Судья ФИО3 Дело № 2021 год
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 октября 2021 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего – ФИО9
судей – ФИО10 и ФИО8
при секретаре судебного заседания–ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 А.Х. на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Иск администрации МО «<адрес>» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 2 886.80 руб., в том числе задолженность в сумме 2 716,38 руб. и пеню в сумме 170,42 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.»
Заслушав доклад судьи ФИО8, пояснения ФИО2 А.Х., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 А.Х. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование указала, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103005:95, находящийся по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО5, в районе <адрес>А, участок №, для строительства и эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 30,0 кв.м.
Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок
был установлен в размере 817,20 руб.
Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 886,80 руб., в том числе задолженность в сумме 2 716,38 руб., пеня в сумме 170,42 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.
Ненадлежащее исполнение ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от ДД.ММ.ГГГГ№.26-2169 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 1 801,96 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, со стороны ФИО2 каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.
Просили взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.
Представитель истца администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседание первой инстанции просила взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.
ФИО2 А.Х. в судебное заседание первой инстанции не явилась, уважительность неявки суду не сообщила. Отзыв суду не предоставила.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе ФИО2 А.Х. просила отменить решение Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с нее, ФИО2 А.Х. в пользу администрации МО «<адрес>» задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 2886,80 руб. и госпошлины в доход государства в размере 400 руб. и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Город «Адыгейск» и ФИО2 А.Х. как незаконное.
В обоснование жалобы указала, что на данном земельном участке ею возведено здание гаража, которым она пользуется. На сегодняшний день она оплатила все долги.
Проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяют; -договором аренды.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103005:95, находящийся по адресу: <адрес>, пр-кт ФИО5, в районе <адрес>А, участок №, для строительства и эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 30,0 кв.м.
Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 1-8).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 817,20 руб.
Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 886,80 руб., в том числе задолженность в сумме 2 716,38 руб., пеня в сумме 170,42 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.
Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ФИО2.
В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО2 А.Х. представлены квитанции № №,4990 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО2 А.Х. задолженности по договору аренды земельного участка № от 20.06.2008г. в сумме 2 886.80 руб., в том числе задолженности в сумме 2 716,38 руб. и пени в сумме 170,42 руб. на общую сумму 3 147,61 руб.
В судебное заседании апелляционной инстанции истцом- Начальником Управления по имущественным и земельным отношениям администрации МО «<адрес>» представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой – по данным Управления по имущественным и земельным отношениям администрации МО «<адрес>» (администратора платежей по арендной плате за землю) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 погасила задолженность, предъявленную к взысканию через суд в сумме 2886,801 руб. в полном объеме.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 А.Х. в судебное заседание представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционную жалобу ФИО2 А.Х. на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить, решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует отменить полностью, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Апелляционную жалобу ФИО2 А.Х. на решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Решение Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 20.06.2008г., заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 2 886 руб. 80 коп. - отказать в полном объеме.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО9
Судьи ФИО11
ФИО8
