ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело №...
адрес 03 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего ФИО9,
судей ФИО11,
ФИО10,
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата,
Заслушав доклад судьи ФИО11, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО адрес РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, адрес, указывая, что проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: РБ, адрес с дата. Дом по этому адресу не является самовольной постройкой, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому вынуждена обратиться в суд. В доме ранее проживала со своим супругом ФИО5, после его смерти забота о доме легла на истца. При этом истец добросовестно владела домом о чем свидетельствует то, что она зарегистрирована по месту жительства с 1965 года, что подтверждается домовой книгой, получила в Кировском райисполкоме народных депутатов разрешение на проведение капитального ремонта жилого дома, что подтверждается письмом от дата, провела газ и заключила договор на техническое обслуживание газового оборудования, что подтверждается договором, ежегодно оплачивала страховые платежи за дом, оплачивала налоги за земельный участок, что подтверждается письмом МРМ ФНС №... по РБ от дата квитанциями. Своевременно акт ввода к эксплуатацию после ремонта не получила, поэтому вынуждена обратиться в суд в связи с констатацией факта принадлежности права собственности на вышеуказанный жилой дом. Указала, что признании права собственности на жилой дом не нарушают права и законные интересы других лиц.
Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес за ней в силу давностного владения.
Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 – ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№... «О судебном решении» разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата не соответствует.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от дата N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от дата N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Определением Верховного суда Российской Федерации от дата№...-В09-19 запрет на приватизацию распространяется только на участки, которые фактически относятся к землям общего пользования, то есть уже заняты площадями, скверами, пляжами и адрес же на участке расположен объект, принадлежащий частному лицу, такой участок территорией общего пользования не является, причем и в том случае, если утвержденная в установленном порядке градостроительная документация предполагает размещение на этом месте дороги, площади или иного открытого для всеобщего доступа объекта.
Установлено, что каких-либо данных, свидетельствующих о том, что на земельном участке находятся вышеуказанные объекты для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан материалы дела не содержит.
Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов, к землям особо охраняемых территорий в установленном законом порядке и сведений об ее отнесении к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес переправа, адрес. земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте с дата, площадь участка 410 кв. м., разрешённое использование - под жилую застройку, его правообладателем указан ФИО12X. (т. 1, л.д. 109).
Указом Президиума Верховного ФИО2 СССР от дата установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением ФИО2 народных комиссаров от дата N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6, которого, самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового ФИО2 депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО3, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства ФИО3дата, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).
Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).
Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.
Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).
В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК ФИО3 от дата N 390.
Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.
Приказом Минкоммунхоза ФИО3 от дата N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО3, содержавшая аналогичные положения.
Постановлением СНК ФИО3 от дата N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.
Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса ФИО3 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.
Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием первого собственника ФИО7 (с 1939 года), отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось до момента смерти наследодателя; постановка земельного участка владельцем ФИО1 на технический и впоследствии на государственный кадастровый учет; страховые свидетельства, платежные извещения и квитанции об оплате налога на строение и земельной ренты, земельного налога, плательщиками которых могут быть только собственники такого имущества, - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом доме по адресу: РБ, адрес с дата.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: РБ, адрес, составленным по состоянию на дата, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050603:24 составляет 2 064 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, правообладатель ФИО1, вид права - государственная собственность, земельный участок поставлен на учет дата. (л.д.7-9).
Истец утверждает о пользовании ею земельным участком до введении в действие Земельного кодекса РФ от дата, предоставлении ей земельного участка на основании генерального плана населенного пункта.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: РБ, адрес, составленному по состоянию на дата, по данному адресу на земельном участке площадью 990 кв.м., располагается жилой дом литера А, общей площадью 44 кв.м. 1984 года постройки, нежилые строения, с указанием на отсутствие разрешения на их возведение.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказано. (л.д.55-57).
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок отказано. (л.д.70-74)
Из справки МУП «ЕРКЦ» усматривается, что ФИО1 по адресу: РБ, адрес зарегистрирована с дата. (л.д.20)
Согласно справки ГУП БТИ РБ №... от 26. апреля 2013 года в инвентарном деле имеется запись о первоначальном пользователе: ФИО7 (л.д.21)
В соответствии с письмом Исполкома Кировского райсовета Отдела коммунального хозяйства №... от датаФИО1 предоставлен ответ на ее обращение о том, что в порядке исключения разрешают ей произвести капитальный ремонт дома по адресу: РБ, адрес. (л.д.22)
Из ответа Межрайонной ИФНС России 340 по Республики Башкортостан №...Г от дата усматривается, что согласно информации, представленной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по адрес, земельному участку, расположенному по адресу: адрес Луговая, адрес, присвоен кадастровый №..., а также указана астровая стоимость на 2006-2007гт.- 718644 руб., 2008-2014 г.г. - 3027475 руб. Всего начислено земельного налога за 2006 - 2013 г.г. в сумме 12628,01 руб., в т.ч.: 2006 г.-1337.29 руб., 2007 г. - 1337.29 руб., 2008 г.- 1463.74 руб., 2009 г. - 1463.74 руб., 2010 г.- 1463.74 руб., 2011г. – 1463,74 руб., 2012г.-1463,74 руб., 2013г.-2634,73 руб. Налог за вышеуказанный земельный
сток уплачен в полном объеме. Начислено земельного налога за 2014 г. со сроком уплаты не позднее дата в сумме 2635 руб. Налоговое уведомление и квитанция прилагаются. По состоянию на 03.04.2015г. задолженность по земельному налогу отсутствует. (л.д.23)
Из представленной карточки на домовладение №...адрес с первичной датой записи по состоянию на дата следует, что по указанному адресу располагался жилой дом площадью застройки 25,8 кв.м., год постройки 1938 адрес строения указан ФИО7 Из корточки технической инвентаризации домовладения составленной дата следует, что в 1965 г. проведен комплексный капитальный ремонт, площадь жилого дома составила 21 кв.м. Как указано в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом составленного по состоянию на дата с изменениями по состоянию на 1991 г. на территории домовладения располагались жилые дома литер А (сломан в 1997 г. по ветхости), литера Б 1984 года постройки. Оба строения указаны как самовольные. При сравнении указанных данных технической инвентаризации, суд пришел к выводу о том, что строение литера Б было возведено при существующей литере А 1938 года постройки, на ином месте.
Истцом представлены квитанции об оплате налога со строений и земельной ренты, страховые взносы на жилой дом и все строения с марта 1988 года.
Таким образом, из материалов дела установлено, что ФИО8, а ранее ее супруг открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 60 лет пользовались жилым домом, несли бремя расходов на содержание дома, реконструировали его и перестраивали.
Таким образом, право собственности наследодателя ФИО7, а в последующем ФИО1 на дом подтверждается документально.
ФИО1 после смерти супруга как наследник первой очереди фактически приняла спорное имущество, о чем свидетельствует то, что она пользовалась спорным строением, содержала его, приступила к оформлению необходимых для регистрации права собственности документов.
Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В ходе рассмотрения спора сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является наследником ФИО7, более того, она. С 1970 года осуществляет добросовестное владение и пользование спорным имуществом.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, по адресу: РБ, адрес ответчиком не заявлялось.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЭСО «Региональный центр экспертизы по адрес - Уфа».
Из заключения экспертизы №...-А/035-2019 от дата жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес требованиям строительных и градостроительных норм и СНиПов по строительству, техническим нормам - соответствует. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес требованиям правил пожарной безопасности - соответствует. Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес угрозу жизни и здоровью граждан - не создает. Согласно полученных координат, жилой деревянный дом расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кн02:55:050603:24.
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено.
Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.
Выводы суда о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является добросовестным застройщиком, которая не могла не знать об отсутствии у нее прав на земельный участок ошибочны и противоречат как материалам дела, так и нормам действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до дата, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Также установлено, что расположение дома границы земельного участка не нарушает, владельцы соседних земельных участков не возражают относительно такого его расположения.
Выводы суда о наличии препятствий для удовлетворения заявленного иска ввиду имеющегося судебного постановления от дата также ошибочны, поскольку указанным решением отклонены исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение в порядке приобретательной давности, а в рассматриваемом споре заявлены требования в отношении домовладения, существующего более 60 лет и в отношении которого соответствующими административными органами выдано разрешение на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица фактически приняла наследство спорного домовладения, самовольно реконструированный жилой дом, расположен в границах земельного участка, при наличии заключений специалистов о соответствии спорного объекта градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. В связи, с чем решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять новое, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес площадью 44 кв. м. за ФИО1.
Председательствующий ФИО9
Судьи ФИО11
ФИО10
