№ 11-358/2021 (№2-2/2021)
УИД 66MS0002-01-2020-005311-08
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 ноября 2021 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,
при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремлева Владимира Анатольевича к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» о возложении обязанности по исключению задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за жилые помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 2 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 02.02.2021,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кремлев В.А. обратился в суд с иском к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности по исключению задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за жилые помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что, в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», ему предоставлены объекты недвижимости, ранее находящиеся в собственности Российской Федерации. С 22.03.2017 истец является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с 23.03.2017 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. С 01.04.2017 по настоящее время со стороны истца обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт выполняются в полном объеме. В ноябре 2018 года на лицевой счет истца Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области незаконно начислена задолженность по взносам на капитальный ремонт, в том числе: за <адрес>, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> на лицевой счет № начислена задолженность 9 690 руб. 71 коп., пени в размере 520 руб. 94 коп., за <адрес>, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на лицевой счет № начислена задолженность в размере 20 970 руб. 90 коп., пени в размере 1 134 руб. 18 коп. Действия ответчика по выставлению задолженности по взносам на капитальный ремонт истец считает незаконными, поскольку в период, за который истцу выставлена данная плата, квартиры находились в оперативном управлении Уральского регионального центра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий. В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поскольку собственником квартир, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в спорный период: с 01.11.2014 по 22.03.2017 и с 01.11.2014 по 23.03.2017, соответственно, являлась Российская Федерация, истец полагает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная данным собственником, не переходит к новым собственникам, тем самым, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за данный период в квитанции за ноябрь 2018 года выставлена истцу необоснованно.
В связи с изложенным, истец просил обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленную в квитанции за ноябрь 2018 года в размере 9 690 руб. 71 коп., пени в размере 520 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленную в квитанции за ноябрь 2018 года в размере 20 970 руб. 90 коп., пени в размере 1 134 руб. 18 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 172 руб. 79 коп.
21.01.2021 по ходатайству истца судом к участию в деле, в качестве соответчика, привлечено ООО «УК «Верх-Исетская».
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Верх-Исетского судебного района города Екатеринбурга Свердловской области от 02.02.2021 исковые требования Кремлева В.А. удовлетворены частично.
Постановлено: обязать ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» исключить задолженность Кремлева В.А. по взносам на капитальный ремонт, за период с 01.11.2014 по 22.03.2017, в размере 9 690 руб. 71 коп., пени, за период с 01.05.2019 по 01.02.2021, в размере 520 руб. 94 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, исключить задолженность Кремлева В.А. по взносам на капитальный ремонт, за период с 01.11.2014 по 23.03.2017, в размере 20 970 руб. 90 коп., пени, за период с 01.05.2019 по 01.02.2021, в размере 1 213 руб. 16 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» в пользу Кремлева В.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В остальной части иска к ООО «Управляющая компания «Верх-Исетская» отказано. В удовлетворении исковых требований Кремлева В.А. к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности по исключению задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за жилые помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области решение просит отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом не применена норма, подлежащая применению, а именно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Исходя из положений ст.ст. 216, 296, 298 ГК РФ, с учетом положений п. 4 Постановления Правительства РФ от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений», обладатели права оперативного управления с момента его возникновения (регистрации) обязаны нести расходы, связанные с его эксплуатацией, в том числе, расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. Также на владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч. 1 и ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, по содержанию общего имущества МКД, внесению платы за помещение и коммунальные услуги, а также оплате взносов. Таким образом, обязательство по уплате взносов публично – правового образования, как собственника помещения с МКД, в период, когда в отношении этого помещения имеется зарегистрированное право оперативного управления или хозяйственного ведения, переходит лицу, в пользу которого зарегистрировано вещное право. При переходе права собственности на помещение в МКД, в отношении которого ранее было зарегистрировано право оперативного управления или хозяйственного ведения, к новому собственнику переходит обязательство по уплате взносов, в том числе, не исполненное или исполненное не в полном объеме, того лица, у которого помещение находилось в оперативном управлении или хозяйственном ведении вплоть до регистрации перехода прав на него. При этом, если имущество выбывает из оперативного управления или хозяйственного ведения субъекта, за которым зарегистрировано соответствующее вещное право, и не переходит в течение определенного времени к иному лицу во владение на ограниченном вещном праве, зарегистрированном в установленном законом порядке, и только после этого имущество переходит в право собственности к новому лицу (то есть имеется перерыв во времени между прекращением ограниченного вещного права и возникновением права собственности у лица, не являющегося публичным образованием), то в данном случае к новому собственнику не переходит обязательство предыдущего собственника – публично – правового образования. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности истца на указанные помещения возникло одновременно с прекращением права оперативного управления. Следовательно, к новым собственникам, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, перешла не исполненная обязанность по уплате взносов. В частности, к истцу перешло обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполненное Уральским региональным центром МЧС России. Вынесенным решением мировой судья фактически освободил обязанность УРЦ МЧС России от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возложив данную обязанность на Российскую Федерацию. УРЦ МСЧ России не является публичным образованием (Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием), следовательно, неисполненная обязанность по уплате взносов должна перейти к истцу, на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Принятым решением суд допускает противоречивое толкование и применение норм материального права, чем также нарушает положения процессуального законодательства.
Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Кайсин К.Ю., действующий на основании доверенности от 11.01.2021, в судебном заседании настаивал на доводах жалобы.
Истец Кремлев В.А. в судебном заседании просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.
Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Свердловской области – Ильина А.Е., действующая на основании доверенности от 11.01.2021, в судебном заседании просили решение мирового судьи оставить без изменения, согласилась с доводами истца.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, возражений не направили, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт должны уплачиваться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном ч. 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Федерального закона N 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях", а также Закона Свердловской области N 127-ОЗ от 19.12.2013 "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" соответствующую деятельность осуществляет Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, с 01.11.2014 обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст.158, ч. 1,2 с.169, ч. 1,2 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 №127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах на территории Свердловской области»).
Мировым судьей установлено, что <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности Кремлеву В.А., Кремлевой О.Н., а также их несовершеннолетним детям Кремлеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кремлеву М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кремлеву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли в праве каждому. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано 22.03.2017.
Квартира №, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Кремлеву В.А., Кремлевой О.Н., а также их несовершеннолетним детям Кремлеву А.В., Кремлеву М.В., Кремлеву Д.В., по 1/5 доли в праве каждому. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано 23.03.2017.
Также судом установлено, что в период с 26.05.2011 по 22.03.2017, <адрес>, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, являлась собственностью Российской Федерации и находилась в оперативном управлении Уральского регионального центра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
В период с 26.05.2011 по 23.03.2017, <адрес>, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, являлась собственностью Российской Федерации и также находилась в оперативном управлении Уральского регионального центра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.
Как следует из материалов дела, управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО «УК «Верх-Исетская».
Из выписок по лицевым счетам, квитанциям на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2018 года по лицевому счету № за <адрес>, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> начислен взнос за капитальный ремонт в размере 368 руб. 10 коп., взнос за предыдущие периоды составил 9 690 руб. 71 коп.; по лицевому счету № за <адрес>, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> начислен взнос за капитальный ремонт в размере 801 руб., взнос за предыдущие периоды составил - 20 970 руб. 90 коп.
Также из письма ООО «УК «Верх-Исетская» от 06.11.2019 №, мировым судьей установлено, что до июня 2019 года формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес> осуществлялось на счете регионального оператора. На основании распоряжения Регионального Фонда капитального ремонта МКД был произведен перерасчет путем переноса задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника – МЧС России по <адрес> на сумму 9 690 руб. 71 коп., по <адрес> - на сумму 20 970 руб. 90 коп.
Данная задолженность по указанным квартирам сформировалась в период с 01.11.2014 по март 2017 года.
Кроме того, на указанную задолженность по <адрес> - 9 690 руб. 71 коп. были начислены пени, за период с 01.05.2019 по 01.02.2021, в сумме 520 руб. 94 коп., на задолженность по <адрес> - 20 970 руб. 90 коп. - начислены пени, за период с 01.05.2019 по 01.02.2021, в размере 1 213 руб. 16 коп.
Мировым судьей установлено, что многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП (п. 27371 Перечня МКД), обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД возникла с 01.11.2014.
Также установлено, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> в г. Екатеринбурге, в период с 01.11.2014 по 01.06.2019, формировался на счете регионального оператора - Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, доставку платежных документов собственникам помещений в данном доме с 01.11.2014 по 01.06.2019 осуществляли агенты Регионального фонда: с 01.11.2014 по 01.01.2018 – ЗАО «УК «Верх-Исетская», с 01.01.2018 по 01.06.2019 – ООО «ЕРЦ».
На основании решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от 05.06.2018, оформленного протоколом №, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома (вопрос 5), при этом, Региональный фонд выбран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). ЗАО «УК «Верх-Исетская» назначено лицом, уполномоченным производить начисления и формировать платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет Регионального фонда.
13.06.2018 Региональный фонд уведомил АО «УК «Верх-Исетская» о вступлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в силу 09.06.2019.
С 09.06.2019 фонд капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> в г. Екатеринбурге формируется на специальном счете.
Таким образом, исключить имеющуюся задолженность по лицевому счету истца в части взносов на капитальный ремонт, пени может то лицо, которое формирует платежный документ по жилому помещению истца, производит по нему начисления. Следовательно, мировым судьей сделан верный вывод о том, что таким лицом согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.06.2018, выступает ООО «УК «Верх-Исетская».
Кроме того, начисление пени произведено истцу, начиная с мая 2019 года и продолжилось по февраль 2021 года, когда решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.06.2018 вступило в законную силу.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с мирровый судьей о том, что надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является ООО «УК «Верх-Исетская».
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как следует из содержания приведенной нормы закона, к лицу, приобретшему в установленном порядке жилое помещение, переходит неисполненная предыдущим собственником данного жилого помещения обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт только в том случае, если предыдущий собственник не является Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекса Российской Федерации», в силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними. Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе, органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IV Жилищного кодекса, а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета. В этой связи, по мнению Минстроя России, реализация положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей нового собственника или перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт. Если задолженность прежнего собственника – публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет списание задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности и возврат ранее уплаченной задолженности по взносам в случае частичной оплаты задолженности. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется бывшему собственнику – публичному образованию (л.д.43-45).
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанные квартиры находились в оперативном управлении Уральского регионального центра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, мировым судьей сделан обоснованный вывод об отсутствии законных оснований для возложения на истца обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, действия ООО «УК «Верх-Исетская» по выставлению задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в спорный период, являются незаконными, выставляемая до настоящего времени задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежат исключению из лицевых счетов и задолженности истца по оплате принадлежащего истцу и членам его семьи жилого помещения.
Мировым судьей правомерно не приняты во внимание доводы представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, согласно которым, нахождение квартир в собственности РФ и оперативном управлении Уральского регионального центра МЧС России не освобождает истца от обязанности по уплате взносов, не исполненной лицом, в чьем оперативном управлении находилось помещение.
Учитывая, что по смыслу ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, право оперативного управления является ограниченным вещным правом, предоставляющим Уральскому региональному центру по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий лишь владеть и пользоваться имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества. В связи с этим, обязанность Уральского регионального центра по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по оплате взносов на капитальный ремонт за жилые помещения не может перейти к новому собственнику жилого помещения, поскольку Российская Федерация, при оперативном управлении недвижимым имуществом, в спорный период являлась собственником указанных квартир, по смыслу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировым судьей правильно разрешен возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основанные на ошибочном толковании норм закона, не являются основанием для отмены решения мирового судьи, в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 327 - 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 2 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга от 02.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – без удовлетворения.
Председательствующий
