ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 33-13729/2017
г. Уфа 24 июля 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Александровой Н.А.,
Хакимова А.Р.
при секретаре Галяутдиновой М.А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Эксплуатационная компания «Простор» к ФИО1 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ООО «Эксплуатационная компания «Простор» об установлении доли в общих расходах по содержанию мест общего пользования и возврате излишне уплаченной суммы, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2017 г.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО Эксплуатационная компания «Простор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,2 кв.м., номер бутика 1139 (далее по тексту «Нежилое помещение»), находящегося на 1 этаже Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский». В отношении «Нежилого помещения» в период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2015 года между ООО Эксплуатационной компанией «Простор» (управляющая компания) и ответчиком (заказчик) был заключен договор №... на управление (эксплуатацию) (далее по тексту Договор /Договор на управление).Согласно пункту 1.5. Договора на управление, договор является комплексным договором и объединяет в себе условия агентского договора и договора оказания услуг. Согласно предмету Договора (п. 1.2.1. и п. 1.2.2.) управляющий обязался осуществлять для заказчика следующие услуги: обеспечение надлежащего состояния, содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, лифтового хозяйства, инженерных систем блока «Б» ТСК «Сипайловский», прилегающей территории, тех. обслуживание и ремонт следующих систем: лифтовое хозяйство, вентиляция, кондиционирования, трансформаторной подстанции, систем водоснабжения и водоотведения (в том числе внутренних и наружных хоз-фекальных канал.сетей и ливневой канализации), плата за сброс загрязняющих веществ, систем видеонаблюдения и безопасности, пожарной сигнализации, отопления, клининг, в том числе клининг МОП, внутренний, внешний, дератизация, текущий ремонт блока, инженерно-техническое сопровождение.
Согласно п. 1.2.3. Договора, управляющий обязался от своего имени и за счет заказчика осуществлять расчеты по оплате поставляемых и потребляемых заказчиком коммунальных услуг, оказанных энергоснабжающими организациями (электрическая энергия, водоотведение, водоснабжение, отопление). Согласно пункту 4.1. Договора на управление, стоимость оказываемых управляющим услуг по п. 1.2.1. - 1.2.2. настоящего договора, составляет 4 359,36 рублей в месяц, НДС не облагается.
Полный Перечень комплексных услуг производимых ООО Эксплуатационной компанией «Простор» указан в приложении №... к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Стоимость ежемесячного вознаграждения управляющего за поручение в п. 1.2.3. Договора входит в стоимость услуг, указанных в п. 4.1. Договора.
Согласно п. 4.5. Договора, заказчик обязан производить оплату оказываемых управляющим услуг по настоящему Договору (п. 4.1, 4.2, 4.3.) авансом в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (до «25» июля» за август и т.д.) на основании выставленного счета, в размере оплаты за предыдущий месяц. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты за текущий расчетный месяц.
За период с 01 февраля 2014 года по январь 2015 года Ответчик в полном объеме производил расчеты по вышеуказанному договору.
В настоящее время ответчиком не оплачены услуги по договору (п. 1.2.1. и 1.2.2 договора) за период с февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 41 117,64 руб.
Кроме того, на 13.03.2017г. ответчиком не оплачена задолженность в размере 41 118 рублей (остаток задолженности Ответчика перед Истцом - 28 копеек) в рамках поручения по п. 1.2.3. вышеуказанного Договора» (оплата коммунальных услуг), то есть агентские коммунальные услуги ООО ЭК «Простор» приняты Ответчиком в полном объеме.
Более того, в соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения заказчиком сроков выплаты денежных средств управляющему по настоящему договору, управляющий вправе потребовать от заказчика уплаты пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения заказчиком своих обязанностей. Пени согласно п. 5.2. Договора на 30.03.2016г. составляют: 60 033 рубля 14 копеек.
В адрес ответчика неоднократно направлялись счета на оплату вышеуказанной задолженности и претензии, ответчик о необходимости оплаты задолженности также предупреждался по телефону.
В адрес ответчика направлялись ежемесячные Отчеты об исполнении поручения и Акты эксплуатационных услуг. Ответа или возражений по направленным Ответчику Отчетам об исполнении поручения и Актам эксплуатационных услуг в адрес Истца не поступало, таким образом, данные отчеты и акты считаются принятыми, а соответственно подлежат оплате.
В адрес ООО ЭК «Простор» «01» декабря 2015 года поступило извещение о частичном расторжении договора №.../Б 1 от 01 февраля 2014 года.
Таким образом, по волеизъявлению Заказчика договор №... от 01 февраля 2014 года считается расторгнутым с 01 января 2016 года, что в свою очередь не освобождает Ответчика от бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Истец произвел эксплуатационные расходы по имуществу Ответчика, в том же Перечне услуг, как было ранее согласованно сторонами, т.к. в ТСК «Сипайлово» Блок «Б» недвижимым имуществом владеют 198 собственников, у всех перечень услуг идентичный.
В настоящее время ответчиком также не возмещены эксплуатационные услуги за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года в размере 14735 рублей 30 копеек, на 13 марта 2017 г. Ответчику начислены проценты по эксплуатационным расходам за пользование чужими денежными средствами в размере 1053,44 руб.
На основании вышеизложенного, истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 (ИНН 023000008093) в пользу ООО Эксплуатационной компании «Простор» сумму задолженности денежных средств по договору в размере 41117 рублей 64 копейки за оказанные эксплуатационные услуги, пени, в размере 55206 рублей 70 копеек за просрочку оплаты за оказанные услуги, сумму возмещения произведенных эксплуатационных расходов за период 01.01.2016г.-31.03.2016г. в размере 14735 рублей 30 копеек, проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 1053 рубля 44 копейки.
Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2017 г. постановлено:
Исковые требования ООО Эксплуатационное компания «Простор» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Эксплуатационной компанией «Простор» сумму задолженности денежных средств по договору за оказанные эксплуатационные услуги в размере 41 117 рублей 64 копейки, пени в размере 3 000 рублей за просрочку оплаты за оказанные услуги, сумму возмещения произведенных эксплуатационных расходов за период 01.01.2016г. по 31.03.2016г. в размере 14 735 рублей 30 копеек, проценты в размере 1053 рубля 44 копейки.
В остальной части иска (часть пени) отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Эксплуатационная компания «Простор» об установлении доли в общих расходах по содержанию мест общего пользования и возврате излишне уплаченной суммы, отказать.
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права. В обосновании жалобы приведены доводы аналогичные указанным во встречном исковом заявлении.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается
В соответствии с п. 1. статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 19,2 кв.м., номер бутика 1139, находящегося на 1 этаже Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский».
В отношении «Нежилого помещения» в период с 01 февраля 2014 года по 31 декабря 2015 между ООО Эксплуатационной компанией «Простор» (управляющий) и ответчиком (заказчик) был заключен договор №... на управление (эксплуатацию).
Согласно пункту 1.5. Договора на управление, договор является комплексным договором и объединяет в себе условия агентского договора и договора оказания услуг.
Согласно предмету Договора (п. 1.2.1. и п. 1.2.2.) управляющий обязался осуществлять для заказчика следующие услуги: обеспечение надлежащего состояния, содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, лифтового хозяйства, инженерных систем блока «Б» ТСК «Сипайловский», прилегающей территории, тех. обслуживание и ремонт следующих систем: лифтовое хозяйство, вентиляция, кондиционирования, трансформаторной подстанции, систем водоснабжения и водоотведения (в том числе внутренних и наружных хоз-фекальных канал.сетей и ливневой канализации), плата за сброс загрязняющих веществ, систем видеонаблюдения и безопасности, пожарной сигнализации, отопления, клининг, в том числе клининг МОП, внутренний, внешний, дератизация, текущий ремонт блока, инженерно-техническое сопровождение.
Согласно п. 1.2.3. Договора, управляющий обязался от своего имени и за счет заказчика осуществлять расчеты по оплате поставляемых и потребляемых заказчиком коммунальных услуг, оказанных энергоснабжающими организациями (электрическая энергия, водоотведение, водоснабжение, отопление).
Согласно пункту 4.1. Договора на управление, стоимость оказываемых управляющим услуг по п. 1.2.1. - 1.2.2. настоящего договора, составляет 4359,36 рублей в месяц, НДС не облагается.
Полный Перечень комплексных услуг производимых ООО Эксплуатационной компанией «Простор» указан в приложении №... к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Стоимость ежемесячного вознаграждения управляющего за поручение в п. 1.2.3. Договора входит в стоимость услуг, указанных в п. 4.1. Договора.
Согласно п. 4.5. Договора, заказчик обязан производить оплату оказываемых управляющим услуг по настоящему Договору (п. 4.1, 4.2, 4.3.) авансом в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу на основании выставленного счета, в размере оплаты за предыдущий месяц. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты за текущий расчетный месяц.
В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения заказчиком сроков выплаты денежных средств управляющему по настоящему договору, управляющий вправе потребовать от заказчика уплаты пени в размере 0.5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения заказчиком своих обязанностей.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что ответчиком платежи не производятся, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что указанные выше условия договора ответчиком не исполнялись, а потому исковые требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.
Ответчиком не оплачены услуги по договору (п. 1.2.1. и 1.2.2 договора) за период с февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 41117 рублей 64 копеек.
Ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по договору не представлено, поэтому суд пришел к обоснованному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные выше суммы.
Поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг отсутствуют, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом за период с февраля 2015 года по 31 декабря 2015 года и взыскал в пользу истца задолженность по оплате услуг в размере 41117 рублей 64 копеек.
При этом неустойку в размере 55 206 руб. 70 коп. с применением положений ст. 333 ГК РФ суд снизил до 3 000 рублей, что не оспаривается истцом.
Однако, с размером взысканных судом с ФИО1 расходов по содержанию нежилого помещения за период с 01.01.2016 года по 31.03.2016 года судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
Взыскивая с ФИО9 расходы по содержанию нежилого помещения в размере 14 735, 30 рублей, суд исходил из того, что истцом за указанный период произведены начисления в том же размере, что и другим собственникам нежилых помещений в соответствии с заключенным ранее договором, предусматривающем выплату вознаграждения ООО Эксплуатационная компания «Простор».
Между тем, как следует из материалов дела и подтверждается сторонами, с 01.01.2016 года ФИО9 расторгла с ООО «Эксплуатационная компания «Простор» договор на управление истцом нежилыми помещениями от 01.02.2014 года, в связи с чем ФИО9 не должна нести расходы по оплате предусмотренного договором вознаграждения ООО «Эксплуатационная компания «Простор» и должна нести расходы только по содержанию принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения и мест общего пользования первого этажа блока «Б» ТСК «Сипайловский» пропорционально своей доли.
Из представленного суду апелляционной инстанции расшифровки расчета эксплуатационных расходов блока «Б» ТСК «Сипайловский» за период с 01.01.2016 по 30.04.2016 годы видно, что кроме расходов, безусловно связанных с содержанием помещений (уборка, чистка, вывоз снега, охрана и видеонаблюдение, ремонтные работы, дератизация, техобслуживание систем кондиционированная и вентиляции, лифтов), включены также иные расходы (комиссии банкам, страховые взносы на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве, налоги на доходы физических лиц, аренда помещений для техперсонала, покупка ТМЦ, работы по инженерно-техническому сопровождению, покупка чайника и т.п.), при этом доказательств, что данные расходы связаны с содержанием нежилого помещения и общего имущества, суду первой и апелляционной инстанций не представлено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение суда в части взысканного судом размера расходов по содержанию нежилого помещения с ФИО1 за период с 01.01.2016 год по 31.03.2016 год изменить, взыскав с ФИО1 в пользу ООО Эксплуатационная компании «Простор» за период 01.01.2016 года по 31.03.2016 года расходы по содержанию нежилого помещения (уборка, чистка, вывоз снега, охрана и видеонаблюдение, ремонтные работы, дератизация, техобслуживание систем кондиционированная и вентиляции, лифтов) в размере 6545 рублей 56 коп., исходя из следующего расчета
Дата | Сумма расходов бл "Б" ТСК Сипайловский, расчетная площадь 7613,2 кв.м.(руб.) | Наименование получателя платежа | Назначение платежа | Сумма расходов 1 этажа бл "Б" ТСК Сипайловский, расчетная площадь 1922,8 кв.м.(руб.) | ||
Эксплуатацией ные (общие) расходы Блока (руб.) | Индивидуальн ые расходы этажа (руб.) | Эксплуатационные (общие) расходы (руб.) | Индивидуальные расходы (руб.) | |||
(1) | (3) | (4) | (5) | (6) | (7)=(3):площадь блока * площадь этажа | (8)={4)если относится к расходам данного этажа |
12.01.2016 | 1116 | ИП ФИО2 | За генеральную уборку вентиляционных камер в бл Б ТСК Сипайловский по счету N 2 от дата НДС не облагается. | 281,86 | ||
12.01.2016 | 2837,50 | ИП ФИО2 | Генеральная уборка эвакуационной лестницыв в бл Б ТСК Сипайловский., согласно счета N 1 от дата НДС не облагается. | 716,64 | ||
12.01.2016 | 7187,43 | ГУП НИИ БЖД РБ | Оплата за прием на обезвреживание ламп ртутных типв ЛБ по счету N 1815 от дата (договор N 1197-15-19 от дата) в т.ч. НДС 18%-1096.39 | 1815,27 | ||
12.01.2016 | 14749,10 | ИП ФИО3 | Чистка рекламных конструкций за декабрь 2015 г., согласно счета N 4 от дата НДС не облагается. | 3725,05 | ||
19.01.2016 | 126000 | ИП ФИО2 | За уборку Мест общего пользования (в т.ч. сан.узлы, лифты, дебаркадер) Блока "Б" январь 2016г., согласно счета N 5 от 18.01.2016г. НДС не облагается | 31822,73 | ||
21.01.2016 | 1321,60 | ООО «Еремель» | Оплата за ремонт электгюявигателн по счету N Ю7 от дата в т.ч. НДС 1 8°.о - 20!. 60 | 333,79 | ||
21.01.2016 | 8902,85 | Общество с органиченной ответственностью предприятие "ВодоканалИнвестПроект" | Оплата за комплект насосного оборудования по счету N 19 от дата в т.ч. НДС 18% - 1358.06 | 2248,52 | ||
22.01.2016 | 3500 | Филиал ФГУП "Охрана" МВД России по адрес | За Т/о средств КТС и пультовую охрану КТС ФИО12 ТСК Сипайловский за январь 2016г. по счету N 00503350000011/3 от 11.01.2016г. в т.ч. НДС 18%- 533.90 | 883,96 | ||
22.01.2016 | 15300 | ООО "РусТранс" | За вывоз снега по счету N 1 от 11/01/2016 в т.ч. НДС 18% - 2333.90 | 3864,19 | ||
22.01.2016 | 40600 | ООО "РусТранс" | За вывоз снега по счету N 8 от 17/01/2016 в т.ч. НДС 18% - 6193.22 | 10253,99 | ||
01.02.2016 | 1616 | ООО "Еремель" | Оплата за ремонт электродвигателя по счету N 152 от дата вт.ч. НДС 18%-246.51 | 408,14 | ||
03.02.2016 | 15657 | НП ФИО2 | Чистка рекламных конструкций за январь 2016 г., согласно счета N 34 от дата НДС не облагается. | 3954,35 | ||
03.02.2016 | 52080 | ООО ЧОП «Витязь-Урал» | За услуги охраны за январь 20016 г. по счету №... от дата ТСК «Сипайловский» ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 13153,39 | ||
03.02.2016 | 76560 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны дополнительных постов 1 и 2 этажей за январь 2016г. по счету N 4 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 38280 | ||
05.02.2016 | 4259,60 | ООО УК "Сипайлово" | Заоказ. работы/услуги по договору N03 Б-2014 от 01,02,2014 по уборке прилегающей территории за декабрь 2015 г., по счету N 4 от 13,01.2016 г. НДС не облагается. | 1075,81 | ||
05.02.2016 | 9 966,66 | 9025 | ООО "Поларис" | Оплата за проведение техобслуживания системы кондиционирования 2 этажа и вентиляции ФИО12 за январь 2016 по c4eryN16oT31.01.2016г. согл договора ПГО-25/14 от01/01/15 вт.ч. НДС 18%-2897.03 | 2517,19 | |
08.02.2016 | 14201 | ИП ФИО2 | За ремонтные работы в бл Б ТСК Сипайловский., согласно счета N 37 от дата НДС не облагается. | 3586,62 | ||
12.02.2016 | 61 | 3500 | Филиал ФГУП «Охрана» МВД РФ по РБ | За Т/о средств КТС и пультовую охрану КТС ФИО12 ТСК Сипайловский за февраль 2016 | 883,96 | |
12.02.2016 | 7100 | OOO "РусТранс" | За вывоз снега по счету N 17 от 05/02/2016 в т.ч. НДС 18%- 1083.05 | 1793,19 | ||
12.02.2016 | 9800 | 000 "Империя чистоты" | За замену, чистку ковров,покрытий в ФИО12 ТСК "Сипайловский" за январь 2016 г. по счету N 57 от дата (договор N 01/05/14 от дата) НДС не облагается. | 2475,10 | ||
12.02.2016 | 28500 | OOO "РусТранс" | За вывоз снега по счету N 18 от 06/02/2016 в т.ч. НДС 18% - 4347.46 | 7198,00 | ||
16.02.2016 | 995,89 | 53929,46 | ООО "СКИФ" | Диспетчерские услуги по видеонаблюдению 1 и 2 этажей и техобслуживание видеонаблюдения ФИО12 ТСК "Сипайловский" согласно Договора N 02Б-2014 на оказание услуг от 01/02/2014 за январь 2016 г. по счету N 7 от 25,01,16 г. НДС не облагается. | 1514,33 | 25780,17 |
16.02.2016 | 96069,35 | ООО УК "Сипайлово" | Заоказ. работы/услуги по договору N03 Б-2014 от 01,02,2014 по уборке прилегающей территории за январь 2016 г., по счету N44 от дата НДС не облагается. | 24263,40 | ||
17.02.2016 | 126000 | ИП ФИО2 | За уборку Мест общего пользования (в т.ч. сан.узлы, лифты, дебаркадера) Блока "Б" февраль 2016г., согласно счета N 65 от 17.02.2016г. НДС не облагается. | 31822,73 | ||
01.03.2016 | 1052,48 | ООО "Уфимская медико-профилактическая компания" | Оплата по счету N656 от 31.01.2016г. за дератизацию помещений за январь 2016 г. по договору 52П от 25.12.2014г. НДС не облагается. | 265,82 | ||
01.03.2016 | 1052,48 | ООО "Уфимская медико-профилактическая компания" | Оплата по счету N657 от 22.02.2016г. за дератизацию помещений за февраль 2016 г. по договору 52П от 25.12.2014г. НДС не облагается. | 265,82 | ||
01.03.2016 | 48720 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны за февраль 2016г. по счету N 25 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 12304,79 | ||
01.03.2016 | - | 76560 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны дополнительных постов 1 и 2 этажей за февраль 2016г. по счету N 24 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 38280 | |
02.03.2016 | 15145,20 | ИП ФИО2 | Чистка рекламных конструкций за февраль 2016 г., согласно счета N 69 от дата НДС не облагается. | 3825,09 | ||
10.03.2016 | 4138,26 | ООО "Еремель" | Оплата за ремонт электродвигателя по счету N 363 от дата в т.ч. НДС 18%-631.26 | 1045,16 | ||
15.03.2016 | 1345,40 | ООО "Уфимская медико-профилактическая компания" | Доплата по счетам N 656, 657, 926 от 01.03.2016г. за дератизацию помещений за январь, февраль, март 2016 г. по договору 52П от 25.12.2014г. НДС не облагается. | 339,80 | ||
15.03.2016 | 3500 | Филиал ФГУП "Охрана" МВД России по адрес | За Т/о средств КТС и пультовую охрану КТС ФИО12 ТСК Сипайловский за март 2016г. по счету N 00503350000013/3 от 01.03.2016г. в т.ч. НДС 18%- 533.90 | 883,96 | ||
15.03.2016 | 11025 | ООО "Империя чистоты" | За заме1гу, чистку ковров.покрытий в ФИО12 ТСК "Сипайловский" за февраль 2016 г. по счету N 138 от дата (договор N 01/05/14 от дата ) НДС не облагается. | 2784,49 | ||
15.03.2016 | 17552 | ООО Инженерный центр "Лифт" | Оценка соотв лифта требованиям ТР ТС, периодич ТО по счету 274 от 15/03/2016 НДС не облагается. | 4432,96 | ||
15.03.2016 | 9966,66 | 9025 | ООО "Поларис" | Оплата за проведение техобслуживания систем кондиционирования и вентиляции за февраль 2016 по счету N 38 от 29.02.2016г. согл договора ПГО-25/14 от 01/01/15 в т.ч. НДС 18% - 2897.03 | 2517,19 | |
15.03.2016 | 5995,89 | 53929,46 | ООО "СКИФ" | Диспетчерские услуги по видеонаблюдению 1 и 2 этажей и техобслуживание видеонаблюдения ФИО12 ТСК "Сипайловский" согласно Договора N026-2014 на оказание услуг от 01/02/2014 за февраль 2016 г. по счету N 18 от 25,02.16 г. НДС не облагается. | 1514,33 | 25780,17 |
15.03.2016 | 92809,15 | ООО УК "Сипайлово" | За оказ. работы/услуги по договору N036-2014 от 01,02,2014 по уборке прилегающей территории за февраль 2016 г., по счету N 80 от дата НДС не облагается. | 23440,00 | ||
15.03.2016 | 126000 | ИП ФИО2 | За уборку Мест общего пользования (в т.ч. сан.узлы, лифты, дебаркадер) Блока "Б" март 2016г., согласно счета N 99 от 11.03.2016г. НДС не облагается. | 31822,73 | ||
25.03.2016 | 6796,80 | ООО "СТРОЙСИТИ" | Техническое обслуживание и ремонт лифтов за февраль 2016 г. по счету N 15 от дата в т.ч. НДС 18%- 1036.80 | 1716,61 | ||
25.03.2016 | 6796,80 | ООО "СТРОЙСИТИ" | Техническое обслуживание и ремонт лифтов за январь 2016 г. по счету N65 от дата в т.ч. НДС 18%- 1036.80 | 1716,61 | ||
30.03.2016 | 6796,80 | ООО "СТРОЙСИТИ" | Техническое обслуживание и ремонт лифтов за март 2016 г. по счету N 105 от дата в т.ч. НДС 18%-1036.80 | 1 716,61 | ||
30.03.2016 | 9966,66 | 9 025 | ООО "Поларис" | Оплата за проведение техобслуживания систем кондиционирования и вентиляции за март 2016 по счету N 51 от дата согл договора ПГО-25/14 от 01/01/15 в т.ч. НДС 18% -2897.03 | 2 517,19 | 0 |
30.03.2016 | 52080 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны за март 2016г. по счету N43ot дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 13153,39 | ||
30.03.2016 | 5 995,89 | 53929,46 | ООО "СКИФ" | Диспетчерские услуги по видеонаблюдению 1 и 2 этажей и техобслуживание видеонаблюдения ФИО12 ТСК "Сипайловский" согласно Договора N 02Б-2014 на оказание услуг от 01/02/2014 за март 2016 г. НДС не облагается. | 1514,33 | 25780,17 |
30.03.2016 | - | 81840 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны дополнительных постов 1 и 2 этажей за март 2016г. по счету N44 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 40920 | |
30.03.2016 | 92000 | ООО УК "Сипайлово" | Заоказ. работы/услуги по договору N03E-2014 от 01,02,2014 по уборке прилегающей территории за март 2016 г. НДС не облагается. | 23235,64 | ||
30.03.2016 | 118800 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны за 1 квартал 2016г. по счету N 57 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 30004,29 | ||
30.03.2016 | 126000 | ИП ФИО2 | За уборку Мест общего пользования (в т.ч. сан.узлы, лифты, дебаркадер) Блока "Б" по счету N 102 от дата. НДС не облагается. | 31822,73 | ||
31.03.2016 | 17022,05 | ИП ФИО2 | Чистка рекламных конструкций за март 2016 г., согласно счета N 103 от дата НДС не облагается. | 4299,11 | ||
01.04.2016 | 4785 | ИП ФИО2 | За ремонтные работы в бл Б ТСК Сипайловский., согласно счета N 104 от дата НДС не облагается. | 1208,51 | ||
06.04.2017 | 3500 | Филиал ФГУП "Охрана" МВД России по адрес | За Т/о средств КТС и пультовую охрану КТС ФИО12 ТСК Сипайловский по счету N 00503350000011/3 от 01.04.2016г. в т.ч. НДС 18%- 533.90 | 883,96 | ||
18.04.2016 | 1150,12 | ООО "Уфимская медико-профилактическая компания" | Оплата по счету N 1308 от 01.04.2016г. за дератизацию помещений по договору 52П от 25.12.2014г. НДС не облагается. | 290,48 | ||
18.04.2016 | 11025 | ООО "Империя чистоты" | За замену, чистку ковров.покрытий в ФИО12 ТСК "Сипайловский" за март 2016 г. по счету N 177 от дата (договор N 01/05/14 от дата) НДС не облагается. | 2784,49 | ||
19.04.2016 | 126000 | ИП ФИО2 | За уборку Мест общего пользования (в т.ч. сан.узлы, лифты, дебаркадер) Блока "Б", согласно счета N 107 от 18.04.2016г. НДС не облагается. | 31822,73 | ||
25.04.2016 | 19865 | ИП ФИО4 | Оплата по счету N 19/04-001 от дата (демонтаж двери, демонтаж и монтаж унитаза, монтаж ГКЛ. НДС не облагается. | 5017,13 | ||
25.04.2016 | 54000 | ИП ФИО4 | Оплата по договору N01/13/15 от дата (демонтаж кровли)НДС не облагается. | 13638,31 | ||
29.04.2016 | 9966,66 | 9025 | ООО "Поларис" | Оплата за проведение техобслуживания систем кондиционирования и вентиляции за апрель 2016 по счету N 84 от дата соглдоговораПГО-25/14 от 01/01/15 в т.ч. НДС 18%-2897.03 | 2517,19 | 0 |
29.04.2016 | 50400 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны по счету N 70 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 12729,09 | ||
29.04.2016 | - | 79 200 | ООО ЧОП "Витязь-Урал" | За услуги охраны дополнительных постов 1 и 2 этажей по счету N 71 от дата ТСК "Сипайловский" ФИО12 по договору 01/12/14 от дата НДС не облагается. | 39600 | |
07.04.2016 | 130 | Авансовый отчет №... от 0704.2016 г. (ФИО5) | Покупка Суперфосфата для подкормки елок для ТСК "Сипайловский" ФИО12 | 32,83 | ||
11.04.2016 | 9 000 | Авансовый отчет №... от дата. | Приобрстение материалов для текущего ремонта здания | 2273,05 | ||
12.04.2016 | 10 | 200 | Авансовый отчет №... от дата. | Приобретение материалов для текущего ремонта | 50,51 | |
29.04.2016 | 435 | Авансовый отчет №... от дата (ИПСафин Д.К.) | Приобретение материалов для текущего ремонта здания | 109,86 | ||
ИТОГО: | 421089 | 234420,50 |
(421089+234420,5) х 0,99854379% (коэффициент пропорциональности площади) = 6545,56 рублей,
а также проценты в размере 592 рубля 11 коп., исходя из следующего расчета:
Месяц | Сумма долга по эксплуатации | Период просрочки | Количество дней просрочки | Проценты | Сумма |
Январь 2016 | 558,65 | 01.03.2016-14.03.2017 | 379 | 0,027777778 | 58,813431 |
Февраль 2016 | 1584,75 | 01.04.2016-14.03.2017 | 348 | 0,027777778 | 153,192501 |
Март 2016 | 3274,21 | 01.05.2016-14.03.2017 | 318 | 0,027777778 | 289,221886 |
Апрель 2016 | 1127,44 | 01.06.2016-14.03.2017 | 287 | 0,027777778 | 89,8820229 |
Итого | 592,11 |
Встречные исковые требования ФИО1 об установлении ее доли исходя из площади помещений всего блока «Б», суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку с собственниками нежилых помещений блока «Б» ТСК «Сипайловский», в том числе с ответчиком ФИО1, были согласованы их доли исходя из площади помещений соответствующего этажа блока «Б».
Требования ФИО1 о применении ставки платежей за обслуживание мест общего пользования, утвержденной постановлением администрации ГО г.Уфа №... от дата, суд также обоснованно отклонил, поскольку указанная ставка применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и связана с жилищными правоотношениями.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Уфы РБ от 15.03.2017 года изменить в части взыскания с ФИО6 в пользу ООО Эксплуатационная компании «Простор» суммы возмещения произведенных эксплуатационных расходов и процентов за период 01.01.2016 года по 31.03.2016 года,
взыскав с ФИО6 в пользу ООО Эксплуатационная компании «Простор» расходы по содержанию нежилого помещения за период 01.01.2016 года по 31.03.2016 года в размере 6545 рублей 56 коп., проценты 592 рубля 11 коп.
В остальной части решение Советского районного суда г.Уфы РБ от 15.03.2017 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
