УИД 66RS0052-01-2020-001283-56 | |
Дело 33-4498/2022 (2-1153/2021) | |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Екатеринбург 23.03.2022
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего | Ильиной О.В. |
судей | Максимовой Е.В. |
ФИО1 | |
при ведении протокола помощником судьи Култаевой Е.Б. рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Ханской ( / / )11 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе ответчика на решение Сухоложского городского суда Свердловской области от 16.12.2021.
Заслушав доклад судьи Максимовой Е.В., судебная коллегия
установила:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 по февраль 2020 в размере 61002 руб. 57 коп., в том числе: 45634 руб. 85 коп. сумма основного долга, 15367 руб. 72 коп. пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2030 руб. 08 коп.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником указанных нежилых помещений, при этом обязанность по оплате вносов на капитальный ремонт не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 16.12.2021 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО2 в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области задолженность по уплате пени в размере 15367 руб. 72 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 614 руб. 71 коп., всего 15982 руб. 43 коп. В удовлетворении остальных требований судом отказано.
Судом также постановлено возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 10.06.2020 № 2090 в размере 410 руб. 02 коп.
С таким решением не согласился ответчик, принес на него апелляционную жалобу, в которой просит рассмотреть дело, с которым не согласна.
В доводах апелляционной жалобы указано, что 15.07.2014 нежилое помещение по адресу <адрес> было сдано в аренду ФИО3 В договоре прописано, что арендатор платит коммунальные расходы. ФИО3 договор подписала. В июле 2016 ФИО3 съехала и оставила долг по коммунальным платежам и капитальному ремонту. 29.08.2016 заявитель заключила договор аренды нежилого помещения со ФИО4, в котором также указано, что арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные расходы. Арендатору ФИО4 с мая 2017 начислялись пени. Указывает, что является инвалидом по слуху, не смогла участвовать в судебном заседании. 13.05.2020 судебный приказ был отменен.
На апелляционную жалобу представила возражения ФИО3 – третье лицо, указав, что решение законно и обоснованно, договор от 15.06.2014 не содержит условий об обязанности арендатора заключить договор с управляющей компанией, а также производить оплату капитального ремонта. Гражданско-правовые отношения между ФИО2 и ФИО3 прекращены
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.
Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при установленной явке.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногочастью 5.1 статьи 170настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 12-1 Закон Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, либо по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликован нормативный правовой акт Правительства Свердловской области, в соответствии с которым этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящего Закона, за исключением случая, предусмотренного в части второй настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 171, п. 9 ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных по адресу нахождения помещения региональным оператором или силами третьих лиц, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт путем внесения соответствующей платы на основании платежных документов, представленных по адресу нахождения помещения региональным оператором или силами третьих лиц.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик является собственником с 21.01.2003 нежилого помещения площадью 237,9 кв.м. по адресу:г.<адрес>(л. д. 34-35), указанный дом включен Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП.
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области осуществляет свою деятельность на территории Свердловской области в качестве регионального оператора на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 N 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1313-ПП "О Региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области" в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
С октября 2014 года собственникам помещений в многоквартирномдоме ООО УК «Сухоложская» на основании заключенного с Региональным Фондом агентского договора от 21.10.2014 N 24/6-РЦ/14 (л. д. 20-21) ежемесячно представляет платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
В нарушение установленных законом требований ответчик в спорный период с ноября 2014 года по февраль 2020 года надлежаще оплату взносов на капитальный ремонт не вносила.
Истцом до судебного заседания представлена выписка из лицевого счета ФИО2 о начислениях за нежилое помещение согласно которой, задолженность по взносам на капитальный ремонт у ответчика отсутствует. сумма При этом не погашена задолженность по пени в размере 15367,72 руб. сумма которых заявлена ко взысканию истцом (л. д. 170).
Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 155, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», учитывая, что ответчиком сумма основного долга погашена, взыскал начисленные до по правилам ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса проценты на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая имелась до погашения задолженности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, которые сделаны на основании установленных обстоятельств по делу при правильном применении норм права.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Ответчик длительное время не исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, что привело к начислению пени, расчет, задолженность по которым представлен в материалы дела (л. д. 170).
Как верно указал суд, являясь собственником нежилого помещения и используя общее имущество многоквартирного дома, ФИО2 должна была знать о наличии у нее обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт данного имущества и действовать добросовестно.
Доводы жалобы ответчика, полагавшей, что обязанность оплаты взносов должна был возложена на арендаторов помещения, были предметом оценки суда первой инстанции в качестве возражений на иск, оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется, представленные договоры от 15.06.2014, 29.08.2016 не предусматривают обязанность арендаторов уплачивать взносы на капительный ремонт.
В любом случае, ответчик как собтсвенник нежилого помещения в многоквартирном доме обязана уплачивать взносы на капительный ремонт общего имущества.
Материалами дела подтверждается, что о судебном заседании 16.12.2021 истец извелась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л. д. 169).
Поскольку нарушений иных норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сухоложского городского суда Свердловской области от 16.12.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий О.В. Ильина
Судьи Е.В. Максимова
ФИО1
