Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым (Республика Крым) от 03.12.2020 № 2-95/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Кирюхиной М.А.,
судей: Белоусовой В.В.,

ФИО1,

при секретаре Квита П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах ФИО2, к ООО «Украина» об обязании совершить определённые действия, взыскании компенсации морального вреда,

по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «Украина» об обязании совершить определённые действия,

третьи лица - ФИО15, Межрегиональное управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Прокуратура города Ялты, Администрация города Ялты, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Совет Министров Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал южного берега Крыма», ТСН «Кедровая 24», ФИО16, Фаст Василий,

по апелляционной жалобе ООО «Украина» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 августа 2020 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель ФИО2, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с исками к ООО «Украина» об обязании совершить определённые действия, взыскании компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме <адрес>. Продавцом квартир является ООО «Украина». Многоквартирный дом имеет существенные недостатки, в том числе, отсутствие водоснабжения, канализации, подключение к электричеству выполнено с нарушением правил, лифты не работают, не выполнено благоустройство территории (нет асфальтированных подъездных путей, стоянки, детской площадки) и т.д. Учитывая изложенное, истцы просят суд обязать ответчика привести многоквартирный дом в соответствии с рабочим проектом «Житловий будинок з підвальною частиною в смт. Hiкiтa, м. Ялта», разработанным «Центр НТТМ з архітектури та будівництва». Считать общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры дома с прилегающей территорией, предусмотренной рабочим проектом «Житловий будинок з підвальною частиною в смт. Hiкiтa, м. Ялта», разработанный «Центр НТТМ з архітектури та будівництва» общим имуществом многоквартирного дома.

Кроме того, ФИО4 и ФИО3 просят суд обязать ответчика провести работы по обеспечению жилого дома инженерными системами водоснабжения и водоотведения в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, выданными соответствующими организациями по водоснабжению и водоотведению, а также заключить договоры по подключению систем водоснабжения и водоотведения жилого дома с ГУП РК «Водоканал южного берега Крыма». Взыскать в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда по 1000 000 рублей каждому.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 августа 2020 года исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель ФИО2, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, удовлетворены частично.

ООО «Украина» обязано устранить недостатки многоквартирного дома <адрес>, а именно: выполнить электроснабжение многоквартирного дома в соответствии с ГОСТ Р 50571.5.52-2011 Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки и правил устройств электроустановок; оборудовать детскую площадку в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2); выполнить централизованное водоснабжение многоквартирного дома, в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) п. 9.29 и требованиями Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом; выполнить подключение многоквартирного дома к сетям канализации в соответствии с п. 9.30 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями № 1, 2, 3) и требованиями Положения о признании помещения многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также в соответствии с п. 8.4.4, п. 8.36, п. 8.4 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция (СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением № 1), а также в соответствии с требованиями п. 6.16. СП32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85 (с Изменением X» 1); устранить отклонение подпорной стены, выполнить оборудование подпорной стены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменением № 1); выполнить фасадное покрытие здания в соответствии с требованиями п. 7.6 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1); выполнить качественное основание под отмосткой многоквартирного дома; выполнить асфальтированный подъезд к многоквартирному дому; обеспечить свободный вход в многоквартирный дом через центральную входную группу; обеспечить надлежащее функционирование лифтов дома путём принятия их в эксплуатацию по действующим нормам.

Взыскана с ООО «Украина» компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО2 в долевом порядке, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого.

Возвращена ФИО4 государственная пошлина в размере 600 рублей. Возврат государственной пошлины осуществлен из бюджета, в который она была уплачена.

Взыскана с ООО «Украина» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей.

Исковые требования ФИО12 к ООО «Украина» оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Украина» подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принятии нового об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Заслушав судью-докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования истцов частично, суд первой инстанции исходил из их обоснованности и доказанности.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, принимая во внимание следующее.

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме <адрес>.

Право собственности всех истцов возникло на основании заключенных между каждым из них и ООО Украина» договоров купли продажи квартир.

Так, 01 сентября 2015 года заключен договор между ООО «Украина» и ФИО31 (в настоящее время Угнич) Д.В., согласно которому продавец ООО «Украина» продал, а ФИО17 приобрела в собственность квартиру №№ на третьем этаже многоквартирного дома №<адрес>.

Право собственности ФИО17 зарегистрировано 10 сентября 2015 года в ЕГРН.

Право собственности иных истцов также подтверждены сведениями о государственной регистрации на основании договоров купли - продажи квартир, заключенными между «ООО «Украина» и каждым из истцов.

Истец ФИО6 и истец ФИО14 приобрели квартиры №, № соответственно, на основании договоров переуступки прав, заключённых с ООО «Украина» 12.03.2014 г., 24.04.2014 г.

Истец ФИО7 стала собственником квартиры № № на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО20, который также как и другие истцы приобрёл квартиру у ООО «Украина» по договору купли-продажи от 03.02.2015 г.

ФИО5 и Фаст В. собственники по 1/2 доли в праве на квартиру № (договор купли-продажи от 29.11.2016 г.), ФИО18 квартиры № № (договор купли-продажи от 26.07.2016 г.), ФИО12 квартиры № № (договор купли-продажи от 15.04.2015 г.), ФИО11 1/2 доли в праве на квартиру № № (договор купли-продажи от 25.12.2014 г.), ФИО9 квартиры № (договор купли-продажи от 20.05.2015 г.), ФИО13 квартиры № (договор купли-продажи от 29.09.2015 г.).

Истец ФИО10 приобрела квартиру № № по договору дарения от 12.10.2017 г., заключённого с ФИО21, которая в свою очередь купила квартиру у ООО «Украина» по договору купли-продажи от 26.01.2017 г.).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

Из изложенного следует, что при заключении сторонами договоров на ответчике лежала обязанность передать истцам квартиры в многоквартирном доме, оборудованные инженерными системами.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как правильно установлено судом первой инстанции, истцами представлены надлежащие доказательства покупки квартир ненадлежащего качества, которые возникли до их передачи покупателю.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 0,1215 га, целевое назначение для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Указанный участок принадлежит ООО «Украина» на основании договора купли - продажи, заключенного между ПАО «Имэксбанк» и ООО «Украина» 27 декабря 2013 года. Право собственности ООО «Украина» на данный земельный участок зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины в этот же день.

Территориальным органом Госархстройинспекции Украины – Инспекцией ГАСК в АР Крым 5 марта 2014 года зарегистрирована Декларация КР № о готовности объекта к эксплуатации «Строительство многоквартирного жилого дома <адрес> категория 3», заказчик ООО «Украина».

В разделе 12. «Технико - экономические показатели объекта» данной Декларации, представленной в копии указанной декларации, соответствие которой оригиналу которой не оспаривается сторонами, приведено описание объекта, в том числе перечень инженерного оборудования: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, лифт, отопление от индивидуальных отопительных установок.

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовки проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с требованиями ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктами 12, 14 указанного положения предусмотрено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Заключением судебной строительно – технической экспертизы № 28 от 22 июня 2020 года, проведенной экспертом ООО «Про – М – Эксперт», сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома к эксплуатации – 71,95 процентов. Экспертом установлено, что на дату экспертного осмотра электроснабжение в доме осуществляется по временным электросетям, выполненным с нарушениями государственных стандартов, отсутствует централизованное водоснабжение, подключение дома к сетям канализации выполнено не в соответствии с проектом, а также с нарушениями строительных норм и правил. Этим же заключением сделаны выводы относительно нарушений при прокладке сетей канализации, сооружении подпорной стены, фасадного покрытия, основания под отмосткой, отсутствии детской площадки, асфальтированного подъезда, не функционировании лифтов.

Судом дана верная оценка заключению эксперта как надлежащему доказательству. Судебная коллегия соглашается с такой оценкой, поскольку экспертиза проведена специалистом в области строительства, имеющим необходимую квалификацию. Выводы эксперты сделаны на основании осмотра многоквартирного жилого дома в присутствии представителей сторон, исследовании материалов гражданского дела, инвентарного дела БТИ, представленных ответчиком технических условий на газоснабжение, подключение к сетям водопровода и канализации, с использованием необходимой научно – технической и справочной литературы. Выводы эксперта мотивированны, не противоречат иным доказательствам, представленными сторонами.

Согласно п.11 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного Постановлением Государственного совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года №2039-6/14, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, зарегистрированная декларация или выданный сертификат являются основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в статистическую отчетность и оформления права собственности на него. Подключение объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.

Поскольку судом установлено, что электроснабжение в доме осуществляется по временным электросетям, отсутствует централизованное водоснабжение, подключение дома к сетям канализации произведено с нарушениями строительных норм и правил, имеются нарушения при прокладке сетей канализации, сооружении подпорной стены, фасадного покрытия, основания под отмосткой, отсутствует детская площадка, асфальтированный подъезд к дому, не функционирование лифтов в многоквартирном доме, застройщиком которого является ответчик, вызвано причинами, возникшими до передачи истцам квартиры по договорам купли-продажи, суд первой инстанции правомерно возложил на ответчика обязанность по устранению всех перечисленных недостатков. Доводы апелляционной жалобы в данной части признаются необоснованными.

Что касается доводов апелляционной жалобы о неприменимости строительных норм и правил Российской Федерации к объекту – многоквартирному дому, возведённому и сданному в эксплуатацию до 18 марта 2014 года, то судебная коллегия их отклоняет, поскольку как правильно установлено судом первой инстанции, фактическая готовность дома на 05 марта 2014 года составила 71 процент, а спорные правоотношения возникли после указанных дат.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Украина» - без удовлетворения.

Председательствующий: Кирюхина М.А.

Судьи: Белоусова В.В.

ФИО1