Каспийский городской суд РД
Судья ФИО9
№
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2019 года по делу №
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: ФИО14
судей: ФИО13, Гомленко Н.К.
при секретаре: ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Каспийского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 3 СНТ «Дагестан» <адрес>, путем признания недействительными:
сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №
записи №-№1 от 26.12.2017г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №
записи № от 12.08.2015г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать недействительными:
-договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером №
-акт приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:№
- договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:№
- передаточный акт от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером №; -записи № от 14.02.2018г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №
Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия
установила:
ФИО1 A.M. обратился в суд с иском к ДНТ «Роса», ФИО6, ФИО3, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 3 СНТ «Дагестан» <адрес>, путем признания недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:№ 05:№; записи 05:09:№-1 от 26.12.2017г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000:9171; записи №X011-№ от 12.08.2015г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9189, о признании недействительными: -договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:№ -акта приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:№; -договора купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05№; - передаточного акта от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером №; -записи № от 14.02.2018г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9171В обосновании иска указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением ФИО7№-р от <дата> было выделено 59 га из земель колхоза им О. <адрес> для распределения предприятиям города.
Решением Исполкома Каспийского городского ФИО7 народных депутатов ФИО7№ от <дата> из указанных земель выделен заводу «Точной механики» <адрес> земельный участок площадью 15 га, для организации садоводческого товарищества «Дагестан». ФИО1 A.M. являясь работником завода «Точной механики», принят в члены с/т «Дагестан» <адрес> и ему выделен садовый участок № в с/т «Дагестан». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Дагестан» он оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Дагестан» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Дагестан», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.
Решением Каспийского городского ФИО7 народных депутатов от <дата>№ всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Каспийская городская администрация <дата> вынесла постановление № о регистрации СНТ «Дагестан», учредитель: коллектив членов товарищества. <дата> на СНТ «Дагестан» выдано свидетельство о государственной регистрации. С <дата> СНТ «Дагестан» <адрес> состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 05:№. Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от <дата> за истцом закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по линии 3 в СНТ «Дагестан» <адрес>. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Судом постановлено указанное выше решение, которое по доводам жалобы просит отменить ответчик ФИО2 как незаконное.
В обоснование жалобы указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок за № по линии 3 в СНТ Дагестан находится на землях принадлежавших именно <адрес>. Уплата членских взносов и земельного налога истцом не может служить доказательством закрепления за ним на праве собственности
земельного участка, находившегося на спорной территории и смежно с земельными участками 05:09:№.
Доказательства исполнения распоряжения за 200-р от <дата>, проведения мероприятий по передаче земель <адрес> или другому СНТ в материалах дела отсутствуют.
Согласно представленной в материалы дела архивной вписки от <дата> за № на заседании исполкома Каспийского городского ФИО7 принято было решение о выделении заводу Точной механики земельного участка для организации садоводческого товарищества площадью 15 Га в районе зверохозяйства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, в том числе Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от <дата> и согласно членской книжки № за истцом закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по линии 3 в СНТ «Дагестан» <адрес>.
Материалами дела, также подтверждается, что с момента получения участка истец ФИО1 А.М. исправно платил членские и иные взносы, в том, числе оплачивал земельный налог.
Как усматривается из материалов дела, земельные участки, в том числе и указанный земельный участок, были предоставлены <адрес> на основании распоряжения №-р ФИО7 от <дата>, согласно которому было принято предложение Госагропрома ФИО7, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения №-р СМ ФИО7 от <дата>.
Решением Исполкома Каспийского городского ФИО7 народных депутатов № от <дата> было принято решение выделить 15 га заводу «Точной механики» для организации садоводческого товарищества работников госучреждений.
Решением № Каспийского малого ФИО7 народных депутатов от <дата> «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от <дата> № 281-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу федерального закона от <дата>г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Из вышеизложенного следует, что территории земли СНТ «Дагестан» были освоены с конца 80-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между Администрацией <адрес> и МО «<адрес>».
Следовательно, администрация МО «<адрес>» не вправе была распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Дагестан» без правового урегулирования указанного вопроса.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, следует, что границы земельного участка ФИО1 A.M. пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:№ 05:09:№
На садоводческое некоммерческое товарищество «Дагестан» <адрес><дата> выдано свидетельство о государственной регистрации.
Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Дагестан» и ФИО1 A.M., и создания СНТ «Дагестан» указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчики не предоставили.
Земельный участок, выделенный под СНТ «Дагестан» распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет.
Из чего следует, что Администрация МО «<адрес>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД не вправе были распоряжаться земельными участками, принадлежащими членам СНТ «Дагестан» без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке.
В соответствии с ч.4 ст.24 Закона № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Между тем 19.12.2017г. Администрацией МО «<адрес>» и ФИО8 заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером 05:09:000023:9171.
Актом приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. ФИО15 P.M. передан земельный участок.
Между тем подписи ФИО15 P.M. не имеется в договоре купли-продажи и акте приеме-передаче земельного участка.
В связи с чем, вышеуказанные документы не могут быть признаны допустимыми доказательствами.
На данный земельный участок ФИО15 P.M. зарегистрировано право собственности.
В последующем <дата>ФИО15 P.M. продал земельный участок ФИО5 на основании договора купли-продажи и передал последнему земельный участок, что подтверждается передаточным актом от 06.02.2018г.
Таким образом, нарушен порядок предоставления земельных участков Администрацией МО «<адрес>» физическому лицу ФИО15 P.M. без правового урегулирования вопроса, связанного с выделением ранее указанного земельного участка Администрацией <адрес> СНТ «Дагестан».
Вышеизложенное свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков ответчиков на кадастровый учет, с наложением на земельный участок истца нарушает его права, как законного владельца земельного участка.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит принятое судом первой инстанции по делу решение суда законным и обоснованным.
Доводы жалобы о том, что суд принял решение об аннулировании зарегистрированного за ответчиками права на земельный участок по иску лица, которое само не имеет никаких прав на землю, опровергаются вышеизложенными обстоятельствами.
Доводы жалобы о том, что участок истца расположен в границах территории МО «<адрес>» материалами дела не подтверждены.
В апелляционной жалобе не приведено доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда и принятия по делу иного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда РД от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Каспийский городской суд РД
Судья ФИО9
№
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу №
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: ФИО14
судей: ФИО13, Гомленко Н.К.
при секретаре: ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Каспийского городского суда РД от <дата>, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком №, расположенного по линии 3 СНТ «Дагестан» <адрес>, путем признания недействительными:
сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:№;
записи 05:№. о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:№;
записи № от 12.08.2015г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05№.
Признать недействительными:
-договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017г. № заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером №
-акт приема-передачи земельного участка от 19.12.2017г. заключенный между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:№
- договор купли-продажи земельного участка от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером №
- передаточный акт от 06.02.2018г. заключенный между ФИО4 и ФИО5 по поводу земельного участка с кадастровым номером 05:09:№; -записи № от 14.02.2018г. о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:№
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Каспийского городского суда РД от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
