Судья Оситко И.В. № 33-7027/2021
№ 2-1-2745/2021
64RS0042-01-2021-004822-26
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2021 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Песковой Ж.А.,
судей Ершова А.А. и Климовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Лукине Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО3 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины,
по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 26 мая 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.
Выслушав доклад судьи Ершова А.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ЖСК «Федоровская, 6» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик ООО <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1
На момент введения конкурсного производства в отношении данной организации на балансе общества состояло незавершенное строительство, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>
31 августа 2015 года собранием участников строительства
ООО <данные изъяты> приняты решения, в том числе по обращению в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу; создать ЖСК в отношении каждого объекта незавершенного строительства.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2015 года определено ЖСК «Федоровская, 6» внести на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 11 443 765 руб. 70 коп. для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, которые внесены истцом 15 декабря 2015 года на специальный банковский счет должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года ходатайство собрания кредиторов ООО <данные изъяты> от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО <данные изъяты> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному кооперативу удовлетворено. ЖСК «Федоровская, 6», переданы права застройщика ООО <данные изъяты>, в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый номер (или условный) номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> и права аренды земельного участка под ним.
Согласно указанного определения Арбитражного суда Саратовской области членами ЖСК являются 240 человек, претендующих на 239 квартир, в том числе ответчик (номер в списке 202).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2012 года по делу № А57-26869/09 включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО <данные изъяты> требования ФИО3 и ФИО2 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,55 кв.м. на 2 этаже в секции «ЗВ», номер по предварительному плану 6 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 551 902 руб.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля
2018 года № А57-26869/2009 завершено конкурсное производство в отношении
ООО <данные изъяты>.
Согласно положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов утвержденных протоколов заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» № от 25 сентября 2015 года размер вступительного взноса составляет 2 000 руб. с 1 кв.м., общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО <данные изъяты>. Размер членского взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО <данные изъяты>.
Ответчик плату указанных взносов не осуществлял, за период с 01 июня
2019 года по 01 декабря 2020 года у него образовалась задолженность в размере
4 195 руб. 75 коп. по членским взносам, задолженность по вступительному взносу в размере 64 550 руб., а всего 68 745 руб. 75 коп.
Учитывая, что членами кооператива могут быть, в том числе участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений, данные участники становятся членами кооператива на основании определения Арбитражного суда Саратовской области о передаче объектов незавершенного строительства и земельного участка кооперативу (за исключением тех участников, которые голосовали против передачи объекта кооперативу), истец просил суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 68 745 руб. 75 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 262 руб.
Решением суда первой инстанции от 26 мая 2021 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель ФИО3 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Полагает, что судом не были исследованы все обстоятельства дела, а само решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что определение взносов в ЖСК «Федоровская 6» является компетенцией общего собрания членов ЖСК, а положения устава ЖСК «Федоровская 6» в части отнесения вопроса о размере взносов в ЖСК к компетенции правления противоречит нормам Жилищного кодекса РФ и не должны были учитываться судом при вынесении решения.
Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела и о первом судебном заседании размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 113 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик – ООО <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1
На момент введения конкурсного производства в отношении ООО <данные изъяты> на балансе общества состояло незавершенное строительство, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, принадлежит ООО <данные изъяты> на праве собственности.
На строительство жилого дома застройщику выдано разрешение № № от 20 июля 2011 года, срок действия до 20 сентября 2013 года. Для проектирования и строительства жилых домов (1-4 очередь) Постановлением мэра г. Саратова № от 26 мая 1999 года и договором аренды земельного участка № от 02 июня 1999 года <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 25826 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в аренду сроком на 15 лет, по адресу: <адрес>.
31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО <данные изъяты> приняты решения: обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по адресу: <адрес> созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу; создать ЖСК в отношении каждого объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2015 года определено ЖСК «Федоровская, 6» внести на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 11 443 765 руб. 70 коп., для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди ООО <данные изъяты>
Платежным поручением № от 15 декабря 2015 года ЖСК «Федоровская, 6» внесено на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 11 443 765 руб. 70 коп. для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди ООО <данные изъяты>.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года ходатайство собрания кредиторов ООО <данные изъяты> от 31 августа 2015 года, в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО <данные изъяты> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному кооперативу удовлетворено.
ЖСК «Федоровская, 6» переданы права застройщика ООО <данные изъяты> в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, кадастровый номер (или условный) номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> и права аренды земельного участка под ним. Согласно указанного определения Арбитражного суда Саратовской области членами ЖСК являются 240 человек, претендующих на 239 квартир, в том числе ответчик (номер в списке 202).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 июня 2012 года по делу № А57-26869/09 включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО <данные изъяты> требований ФИО3 и ФИО2 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 64,55 кв.м. на 2 этаже в секции «ЗВ», номер по предварительному плану 6 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 551 902 руб.
Ответчик не отказывался от удовлетворения своих требований и вправе получить это удовлетворение наряду с другими участниками строительства по этому объекту.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2018 года № А57-26869/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты>
Согласно п. 5.1 Устава ЖСК «Федоровская, 6» членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов реестр требований о передаче жилых помещений в рамках арбитражного дела № А57-26869/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО <данные изъяты> (за исключением участников строительства, отказавшихся от погашения их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок) и частично погашены определением Арбитражного суда Саратовской области об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Кооперативу.
Таким образом, членами кооператива могут быть, в том числе участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений. Данные участники строительства становятся членами кооператива на основании определения арбитражного суда Саратовской области о передаче объектов незавершенного строительства и земельного участка кооперативу (за исключением тех участников, которые голосовали против передачи объекта кооперативу).
Из буквального толкования положений Устава, а также положений
ст. 121 ЖК РФ следует, что при поступлении от гражданина, желающего вступить в члены жилищного кооператива, заявления о вступлении в члены кооператива, устав ЖСК не запрещает более раннему вступлению в члены кооператива.
Положения Устава, предусматривающие, что членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения арбитражного суда Саратовской области о передаче объектов незавершенного строительства и земельного участка кооперативу (за исключением тех участников, которые голосовали против передачи объекта кооперативу) не требуют заявления о вступлении в члены такого кооператива.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что до настоящего времени, ответчик оплату указанных взносов не осуществил, за период с 01 июня 2019 года по 01 декабря 2020 года в результате неуплаты взносов за ним образовалась задолженность. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.
Согласно положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденному протоколов заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» № от 25 сентября 2015 года, размер вступительного взноса составляет 2 000 руб. с 1 кв.м., общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО <данные изъяты> размер членского взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО <данные изъяты> исходя из расчета размера вступительного и членского взноса ЖСК «Федоровская, 6».
Устав ЖСК «Федоровская, 6» также не относит вопрос об установлении размера членских взносов к компетенции общего собрания членов кооператива, решение этого вопроса входит в полномочия правления ЖСК, размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяется Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (п. 3.7. Устава).
В соответствии с п. 2.3. названного Положения величина ежемесячных членских взносов определяется и утверждается решением Правления Кооператива и может изменяться при необходимости.
В связи с этим, доводы ФИО3, что определение взносов в
ЖСК «Федоровская 6» является компетенцией общего собрания членов ЖСК, а положения устава ЖСК «Федоровская 6» в части отнесения вопроса о размере взносов в ЖСК, к компетенции правления противоречит нормам Жилищного кодекса РФ и не должны были учитываться судом при вынесении решения, судебной коллегией не принимаются во внимание.
Поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 26 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2021 года.
Председательствующий
Судьи:
