Судья ФИО2№
№
26RS0№-67
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<адрес> 03 декабря 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:
Председательствующего ФИО10
судей ФИО9, ФИО3
с участием секретаря ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по докладу судьи ФИО9 гражданское дело
по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам,
УСТАНОВИЛА:
ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам в размере 68280,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2248,45 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 12 литер «Ч» расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, находящиеся в комплексе с другими нежилыми помещениями ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».
Ответчик не исполнял обязательства по внесению платы за нежилые помещения по целевым взносам по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования. Задолженность за период апреля 2018 года по февраль 2019 года включительно, составляет 68280,42 руб.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в целях управления комплексом нежилых помещений, выбран способ управления недвижимым имуществом - Товарищество собственников недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».
ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о вступление в ТСН «ТСНП «Казачий Майдан».
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены: перечень общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП Казачий Майдан»; методика расчетов обязательных ежемесячных платежей за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству ТСН «ТСНП «КМ»; штатного расписания; льготной политике ТСН «ТСНП «КМ»; правил пользования помещениями и общим имуществом ТСН «ТСНП «КМ», а также утвержден договор управления нежилыми помещениями. В соответствии с принятым решением, заключение договора на управление нежилыми помещениями, входящими в комплекс ТСН «ТСНП «КМ» с выбранной управляющей компанией является обязанностью для каждого собственника.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, за услугу по управлению общим имуществом - 9 руб.; по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 руб.; по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 руб.
Ответчик единогласно проголосовал за принятие и утверждение данных документаций и обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, за услугу по управлению общим имуществом - 9 руб.; по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 руб.; по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 руб.; обязательный ежемесячны платеж на содержание территории - 5 руб., за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялся договор № управления нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, в двух экземплярах, который ответчику предлагалось подписать и возвратить один подписанный экземпляр в адрес ТСН «ТСНП «КМ», а также платежные документы, для внесения оплаты за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, а также для внесения отплаты за целевые взносы, что подтверждается почтовой квитанцией и актом описи почтового отправления.
Ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик являлся потребителем данных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников нежилых помещений, находящихся в комплексе имущества ТСН «ТСНП «КМ». До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Обжалуемым решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам, удовлетворены частично.
Суд взыскал с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» задолженности по целевым взносам за период с апреля 2018 года по февраль 2019 года в размере 68280,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2248,45 руб.
Определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления в резолютивную часть решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевым взносам, удовлетворить».
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что судом неправильно определены имеющие значение для дела обстоятельства отключения истцом электроснабжения в принадлежащих ему помещениях, и как следствие необоснованность начисления иных платежей по лицевому счету.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика ФИО1- ФИО5, просившего апелляционную жалобу и дополнительные жалобы удовлетворить, решение суда отменить, отказать в иске, представиетелей истца – ФИО6 и ФИО7, просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
Судом первой инстанции установлено, что ФИО1, являлся членом ТСН «ТСНП «КМ» на основании заявления о вступлении в члены ТСН «ТСНП «КМ» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены: штатное расписание, учетная политика, размер обязательного ежемесячного взноса, размер обязательного ежемесячного платежа на содержание территории.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены: перечень общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»; методика расчетов обязательных ежемесячных платежей за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству ТСН «ТСНП «КМ»; штатного расписания; льготной политике ТСН «ТСНП «КМ»; правил пользования помещениями и общим имуществом ТСН «ТСНП «КМ», а также утвержден договор управления нежилыми помещениями.
На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены следующие тарифы: обязательный ежемесячный платеж за 1 кв.м. площади нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, за услугу по управлению общим имуществом - 9 руб.; по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 руб.; по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; по радиовещанию, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 руб.
Согласно бюллетени № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 приняты вышеуказанные нормы.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком ФИО1 не выполнена обязанность по уплате целевых взносов, размер которых установлен общим собранием собственников недвижимости нежилых помещений.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» задолженности по целевым взносам за период с апреля 2018 года по февраль 2019 года в размере 68280,42 рублей.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии не могут быть приняты во внимание в качестве оснований к отмене или изменению решения.
Размер целевого взноса определен из фактически понесенных затрат истцом. Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец представил в обоснование своих требований договоры с оплаченными платежными поручениями, на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП «КМ» с: ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК» № от ДД.ММ.ГГГГ, по оказанию услуг охраны, ООО «Эколог» № от ДД.ММ.ГГГГ, по вывозу ТКО; ООО «ЖКХ» № Ю-003501 от ДД.ММ.ГГГГ, по вывозу ТКО; ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК» №Т00625 от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах; АО «Казачий Майдан» № от ДД.ММ.ГГГГ, по аренде помещений; АО «Казачий Майдан» № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде оборудования; ООО «ПОРТ-ВТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по сопровождению ККТ; ООО «Тиражные решения 1С-Рарус» № от ДД.ММ.ГГГГ, по сопровождению программных продуктов; ФИО8№/ТО от ДД.ММ.ГГГГ, места общего пользования. А также отсчет по заработной плате обслуживающего персонала ТСН «ТСНП «КМ».
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что, принимая решение, суд первой инстанции, исследовав материалы дела, при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, пришел к обоснованному вводу об удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика при рассмотрении дела, направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств. Данное обстоятельство, равно как и само по себе несогласие с выраженным в решении мнением суда по существу спора, основанием для отмены решения не является.
Неубедительным представляется довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно оценил собранные по делу доказательства и требования законодательства.
Суд с обеспечением прав лиц, участвующих в деле, по представлению доказательств собрал и исследовал представленный объем доказательств, которые оценены им в отдельности каждое и в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Результаты оценки доказательств отражены в мотивировочной части обжалуемого решения. В ней, по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, приведены мотивы, по которым одни доказательства, приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства, отвергнуты им, а также доводы, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Основания для признания произведенной судом первой инстанции оценки доказательств неправильной отсутствуют.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, несмотря на доводы апелляционных жалоб, судом допущено не было.
Доводы дополнительных апелляционных жалоб о нецелевом использовании средств истцом, отсутствии законных оснований для осуществления деятельности управления истца, о мошеннических действиях руководства ТСН «ТСНП «КМ», незаконного отключения истцом электроэнергии не могут служить основанием к отмене решения суда, так как не были предметом спора по настоящему делу. С какими-либо встречными исковыми требованиями ответчик в суд не обращался.
Других правовых доводов, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной и дополнительных жалоб и отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, апелляционную и дополнительные жалобы ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
