дело № 33-472/15
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ставрополь 17 февраля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи:
Тепловой Т.В.,
судей:
Осиповой И.Г., Мирошниченко Д.С.,
по докладу:
Мирошниченко Д.С.,
с участием секретаря:
С. И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика А. Н.В.о. на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 21 октября 2014г.,
по иску Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к А. Н. В. О. о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, и взыскании задолженности, встречному исковому требованию А. Н. В. О. к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24,
заслушав доклад, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
04.02.2014 г. в Каменский районный суд Свердловской области поступило исковое заявление Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к А.Нариману В.О.о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, встречному исковому требованию А. Н. В. О. к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24.
Определением Каменского районного суда Свердловской области от 05.06.2014 г. указанное гражданское дело передано по подсудности в Минераловодский городской суд. Определение суда не обжаловалось, вступило в законную силу. 25.08.2014 г. материалы гражданского дела по указанным выше исковому и встречному заявлениям поступили в Минераловодский городской суд Ставропольского края. В силу ч. 4 ст. 33 ГПК РФ, согласно которой дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено; споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются. Материалы гражданского дела по исковому заявлению Администрации МО «Каменский городской округ» к А. Н.В.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, встречному исковому требованию А. Н.В.О. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании незаключенным договора аренды земельного участка, принято к производству суда, возбуждено гражданское дело в порядке искового производства.
В обоснование исковых требований Администрации МО «Каменский городской округ» указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем А.Н.В.О. заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24. В соответствии с условиями которого, Министерство передало, а А. Н.В.О. принял в аренду земельный участок, общей площадью 623,60 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, п. …., ул. …. категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект торговли - киоск. Договор заключен сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ГУ ФРС Свердловской области 05.05.2005 г., запись регистрации № ….. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 23.10.2006 г., заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Муниципальным образованием «Каменский городской округу, МО «Каменский городской округ» приняло на себя права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24. Согласно Договору аренды, А. Н.В.О. обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 3.2.5), в случае изменения места жительства уведомить Арендодателя в письменной форме (п. 3.2.6). Кроме того, Арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды на земельный участок при систематическом не внесении арендной платы
(4.1.2). Размер арендной платы определен в размере 100 кратной ставки земельного налога за единицу площади (п. 2.1).
А. Н.В.О., в нарушение условий договора аренды, арендную плату не выплачивает с 2009 года по настоящее время, т.е. систематически (более 3 раз подряд) и длительный период времени. Учитывая обязанность А.Н.В.О. по внесению арендной платы, в его адрес почтовым отправлением было направлено уведомление о необходимости выплаты арендной платы и суммы задолженности (от 03.07.2013 г. исх. № 2059), однако, по данным Почты России, адресат отсутствует по указанному адресу.
Кроме того, на имя А. Н.В.О. было подготовлено требование о необходимости уплаты арендной платы, с указанием о намерении расторжения с ним договора аренды земельного участка, в случае не внесения арендной платы (от 11.09.2013 г. исх. № 2844.). Однако вручить данное требование не представилось возможным, так как А. Н.В.О. убыл с места жительства.
Таким образом, Администрация МО «Каменский городской округ» полагает, что обязанность направления по месту нахождения арендатора письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства исполнена арендодателе надлежащим образом. Сумма задолженности по арендной плате за 2009 г. (на 01.12.2009 г., с учетом задолженности за предыдущий период) составляет … руб. - сумма основного долга; 38990,35 руб. - сумма пени: Сумма задолженности по арендной плате за 2010 г. (на 01.12.2010 г., с учетом задолженности за предыдущий период): …. руб. …коп. - сумма основного долга; …. руб. …. коп. - сумма пени; Сумма задолженности по арендной плате за 2011 г. (на 01.12.2011 г., с учетом задолженности за предыдущий период): …. руб. …коп. - сумма основного: долга. … руб. …. коп. - сумма пени; Сумма задолженности по арендной плате за 2012 г. (на 01.12.2012 г., с учетом задолженности за предыдущий период): …. руб. 83 коп. - сумма основного долга; … руб. 91 коп. - сумма пени; Сумма задолженности по арендной плате за 2013 г. (на 01.12.2013 г., с учетом задолженности за предыдущий период): …. руб. 09 коп. - сумма основного долга; …. руб. 91 коп. - сумма пени; Сумма задолженности по арендной плате за 2014 г. (на 31.01.2014 г., с учетом задолженности за предыдущий период): … руб. …коп. - сумма основного долга; …. руб. … коп. - сумма пени. Итого задолженность Агасиева Н.В.О по договору аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, за период с 2009 по 31.01.2014 гг., составляет … руб. 69 коп. - сумма основного долга, … руб. …коп. - сумма пени.
Частичной выплаты арендной платы не производилось. По данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 22.05.2013 г. А. Н.В.О прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. На основании изложенного, со ссылками на статьи 614, 619 ГК РФ, статьи 3, 22, 131 ГПК РФ, истец просил суд: Расторгнуть договор аренды от 01.03.2005 г. № 24 земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Каменский район, п. …., ул. … …, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под объект торговли - киоск, заключенный с Индивидуальным предпринимателем А. Н.В. О.. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договор аренды от 01.03.2005 г. № 24, от 05.05.2005 г. № 66-66-03/045/2005-288. Взыскать с А.Н.В.о. в пользу Администрации МО «Каменский городской округ»: сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24, за период с 2009 г. по 31.01.2014 г., в сумме …. руб; сумму пени по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24, за период с 2009 г. по 31.01.2014 г., в сумме … руб..
Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, А.Н.В.О. подал в суд встречное исковое заявление, в обоснование которого указал, что договор аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, заключенный между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП А. Н.В.О. является незаключенным, поскольку не выполнены требования статей 432, 607 ГК РФ. Просил суд в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Каменский район» отказать в полном объеме, встречное исковое требование удовлетворить и признать договор аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП А. Н.В.О., незаключенным, поскольку: в договоре нет кадастрового номера, координат, границ участка; в договоре указаны реквизиты для внесения платежа постороннего юридического лица; А. Н.В.О. не пользовался земельным участок по договору аренды с 2007 года; перемена лиц и переход права должны были быть, но не были зарегистрированы в соответствующем государственном органе.
Обжалуемым решением исковые требования Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, к А. Н..В. О.о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, и взыскании задолженности, удовлетворены частично. В удовлетворении встречного искового требования А. Н.В.О. к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, отказано.
Расторгнут договор аренды от 01.03.2005 г. № 24, земельного участка, площадью 623,60 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Каменский район, п. … ул. … заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и индивидуальным предпринимателем А.Н.В.О..
В решении указано что оно является основанием для Каменск-Уральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договор аренды от 01.03.2005 г. № 24, от 05.05.2005 г. № 66-66-03/045/2005-288. Взыскано с А. Н. В. О.23.12.1971 года рождения, уроженца г. …. Республики Азербайджан, в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» сумму задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24, образовавшейся в период с 01.02.2011 по 31.01.2014 гг. в сумме … руб., в качестве суммы основного долга по арендной плате, и … руб., в качестве суммы пени. Отказано Администрации МО «Каменский городской округ» в удовлетворении искового требования о взыскании с А. Н.В.О., задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24, образовавшейся в период с 01.01.2009 по 30.01.2011 г. в сумме 216790,82 руб., в качестве суммы основного долга по арендной плате, и 90100,90 руб., в качестве суммы пени, в связи с пропуском срока исковой давности. Взыскано с А.Н. В. О..23.12.1971 года рождения, уроженца г. Баку Республики Азербайджан, в доход бюджета Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере …. руб..
В апелляционной жалобе ответчик А. Н.В. просит решение отменить, и принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к А.Н. В. оглы о расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2005 года № 24, и взыскании задолженности - отказать. Удовлетворить исковые требования по встречному исковому заявлению А. Н. В. оглы к Администрации Муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании договора незаключенным - в полном объеме. Ссылается на то, что суд лишил его возможности участвовать в суде, заявлять отвод, приводить доводы. О вынесенном решении ему стало известно в середине ноября 2014 года, после получения его почте. Также указывает, что суд не дал оценку ходатайству о применении срока давности, о прекращении производства по делу и встречному иску.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 27.01.2015 г. апеллянт А. Н.В.о. не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, находящейся в материалах дела. Однако, в связи с неявкой в судебное заседание 27.01.2015 г. дело было отложено на 17.02.2015 г. и в адрес сторон были направлены телеграммы, однако в настоящее судебное заседание А.Н.В.о. также не явился. Кроме того, информация о месте и времени апелляционного рассмотрения настоящего дела заблаговременно была размещена на официальном сайте краевого суда в сети интернет. Тем самым судебной коллегией приняты необходимые и достаточные меры к надлежащему извещению сторон в соответствии с положениями ст. 113, 115, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таком положении, с учетом правил ст. 35 ГПК РФ, не имеется оснований считать процессуальные права А. Н.В.о. нарушенными, так как он не был лишен возможности реализовать свои процессуальные права, распорядился ими по собственному усмотрению. Поскольку А. Н.В.о. не представил в краевой суд доказательства уважительности причин своей неявки, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм Гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», признает причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие А. Н.В.о..
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения не нашла.
Судом правильно определён характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применён и истолкован верно. Существенных нарушений процессуальных норм не допущено. В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований.
Материалами дела установлено, что 01.03.2005 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и А. Н.В.О. заключен договор аренды № 24 земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область,.. район, п. …., ул. …, по условиям которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 623,60 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, Каменский район, п. …. ул. ….для объекта торговли - киоск. Согласно п. 1.2. указанного договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет.
По условиям договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, арендная плата установлена в размере 100 кратной ставки земельного налога на единицу площади (п. 2.1.); арендные платежи начинают исчисляться со следующего месяца после подписания договора (п. 2.2.); арендная плата вносится на счет УФК по СО (п. 2.3.); в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день (п. 2.4.).
Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: …. ул. …., составленного по материалам межевого дела № 746/1-2004, границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями; цель использования - торговый киоск.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 11.04.2005 г. № …. выданному Каменским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СО, земельный участок, расположенный по адресу: п. …., ул. …, имеет кадастровый номер …, вид права: государственная собственность; разрешенное использование: под объект торговли (киоск); обременение: аренда земли в пользу А.Н.В.о..
Земельный участок передан арендатору до подписания договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24, стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет (п. 2.5. договора).
Договор аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24 был в установленном законом порядке зарегистрирован в ГУ ФРС по Свердловской области, регистрационная запись от 05.05.2005 г., № 66-66-03/045/2005-288.
23.10.2006 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Администрацией МО «Каменский городской округ» заключено соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24, заключенным между Министерством по управлению госимуществом Свердловской области и А. Н.В.О.
Согласно выписки из ЕГРИП от 22.05.2013 г., А. Н.В.О. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2014 г. № 66-0-1- 37/4002/2014-256, земельный участок, площадью 623,6 кв.м., с кадастровым номером объекта 66:12:5301004:0040, расположенный по адресу: п. …. ул. …., находится в аренде у А., на основании договора аренды земельного участка на 49 лет от 01.03.2005 г. № 24.
Согласно п. 3.2.6. договора аренды земельного от 01.03.2005 г. № 24, Арендатор (А. Н.В.О.) принял на себя обязанность в случае изменения места жительства уведомить об этом Арендодателя в письменной форме. Доказательств надлежащего исполнения А.Н.В.о. принятого на себя обязательства, суду не представлено.
В нарушение условий договора аренды, А. Н.В.О. арендную плату не выплачивает с 2009 года по настоящее время.
Разрешая исковые требования районный суд указал, что переданный по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24 в пользование А. Н.В.О. объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, п. … ул. …., также согласован в Соглашении о перемене лиц в обязательстве от 23.10.2006 г., которое в установленном законом порядке не прошло государственную регистрацию, следовательно, является незаключенным. Однако, со встречным исковым требованием о признании договора аренды земельного участка от 01.03.2005 г. № 24 незаключенным А. Н.В.о. обратился 30.04.2014 г., по истечении срока исковой давности. А. Н.В.о. был осведомлен о таком соглашении, что также следует из содержания его встречного иска: «Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 23.04.2007 г. по иску МО «Каменский городской округ» к ИП А. Н.В.О. о расторжении договора аренды земельного участка, как минимум, с начала 2007 года Администрация обозначила систематическое невнесение арендной платы А.Н.В.О. и выразила намерение расторгнуть договор. При этом, А. Н.В.О. против этого не возражал...».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу статьи 65 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Отсутствие государственной регистрации аренды, изменений в договор аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Такое незарегистрированное изменение условий договора аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если: контрагенты согласовали его существенные или иные условия; была соблюдена форма договора; собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний; договор исполнялся сторонами.
Суд, установив, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы за нежилые помещения, земельный участок и за станки, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности по арендной плате.
Судебная коллегия полагает, что поскольку договором установлена оплата аренды ежемесячными платежами, то есть определен порядок исполнения обязательств, то в отношении требований о взыскании задолженности должно применяться правило, основывающееся на том, что течение срока исковой давности должно исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда в части взыскания с А.Н.В.О. задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 01.03.2005 г. № 24, образовавшейся в период с 01.02.2011 по 31.01.2014 гг. в сумме …. рублей … копеек, в качестве суммы основного долга, и … рублей …копеек, в качестве суммы пени, законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.
В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку представленных сторонами и добытых судом доказательств, должным образом исследованных и оцененных судом первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм права, повторяют правовую позицию истцовой стороны, выраженную в суде первой инстанции, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены вынесенного судебного постановления.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, основаны на совокупности доказательств, исследованных и оцененных по правилам статьи 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с правовой позицией суда по данному делу. Между тем оснований для иной правовой оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 21 октября 2014 года – оставить без изменения.
Апелляционную жалобу ответчика-истца А. Н.В.о. – без удовлетворения.
