Судья Милованов А.С. Дело № 33-5775/2022
№ 2-327/2021
64RS0046-01-2020-008799-89
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 июля 2022 года г. Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кудаковой В.В.,
судей Андреевой С.Ю., Шайгузовой Р.И.,
при секретаре судебного заседания Жаренковой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к Сионской Веронике Петровне о взыскании членских взносов по апелляционной жалобе Сионской Вероники Петровны на заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от
12 января 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Андреевой С.Ю., объяснения ответчика Сионской В.П. и ее представителя Ступникова Д.В., поддержавших доводы жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив «Федоровская, 6»
(далее ЖСК «Федоровская, 6») обратился с указанным выше иском, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 166 161 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 523 руб.
В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик ООО «Геотехника-фонд инвестиций в недвижимость» (далее ООО «Геотехника-ФИН») признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества состояло незавершенное строительство, в том числе объект незавершенного строительства по адресу:
<адрес> (блок-секция А, Б, В, Г) 12-ти – 14-ти этажный дом со встроенными-пристроенными помещениями.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года постановлено: передать ЖСК «Федоровская, 6» права застройщика принадлежащего ООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25% по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, дом б/н и права аренды земельного участка под ним. Согласно указанного определения, членами ЖСК в отношении данного объекта являются 240 человек, претендующих на 239 квартир, в том числе Сионская В.П.
Согласно положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденному протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» № 1 от 29 мая 2019 года, размер вступительного взноса составляет 2 000 рублей с 1 кв.м общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с
ООО «Геотехника-ФИН», размер членского взноса составляет 10 рублей с 1 кв.м общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН».
Ответчик уплату членских взносов не осуществила, в связи с чем, за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года у неё образовалась задолженность по уплате членских взносов в размере 10 141 руб. 30 коп. и задолженность по уплате вступительного взноса в размере 156 020 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова от 22 декабря 2021 года исковые требования ЖСК «Федоровская, 6» удовлетворены.
С Сионской В.В. взыскана задолженность по уплате членских и вступительных взносов в размере 166 161 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 523 руб.
Сионская В.П. не согласилась с постановленным решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов жалобы указала, что решение о вступление ее в члены ЖСК «Федоровская, 6» не принималось, о том, что она имеет статус члена
ЖСК «Федоровская, 6» ей стало известно только после получения денежной компенсации. Фактически ЖСК «Федоровская, 6» не исполнял возложенные на него обязанности. Установление размера вступительных и членских взносов не получило надлежащей оценки судом первой инстанции на предмет законности.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 113 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества состояло незавершенное строительство, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, п. Новосоколовогорский, д. № 3 (блок-секция А, Б, В, Г) 12-ти – 14-ти этажный дом со встроенными-пристроенными помещениями.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от
28 июня 2012 года по делу № А57-26869/09 включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» требования Сионской В.П. в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 78,01 кв.м, на 9 этаже в секции 3 «А», номер по предварительному плану 36 многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу:
г. Саратов, Общественный центр, п. Юбилейный, стоимостью 765 311 руб.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2015 года определено, что ЖСК «Федоровская, 6» должно внести на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 11 443 765 руб. 70 коп, для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди ООО «Геотехника-ФИН». Платежным поручением № 2 от
15 декабря 2015 года ЖСК «Федоровская, 6» внесено на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 11 443 765 руб. 70 коп. для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди
ООО «Геотехника-ФИН».
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года постановлено: передать ЖСК «Федоровская, 6» права застройщика принадлежащего ООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25% по адресу: г. Саратов,
п. Новосоколовогорский, д. № 3 (блок - секция А,Б,В,Г) 12-ти -14-ти этажный дом со встроенными –пристроенными помещениями.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от
26 апреля 2018 года № А57-26869/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Геотехника-ФИН».
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями
ст. 210, 247, 249 ГК РФ, ст. 110, 113, 117, 118, 156 ЖК РФ, ст. 201.10 ФЗ от
26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», исследовав представленные доказательства, исходил из того, что Сионская В.П. являлась членом ЖСК «Федоровская, 6» в связи с принятием Арбитражным судом
Саратовской области определения от 28 марта 2018 г. о погашении требований кредиторов путем передачи прав застройщика ЖСК «Федоровская, 6», в связи с чем, у нее возникла обязанность по уплате членских и вступительных взносов.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.
Согласно положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» № 1 от 29 мая 2019 года, размер вступительного взноса составляет 2 000 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с
ООО «Геотехника-ФИН», размер членского взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с
ООО «Геотехника-ФИН».
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что до настоящего времени, ответчик оплату указанных взносов не осуществил, за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в результате неуплаты взносов за ним образовалась задолженность. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.
Ответчик не отказывался от удовлетворения своих требований и в своей апелляционной жалобе подтвердил факт получения денежной компенсации.
Согласно п. 5.1 Устава ЖСК «Федоровская, 6» членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010115:0045 по адресу: Саратовская обл.,
<адрес> б/с А, Б, В, Г, требования которых включены в реестр требований кредиторов реестр требований о передаче жилых помещений в рамках арбитражного дела № А57-26869/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Геотехника-ФИН» (за исключением участников строительства, отказавшихся от погашения их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок) и частично погашены определением Арбитражного суда Саратовской области об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на
объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Кооперативу.
Таким образом, членами кооператива могут быть, в том числе участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений. Данные участники строительства становятся членами кооператива на основании определения арбитражного суда Саратовской области о передаче объектов незавершенного строительства и земельного участка кооперативу (за исключением тех участников, которые голосовали против передачи объекта кооперативу).
Из буквального толкования положений Устава, а также положений
ст. 121 ЖК РФ следует, что при поступлении от гражданина, желающего вступить в члены жилищного кооператива, заявления о вступлении в члены кооператива, устав ЖСК не запрещает более раннему вступлению в члены кооператива.
Положения Устава, предусматривающие, что членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения арбитражного суда Саратовской области о передаче объектов незавершенного строительства и земельного участка кооперативу (за исключением тех участников, которые голосовали против передачи объекта кооперативу) не требуют заявления о вступлении в члены такого кооператива.
Таким образом, доводы ответчика о том, что решений о вступлении ее в члены ЖСК «Федоровская, 6» не принималось, являются несостоятельными, поскольку порядок признания членом ЖСК предусмотрен Уставом и сам ответчик не отказался от удовлетворения требований как лица включенного в реестр кредиторов.
Согласно положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденному протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» № 1 от 25 сентября 2015 года, размер вступительного взноса составляет 2 000 руб. с 1 кв.м, общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН», размер членского взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с
ООО «Геотехника-ФИН», исходя из расчета размера вступительного и членского взноса ЖСК «Федоровская, 6».
Устав ЖСК «Федоровская, 6» также не относит вопрос об установлении размера членских взносов к компетенции общего собрания членов кооператива, решение этого вопроса входит в полномочия правления ЖСК, размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяется Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (п. 3.7. Устава).
В соответствии с п. 2.3. названного Положения величина ежемесячных членских взносов определяется и утверждается решением Правления Кооператива и может изменяться при необходимости.
В связи с этим, доводы Сионской В.П. о том, что определение взносов в
ЖСК «Федоровская, 6» является компетенцией общего собрания членов ЖСК, а положения устава ЖСК «Федоровская, 6» в части отнесения вопроса о размере взносов в ЖСК, к компетенции правления противоречит нормам ЖК РФ и не должны были учитываться судом при вынесении решения, судебной коллегией не принимаются во внимание.
Поскольку правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Ленинского районного суда г. Саратова от
12 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2022 года.
Председательствующий
Судьи:
