Судья Ушанева Л.Ф. Дело (номер) – 3979 / 2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 июня 2019 года (адрес)
Судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) – Югры в составе:
председательствующего Данилова А.В.,
судей: Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Мифтахову И.Г. о взыскании выплаченной компенсации части процентной ставки,
по апелляционной жалобе Мифтахову И.Г. на решение Нижневартовского городского суда от (дата), которым постановлено:
«Взыскать с Мифтахову И.Г. в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации части процентной ставки в размере 239 145,36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 591,45 рублей, всего взыскать 244 736 (двести сорок четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 81 копейку».
Заслушав доклад судьи Данилова А.В., судебная коллегия,
установила:
АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что (дата)Мифтахову И.Г. обратился к истцу с заявлением об участии в мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей (адрес) – Югры в 2014 – 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства (адрес) – Югры (номер)-п от (дата). На основании представленных документов (дата)Мифтахову И.Г. признан участником указанного мероприятия. (дата) между Мифтахову И.Г. и ОФРЖС «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве (номер)-НВФ/Л-48-СПК с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие» по договору ипотечного кредитования № А00797/11-2014 от (дата). Истцом (дата) принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения. В соответствии с условиями предоставления компенсации, на ответчика возложена обязанность по оформлению в собственность приобретаемого жилого помещения не позднее (дата).
До настоящего времени ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие целевое использование денежных средств. За период с (дата) по (дата) ответчику выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 239 145,36 руб. (дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате вышеуказанных денежных средств, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просил взыскать с Мифтахову И.Г. сумму выплаченной компенсации в размере 239 145,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 591,45 руб.
Представитель истца Татаренко А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.
Ответчик Мифтахову И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика, по доверенности Махмудов З.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, вывод истца о нецелевом использовании компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения в рамках государственной программы ХМАО-Югры несостоятельным, поскольку ответчик выполнил взятые на себя обязательства, заключив договор участия в долевом строительстве с ОФРЖС «Жилище», а также кредитный договор с ПАО Банк «ФК Открытие». Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Компенсация процентной ставки осуществлялась до момента погашения ипотечного кредита Мифтахову И.Г. своих обязательств в рамках кредитного договора №А00797/11-2014 от (дата) Ответчик не был исключен из Программы. С иском о признании сделки по компенсации части процентной ставки недействительной истец также не обращался. Таким образом, обязательства истца прекращались бы, либо при расторжении сделки по компенсации процентной ставки, либо при погашении ответчиком ипотечного кредита. Полагает, что без расторжения сделки по компенсации процентной ставки и/или исключении ответчика из Программы у истца отсутствуют основания для взыскания компенсации части процентной ставки по кредитному договору №А00797/11-2014 от 25.11.2014г., исходя из того, что она получена в период действия договора, т.е. на законных основаниях.
Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Мифтахову И.Г. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обосновании доводов жалобы указано на то, что решение суда является необоснованным. Из представленных ответчиком материалов дела усматривается, что ответчик выполнил взятые на себя обязательства. Заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве, а также с Банком кредитный договор. Указанный договор участия в долевом строительстве в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Таким образом, компенсация процентной ставки в размере 5,5 %, производимая со стороны АО «Ипотечное агентство Югры», осуществлялась в рамках заключенного между ответчиком и Банком кредитного договора, с целью приобретения ответчиком недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве. Денежные средства в виде компенсации процентной ставки, перечислялись истцом непосредственно в Банк для погашения ипотечного кредита. Данными денежными средствами ответчик не распоряжался и не имел возможности распорядиться, так как они перечислялись именно в пользу Банка, то есть имели целевое назначение. Полагает, что вывод суда о не целевом использовании со стороны ответчика, предоставленной со стороны истца компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения в рамках государственной программы ХМАО-Югры, несостоятелен и противоречит материалам дела. Кроме того, компенсация процентной ставки в размере 5,5 %, производимая со стороны АО «Ипотечное агентство Югры», осуществлялась до момента исполнения со стороны ответчика своих обязательств в рамках кредитного договора. Таким образом, после погашения ипотечного кредита у истца прекращались основания по компенсации процентной ставки в размере 5,5 %. При нарушении ответчиком условий направленной со стороны истца оферты, компенсация процентной ставки также бы прекращалась. Ответчик не был исключен из Программы. С иском о признании сделки по компенсации части процентной ставки недействительной истец также не обращался. Таким образом, обязательства истца прекращались бы либо при расторжении сделки по компенсации процентной ставки (исключении из Программы), либо при погашении ответчиком ипотечного кредита. Полагает, что без расторжения сделки по компенсации процентной ставки и/или исключении Ответчика из Программы у истца отсутствуют основания для взыскания компенсации части процентной ставки по кредитному договору №А00797/11-2014 от 25.11.2014г., исходя из того, что она получена в период действия договора, т.е. на законных основаниях. Полагает, что оснований для возврата выплаченной ответчику компенсации, не имеется. Более того, ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, обязательства истца прекращаются при погашении ответчиком ипотечного кредита. Ответчик произвел погашение ипотечного кредита в полном объеме (дата)г., что подтверждается справкой 11 АО Банк «ФК Открытие» б/н от 19.10.2017г. Факт того, что ответчик не совершил действий, направленных на гос. регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение, тем самым не подтвердил целевое использование компенсации процентной ставки, сам по себе не может явиться основанием для признания факта не целевого использования данной компенсации. Факт гос. регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение не может служить достаточным основанием для вывода о не целевом использовании компенсации процентной ставки. После погашения кредитного договора, приобретаемое жилое помещение перестает находиться в залоге у банка. Ответчик, после погашения ипотечного кредита, уже имеет право определенным образом распоряжаться имуществом: заключить договор уступки права требования (при этом. гос. регистрация перехода права собственности не требуется): совершить сделку купли-продажи объекта незавершенного строительства (в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, прочно связанным с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно) и др. Установленный же в договоре запрет на совершение данных сделок (без гос. регистрации перехода права собственности) ущемляет права ответчика и не допустимо в силу ст.422 ГК РФ. Таким образом, гос. регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение, это лишь один из способов подтверждения целевого использования компенсации процентной ставки. В рассматриваемом же случае. Ответчик предоставил истцу все необходимые документы, подтверждающие целевое использование полученных от истца денежных средств. Так после погашения ипотечного кредита, ответчик (имея право определенным образом распоряжаться указанным в договоре участия в долевом строительстве имуществом), воспользовался своим правом на расторжение договора участия в долевом строительстве по причине несвоевременной передачи объекта долевого строительства, что подтверждается решением Нижневартовского городского суда от 16.12.2016г. по делу (номер). оставленным без изменения апелляционным определением от 11.05.2017г. Реализация права ответчика на расторжение договора участия в долевом строительстве возможна как до момента гос. регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение, так и после данной регистрации. При этом, законодатель не привязывает данное право ответчика к самому факту гос. регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение. Ответчик полностью оплатил стоимость приобретаемого жилого помещения, а также погасил задолженность перед Банком, что само по себе подтверждает факт целевого использования предоставленных истцом денежных средств. Отсутствие действий, направленных на гос. регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение, это лишь нарушение порядка подтверждении целевого использования компенсации и процентной ставки, а не подтверждение самого факта не целевого использования данной компенсации.
В возражении на апелляционную жалобу АО «Ипотечное агентство Югры» просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
(дата) Правительством (адрес) – Югры принято постановление (номер)-п «О государственной программе ХМАО - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей (адрес) - Югры в 2014-2020 годах».
Порядком 15 указанного Постановления (в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от (дата)(номер)-п) предусмотрено, что государственная поддержка участников мероприятия «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору.
Участие в мероприятии добровольное. Государственная поддержка оказывается 1 раз.
Участник мероприятия обязан соблюдать требования и выполнять обязательства, установленные настоящим Порядком.
Компенсация части процентной ставки по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилых помещений предоставляется участнику и членам его семьи один раз и только по одному кредиту (займу), за исключением предоставления компенсации по кредиту (займу) на погашение основного долга по кредиту (займу), полученному гражданином с компенсацией части процентной ставки в рамках настоящего мероприятия.
Компенсация части процентной ставки предоставляется на основании решения о предоставлении компенсации части процентной ставки, принимаемого уполномоченной организацией.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) на основании заявления Мифтахову И.Г. от (дата), последний признан участником мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей (адрес) – Югры в 2014 – 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства (адрес) – Югры от (дата)(номер)-п.
(дата) между Мифтахову И.Г. и ОФРЖС «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве (номер)-НВФ/Л-48-СПК.
По условиям договора (номер)-НВФ/Л-48-СПК застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику, а дольщик регистрирует право общей совместной собственности на квартиру.
В силу пункта 5.2.2 застройщик обязуется не позднее (дата) передать дольщику трехкомнатную (адрес), общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 82,47 кв.м. на 12 этаже дома во втором подъезде.
(дата) между ПАО Банк «ФК Открытие» и Мифтахову И.Г. заключен договор ипотечного кредитования № А00797/11-2014 на сумму 19800000 рублей для оплаты по договору (номер)-НВФ/Л-48-СПК от (дата).
(дата) ОАО «Ипотечное Агентство Югры» уведомило Мифтахову И.Г., что на основании поступивших (дата) документов, принято решение исх. № S86000000002895 о предоставлении компенсации части процентной ставки в рамках мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей (адрес) – Югры в 2014 – 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства (адрес) – Югры (номер)-п от (дата) при соблюдении параметров сделки и на следующих условиях: участник мероприятия Мифтахову И.Г.; первоначальный размер компенсации 5,5%; процентная ставка по кредиту 10,5%; срок кредитования 120 месяцев; срок предоставления компенсации 120 месяцев; кредитный договор № А00797/11-2014 от (дата); стоимость жилого помещения 4 581 208,5 рублей; размер кредита для расчета компенсации части процентной ставки 1 980 000 рублей; банковский счет участника для перечисления компенсации 40(номер); компенсируемая сумма кредита 100%; некомпенсируемая сумма кредита 0%.
Впоследствии наименование открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» изменено на акционерное общество «Ипотечное агентство Югры».
В соответствии с п. 1 Порядка 15 Постановления 408-п, государственная поддержка участников мероприятия осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору.
Согласно п. 18 Порядка, в целях подтверждения целевого использования государственной поддержки Участник обязан совершить действия, направленные на государственную регистрацию его права собственности, в следующие сроки: - в случае участия в долевом строительстве - не позднее 3 лет со дня заключения соглашения о компенсации части процентной ставки (даты принятия решения о предоставлении компенсации части процентной ставки).
В соответствии с п. 20 Порядка «В случае неисполнения участником мероприятия условий, указанных в пункте 18 настоящего Порядка, выплаченные ранее из бюджета автономного округа средства подлежат возврату участником мероприятия.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
Как следует из материалов дела, (дата) Нижневартовским городским судом вынесено решение по гражданскому делу (номер), из которого видно, что (дата) и (дата), в связи с нарушением ОФРЖС «Жилище» сроков передачи объекта долевого строительства, между ОФРЖС «Жилище» и Мифтахову И.Г. заключены соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве (номер)-НВФ/Л-48-СПК от (дата) и урегулировании спора о выплате процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора. Условия соглашений на день рассмотрения исковых требований Мифтахову И.Г. не исполнены. Решением суда постановлено: «Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу Мифтахову И.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 842 924 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве дома, в размере 4 581 208 рублей 50 копеек, штраф в размере 2 714 566 рублей 70 копеек, а всего взыскать 8 143 700 рублей 10 копеек. Порядок исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве дома, установить следующим образом – взыскать 4 581 208 рублей 50 копеек путем перечисления из них 1 734 971 рубля 71 копейки на лицевой счет Мифтахову И.Г.(номер), открытый в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», для погашения задолженности по кредитному договору № А 00797/11-2014 от (дата) года».
Апелляционным определением суда (адрес) – Югры от (дата) решение суда оставлено без изменения.
Согласно справке АО «Ипотечное агентство Югры» (номер) от (дата), Мифтахову И.Г. за период с (дата) по (дата) предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в общем размере 239 145,36 рублей.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от (дата), сведения о зарегистрированном Мифтахову И.Г. праве собственности на имущество, приобретенное по договору кредитования № А00797/11-2014 от (дата) и долевого участия (номер)-НВФ/Л-48-СПК от (дата), отсутствуют.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по совершению действий, направленных на государственную регистрацию его права собственности в случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, что является основанием для возврата выплаченных ранее из бюджета автономного округа денежных средств (п. 8 решения о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения от (дата) исх. № S86000000002895).
(дата) в адрес ответчика направлена претензия о возврате выплаченной компенсации в указанном размере.
Между тем, компенсация части процентной ставки по ипотечному кредитному договору не возвращена АО «Ипотечное агентство Югры», доказательств обратного суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда, материалы дела не содержат, в суд апелляционной инстанции не представлены.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда в обжалуемой части отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижневартовского городского суда от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу Мифтахову И.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий Данилов А.В.
Судьи: Беспалова В.В.
Решетникова О.В.
