчетов следует, что ФИО2 согласна с требованиями истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также по обращению с твердыми коммунальными отходами, кроме требования о взыскании с ФИО2 задолженности по отоплению, образовавшейся с 01 марта 2021 года, то есть с даты начала действия договора от 12 мая 2021 года № ... на поставку тепловой энергии, заключенного с ПАО «Якутскэнерго». Истец также согласен с требованиями истца в части взыскания задолженности по услугам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, только в части расчета такой услуги, исходя из одного собственника жилого помещения.
Таким образом, несмотря на отсутствие у истца права требовать с ответчика задолженность по оплате вышеперечисленных коммунальных услуг, ФИО2 такие требования частично признает, что является ее правом.
По расчету истца общая сумма задолженности перед ТСЖ «ФИО1 № ...» по оплате коммунальных услуг, а также по оплате услуг, связанных с содержанием нежилого помещения составляет 245 884 рубля 13 копеек.
Ответчик также признает требования истца о взыскании с нее задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 71 422 рубля 64 копейки. Несмотря на то, что товарищество в просительной части искового заявления просит взыскать с ответчика такую задолженность в размере 72 360 рублей 38 копеек, при арифметическом сложении всех начислений, отраженных в лицевом счете за период, заявленный истцом, сумма задолженности ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт действительно составляет 71 422 рубля 64 копейки.
Судом проверены предоставленные стороной ответчика и признаны обоснованными, принимая во внимание, в частности и то, что ответчик вправе признать иск полностью или частично.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком были предоставлены платежные документы, подтверждающие, что она уплатила ТСЖ «ФИО1 № ...» 19 июля 2022 года двумя платежами 71 422 рублей 64 копейки и 245 884 рубля 13 копеек.
При таких обстоятельствах коллегия приходит к выводу о том, что на день рассмотрения настоящего дела по существу задолженность по оплате за нежилое помещение ответчиком полностью погашена, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части следует отказать.
Истец также просил взыскать с ответчика пени за задержку оплаты в общей сумме 314 023 рубля 62 копейки.
Ответчиком предоставлен собственный расчет размера пени, произведенный с учетом тех сумм задолженности, которые ФИО2 признает.
Так, на сумму задолженности по оплате за услуги, связанные с содержанием помещения, и по оплате коммунальных услуг, ответчиком произведен расчет пени с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также ограничения размера ставки, исходя из которой начисляются пени, устанолвенного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах». Размер пени по расчету ответчика составил 60 240 рублей 38 копеек.
Ответчиком также рассчитана пеня в связи с нарушениями сроков оплату взносов на капитальный ремонт, размер которой составил 13 887 рублей 74 копейки.
В то же время ФИО2 ходатайствовала о снижении размера начисленной неустойки (пени), заявляя о несоразмерности такой неустойки последствиям нарушенного обязательства, ссылаясь также на то, что в настоящее время она является пенсионером, для нее указанная сумма является существенной, неисполнение обязательств было обусловлено длительной, с 201 года, невозможностью установить действительный размер коммунальных платежей, с начислениями, производимыми истцом она не соглашалась.
Пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» возможность снижения пени, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, также не исключается.
В связи с этим коллегия соглашается с доводами ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства в рассматриваемой ситуации, принимая во внимание, в частности то, что истец, на которого законом возложена обязанность по осуществлению правильного и своевременного начисления оплаты за коммунальные и жилищные услуги, а также по доведению соответствующей информации до потребителя, такие обязанности исполнял ненадлежащим образом. В частности, при рассмотрении настоящего гражданского дела доказательства, обязанность по предоставлению которых возложена на истца, подтверждающие обоснованность размера производимых начислений, ТСЖ «ФИО1 № ...» суду не предоставило; заявляло требования о взыскании платежей, право на которые законом товариществу не предоставлено.
В связи с этим суд соглашается с доводами ответчика и считает необходимым уменьшить размер начисленной неустойки до 5 000 рублей.
При этом согласно чеку по операции 01 ноября 2022 года ФИО2 уплатила ТСЖ «ФИО1 № ...» денежную сумму в размере 5 000 рублей в счет уплаты неустойки (пени).
Таким образом, на день рассмотрения судом по существу настоящего гражданского дела ФИО2 в полном объеме погасила задолженность, образовавшуюся у нее перед истцом за период с 01 апреля 2019 года по 01 мая 2022 года, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 августа 2022 года, дополнительное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2022 года, дополнительное решение от 19 июля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО1 № ... к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменить.
В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «ФИО1 № ...» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий
Судьи
Определение изготовлено 07 ноября 2023 года.
