Дело № 33-1212 | судья Миначева В.Ф. |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
судей Алексеевой Т.В., Старцевой Т.Г.,
при секретаре Архиповой Я.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Селезневой Т.В. на решение Алексинского городского суда Тульской области от 21 декабря 2017 года по иску Селезневой Т.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Велегож» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Заслушав доклад судьи Алексеевой Т.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Селезнева Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Велегож», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
В обоснование иска указано, что Селезнева Т.В. является собственником земельного участка, предназначенного для садоводства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в непосредственной близости с имуществом, принадлежащим СНТ "Велегож".
В период с 2011г. по 23.07.2015г. истец являлась членом товарищества, участвовала в финансировании расходов на создание имущества общего пользования товарищества, в размере 380124 руб. в соответствии с договором об условиях членства в СНТ "Велегож" от 27.08.2009г. № 29.
После выхода из товарищества договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Велегож", во исполнение положений ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", с нею заключен не был. Несмотря на данное обстоятельства, в июля 2015г., т.е. со следующего месяца после выхода из товарищества, истец вносит плату за пользование общим имуществом в размере 900 руб. в месяц. 12.10.2016г. истцом был получен для подписания договор о пользовании имуществом товарищества. Не согласившись с его условиями, в адрес ответчика ею были направлены: 11.11.2016г. протокол разногласий, 22.02.2017г. оферта договора, 25.04.2017г. отказ от оферты, с протоколом разногласий. 08.06.2017г. истцом от товарищества были получены новая оферта договора с копией протокола заседания правления от 07.06.2017г. Истец вновь не согласилась с предложенными условиями договора, направив товариществу протокол разногласий. Получив протокол 28.06.2017г., товарищество в срок, предусмотренный ст. 445 ГК РФ, не известило истца о результатах рассмотрения разногласий.
Истец считает, что договор товарищества, предложенный к заключению, не учитывает интересы пользователя, содержит условия, имеющие неопределенные и неконкретные характеристики предмета договора (объектов инфраструктуры), состояния этого имущества; возлагает на пользователя обязательства, не установленные законом и не связанные с предметом договора (выполнение решений общего собрания, органов управления, соблюдение локальных актов товарищества); содержит обязательства для третьих лиц, не являющихся стороной договора (наследников, приобретателей участка в случае его отчуждения); содержит условия получения пользователем информации, в том числе о перебоях в ресурсоснабжении имущества в сроки и порядке, действующей для членов товарищества; предполагает рассмотрение обращений пользователя в течение 20 рабочих дней, в то время как для членов товарищества установлен 10-дневный срок; содержит условия не соответствующие законодательству о персональных данных; условия, предоставляющие товариществу право действовать в одностороннем порядке, в том числе приостанавливать пользование имуществом; условия об ответственности, не установленное действующим законодательством; условия, позволяющие товариществу без уведомления и участия пользователя инспектировать его имущество; содержит совокупность условий о размере платы за пользование общим имуществом в сумме 1700 руб., безосновательно установленной исключительно по усмотрению товарищества, что не соответствует действующему законодательству; содержит условие о сохранении размера платы в случае отказа пользователя от использования имущества; а также иные условия, ухудшающие положение пользователя.
С учетом изложенного, указывая на то, что товарищество уклоняется от обсуждения существующих разногласий, лежащих в основе спора, истец на основании п. 2 ст. 445 ГК РФ просила урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Селезнева Т.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что предложенные ею условия ко включению в заключаемый с товариществом договор наиболее определенно, отражают ее обязанности как пользователя и собственника общего имущества товарищества и гарантируют права, предоставленные действующим законодательством.
Представитель ответчика СНТ «Велегож» председатель правления Юрьев И.А. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал. Подтвердил, что договор о пользовании имуществом товарищества до настоящего времени не заключен ввиду несогласия истца с его условиями. Разногласия, представленные истцом на 46 листах, в которых Селезнева Т.В. по сути настаивает на заключении договора об оказании услуг, обсуждались на правлении товарищества в июне 2017г. По результатам их рассмотрения было принято решение об отклонении. Представитель ответчика указал о неприемлемости условий договора истца, отметив, что договором предусмотрено взимание с Селезневой Т.В., участвующей в создании общего имущества, платы за пользование в том же размере, что и для членов товарищества.
Решением Алексинского городского суда Тульской области от 21.12.2017г. в удовлетворении исковых требований Селезневой Т.В. отказано. На СНТ «Велегож» возложена обязанность по заключению с Селезневой Т.В. договора о пользовании инфраструктурой по форме договора «О пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Велегож», утвержденного протоколом заседания Правления СНТ «Велегож» от 07.06.2017г., в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе истец Селезнева Т.В. полагала решение незаконным, постановленным с нарушением норм материального права, ввиду не соответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывала на то, что требований о возложении на товарищество обязанности по заключению договора в иске не заявляла, правовых оснований для вывода о пропуске срока передачи разногласий на рассмотрение суда, установленного в п. 2 ст. 446 ГК РФ, у суда не имелось. Выразила несогласие с выводами суда о том, что предложенные ею к урегулированию разногласия не соответствуют действующему законодательству и Уставу товарищества.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Селезневой Т.В., представителя ответчика СНТ «Велегож» председателя правления Юрьева И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Статья 327.1. ГПК РФ предусматривает, что суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003г. №23, решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.
Согласно ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Постановленное по делу судебное решение указанным требованиям не соответствует по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, СНТ «Велегож» включено в единый государственный реестр юридических лиц 22.08.2006г., с основным видом деятельности: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.10.2016г.
Свою деятельность СНТ «Велегож» осуществляет на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов СНТ «Велегож» № 1 от 02.08.2006г.
Селезнева Т.В. является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 2580 кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.08.2009г.
По договору об условиях членства с СНТ «Велегож», заключенному 27.08.2009г. Селезневой Т.В. уплачен взнос в размере 380124 руб., что подтверждается извещением о перечислении денежных средств от 29.08.2009г.
22.07.2015г. Селезнева Т.В. подала в правление СНТ «Велегож» заявление о добровольном выходе из членов СНТ «Велегож» с 23.07.2015г.
С указанной даты Селезнева Т.В. является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Согласно п. 4.12 Устава СНТ «Велегож», бывший член товарищества может заключить с товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за соразмерную плату.
Как установлено судом, в октябре 2016г. СНТ «Велегож» в адрес истца был направлен для подписания договор о пользовании инфраструктуры и другим имуществом.
Получив данный договор 12.10.2016г. и не согласившись с его условиями, Селезнева Т.В. направила ответчику 11.11.2016г. протокол разногласий, а 22.02.2017г. проект составленного ею договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом СНТ «Велегож».
В письме от 13.03.2017г. товарищество отказало истцу в принятии предложенного ею протокола разногласий.
07.06.2017г. ответчиком истцу был направлен договор о пользовании инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Велегож», согласованный правлением товарищества, с учетом предложений пользователя.
В свою очередь Селезневой Т.В. был направлен протокол разногласий.
До настоящего времени из-за не урегулирования разногласий договор между истцом и СНТ «Велегож» не заключен.
Заявляя требование об урегулировании судом существующих разногласий, истец просила об утверждении условий договора в предложенной ею редакции, и об исключении из договора в редакции ответчика п.п. 2.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 6.5, 3.1.6, 5.1, 5.2, 6.2, 3.1.10.
В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
По смыслу указанной правовой нормы, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является обязательным в силу закона для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, т.е. для истца Селезневой Т.В.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ, Селезнева Т.В., получившая оферту и направившая товариществу протокол разногласий, ввиду неполучения сведений о результатах его рассмотрения, была вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора на рассмотрение суда.
Вместе с тем, указывая на то, что разногласия относительно условий договора между сторонами возникли с 23.07.2015г., а на судебное рассмотрение были переданы только 02.11.2017г. суд пришел к выводу, что разногласия не подлежат урегулированию в судебном порядке ввиду пропуска истцом шестимесячного срока с момента их возникновения, установленного в п. 2 ст. 446 ГК РФ.
Отказывая в удовлетворении иска в связи с пропуском срока, суд первой инстанции одновременно, указывая на обязательность заключения договора о пользовании имуществом для Селезневой Т.В. возложил на СНТ «Велегож» обязанность по заключению с истцом договора о пользовании инфраструктурой по форме договора «О пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ «Велегож», утвержденного протоколом заседания правления СНТ «Велегож» от 07.06.2017г.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о пропуске Селезневой Т.В. срока, установленного в п. 2 ст. 446 ГК РФ.
Действительно, согласно данной правовой норме, разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
Однако 23.07.2015г. является датой выхода истца из числа членов товарищества, но не датой возникновения разногласий по условиям договора в понимании положений ст. 445 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, пользователь и товарищество длительное время обсуждают вопросы заключения договора о пользовании имуществом. Вместе с тем, договор о пользовании, предложенный к заключению, утвержден протоколом правления товарищества от 07.06.2017г.
В тот же день договор вместе с протоколом заседания правления, был направлен пользователю Селезневой Т.В. и был получен ею 08.06.2017г.
Поэтому 08.06.2017г. и является той датой, с которой суду надлежало исчислять срок, установленный в п.2 ст. 446 ГК РФ.
Не соглашается судебная коллегия и с выводом суда первой инстанции о возложении на СНТ «Велегож» обязанности по заключению с истцом договора о пользовании в редакции, утвержденной правлением 07.06.2017г.
Как правильно указано в доводах апелляционной жалобы такого требования истцом не заявлялось, а оснований для выхода за пределы заявленных требований в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ у суда не имелось.
Кроме того, как отмечено в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), правом требования заключения гражданином, ведущим садоводство, наделено садоводческое объединение.
Поскольку как указано выше именно Селезнева Т.В. является лицом, обязанным к заключению договора, то такая обязанность может быть возложена судом на нее при наличии соответствующих требований СНТ «Велегож».
Как следует из иска и уточнения к нему от 21.12.2017г., Селезнева Т.В. настаивает на включении в заключаемый с товариществом договор условий, изложенных в следующей редакции:
Пункт 1.2: Объекты инфраструктуры - это объекты, созданные (приобретенные) на законном основании и используемые товариществом в соответствие с действующим законодательством, предназначенные и находящиеся в надлежащем состоянии, обеспечивающем потребности Пользователя в проходе, проезде к земельному участку № 164; в электроснабжении, (включая имущество, необходимое для обеспечения перетока электрической энергии от электрических сетей сетевой организации до границ земельного участка № 164), и газоснабжении точек потребления Пользователя, расположенных в непосредственной близости от таких объектов или на земельном участке № 164.
Пункт 1.3: Другое имущество общего пользования Товарищества, - это имущество, созданное (приобретенное) на законном основании и используемое товариществом и в соответствие с действующем законодательством, предназначенное и обеспечивающее иные потребности Пользователя, нежели объекты инфраструктуры, в определенном договором объеме безопасности и/или комфорта.
Пункт 1.4: Имущество, являющееся предметом договора - это объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования Товарищества, прямо указанные в договоре.
Пункт 1.5: Надлежащее состояние объектов инфраструктуры или другого имущества общего пользования, обеспечивающие потребности Пользователя – это техническое или эксплуатационное состояние имущества, являющегося предметом договора, и/или условия функционирования имущества, являющегося предметом договора, включая условия доступа к нему третьих лиц, определяемое сторонами договора, и/или состояние, соответствующее требованиям федерального законодательства.
Пункт 2.1: Товарищество предоставляет Пользователю право пользования имуществом, находящемся в надлежащем состоянии, а Пользователь оплачивает право пользования на условиях, определенных настоящим Договором. Пользователю по настоящему договору предоставлено право пользования следующими объектами Инфраструктуры:
системы газоснабжения, включающей: наружный газопровод среднего давления, УГРШ (К)-50Н-2-0, протяженностью 431,5 м, инв. N9 70:222:002:120068300, лит.1, расположен по адресу: Тульская область, Заокский район, Страховское с/п, 250 м западнее д. Темьянь (кадастровый условный №), право собственности зарегистрировано на Товарищество в 2011 году.
внутрипоселковый газопровод низкого давления, общая площадь 2082 кв.м, расположен по адресу: Тульская область, Заокский район, 250 м западнее д. Темьянь (кадастровый условный №), право собственности зарегистрировано на Товарищество в 2011 году.
системы электроснабжения, включающей: воздушная линия электроснабжения 10 КВ (суммарная длина 1310 метров) включая опоры, с силовыми трансформаторными подстанциями ТП1-ТПЗ с трансформаторами мощностью 160 кВА типа ТМГ 160/10/0,4 в каждой, с разрешенной максимальной мощностью 450 вКт, общая площадь 16390 кв. м, расположенная по адресу: Тульская область, Заокский район, МО Страховское (кадастровый условный №), право собственности зарегистрировано на Товарищество в 2011 году.
воздушная линия электроснабжения 0,4 кВт включая опоры, а также сеть наружного электроосвещения со светильниками типа ЖКУ 250, (кадастровый условный номер 71- 71-09/008/2011-552), от вторичной обмотки силовой трансформаторной подстанции (кадастровый условный №) до верхних контактных соединений кабельных наконечников питающего кабеля на автоматическом выключателе, расположенном в шкафу вводно-учетном (ШВУ) Пользователя, который установлен на принадлежащей Товариществу опоре линии электроснабжения 0,4 кВт, в непосредственной близости к въезду на земельный участок № 164, и принадлежит на праве собственности Товариществу, право собственности зарегистрировано на Товарищество в 2011 году.
транспортной системы, включающей: внутрипоселковые дороги и проезды, включая обочины и кюветы, являющиеся неотъемлемой частью дорог и проездов (кадастровый условный №), право собственности зарегистрировано на Товарищество в 2011 году;
и земельный участок (кадастровый №), на котором непосредственно расположены дороги и проезды, право собственности зарегистрировано на Товарищество в 2015 году,
находящиеся по адресу: Тульская область, Заокский район, 250 м западнее д. Темьянь от границ въезда на земельный участок с кадастровым № около земельного участка № 178 (кадастровый №) и до границ земельного участка № 163 (кадастровый №) и ближайшей к земельному участку № 164 разворотной площадки около земельных участков № 146 (кадастровый №), № 147 (кадастровый №), № 148 (кадастровый №), N 151 (кадастровый №), № 153 (кадастровый №), № 155 (кадастровый №)
и другим имуществом общего пользования Товарищества:
контейнеры для сбора бытового мусора, размещенные на обустроенной Товариществом бетонной площадке на земельном участке с кадастровым № в непосредственном близости от земельного участка N 178 (кадастровый № №) и въезда на земельный участок с кадастровым №.
Пункт 2.2: Надлежащим состоянием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, обеспечивающим потребности Пользователя, для имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора является следующее:
Надлежащее состояние системы газоснабжения: газопровода среднего и низкого давления - это состояние:
соответствующее требованиям по техническому состоянию и эксплуатации газовых сетей, установок, приборов и оборудования, установленным законодательством РФ, соответствующее проектной документации, разработанной при строительстве газопровода с учетом максимальной пропускной способности газопровода и ограничений по количеству потребителей, подключаемых к газоснабжению, обеспечивающих давление в газопроводе, необходимого для нормального функционирования газового оборудования пользователя, а также условия содержания и доступа к сетям газоснабжения, состоящие в наличии охраны объектов газоснабжения, принадлежащих Товариществу, обеспечивающей сохранность объекта и защиту от несанкционированного доступа любых лиц к газоустановкам, приборам и оборудованию Товарищества обеспечении режима охранных зон около объектов газоснабжения.
2.2.2 Надлежащее состояние системы электроснабжения: воздушные линии электроснабжения 10 кВТ и 0,4кВт (включая, опоры и сеть электроосвещения) – это состояние,
соответствующее требованиям по техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, электроустановок, приборов и оборудования, установленным законодательством РФ,
соответствующее проектной документации, разработанной при строительстве электрических сетей с учетом разрешенной максимальной мощности, выделенной Товариществу, и ограничений по количеству потребителей, подключаемых к электроснабжению, с учетом выделенной на дату заключения настоящего договора каждому из них разрешенной мощности,
обеспечивающее безопасный беспрепятственный переток электроэнергии от электрических сетей сетевой организации, к которым непосредственно подключены сети электроснабжения Товарищества, до верхних контактных соединений кабельных наконечников питающего кабеля на автоматическом выключателе, расположенном в шкафу вводно-учетном (ШВУ) Пользователя, установленном на принадлежащей Товариществу опоре линии электроснабжения 0,4 кВт в непосредственной близости к земельному участку № 164, мощностью не менее максимальной разрешенной мощности, выделенной на Земельный участок № 164 при подключении и/или увеличенной до 15 кВт в порядке, установленном законодательством.
а также условия содержания и доступа к сетям электроснабжения, состоящие в:
наличии охраны объектов электроснабжения, принадлежащих Товариществу, обеспечивающей сохранность объектов и защиту от несанкционированного доступа любых лиц к электроустановкам, приборам и оборудования товарищества и пользователя, обеспечении режима охранных зон около объектов энергоснабжения в объеме, предусмотренном в законодательстве.
2.2.3 Надлежащее состояние внутрипоселковых дорог и проездов, включая обочины и кюветы, являющиеся неотъемлемой часть дорог и проездов – это
наличие твердого, как минимум, щебневого дорожного покрытия дорог и проездов, находящегося в состоянии: обеспечивающем безаварийный, комфортный проезд легкового и/или грузового и большегрузного транспорта круглогодично и круглосуточно без каких-либо ограничений, свободном от мусора и грязи, растительности, мешающей проезду или наносящей ущерб транспортным средствам Пользователя, в любое время года, очищенном от снега и наледи в зимнее время, освещенном круглогодично в темное время суток,
наличие и бесперебойное функционирование кювет и обочин, свободных от мусора круглогодично и окошенных в теплое время года, наличие и бесперебойное функционирование системы ливневого и/или поверхностного водоотвода, наличие пропускной системы, ограничивающей без разрешения собственников земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым №, за исключение смежного участка № в границах, существующих на дату начала действия договора, проезд по внутрипоселковым дорогам и проездам для любых транспортных средств, за исключением транспорта экстренных служб.
2.2.4 Надлежащее состояние земельного участка, расположенного под внутрипоселковыми дорогами и проездами, включая обочины и кюветы, состоит в наличие у Товарищества оформленного в порядке, установленном в законодательстве, права владения и пользования данным земельным участком в границах, соответствующих границам внутрипоселковых дорог и проездов, включая обочины и кюветы, являющиеся неотъемлемой частью дорог и проездов.
2.2.5 Надлежащее состояние контейнеров для сбора бытовых отходов - это их наличие в необходимом объеме в месте, специально отведенном и оборудованном товариществом, в состоянии, предусмотренном санитарными нормами сбора бытовых отходов.
Пункт 3.1: Товарищество обязано:
3.1.1 Предоставить Пользователю беспрепятственное право пользования находящимися в надлежащем состоянии объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества, указанными в п. 2.1 настоящего договора.
3.1.3 Информировать Пользователя обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав Товарищества, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, если это связано с выполнением условий договора, затрагивает интересы Пользователя, как собственника земельного участка, или каким-либо образом связано с имуществом, являющимся предметом настоящего договора, в течение 10 календарных дней с момента указанного события, в порядке, согласованном сторонами в настоящем договоре (уточнено).
3.1.4 Рассматривать предложения, заявления и жалобы Пользователя по вопросам, касающимся исполнения настоящего договора, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 календарных дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.5 В разумный срок при поступлении информации в Товарищество сообщать Пользователю любую информацию об ограничениях в использовании имущества, являющегося предметом договора, в том числе, о перерывах в ресурсоснабжении имущества пользователя по любым причинам, включая причины и предполагаемую продолжительность перерывов, в том числе в случае несоответствия имущества, являющегося предметом договора, оговоренному в договоре надлежащему состоянию, путем СМС информирования на мобильный номер <данные изъяты> в экстренных случаях (при получении информации Товариществом менее чем за 3 часа до перерыва в ресурсоснабжении или ином ограничении в пользовании), при заблаговременном информировании (более чем за 3 часа до перерыва и или ином ограничении) на электронную почту <данные изъяты> (уточнено).
3.1.7 На основании заявки Пользователя в разумный срок направлять своего представителя для составления Акта нанесения ущерба имуществу Пользователя и (или) Акта о несоответствии надлежащему состоянию имущества, являющегося предметом договора. Заявка может быть подана любым способом, включая телефонный звонок или СМС-сообщение на мобильный телефон Председателя правления (уточнено).
3.1.8 Товарищество обязано поддерживать уровень и (или) профиль дорожного покрытия используемой Пользователем части дорог товарищества, расположенной около земельного участка № 164, обеспечивающие беспрепятственный проход и проезд автомобильного транспорта, а также ограничение движения дождевой и талой воды на въездную площадку, примыкающую к дороге товарищества и организованную Пользователем для въезда на земельный участок № 164, по правилам, установленным Товариществом.
В 2014 году въездная площадка замощена тротуарной плиткой, уложенной на бетонное основание, и ограничена бордюром.
Въездная площадка обеспечивает беспрепятственный проезд автотранспорта с дороги товарищества и выполнена Пользователем таким образом, что ее уровень и профиль ограничивают движение дождевой и талой воды на земельный участок № 164 с примыкающей к заезду дороги Товарищества. При этом на въездной площадке с отступом 50 см от границы внутрь Земельного участка № 164 установлены капитальные ворота, расположенные на минимальной высоте от имеющегося уровня въездной площадки.
3.1.10 Товарищество не имеет право само, и несет ответственность за действия лиц, имеющих договорные отношения с ним, без письменного согласия Пользователя собирать любым способом (включая видеозапись и фотосъемку), обрабатывать, анализировать, передавать и распространять персональную и иную информацию, связанную с Пользователем; информацию об его имуществе, включая информацию о транспортных средствам; информацию о времени, длительности и причинах посещения земельного участка № 164 Пользователем и иными лицами; а также любую информацию о лицах, посещающий Земельный участок № 164, и об их транспортных средствах, за исключением оснований, предусмотренных федеральным законодательством.
При любом предоставлении информации, указанной выше, третьим лицам, Товарищество обязано известить Пользователя о поступившем запросе и/или факте сбора информации, а также об объеме предоставленной информации третьим лицам. Извещение осуществляется на электронный адрес Пользователя, указанный в договоре, в течение 3 календарных дней с факта поступления запроса и/или факта сбора и предоставления информации третьим лицам, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
3.1.11 Товарищество обязано по требования Пользователя предоставить копии документов товарищества, предусмотренные действующим законодательством и (или) договором, в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения требования в порядке, предусмотренной в договоре (уточнено).
Пункт 3.2: Товарищество имеет право:
3.2.2 В случае выявления нарушения Пользователем порядка пользования объектами инфраструктуры и другого имущества Товарищества, составлять Акт о выявленных нарушениях с указанием конкретных фактов нарушения условий использования конкретного имущества Товарищества и требовать их устранения в порядке, установленной в законодательстве.
Факты нарушения условий пользования объектами инфраструктуры и другого имущества Товарищества, являющимися предметом договора, должны быть документированы и подтверждены средствами объективного фиксирования (фото или видеосъемка), если Акт о выявленных нарушениях составлен в отсутствии Пользователя.
В случае выявления нарушений, незамедлительное неустранение которых ведет к аварийным ситуациям, и/или наносящих существенный вред имуществу товарищества имуществу пользователя, товарищество имеет право предпринять все необходимые меры для предотвращения аварийной ситуации и нанесения или увеличения ущерба.
3.2.3 Лишить права пользования имуществом, являющимся предметом договора, при возникновении задолженности по плате за его пользование в размере 3-х месячного платежа, исключительно на основании и в порядке, установленном статьей 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.
Лишение права пользования имуществом осуществляется при условии, что товарищество известило Пользователя о имеющейся задолженности в порядке, установленном в настоящем договоре, не позднее чем за 14 календарных дней до вынесения Решения о лишении права пользования имуществом, и Пользователь не оспаривает размер такой задолженности.
3.2.4 Без предварительного информирования Пользователя снимать показания индивидуального прибора учета электроэнергии, расположенного вне границ земельного участка № 164.
Инспекция имущества Пользователя, расположенного вне границ земельного участка № 164, таких как сетей и электроустановок Пользователя, а также индивидуального прибора учета электроэнергии, если иное не предусмотрено федеральным законодательством, осуществляется только в присутствии Пользователя в срок, согласованный сторонами предварительно.
Товарищество не имеет права нарушать пломбу в шкафу вводно-учетном (ШВУ) в отсутствии Пользователя и пломбу, установленную Пользователем (где бы она ни была установлена на имуществе пользователя). О предстоящей инспекции Пользователь должен быть заблаговременно (не позднее чем за 10 рабочих дней) извещен в порядке, предусмотренном в настоящем договоре, и время инспекции должно быть предложено с учетом рабочего графика Пользователя.
Нарушение пломбы возможно без выполнения указанных выше условий только в случае аварийной ситуации, или угрозы аварийной ситуации как для имущества Товарищества, так и для имущества Пользователя. При нарушении пломбы Товарищество составляет Акт с указанием причины нарушения пломбы, данные специалистов, выполняющих работу, их квалификацию и основания для вскрытия пломбы без Пользователя.
При неправомерном нарушении пломбы Товарищество несет расходы на восстановление имущества и обязано компенсировать расходы пользователя на инспектирование имущества специализированной компанией и установление пломбы пользователя, а также товарищество не имеет права предъявлять Пользователю каких-либо претензий, основанных на информации, полученной в результате неправомерного нарушении пломбы.
Пункт 4.1: Пользователь оплачивает Товариществу Плату за пользование объектами Инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, являющегося предметом договора.
Пункт 4.2: Размер Платы за пользование объектами инфраструктуры и прочего имущества для Пользователя устанавливается с учетом того, что Пользователь до даты добровольного выхода из Товарищества (23.07.2015) финансировал в объеме, предусмотренном для членов товарищества, расходы Товарищества на создание (приобретение) имущества, находящегося в собственности или ином законном основании Товарищества, и не получил какого - либо возмещения этих расходов при добровольном выходе из Товарищества.
Пункт 4.3: Размер Платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, указанными в п. 2.1 настоящего договора, для Пользователя определяется суммой фактически осуществленных за период использования экономически обоснованных расходов Товарищества на содержание имущества в надлежащем состоянии (далее - расходы товарищества на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества), деленном на количество всех земельных участков пользователей, имеющих вместе с Пользователем доступ к данному имуществу, и количество третьих лиц, использующих указанное имущество.
Доступ к имуществу определяется по факту такого использования и/или наличию права на использование.
Пункт 4.4: Плата за пользование объектами инфраструктуры и прочего имущества вносится Пользователем Ежемесячными авансовыми платежами.
4.4.1 Размер Ежемесячного авансового платежа определяется на основании суммы расходов товарищества на содержание имущества, указанной в Смете расходов, утвержденной Общим собранием Товарищества за соответствующий период, деленной на общее количество земельных участков, расположенных на территории товарищества и количество полных месяцев в периоде, за который сформирована Смета расходов,
4.4.2 Размер Ежемесячного авансового платежа устанавливается на период, за который утверждена Смета расходов, на основании которой определен платеж.
4.4.3 При отсутствие е Смете расходов информации, позволяющей определить объем запланированных расходов на содержание объектов, являющихся предметом договора, размер Ежемесячного авансового платежа определяется как меньшая величина: суммы расходов, установленной в Смете за предыдущий(ие) период(ы), имеющей необходимую информацию, либо суммы фактической Платы, установленной за предыдущий(ие) период(ы).
4.5 После завершения периода, за который общим собранием Товарищества утверждена Смета расходов, Стороны определяют фактический размер Платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, являющегося предметом договора.
4.5.1 Не позднее одного календарного месяца после завершения периода, за который общим собранием Товарищества утверждена Смета расходов, и/или не позднее одного календарного месяца после утверждения Сметы расходов на следующий период, Товарищество обязано представить Пользователю информацию о фактически совершенных расходах на содержание объектом инфраструктуры и прочего имущества, являющегося предметом договора (Отчет о расходах), и о количестве пользователей имущества, и произвести Расчет фактической Платы для Пользователя за прошедший период для объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, являющегося предметом договора.
4.5.2 По письменному запросу Пользователя Товарищество обязано не позднее 10 календарных дней (или иного срока, согласованного сторонами) предоставить Пользователю (или лицу, представляющему интересы Пользователя) копии (или скан- копии) всех документов, подтверждающих объем и принадлежность включенных в Отчет фактических расходов, формирующих Плату за пользование.
4.5.3 По итогам рассмотрения Отчета о расходах и Расчета Платы для пользователя Стороны с учетом авансовой платы согласовывают размер доплаты или переплаты, сформированный за период, и определяют срок ее уплаты должником.
4.5.6 Превышение уплаченного Пользователем авансового платежа над фактическими расходами товарищества на содержание используемого имущества Пользователем за текущий период, деленными на общее количество земельных участков, собственники которых имеет право или используют имущество, являющееся предметом договора, является неосновательным обогащением Товарищества и подлежит возврату Пользователю по первому требованию.
Пункт 4.6: Для каждого самостоятельного вида объектов инфраструктуры (система газоснабжения, система электроснабжения и транспортная система) или их части, а также другого имущества общего пользования, являющегося предметом договора, по мотивированному письменному заявлению Пользователя, может быть установлена отдельная Плата за пользование и Ежемесячный авансовый платеж.
Пункт 4.7: Размер Ежемесячного авансового платежа и размер фактической Платы за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, являющего предметом данного договора, после согласования сторонами закрепляются в Приложениях к настоящему Договору, которые становятся его неотъемлемой частью.
Пункт 4.8: В случае возникновения спора о порядке и/или размере ежемесячного авансового платежа и (или) фактической размера Платы за пользование Стороны урегулируют его в порядке, установленном в настоящем договоре.
Пункт 3.4: Пользователь имеет право:
3.4.2 Письменно отказаться от пользования объектами инфраструктуры или их части и другого имущества, являющихся предметом настоящего договора, и не уплачивать плату в этой части если Пользователю станет доступен аналогичный объект инфраструктуры другого собственника, право на использование объектом инфраструктуры или его части, являющегося предметом договора, получено Пользователем на основании иного договора, заключенного с Товариществом, в объеме, более приемлемом для Пользователя.
Отказ от использования объектами инфраструктуры или их части и прочим имуществом, по основаниям, указанным в п. 3.4.2 настоящего договора, оформляется сторонами по заявлению Пользователя в течение одного месяца с даты заявления. Товарищество, если считает необходимым, произвести какие-либо мероприятия по приостановлению (исключению и пр.) или ограничению для Пользователя возможности использования объектами инфраструктуры и прочего имущества, за свой счет производит такие мероприятия.
Пункт 4.9: Не использование Пользователем земельного участка не является основанием для освобождения Пользователя полностью или частично от исполнения обязательства по данному договору.
Пункт 5.1: Участие Пользователя в финансировании расходов Товарищества на реконструкцию (модернизацию) объектов инфраструктуры и другого имущества, являющегося предметом договора, осуществляется в рамкам отдельного договора.
Пункт 5.2: Участие Пользователя в финансировании расходов Товарищества на приобретение (создание) новых объектов Инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, не являющихся предметом договора, определяются отдельным договором.
Пункт 7.4: Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на Земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.
Пункт 9.7: Другая сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания.
Пункт 6.1: При изменении Товариществом уровня и (или) профиля дорожного покрытия используемой Пользователем части дорог товарищества, расположенных около Земельного участка 164, в результате которых станет невозможен беспрепятственных въезд на земельный участок № 164, и (или) дождевая и талая вода начнет стекать на Земельный участок № 164 с дороги товарищества, Пользователь имеет право требовать от Товарищества устранить недостатки за счет Товарищества в срок, не превышающий трех месяцев с даты предъявления Пользователем претензии в адрес Товарищества. В случае бездействия Товарищества Пользователь имеет право собственными силами устранить недостатки, взыскать с Товарищества все расходы, связанные с таким устранением. Товарищество не имеет права любым способом препятствовать Пользователю в устранении недостатков.
Также в иске Селезнева Т.В. просила об исключении из заключаемого с СНТ «Велегож» договора следующих условий:
Пункт 2.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором. Уставом Товарищества, Решениями Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества, договорами, заключенными Товариществом, действующими внутренними документами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.
Из пункта 3.1 Товарищество обязано:
3.1.6 Информировать Пользователя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование Инфраструктурой, в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
3.1.10 Не распространять персональную информацию, касающуюся Потребителя (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Пользователя или наличия иного законного основания.
Из пункта 3.3 Пользователь обязан:
3.3.3 Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Правила внутреннего распорядка Товарищества, другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товариществом,
3.3.4 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ. обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии),
3.3.5 Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
Из пункта 5 Ответственность сторон:
5.1 В случае просрочки Пользователем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Пользователь выплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
5.2 В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает сумму платежей, причитающихся по договору от Пользователя Товариществу за три календарных месяца, Пользователь может быть ограничен в своих правах пользования Инфраструктурой, а именно: лишен права проезда личного и пропуска стороннего автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от линии электропередач до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.
Пункт 6.2: Настоящий Договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев, если ни одна из Сторон за 10 (десять) дней до даты окончания срока его действия не заявит письменно о своем намерении расторгнуть Договор.
Пункт 6.5: В случае смерти Потребителя, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
Проанализировав договор о пользовании общим имуществом товарищества, предложенный 07.06.2017г. СНТ «Велегож» к заключению Селезневой Т.В., содержание разногласий, составленных ею, учитывая требования Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ и общих положений о договоре, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации, судебная коллегия полагает исключить из текста договора, предложенного ответчиком, подпункт 5.1, содержащий условия о неустойке, поскольку в силу ст.ст.330, 331 ГК РФ основанием возникновения условия о неустойке являются закон либо договор (соглашение сторон о неустойке в письменном виде). Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ положений о неустойке не содержит. Поэтому исходя из принципа свободы договора (п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ), условие о неустойке может быть включено в договор только по соглашению сторон. Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно установления неустойки и ее размера, то включение ответчиком этого условия в договор противоречит вышеприведенным правовым нормам.
Исключение условия о неустойки из договора, не свидетельствует о невозможности применения ответчиком в отношении истца мер ответственности, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 395 ГК РФ).
Также исключению из договора подлежат условия, содержащиеся в подпункте 3.3.4, возлагающего на пользователя при совершении сделки по отчуждению имуществом обязанности по сбору дополнительных документов, не требуемых законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; подпункте 3.3.5 договора, регламентирующего, по сути, наследственные правоотношения; пункте 6.5 договора, устанавливающего обязанности для третьих лиц, не являющихся стороной договора.
Оснований для исключения п. 3.1.6 о порядке внесения изменений в условия договора, не имеется ввиду того, что установленный в нем срок является разумным.
Пункт 6.2 о сроке действия договора прав пользователя не нарушает, а потому исключению из договора также не подлежит.
Пункт 3.1.10 не противоречит ФЗ «О персональных данных», поэтому оснований для его исключения из договора СНТ, коллегия не усматривает.
Пункт 2.2 о том, что в своих взаимоотношениях стороны руководствуются Уставом, решениями общего собрания и иными внутренними документами Товарищества, исключению из договора не подлежит.
При этом коллегия принимает во внимание то, что Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ в п. 3 ст. 27 регламентировано право гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке на ознакомление с уставом объединения, бухгалтерской отчетностью, протоколами собраний и иными внутренними документами. Данным законом также предусмотрено право гражданина на обжалование решения правления, общего собрания об отказе в заключении договора о пользовании общим имуществом (ст.8). Указанные нормы свидетельствуют о том, что Пользователь и Товарищество взаимодействуют, руководствуясь Уставом, решениями и иными, перечисленными в п. 2.2 договора СНТ условиями.
Обсуждая условия п. 3.3.3 договора, коллегия учитывает, что решения общих собраний обязательны для членов соответствующих некоммерческих объединений (подп. 11 п.2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ), и сами себе прав и обязанностей для третьих лиц, не обладающих правами на имущество общего пользования, не порождают.
Вместе с тем, принимая во внимание положения п. 4.2 договора, согласно которому размер платежей утверждается решениями общего собрания товарищества, коллегия полагает подп. 3.3.3 в целях разрешения спора изложить в заключаемом договоре в следующей редакции: «Выполнять законные решения общего собрания Товарищества об установлении размера платежей за пользование общим имуществом».
Пункт 5.2 об ограничении права пользования инфраструктурой, исключению из договора, по мнению судебной коллегии, не подлежит.
Исходя из положений абз. 2 п.2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, предусматривающей случаи лишения граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке права пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, коллегия полагает в целях разрешения спора, изложить подп. 5.2 договора в следующей редакции: «В случае, если сумма задолженности по настоящему договору превышает сумму платежей, причитающихся по договору от Пользователя Товариществу за три календарных месяца, Пользователь может быть лишен права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения».
Пункт 4.2 исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ подлежит включению в договор в следующей редакции: «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества устанавливается в размере, не превышающем размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества».
Оснований для изложения пунктов раздела 4 о платежах по договору в редакции, предложенной истцом, т.е. в виде авансовых платежей в течение года с последующим окончательным расчетом не имеется, ввиду существования в товариществе иного порядка – установление решением общего собрания конкретной суммы платы на определенный период.
Оснований для изложения пунктов разделов 1,2 о предмете договора в редакции истца не имеется, поскольку данные разделы в договоре, предложенном ответчиком, соответствуют основным понятиям, данным в ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Условия, предложенные истцом, в части информирования о перерывах в ресурсоснабжении имущества, предусматривают сроки для информирования не соответствующие требованиям разумности, без учета того, что садоводческое объединение относится к третьей категории электроснабжения.
При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для урегулирования разногласий, предложенных истцом, противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела.
В связи с чем, решение Алексинского городского суда от 21.12.2017г. нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит отмене. Поскольку юридически значимые по делу обстоятельства установлены, судебная коллегия в соответствии со ст.328 ГПК РФ полагает возможным, отменив решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, которым исковые требования Селезневой Т.В. удовлетворить частично.
Исключить из текста договора, заключаемого между Селезневой Т.В. и СНТ «Велегож» следующие условия: пункт 3.3.4, 3.3.5, 5.1., 6.5.
Подпункт 3.3.3 изложить в следующей редакции: «Выполнять законные решения общего собрания Товарищества об установлении размера платежей за пользование общим имуществом». Пункт 4.2 изложить в следующей редакции: «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества устанавливается в размере, не превышающем размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества». Пункт 5.2 изложить в следующей редакции: «В случае, если сумма задолженности по настоящему договору превышает сумму платежей, причитающихся по договору от Пользователя Товариществу за три календарных месяца, Пользователь может быть лишен права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения».
Оснований для удовлетворения исковых требований Селезневой Т.В. в полном объеме судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
о п р е д е л и л а :
решение Алексинского городского суда Тульской области от 21 декабря 2017 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Селезневой Т.В. об урегулировании разногласий при заключении договора о пользовании общим имуществом СНТ «Велегож» удовлетворить частично.
Исключить из текста договора, заключаемого между Селезневой Т.В. и СНТ «Велегож» следующие условия:
пункт 3.3.4 пользователь обязан при отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии);
пункт 3.3.5 пользователь обязан известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора;
пункт 5.1. в случае просрочки пользователем любого из платежей, предусмотренных данным договором, Пользователь выплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;
пункт 6.5. в случае смерти Потребителя, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
Подпункт 3.3.3 изложить в следующей редакции: «Выполнять законные решения общего собрания Товарищества об установлении размера платежей за пользование общим имуществом».
Пункт 4.2 изложить в следующей редакции: «Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества устанавливается в размере, не превышающем размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества».
Пункт 5.2 изложить в следующей редакции: «В случае, если сумма задолженности по настоящему договору превышает сумму платежей, причитающихся по договору от Пользователя Товариществу за три календарных месяца, Пользователь может быть лишен права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения».
В остальной части апелляционную жалобу истца Селезневой Т.В. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
