ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 33-10402/2016
г. Уфа 02 июня 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Фроловой Т.Е.,
Хакимова А.Р.
при секретаре Шендрик О.П.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга в размере ... рублей, оставшейся суммы компенсации, согласно соглашения от датаг.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, в связи с неправомерным уклонением от выплаты ей основной компенсации; упущенной выгоды в сумме ... рубля за нарушение ее права использования собственности по своему усмотрению; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля неосновательно полученных, за счет другого лица; компенсации морального вреда в размере ... рублей за сознательное нарушение прав гражданина РФ, отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 P.P. о возмещении убытков и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком дата было заключено письменное соглашение, по условиям которого в счет долга на сумму ... рублей она передает ФИО2 P.P. свою квартиру по адрес22, приобретенную по ипотеке, во временное пользование до переоформления на ФИО2 кредитного договора, (при ипотеке в силу закона) от датаг., с выплатой ей денежной компенсации в размере ... рублей (разница на тот момент между ее совокупными долгами ФИО2 и банку, давшему ей ипотечный кредит, и рыночной стоимостью квартиры на адрес22, с обязательством освободить квартиру до датаг. и снятия с регистрации ее и членов ее семьи. ФИО2 P.P. обязался погасить долг по коммунальным услугам за счет имущества истца, оставленного ему в пользование. В день подписания соглашения ответчик выплатил истцу в качестве аванса ... рублей, остальную сумму в размере ... рублей обязался выплатить после освобождения истцом жилого помещения в течение трех дней.
Во исполнение своих обязательств по указанному соглашению истцом датаг. было написано заявление в ОАО "Мой банк ипотека" о переуступке прав по кредитному договору №... от датаг. и 10 февраля она съехала из квартиры. Однако, ФИО2 P.P. своих обязательств по соглашению не исполнил, остаток денег в размере ... рублей не выплатил в 3-дневный срок. Считает, что условия соглашения, заключенные между ней и ответчиком, имели все признаки предварительного договора, основным договором должен был стать договор купли-продажи квартиры с ФИО2 P.P. с выплатой денежной компенсации ФИО1 в размере оставшейся суммы ... рублей.
Понимая, что ее вводят в заблуждение дата истцом была послана телеграмма ответчику о намерениях расторгнуть соглашение и требованием освободить квартиру. При встрече дата г.она узнала, что датаг. ФИО2 P.P. выкупил ее закладную у банка, осталось лишь выплатить компенсацию в размере ... рублей и оформить в регистрационной палате собственность на ФИО2 P.P., однако условий заключенного соглашения ответчик не выполнил.
Считает, что ФИО2 P.P. при заключении соглашения сознательно ее обманывал. Выкупив закладную на квартиру за ... рублей, он стремился лишить ее собственности и регистрации по адрес22 не выплатив ей денежных средств. Нарушение договора со стороны ответчика повлекло для истца существенный ущерб, она лишилась компенсации в размере ... рублей, на что вправе могла рассчитывать при заключении соглашения.
До сегодняшнего дня данное соглашение в судебном порядке недействительным не признано, не расторгнуто, и, следовательно, оно подлежит исполнению.
На основании ст. 15 ГК РФ считает сумму в размере ... рублей причиненными ей убытками и просит взыскать ее с ответчика.
А также взыскать на основании ст.395 ГК РФ сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ рассчитывая ее следующим образом : ... руб. = ... руб.( сумма задолженности) х 1833 дня( период просрочки с датаг.(по истечении 3-х дней после выезда из квартиры датаг.) по датаг. (день подачи заявления в суд)) х 8,25/....
Выкупив закладную датаг. у ОАО "Мой Банк ипотека", ХисамутдиновР.Р. стал законным владельцем закладной (залогодержателем), и соответственно приобрел права и обязанности по договору ипотеки в силу закона. После чего, подал заявление в суд в начале 2011 года о досрочном исполнении обязательств по закладной в течение 30 дней и обращении взыскания на квартиру путем передачи в его собственность, ссылаясь на заключенное соглашение. На основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда от дата, ответчик лишил ее собственности на квартиру по адрес22 и регистрации.
Определением Верховного суда РБ от дата заочное решение суда от дата было отменено в части передачи в собственность квартиру ФИО2 P.P., собственность сохранилась за истцом, но по закладной она должна была выплатить ХисамутдиновуР.Р. ... рублей.
Не желая освободить квартиру, воспользовавшись уже оформленным регистрационным свидетельством, игнорируя определение Верховного суда РБ и в дальнейшем решение Орджоникидзевского районного суда от датаг. о его выселении, ФИО2 P.P. датаг. продал квартиру ФИО5 (своей гражданской жене), а ФИО5датаг. продала квартиру уже третьему лицу. После решения Орджоникидзевского районного суда от датаг. и апелляционного определения Верховного суда РБ о признании недействительным договора купли-продажи между ФИО2 P.P. и ФИО5, ответчик снова обратился в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возврату долга(... руб.) и обращении взыскания на заложенное имущество.
Суд снизил неустойку до ... рублей, определив общую сумму задолженности по закладной ... рублей. В настоящее время возбуждено исполнительное производство по продаже квартиры с публичных торгов.
ХисамутдиновР.Р. грубо нарушал права истца, получая от этого значительную выгоду и прибыль. На момент выкупа закладной (датаг.) она в своей телеграмме от датаг. высказала намерение проживать в своей квартире. Однако игнорируя указанное требование и в дальнейшем лишая ее собственности и регистрации, не желая съехать без суда, незаконно продавая квартиру третьим лицам, ответчик фактически лишил ее права проживания в собственном жилье, тем самым вынудив снимать чужое жилье за немалые деньги.
Залогодатель согласно ст.29 ФЗ "Об ипотеке" вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду.
Поскольку право собственности на квартиру по адрес22 сохранялось все время за истцом, она как залогодатель вправе была извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. ФИО2 с момента выкупа закладной сначала проживая сам, а впоследствии, продав квартиру третьим лицам, лишил ее возможности реализовать свое право на получение дохода от аренды квартиры, при осуществлении которого она смогла бы значительно уменьшить сумму долга по обязательствам кредитного договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ истец считает, что вправе требовать возмещения с ответчика неполученных ею доходов, а также доходов которые ответчик получил вследствие нарушения ее прав.
В спорную квартиру истец вселилась дата, о чем свидетельствует акт совершения исполнительных действий. На момент заселения квартира была разорена, без освещения, без вещей, без раковин и смесителей. Согласно информационным данным из интернета средняя стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в 2010г. составила ... руб.; в 2011г.-... руб.; в 2012г.-... руб., в 2013г.-....
Средняя стоимость аренды 2-комнатной квартиры составила за эти годы: ... рублей = ...+...+...+...=.../4= ... руб. ... коп.
Таким образом, размер упущенной выгоды истец считает равной ... рубля =...(средняя стоимость аренды квартиры в месяц) х 1344 дня(период с датаг. (день выкупа закладной) до датаг.(день вскрытия квартиры для проживания)/30 дней(количество дней в месяце).
датаг. ФИО2 P.P. продал спорную квартиру ФИО5за ... рублей, что установлено решением Орджоникидзевского районного суда от датаг. Но в материалах дела №... есть показания ФИО5, что это только часть денег, полученных от реализации квартиры, а фактически квартира была продана третьим лицам за ... рублей.
В своих возражениях на указанное решение суда поданных в апелляционную инстанцию ФИО2 P.P. указывал, что в целях раздела долга (ее долга ФИО2 P.P., как он считает - ... рубля), нажитого между ним и ФИО5, досудебно по соглашению сторон, они договорились, что ФИО5 передает ему только часть денежных средств по договору купли-продажи квартиры, таким образом произошел раздел имущества супругов и следовательно, квартира ФИО2 P.P. была продана ФИО5 за ... рублей.
На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, в следствие неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов составляет ... рубля, исходя из расчета: ... руб. (цена продажи квартиры) х 520 дней (период сдатаг. (момент регистрации сделки в регистрационной палате) по дата (день вступления в законную силу решения Орджоникидзевского суда от датаг.) х 8,25(ставка рефинансирования ЦБ РФ)/... = ... рубля.
В силу ст.ст. 15, 393 ГК РФ основаниями возмещения убытков являются противоправные ответчика, возникший у истца материальный ущерб в данном случае в виде упущенной выгоды, причинная связь между возникновением у истца ущерба и противоправными действиями истца. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, который причинен личности или имуществу ого лица, а также имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, виновным в причинении вреда.
Поскольку ФИО2 P.P. не давал ей возможности пользоваться жилым помещением по адрес, принадлежащем ей на праве собственности она не могла сменить паспорт по возрасту, найти хорошую работу, получить бесплатную медицинскую помощь, что в значительной степени осложнило ее жизнь. Чтобы восстановить права ей пришлось пройти не одно судебное заседание, на которых из-за фальсификации фактов со стороны ответчика, страдали ее честь и достоинство. Эти действия причинили ей моральный вред, который она оценивает в размере ... рублей.
На основании вышеизложенного просила взыскать с ХисамутдиноваР.Р. в свою пользу долг в размере ... рублей, оставшаяся сумма компенсации, согласно соглашения от датаг.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, в связи с неправомерным уклонением от выплаты ей основной компенсации; упущенную выгоду в сумме ... рубля за нарушение ее права использования собственности по своему усмотрению; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля неосновательно полученные, за счет другого лица; компенсацию морального вреда в размере ... рублей за сознательное нарушение прав гражданина РФ.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, в обосновании жалобы приводя доводы, аналогичные приведенным в исковом заявлении.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО6, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования, согласно условиям, которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств предусмотрен залог квартиры (закладная), расположенной по адресу: адрес, стоимостью ... рублей.
дата между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и на основании акта приема-передачи от дата спорная квартира была передана ФИО1 с обременением в виде залога. Договор купли-продажи и договор залога зарегистрированы в установленном законом порядке.
дата между ФИО1 и ФИО2 P.P. было заключено письменное соглашение.
Согласно п. 1.1 указанного соглашения истец ФИО1 погашает перед ответчиком ФИО2 P.P. задолженность в сумме ... рублей, взысканную по решению Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, путем передачи последнему жилого помещения, находящегося по адресу: адрес.
В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 соглашения передача жилого помещения производится путем переоформления на ФИО2 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №... от датаг. с последующим исполнением всех обязательств по нему, сумма компенсации переоформления кредитного договора определена сторонами в размере ... рублей. ФИО1 обязалась предоставить жилое помещение по адресу: адрес во временное пользование ФИО2 P.P. до совершения действий предусмотренных пунктом 1.1 соглашения (погашения долга в сумме ... рублей путем передачи указанного жилого помещения) и освободить указанное помещение в срок до дата со снятием с регистрационного учета всех прописанных в жилом помещении лиц, а ФИО2 P.P. обязался погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, передать аванс в сумме ... рублей, остальную сумму компенсации в размере ... рублей выплатить в течение трех дней после освобождения ФИО1 жилого помещения.
Во исполнение своих обязательств по указанному соглашению истцом датаг. было написано заявление в ОАО "Мой банк ипотека" о переуступке прав по кредитному договору №... от датаг. и 10 февраля она съехала из квартиры.
Впоследствии, дата ОАО «Мой банк Ипотека» права по указанной закладной по договору купли-продажи от дата были переданы ФИО2 P.P., согласно данному договору последний выкупил закладную за ... рублей, с учетом пеней, штрафов и процентов, невыплаченных ФИО1 за период пользования кредитом.
На основании заочного решения Орджоникидзевского районного суда РБ от датаФИО2 P.P. дата зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата было отменено заочное решение Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 P.P. к ФИО1 об обращении взыскания на жилое помещение по закладной, которым с ФИО1 в пользу ФИО2 P.P. была взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, с ФИО1, ФИО1 К.С., ФИО8 в пользу ФИО2 P.P. солидарно взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме ... рублей, обращено взыскание на имущество - спорную квартиру, определен способ реализации заложенной квартиры путем передачи в собственность держателю закладной - ФИО2 P.P., с ФИО1, ФИО1 К.С. и ФИО8 взыскано в пользу ФИО2 P.P. в счет возврата госпошлины ... рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... рублей, ФИО1, ФИО1 К.С. и ФИО8 сняты с регистрационного учета по адресу: адрес.
Принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 P.P. удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО2 P.P. взысканы задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, погашенная задолженность по коммунальным платежам в сумме ... рублей, расходы по уплате госпошлины ... рублей. В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 P.P. об обращении взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем передачи ее в собственность держателю закладной -ФИО2 P.P., о снятии ФИО1, ФИО1 К.С. и ФИО8 с регистрационного учета спорной квартиры, взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя отказано.
Решением Орджоникидзевского районного суда РБ от дата, вступившим в законную силу, были удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 P.P. о выселении и вселении, ФИО2 P.P. выселен из квартиры по адресу: адрес, а ФИО1 вселена в указанную квартиру.
Поскольку датаФИО2 P.P. продал указанную квартиру ФИО5 за ... рублей. ФИО5дата продала квартиру ФИО9 за ... рублей ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 P.P., ФИО5, ФИО9 о признании договоров купли-продажи недействительными и выселении.
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 P.P., ФИО5, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи и выселении, которым признан недействительным договор купли-продажи адрес в адрес, заключенный дата между ФИО2 P.P. и ФИО5, применены последствия недействительности сделки: с ФИО2 P.P. в пользу ФИО5 взыскана денежная сумма в размере ... рублей; признан недействительным договор купли-продажи адрес в адрес, заключенный дата между ФИО5 и ФИО9, применены последствия недействительности сделки: с ФИО5 в пользу ФИО9 взыскана денежная сумма в размере ... рублей; ФИО5, ФИО9 выселены из адрес в адрес и сняты с регистрационного учета по данному адресу; погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО9 на адрес в адрес, восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права №...ФИО1 на адрес в адрес.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 февраля 2014 года указанное решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от 26 ноября 2013 года оставлено без изменения.
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата частично удовлетворены исковые требования ФИО2 P.P. к ФИО1, с ФИО1 взыскана в его пользу неустойка за не исполнение обязательств по возврату долга в размере ... руб.; обращено взыскание на заложенное имущество -квартиру, распложенную по адресу: адрес, кадастровый номер: №..., определив способ реализации путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в сумме ... рублей; из стоимости заложенной квартиры подлежит уплате ФИО2 P.P. задолженность ФИО1 (с учетом установленной апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата суммы долга в размере ... рублей) в сумме ... рублей; в удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 P.P. отказано.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В обоснование исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга в размере ... рублей, оставшейся суммы компенсации согласно соглашению от дата истец указывает, что соглашение имеет признаки предварительного договора, в связи с чем ответчик обязан выплатить установленную соглашением компенсацию.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абз. 2 указанной нормы).
После заключенного сторонами соглашения от дата договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес между сторонами не был заключен. Предложения заключить такой договор сторонами не направлялись.
дата истцом ФИО1 направлена телеграмма ответчику о расторжении указанного соглашения в связи с недобросовестным выполнением им обязательств.
В настоящее время указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, находится в ее пользовании, ответчику ФИО2 P.P. указанная квартира не передана.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга в размере ... рублей, поскольку в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные заключенным между сторонами соглашением (предварительным договором) прекратились, в связи с чем оснований по указанному соглашению о взыскании в пользу истицы ... рублей с ответчика ФИО2 P.P. не имеется.
Кроме того, до принятия судом первой инстанции решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С требованиями об исполнении ответчиком условий соглашения истец обратилась в Октябрьский суд г. Уфы только дата, то есть с пропуском срока исковой давности. Факт пропуска срока признается истцом. Доводы истца о том, что о нарушении своего права она узнала только дата при обращении в ЕРКЦ, где ей сообщили о выписке ее и членов ее семьи из квартиры по адресу: адрес, суд считает не состоятельными, в силу следующего.
Истцом указывается, что ответчик не исполнил обязательств в срок, установленный п.2.5 соглашения, то есть в трехдневный срок после того, как дата она съехала из квартиры по адресу: адрес. Следовательно, течение срока исковой давности по обязательствам ФИО2 P.P., определенным соглашением от дата необходимо исчислять с дата.
Кроме того, в направленной ответчику дата телеграмме истец указывает на неисполнение им обязательств по соглашению, в связи с чем дата ей было известно о нарушении ответчиком условий соглашения.
Таким образом, на момент предъявления настоящего иска дата трехгодичный срок исковой давности истек.
Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, поэтому суд с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, пришел к обоснованному выводу об отказе в иске о взыскании с ответчика суммы долга в размере ... рублей, и производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере ... рубля за нарушение ее права использования собственности по своему усмотрению, а именно за лишение ее возможности реализовать право на получение дохода от аренды квартиры, заложенной по договору об ипотеке, суд первой инстанции исходил из того, что залогодатель ФИО1 не имела права на передачу предмета залога в аренду без предварительного письменного согласия залогодержателя.
В соответствии с п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Согласно пунктам 2.8, 2.9 Закладной должник и залогодатель ФИО1 обязана не отчуждать предмет ипотеки (квартиру по адресу: адрес), не осуществлять последующую его ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия залогодержателя, не сдавать предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия залогодержателя.
Доказательств о получение от залогодержателя сначала ОАО «Башэкономбанк», а затем ФИО2 P.P. письменного согласия на передачу квартиры по адресу: адрес залогодателем в аренду суду не представлено.
Кроме того, доказательств о понесенных убытках в виде упущенной выгоды по вине ФИО2 P.P. не имеется. Также не имеется доказательств того, что квартира приобреталась истицей с целью извлечения дохода путем сдачи ее в аренду.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере ... рубля за лишение ее возможности реализовать право на получение дохода от аренды квартиры, заложенной по договору об ипотеке, не подлежит удовлетворению.
Исковые требования в части взыскания процентов, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, ФИО1 мотивирует тем, что решением Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата признан недействительным договор купли-продажи адрес в адрес, заключенный дата между ФИО2 P.P. и ФИО5, применены последствия недействительности сделки: с ФИО2 P.P. в пользу ФИО5 взыскана денежная сумма в размере ... рублей.
Истец считает, что продав непринадлежащую ответчику квартиру, ФИО2 пользовался чужими денежными средствами, в связи с чем, по мнению истца, она имеет право на взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ с даты заключения договора до даты вступления решения суда от дата в законную силу.
Однако данным судебным актом на должника возложена обязанность уплатить денежные средства не истцу, а ФИО5, поэтому условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в данном случае не имеют место.
Судебная коллегия не соглашается с доводами истца о необходимости исчисления размера указанных процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, начиная с даты заключения договора купли-продажи, являющегося ничтожной сделкой.
Так, предусмотренное положениями статьи 395 ГК РФ взыскание процентов является, по сути, мерой ответственности, специально установленной для случаев нарушения денежных обязательств, в связи с чем должник должен осознавать неправомерность удержания таких денежных средств.
Обращаясь с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ФИО1 воспользовалась предусмотренным статьей 12 ГК РФ способом защиты - применением последствий недействительности ничтожной сделки и восстановления права ФИО1 на спорную квартиру.
Кроме того, до состоявшегося судебного постановления, которым применены последствия недействительности ничтожной сделки, ФИО2 объективно не мог осознавать неправомерность сделки, поскольку право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ответчиком.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иное толкование закона, не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 05 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
