Дело № 33-834/2018
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение
г. Тюмень |
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего | Журавлевой Г.М. |
судей | Плосковой И.В., Пленкиной Е.А. |
при секретаре | Просвирниной Н.С. |
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Садыкова Р.М.
на решение Центрального районного суда города Тюмени от 28 сентября 2017 года, которым постановлено:
«Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Садыкову Р.М. о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пеней, - удовлетворить.
Взыскать с Садыкова Р.М. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> в размере 402544 руб. 96 коп., из которых: 402544 руб. 96 коп. - основной долг в виде единовременного платежа за пользование земельным участком, пени в размере 51727 руб. 02 коп.
Взыскать с Садыкова Р.М. в пользу Департамента
имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> в размере 334069 руб. 74 коп., из которых: 300000 руб. - основной долг виде единовременного платежа за пользование земельным участком, пени в размере 34069 руб. 74 коп.
Взыскать с Садыкова Р.М. доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 11083 руб. 42 коп.»
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., судебная коллегия
установила:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Садыкову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> в размере 402544,96 руб., пеней за период с <.......> по <.......> в размере 51727,02 руб., а также по договору аренды земельного участка <.......> от <.......> в размере 300000 руб., пеней за период с <.......> по <.......> в размере 34069,74 руб.
Требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от <.......><.......>, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от <.......>), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 1346 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>, <.......>. Земельный участок был предоставлен для размещения индивидуального жилого дома. Также, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от <.......><.......>, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от <.......>), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 669 кв.м. с кадастровым номером <.......> для размещения индивидуального жилого дома. Порядок внесения арендной платы определен п. 2.2. договоров аренды земельных участков следующим образом: цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенным с Департаментом имущественных отношений Тюменской области договорам не исполняет надлежащим образом. По состоянию на <.......> сумма основного долга по договору от <.......><.......> составляет 402544 руб. 96 коп. (задолженность по арендной плате за первый год пользования земельным участком); по договору <.......> сумма долга составляет 300000 руб. <.......> в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требование о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Ковалёва Н.А., действующая на основании доверенности от <.......>, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях от <.......>.
Ответчик Садыков Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что <.......> между ним и Константиновым В.В. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору от <.......><.......>, поэтому полагает, что задолженность по договору он платить не должен.
Третье лицо Константинов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласен ответчик Садыков Р.М.
В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В доводах жалобы ссылается на то, что при вынесении решения, суд проигнорировал обращения ответчика к истцу за выкупом земельного участка, что ведет к досрочному прекращению прав аренды на указанные участки и обязательств по оплате арендных платежей за год. По мнению ответчика, у суда были достаточные основания полагать, что взыскиваемая сумма будет уменьшена истцом после осуществления перерасчета, однако, суд не счел необходимым запросить соответствующую информацию у истца.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив имеющиеся в деле доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что по результатам проведения аукциона от <.......> на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <.......> между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. был заключен договор аренды от <.......><.......>, а также договор аренды от <.......><.......> на земельный участок с кадастровым номером <.......>. Поскольку в нарушение условий указанных договоров аренды, ответчик в течение 10 дней со дня заключения договоров, то есть до <.......> по первому договору и до <.......> по второму договору не перечислил единовременный платеж арендной платы за пользование участком с кадастровым номером <.......> в размере 402544,96 руб., с кадастровым номером <.......> в размере 300 000 рублей, суд пришел к выводу о том, что задолженность по договорам аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном выше размере.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и нормах материального права. Не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по результатам проведения аукциона от <.......><.......> на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:17:0201012:1013, расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>, площадью 1346 кв.м., между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Садыковым Р.М. заключен договор аренды земельного участка от <.......><.......>. Земельный участок предоставлен в аренду для размещения индивидуального жилого дома.
В соответствии с протоколом о результатах аукциона от <.......><.......> между истцом и ответчиком заключен договор аренды от <.......><.......> земельного участка с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......>, уч. <.......>, площадью 669 кв.м. Земельный участок также предназначен для строительства индивидуального жилого дома.
Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договорами от <.......>, и от <.......> в полном объеме, предоставив арендатору Садыкову Р.М. земельные участки с кадастровыми номерами <.......> и <.......>.
Как следует из условий договоров от <.......><.......>, и от <.......><.......>, цена за право на заключение договора аренды, предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально в сроки до 15 числа месяца каждого квартала, то есть до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал (п. 2.2. договора).
Годовой размер арендной платы за пользование участками с кадастровым номером 72:17:0201012:1013 составляет 421981 руб. 20 коп.; с кадастровым номером <.......> составляет 421885 руб. 95 коп.
В нарушение условий п. 2.2. договора <.......> от <.......>, договора <.......> от <.......>, Садыков Р.М. в течение 10 дней со дня заключения договоров, то есть до <.......>, по второму договору соответственно до <.......>, не перечислил единовременный платеж арендной платы за пользование участком с кадастровым номером <.......> в размере 402544, 96 руб. (421981, 20 руб. -19436,24 руб.), с кадастровым номером <.......> размере 300 000 руб. (421885,95 руб. - 19417,19).
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд проигнорировал обращение ответчика к истцу за выкупом земельного участка, является голословным, ничем не подтвержденным.
Более того, указанный довод был приведен Садыковым Р.М. только в настоящей жалобе. При рассмотрении дела, в судебном заседании ответчик не ссылался на данные обстоятельства, и предметом рассмотрения они не были.
Ссылка ответчика в жалобе на то, что у суда были достаточные основания полагать, что взыскиваемая сумма будет уменьшена истцом после перерасчета, однако, суд не запросил соответствующую информацию у истца, не свидетельствует о незаконности вынесенного решения, не опровергает выводов суда первой инстанции. Кроме того, каких-либо ходатайств о запросе данной информации от ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции не поступало. Суммы задолженности им не оспаривались.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Тюмени от 28 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Садыкова Р.М. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи коллегии
