Докладчик Карачкина Ю.Г. судья Сокрашкина А.Г.
апелляционное дело № 33-81/2021 УИД 21RS0019-01-2019-000649-63
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 января 2021 года г.Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Юркиной И.В., судей Карачкиной Ю.Г. и Степановой Э.А.
при секретарях Герасимовой О.Ю. и Львовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Амелова Ю.Р. к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на имущество, поступившее по апелляционной жалобе ответчика администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на решение Ядринского районного суда Чувашской Республики от 20 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Карачкиной Ю.Г., судебная коллегия
установила:
Амелов Ю.Р. обратился в суд с исковым заявлением сначала к СХПК «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики, а после уточнения иска – и к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики, указав после уточнения, что 27 декабря 2018 года заключил с СХПК «Трудовик» в лице председателя Федорова О.И. договор купли-продажи двух арочных складов (1992 года постройки площадью 700 кв.м, 1991 года постройки площадью 480 кв.м), крытого тока (1990 года постройки площадью 540 кв.м) и автовесов РП-15 ТН, 1989 года выпуска, в соответствии с п.1.2 договора отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентарных карточек учета объектов основных средств, стоимость приобретенных по договору объектов недвижимости им оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.12.2018, проданное имущество принято им по акту приема-передачи от 27.12.2018; в настоящее время выяснилось, что приобретенные им арочные склады и крытый ток поставлены на учет как бесхозяйные с наименованиями «арочный склад» и с указанием одного года постройки – 1992, им присвоены кадастровые №№ <-1-> (арочный склад площадью 574 кв.м, принят на учет как бесхозяйный 26 декабря 2018 года), <-2-> (арочный склад площадью 489,7 кв.м, принят на учет как бесхозяйный 28 декабря 2018 года), <-3-> (арочный склад площадью 736,2 кв.м, принят на учет как бесхозяйный 4 марта 2019 года), правообладателем значится Ювановское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики; СХПК «Трудовик» не ликвидировано, потому постановка спорных объектов недвижимости на учет как бесхозяйных при наличии собственника имущества, имеющего первичную бухгалтерскую документацию, подтверждающую право собственности на них, в период их использования по назначению, то есть когда объекты недвижимости не соответствовали признакам бесхозяйности, является незаконной; права СХПК «Трудовик» на спорные объекты недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и согласно п.п.1 и 2 ст.6 данного закона не регистрировались, СХПК «Трудовик» от вышеуказанных объектов недвижимости никогда не отказывался, о чем администрации Ювановского сельского поселения было известно; в связи с изложенным зарегистрировать свои права на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке он не может.
Амелов Ю.Р. просил признать за ним право собственности на расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> объекты недвижимости: 1) с кадастровым № <-1-> площадью 574 кв.м, наименование: арочный склад, год завершения строительства – 1992, 2) с кадастровым № <-2-> площадью 489,7 кв.м, наименование: арочный склад, год завершения строительства – 1992, 3) с кадастровым № <-3-> площадью 736,2 кв.м, наименование: арочный склад, год завершения строительства – 1992, 4) автовесы РП-15 ТН 1989 года выпуска.
В суде первой инстанции истец Амелов Ю.Р. и его представитель Абакумова Э.В. иск поддержали, пояснили, что спорные объекты недвижимости Амеловым Ю.Р. были правомерно приобретены на основании договора купли-продажи от 27.12.2018, оплату приобретенных объектов недвижимости Амелов Ю.Р. произвел, спорные объекты недвижимости по настоящее время используются им в сельскохозяйственной деятельности, при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности Амелову Ю.Р. было устно разъяснено о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.
Представитель ответчика - председатель СХПК «Трудовик» Федоров О.И. в суде против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что объекты недвижимого имущества, указанные в иске, были проданы Амелову Ю.Р. на законных основаниях, денежные средства по данному договору от Амелова Ю.Р. были получены и направлены на оплату задолженности по заработной плате работников СХПК «Трудовик», поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном порядке в свою собственность спорные объекты недвижимости у СХПК «Трудовик» не было финансовой возможности.
Представитель ответчика - глава Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Садиков Е.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что руководитель СХПК «Трудовик» не мог продать спорное недвижимое имущество, поскольку оно находилось в аренде у ООО <1> с 1 января по 31 декабря 2018 года, СХПК «Трудовик» не передал вместе с недвижимым имуществом права на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, продавцом СХПК «Трудовик» право собственности на спорные объекты недвижимости перед продажей в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в последующем не производилась и регистрация отчуждения, в договоре аренды земельного участка № от 17.05.2012 арендатор указал, что на земельном участке с кадастровым № строения и сооружения отсутствуют, что противоречит заявленному иску, согласно данной председателем СХПК «Трудовик» Федоровым О.И. судебному приставу-исполнителю Ядринского РОСП УФССП России по Чувашской Республике объяснительной от 20.11.2019 СХПК «Трудовик» с 2010 года финансово-хозяйственную деятельность не ведет, движимого и недвижимого имущества не имеет, договора с физическими и юридическими лицами СХПК «Трудовик» не заключает, соответственно сделка по продаже СХПК «Трудовик» Амелову Ю.Р. спорного недвижимого имущества фиктивная и не имеет юридической силы. Кроме того истец в просительной части искового заявления просит зарегистрировать право собственности на другие объекты недвижимости, а не на те, которые указаны в договоре купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от 27.12.2018, в договоре купли-продажи не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объектов недвижимости, истец не может считаться добросовестным покупателем на основании п.6 ст.8.1 ГК РФ.
Третье лицо Ядринская районная администрация Чувашской Республики явку представителя не обеспечила, в отзыве на иск просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что право собственности на приобретенное по договору купли-продажи в соответствии с нормами действующего законодательства недвижимое имущество не может быть признано в судебном порядке, поскольку суд не должен подменять собой государственный регистрирующий орган; доказательств обращения в установленном порядке в уполномоченный государственный орган для регистрации прав на спорные объекты истцом суду не представлено, как и доказательств возникновения прав на спорное имущество до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; инвентарная карточка является первичным учетным документом и отражает лишь факт хозяйственной жизни организации и не может подтверждать право собственности организации на спорные объекты недвижимости, в отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество факт наличия первичных учетных документов у СХПК «Трудовик» не влечет возникновение права собственности на спорные объекты недвижимости, истцом не предоставлено доказательств, что СХПК «Трудовик» является правопреемником колхоза «Трудовик»; учет объекта в качестве бесхозяйного не является спором о праве, не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на него, следовательно, между истцом и администрацией Ювановского сельского поселения спор о праве отсутствует, то есть администрация сельского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу; объекты недвижимости, указанные в просительной части иска, не идентичны тем, которые являются предметом договора купли-продажи от 27.12.2018, заключенного между Амеловым Ю.Р. и СХПК «Трудовик».
Третье лицо МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзыве на иск указало, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами <-1->, <-2->, <-3->, а также автовесы РП - 15 ТН, 1989 года выпуска, в реестре федерального имущества не числятся, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в отзыве на иск сообщило, что согласно сведениями ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым № расположены объекты капитального строительства, в том числе, с кадастровыми №№ <-1->, <-2->, <-3->, и они приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества; Филиал не имеет заинтересованности в разрешении данного спора о праве, в связи с чем удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
От третьего лица Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (определением суда от 28 октября 2020 года заменено правопреемником Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики) поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также указано, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми №№ <-1->, <-2->, <-3->, а также автовесы РП-15 ТН, 1989 года выпуска, в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике свою позицию по делу не изложило, явку представителя не обеспечило.
Решением Ядринского районного суда Чувашской Республики от 20 июля 2020 года иск Амелова Ю.Р. удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик администрация Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики просит об отмене решения, указывая, что объекты недвижимости, на которые Амелов Ю.Р. просит признать за ним право собственности, не соответствуют указанным в договоре купли-продажи от 27.12.2018 по площадям, наименованиям и годам завершения строительства, при наличии на земельном участке с кадастровым № 19 объектов недвижимости, 9 из которых не поставлены на кадастровый учет, указанные в договоре купли-продажи данные не позволяют точно определить объекты, подлежащие передаче покупателю, что в силу ст.554 ГК РФ влечет незаключенность договора; СХПК «Трудовик» не представил доказательства строительства спорных объектов недвижимости; инвентарная карточка является первичным учетным документом и отражает лишь факт хозяйственной жизни организации (ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете») и не может подтверждать право собственности организации-продавца на спорные объекты недвижимости, кроме того, сами инвентарные карточки составлены с нарушениями, так как остаточная стоимость объектов не пересчитывалась с года постройки, автовесов – с года выпуска; в соответствии с п.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у СХПК «Трудовик» уже с 1 января 2017 года появилась обязанность зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости; вопреки п.1 ст.552 ГК РФ права на земельный участок, занятый спорными объектами недвижимости, по договору купли-продажи от 27.12.2018 покупателю не передаются, указанный земельный участок СХПК «Трудовик» арендовал у Ядринской районной администрации, договор аренды расторгнут 22 февраля 2019 года по инициативе СХПК «Трудовик», кроме того, в договоре аренды указано, что строения и сооружения на земельном участке отсутствуют; согласно устава СХПК «Трудовик» права на продажу недвижимого имущества у Кооператива отсутствуют, протокол заседания правления СХПК «Трудовик» от 27 декабря 2018 года и протокол общего собрания членов СХПК «Трудовик» от 27 декабря 2018 года составлены с грубыми нарушениями положений устава (в последнем документе не определен порядок голосования – тайное или открытое, не указано количество присутствующих на собрании членов кооператива, что не позволяет определить наличие или отсутствие кворума, не избраны председатель и секретарь собрания, не указано количество воздержавшихся, проголосовавших «за» и «против»), в связи с чем решение правления и общего собрания членов СХПК «Трудовик» о продаже арочных складов, крытого тока и автовесов ничтожны на основании ст.181.5 ГК РФ, что влечет ничтожность и договора купли-продажи спорной недвижимости; истцом избран ненадлежащий способ защиты права, доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на основании договора купли-продажи истцом не представлены, в сложившейся ситуации истец мог бы обжаловать в суд отказ государственного регистратора в регистрации перешедшего к покупателю права собственности, но такой отказ суду не представлен.
Ответчик СХПК «Трудовик», истец Амелов Ю.Р. и его представитель Абакумова Э.В. представили письменные возражения на апелляционную жалобу с просьбой оставить ее без удовлетворения.
В двух заседаниях суда апелляционной инстанции глава администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Садиков Е.В. поддержал апелляционную жалобу, истец Амелов Ю.Р., его представитель Абакумова Э.В. и председатель СХПК «Трудовик» Федоров О.И. выступили в поддержку обжалуемого решения, остальные участвующие в деле лица при надлежащем извещении своих представителей в суд не направили, из них представитель администрации Ядринского района Чувашской Республики Чеботарева А.А. письменно просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить апелляционную жалобу.
Проверив производство по делу в соответствии с ч.1, 3 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, а также на предмет перечисленных в ч.4 ст.330 ГПК РФ нарушений, судебная коллегия последних не обнаружила, а по доводам жалобы и возражений на нее пришла к выводу о необходимости отмены решения и принятия нового – об отказе в иске по следующим причинам.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.3, 4 ст.1 ГК РФ).
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией (ст.11 ГК РФ).
Кнедвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ст.131 ГК РФ).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.1, 2 ст.218 ГК РФ).
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.213 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Из вышеприведенных норм в совокупности следует, что существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, должно подтверждаться данными его кадастрового учета; предмет в договоре купли-продажи недвижимости должен быть описан так, как он описан или будет описан в кадастре недвижимости, и только в этом случае условие о предмете может считаться согласованным; для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи к продавцу необходима предварительная государственная регистрация права собственности продавца на этот объект независимо от времени возникновения его права; для перехода к покупателю права собственности на движимую вещь достаточно фактической передачи этой вещи покупателю; сделки и судебные решения по отношению друг к другу являются самостоятельными основаниями возникновения права собственности, моменты возникновения права собственности по этим основаниям отличаются; суд защищает лишь нарушенное или оспоренное право, а в случае недобросовестного поведения участников гражданских правоотношений отказывает в защите права.
Свои исковые требования о признании права собственности на расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> объекты недвижимости: 1) с кадастровым № <-1-> площадью 574 кв.м, наименование: арочный склад, год завершения строительства – 1992, 2) с кадастровым № <-3-> площадью 489,7 кв.м, наименование: арочный склад, год завершения строительства – 1992, 3) с кадастровым № <-3-> площадью 736,2 кв.м, наименование: арочный склад, год завершения строительства – 1992, 4) автовесы РП-15 ТН 1989 года выпуска, Амелов Ю.Р. основывает на договоре купли-продажи от 27.12.2018, согласно которому он за 450000 руб. приобрел у СХПК «Трудовик» арочный склад 1992 года постройки площадью 700 кв.м., арочный склад 1991 года постройки площадью 480 кв.м., крытый ток 1990 года постройки площадью 540 кв.м. и автовесы РП-15 ТН 1989 года выпуска, расположенные на земельном участке с кадастровым №, принадлежавшем продавцу на момент заключения договора купли-продажи на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 17.05.2012, заключенного между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и СХПК «Трудовик» сроком до 16 мая 2061 года. В договоре указано, что арочные склады, крытый ток и автовесы РП - 15 ТН принадлежат продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентарных карточек учета объектов основных средств, на момент заключения договора арочные склады, крытый ток и автовесы РП - 15 ТН не заложены, не арестованы. В подтверждение передачи имущества покупателю сторонами договора 27 декабря 2018 года составлен соответствующий акт.
Удовлетворяя иск Амелова Ю.Р., суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости были построены в период деятельности колхоза «Трудовик», правопреемником колхоза «Трудовик» с 1996 года является СХПК «Трудовик», на основании принятого в соответствии с уставом решения общего собрания членов СХПК «Трудовик» Амелову Ю.Р. по договору от 27.12.2018 были проданы два арочных склада, крытый ток и автовесы, обязательства по оплате покупки Амеловым Ю.Р. выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени чье-либо право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости они значатся под кадастровыми номерами <-1->, <-3-> и <-3->, и администрацией Ювановского сельского поселения поставлены на учет как бесхозяйные, решение суда будет являться основанием для осуществления государственной регистрации прав Амелова Ю.Р. и снятия объектов недвижимости с учета в качестве бесхозяйных.
Таким образом, иск Амелова Ю.Р. судом был удовлетворен при отсутствии спора между продавцом и покупателем как относительно недвижимого (арочные склады), так и относительно движимого имущества (автовесы), при отсутствии у ответчика администрации Ювановского сельского поселения подтвержденного права на недвижимое имущество и притязаний на движимое имущество, формально - из-за постановки объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных, хотя это никак не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, а судебное подтверждение не подлежащего государственной регистрации права собственности на находящееся во владении покупателя движимое имущество (автовесы) вообще не требуется.
Фактически же необходимость признания права на недвижимое имущество в судебном порядке возникла у Амелова Ю.Р. из-за того, что продавец и покупатель с самого начала в нарушение п.1 ст.10 ГК РФ при совершении сделки с недвижимостью действовали недобросовестно, в обход предусмотренного §7 главы 30 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядка купли-продажи недвижимости.
Так, 1) при заключении договора обеим сторонам было известно, что право собственности СХПК «Трудовик» не зарегистрировано и отсутствуют правоустанавливающие и иные документы, на основании которых это право могло бы быть зарегистрировано в целях перехода к Амелову Ю.Р., так как указанные в пункте 1.2 договора бухгалтерский баланс и инвентарные карточки такими документами не являются; 2) технические планы зданий для получения и фиксации сведений, необходимых для их государственного кадастрового учета, идентификации в качестве самостоятельных объектов недвижимости и точного описания в договоре купли-продажи сторонами договора не оформлялись; 3) сведения об объекте недвижимости (арочный склад) с кадастровым номером <-1-> по инициативе администрации Ювановского сельского поселения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26 декабря 2018 года, однако сторонами договора купли-продажи, утверждающими, что они имели ввиду именно этот объект, не учитывались; 4) установление своего права собственности и его государственная регистрация не были выгодны СХПК «Трудовик», так как Кооператив по состоянию на 27 декабря 2018 года являлся должником по нескольким исполнительным производствам на крупные суммы перед ООО <2> и перед <данные изъяты>, в июне и ноябре 2018 года вступили в законную силу решения арбитражного суда о взыскании СХПК «Трудовик» в пользу администрации Ювановского сельского поселения 52323,02 руб. и 66333,49 руб., недвижимое имущество Кооператива могло быть арестовано судебными приставами во исполнение долговых обязательств, а изначально предполагавшийся сторонами договора судебный порядок оформления права собственности Амелова Ю.Р. на это имущество (в Управление Росреестра по Чувашской Республике продавец и покупатель впервые письменно обратились только в период апелляционного производства по делу) помог бы избежать обращения взыскания на это имущество и одновременно не позволил бы администрации Ювановского сельского поселения обсуждать вопрос о бесхозяйности этого имущества.
При таких обстоятельствах, которые представителем администрации Ювановского сельского поселения доводились со сведения суда, но были судом проигнорированы, в признании права собственности Амелова Ю.Р. на три объекта недвижимости должно быть отказано на основании п.2 ст.10 ГК РФ.
Кроме того, судебная коллегия не считает договор купли-продажи от 27.12.2018 заключенным в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <-1->, <-2-> и <-3->, поскольку на земельном участке с кадастровым №, по пояснениям представителей Кооператива и сельской администрации, физически существует много других объектов, описание объектов в договоре и в Едином государственном реестре недвижимости не совпадает, местоположение объектов относительно какого-либо ориентира в договоре не указано, при этом формулирование условий договора или исправление его недостатков в компетенцию суда не входит, стороны при их единодушном подходе к ситуации могли заключить дополнительное соглашение к договору.
Оплата Амеловым Ю.Р. в кассу СХПК «Трудовик» 400000 руб. за недвижимое имущество самостоятельного юридического значения для признания за ним права собственности не имеет.
Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ядринского районного суда Чувашской Республики от 20 июля 2020 года отменить и принять по делу новое решение, которым Амелову Ю.Р. отказать в удовлетворении иска к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <-1->, <-2->, <-3-> и автовесы РП-15 ТН 1989 года выпуска, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но в течение трех месяцев может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий И.В. Юркина
Судьи : Ю.Г. Карачкина
Э.А. Степанова
Определение05.02.2021
