Председательствующий: Ячменёв Ю.А.
Дело № 33-2425/2019 год
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Топоева А.С.,
судей Пархомович Г.П., Хлыстак Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Максимовой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 сентября 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Кокова Сергея Дмитриевича – Тюньдешева А.Г. на решение Ширинского районного суда Республики Хакасия от 19 июня 2019 года, которым удовлетворено исковое заявление администрации Фыркальского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия к Кокову Сергею Дмитриевичу о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Пархомович Г.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Администрация Фыральского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия (далее – Администрация Фыркальского сельсовета) обратилась в суд с иском к Кокову С.Д. о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма. Требования мотивировала тем, что 29 декабря 2016 года между сторонами заключён договор социального найма квартиры №, расположенной по адресу : <адрес>
<адрес>, в котором не предусмотрены условия об оплате. В настоящее время решением органа местного самоуправления утвержден размер платы за наем жилого помещения по договорам социального найма. Вместе с тем, ответчик не производит оплату за жилое помещение, уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору в части установления условия об оплате жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Вашкевич С.Г. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Тюньдешев А.Г. исковые требования не признал, указав, что договором социального найма предусмотрена обязанность нанимателя производить плату за наем, в связи с чем отсутствует необходимость в заключении дополнительного соглашения. В части размера и порядка внесения платы, указанных в дополнительном соглашении, ответчик не возражает. Просил в удовлетворении иска отказать.
Суд постановил вышеприведённое решение, которым удовлетворил исковые требования. Внёс изменения в договор № 33 социального найма квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый 29 декабря 2016 года между администрацией Фыркальского сельсовета и Коковым С.Д., изложив абзац 1 подпункта З пункта 4 части 2 договора в редакции, изложенной в проекте соглашения, а именно:
- своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату:
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
за пользование жилым помещением (платы за наём) по утверждённым в соответствии с Положением «О расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия» Реквизиты для оплаты:
УФК по Республике Хакасия (Администрация Фыркальского сельсовета)
р/сч. 40101810200000010001
TOC \o "1-5" \h \z КБК 123111090451 120
ОКТМО 95635450
Назначение платежа: Расчет по договору соц. найма жил. помещения №33, от 29.12.2016, за (месяц, год).
Размер ежемесячной оплаты по договору социального найма за жилое помещение составляет 545,00 руб. (пятьсот сорок пять рублей 00 копеек).
НДС не облагается на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Расчёт оплаты определён в приложении к настоящему Дополнительному соглашению от 18.02.2019 года, которое является неотъемлемой частью типового договора социального найма жилого помещения № 33 от 29.12.2016 года. Стороны договорились, что условия настоящего дополнительного соглашения, в том числе в части начисления по типовому договору социального найма и оплаты применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения настоящего договора, начиная с 01.03.2019 года.
Оплата по настоящему дополнительному соглашению начисляется с 01.03.2019 года.
Дальнейшее изменение размера оплаты осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с Нанимателем и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, в случаях:
изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение оплаты за наем жилого помещения;
изменения коэффициентов Kl, К2, КЗ.
С решением не согласен представитель ответчика – Тюньдешев А.Г.
В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, он просит решение суда отменить. Приводя обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, настаивает на том, что нет необходимости в заключении дополнительного соглашения, поскольку в договоре социального найма уже указана обязанность о своевременном и в полном объёме внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
Изучив материалы дела, обсудив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2016 года между сторонами заключен договор социального найма, по условиям которого администрация Фыркальского сельсовета (наймодатель) предоставила нанимателю Кокову С.Д. квартиру по адресу: <адрес>, а наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Из материалов дела следует, что на момент заключения между сторонами договора размер платы за жилое помещение по договорам социального найма истцом установлен не был.
Решением истца от 11.07.2017г. № 102 утверждено Положение «О расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма» на территории муниципального образования Фыркальский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия.
Решением истца от 13.11.2017г. утвержден ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, исходя из стоимости 1 кв.м. занимаемой общей площади жилого помещения – 41 руб. 21 коп. и коэффициента соответствия 0,25.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель жилого помещения по договору социального найма на основании пункта 5 части 3 статьи 67 этого же Кодекса обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Аналогичные положения предусмотрены подпунктом «а» пункта 8 и подпунктом «з» пункта 4 договора от 29 декабря 2016 года.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, так как размер оплаты за жилое помещение при заключении договора установлен не был, впоследствии ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения к договору социального найма и внесению изменений в него относительно условий и размера оплаты за жилье.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда, так как судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в решении мотивированы, нормы материального права применены правильно, нарушений процессуальных норм судом не допущено.
Доводы жалобы представителя ответчика сводятся к его позиции в судебном заседании о том, что договор социального найма содержал условие о внесении платы за жилое помещение. Вместе с тем, как следует из материалов дела, размер платы и условия оплаты не были включены в вышеуказанный договор ввиду отсутствия положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма, которое истцом утверждено позже заключения договора, в связи с чем довод жалобы стороны ответчика не может быть принят во внимание судебной коллегией, так как не опровергает выводов, изложенных в решении.
Жалоба не содержит иных доводов о несогласии с решением.
Таким образом, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ширинского районного суда Республики Хакасия от 19 июня 2019 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Кокова Сергея Дмитриевича – Тюньдешева А.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Топоев
Судьи Г.П. Пархомович
Е.В. Хлыстак
