<адрес> районный суд г. Махачкалы РД
Судья ФИО1
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу №, г. Махачкала
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи ФИО1,
судей ФИО1 и ФИО1
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение <адрес> районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от <дата> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения.
Заслушав доклад судьи ФИО1, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес> «Б», <адрес> размере <.> рублей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.> рублей <.> копейки.
В обоснование искового заявления ФИО1 указано, что <дата> между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлась пятикомнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес> о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) <дата> сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.
Договор от <дата> между ней и ФИО1 был зарегистрирован <дата>.
Согласно условиям договора квартира оценена в <.> рублей, ФИО1 обязалась передать ей указанную в договоре денежную сумму.
Однако, денежные средства в размере <.> рублей от ФИО1 она не получала.
Общая сумма задолженности по договору за период с <дата> по <дата> составляет <.> рубля <.> копейку, из них сумма основного долга <.> рублей, а проценты за пользование чужими денежными средствами <.> рубля <.> копейка.
Решением <адрес> районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от <дата> постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать».
На указанное решение ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушениями норм материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указывается, что ФИО1 указано, что она никаких денег по договору купли-продажи квартиры не получала. Сторона договора – покупатель, не выполнил своих обязательств. Следовательно, сделка недействительна, как и её регистрация.
Расписка это неотъемлемая часть договора купли-продажи, который без неё превращается в некий эфемерный протокол о намерениях.
Продавец должен написать расписку от руки и лично. Ни в коем случае, она не должна быть напечатана на компьютере, это сразу вызовет подозрение в её фальсификации.
Наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимости условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факта оплаты товара (Определение Верховного Суда Российской Федерации от <дата>№). В договоре купли-продажи квартиры, отсутствует запись о том, что ФИО1 получила денежные средства от ФИО1 в полном объеме и претензий не имеет.
Договор - это лишь декларация о намерениях. Стороны определяют, что они договорились на таких-то и таких-то условиях заключить такую-то сделку, но из факта подписания договора не следует, что все стороны выполнили свои обязательства. Продавец никаких денег не получила. Квартиру, как и следует из договора, передала. Это подтверждено фактом регистрации договора.
Согласно условиям договора купли-продажи квартира оценена в <.> рублей.
Денежные средства в размере <.> рублей от ФИО1ФИО1 не получала. Никаких расписок, о получении данной денежной суммы она не подписывала.
Договор купли-продажи - это выраженное в письменном виде намерение сторон совершить определённые действия, которые являются взаимными. Есть предмет договора, условия перехода его из собственности одного лица к другому. Фактом выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным средством фиксации. Например, распиской о получении денежных средств в счёт уплаты по сделке купли-продажи квартиры.
Стороны, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно договору купли продажи от <дата>ФИО1 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>., стороны оценили квартиру в <.> рублей (п.3), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.4).
Согласно передаточному акту от <дата>ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи передала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 принадлежала квартира, расположенная по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, номер регистрации права: №, в последующем на основании договора купли-продажи право собственности перешло ФИО1, номер регистрации права: №.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу п. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.
В связи с этим применительно к настоящему делу и с учетом наличия в договоре купли-продажи квартиры, заключенном между сторонами, пункта 4, согласно которому ФИО1 купила у ФИО1 указанную квартиру за <.> рублей и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, факт несоблюдения ФИО1 условия договора об уплате стоимости квартиры может быть установлен только при наличии соответствующих письменных доказательств.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, доводы жалобы не содержат.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение <адрес> районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
