Судья Торопова С.А. Дело № 33-3789
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Озерова А.Ю., Негласона А.А.,
при секретаре Тютюкиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скачкова А.Ю, к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновый Бор» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, признании имущественного права на объекты недвижимости по апелляционной жалобе Скачкова А.Ю, на решение Кировского районного суда г. Саратова от 24 января 2018 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя истца Спасибо Л.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Шлюпкина А.Г., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия
установила:
Скачков А.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Сосновый Бор», в котором с учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчика заключить с ним договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> правом получения трехкомнатной квартиры № общей площадью 99,2 кв.м, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, а также однокомнатной квартиры № общей площадью 48,4 кв.м, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного дома по указанному выше адресу.
В обоснование требований указано, что 09 сентября 2014 года между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве. По условиям данного договора ответчик обязался с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, б/н и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты: квартиру площадью 101,95 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, а также квартиру площадью 44,85 кв.м состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по названному выше адресу. ООО «Бетком» обязан оплатить ответчику сумму в размере 2936000 руб. из расчета 20000 руб. за кв.м. 10 сентября 2014 года между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» подписано соглашение о погашении взаимной задолженности по указанному договору.
19 сентября 2016 года ООО «Бетком» уступило свои права по предварительному договору о долевом участии в строительстве истцу. За уступленное право Скачковым А.Ю. произведена оплата в размере 5200000 руб.
08 августа 2017 года Скачков А.Ю. направил в адрес ответчика уведомление об уступке и требование заключить с ним договор долевого участия. Заявление истца ответчиком не удовлетворено, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 24 января 2018 года в удовлетворении исковых требований Скачкова А.Ю. к ООО «Сосновый Бор»
В апелляционной жалобе Скачков А.Ю. в лице своего представителя Аюповой М.М. просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы ответчик указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. Полагает также, что судом дана неправильная оценка представленным доказательствам, так как в соответствии с положениями ст. ст. 153, 432, 433 ГК РФ заключенные договоры содержат все существенные условия. Кроме того, между ООО «Бетком», ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой», ООО «Сосновый Бор» существовали отношения по уступке права требования. Указывает о том, что характеристики объектов долевого строительства согласованы сторонами до получения разрешения на строительство многоквартирного дома, а проектная декларация опубликована только 15 апреля 2016 года, поэтому не указаны номера подлежащих передаче квартир.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание судебной коллегии не явился, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие истца.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов гражданского дела следует, что 09 сентября 2014 года между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения разрешения на строительство на застройщика и регистрации первого договора долевого участия в строительстве.
По условиям данного договора ответчик обязался с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, б/н и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты: квартиру площадью 101,95 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, а также квартиру площадью 44,85 кв.м состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по названному выше адресу (п.п. 1.1.-1.2.2. договора долевого участия в строительстве).
ООО «Бетком» обязан оплатить ответчику сумму в размере 2936000 руб. из расчета 20000 руб. за кв.м. Оплата производится участником в кассу или на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству. Указанная стоимость установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами производится в срок до 18 сентября 2014 года (п. 2.1.-2.3. договора участия в долевом строительстве).
10 сентября 2014 года между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» подписано соглашение о погашении взаимной задолженности по указанному договору, по которому задолженность ООО «Бетком» перед ООО «Сосновый Бор» по предварительному договору о долевом строительстве от 09 сентября 2014 года в размере 2936000 руб. отсутствует (л.д. 10).
19 сентября 2016 года между ООО «Бетком» и Скачковым А.Ю. заключен договор уступки права требования. По данному договору ООО «Бетком» уступило Скачкову А.Ю. имущественное право требования с ООО «Сосновый Бор» объектов: квартиры площадью 101,95 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, а также квартиры площадью 44,85 кв.м состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по названному выше адресу.
Возражая против заявленных требований ООО «Сосновый Бор» ссылалось на то, что договор долевого участия в строительстве от 09 сентября 2014 года со стороны ООО «Сосновый Бор» директором не подписывался, как не подписывались и иные документы, в частности соглашение о погашении взаимной задолженности по предварительному договору, что в договоре отсутствуют данные об объектах долевого строительства. Кроме того, ссылается на отсутствие проектной декларации и государственной регистрации договора. Указывает о том, что предварительный договор, на который ссылается сторона истца, действовал до 01 июня 2015 года.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз». Из заключения данной экспертизы следует, что в предварительном договоре долевого участия в строительстве от 09 сентября 2014 года, заключенным между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» в разделе «5. Юридические адреса сторон» (Застройщик ООО «Сосновый Бор») на строке «Директор»; в соглашении о погашении взаимной задолженности от 10 сентября 2014 года, заключенным между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» в столбце «Общество 1» на строке «Директор»; в договоре уступки права требования от 08 сентября 2014 года, заключенным между ООО «Бетком» и ООО «Сосновый Бор» в разделе «21. Реквизиты и подписи сторон» в столбце «Цессионарий ООО «Сосновый Бор» на строке «Директор»; в акте приема-передачи документов по договору уступки права требования от 08 сентября 2014 года, заключенным между ООО «Бетком» и ООО «Сосновый Бор» выполнены не самой ФИО9, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО9
Разрешая данные требования и отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции, применив положения ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости (далее – Закон об участии в долевом строительстве) пришел к выводу о том, что в представленном истцом предварительном договоре долевого участия в строительстве не указана точная площадь спорных квартир, невозможно определить их расположение в составе недвижимого имущества дома, не имеется доказательств о присвоении названным квартирам почтового адреса. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что стороны предварительного договора долевого участия в строительстве не требовали заключения основного договора, а также истцом не представлено допустимых доказательств заключения предварительного договора долевого участия между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком».
Согласно ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Помимо заключения договора участия в долевом строительстве ч. 2 ст. 1 Закона о долевом участии в строительстве предусматривает и иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства - путем выпуска жилищных сертификатов, а также посредством жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
Частью 2.1. этой же статьи Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
Из приведенных выше положений Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований Закона о долевом строительстве, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Исходя из положений п. 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что со стороны ООО «Сосновый Бор» предварительный договор долевого участия в строительстве подписан неуполномоченным лицом, не директором общества ФИО9, а другим лицом с подражанием ее подписи. Не подписывалось ООО «Сосновый Бор» и соглашение о погашении взаимной задолженности от 10 сентября 2014 года с ООО «Бетком». Иных письменных доказательств, подтверждающих заключение предварительного договора и произведенную ООО «Бетком» оплату по договору, материалы дела не содержат.
Ссылка истца на то обстоятельство, что названные документы имеют печать ООО «Сосновый Бор», что свидетельствует о заключении договора и об исполнении обязательств по нему, несостоятельна.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершенная на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.) и предусматриваться последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
По смыслу приведенной нормы скрепление печатью относится к дополнительным требованиям к форме сделки, устанавливаемым сторонами самостоятельно, в то время как под простой письменной формой сделки понимается составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
При этом закон не требует скрепления печатью всякой сделки или договора, заключаемого юридическим лицом, и печать не является обязательным элементом простой письменной формы.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям наличие печати юридического лица ООО «Сосновый Бор» на предварительном договоре долевого участия в строительстве от 09 сентября 2014 года, на соглашении о погашении взаимной задолженности от 10 сентября 2014 года необходимым и достаточным условием для вывода о заключении договора от имени ООО «Сосновый Бор» не является, поскольку закон с данным обстоятельством в отсутствие надлежащей подписи стороны договора либо уполномоченного лица не связывает наступление каких-либо правовых последствий, в том числе в виде заключения договора.
Судебная коллегия в качестве новых доказательств, имеющих значение для правильного разрешения дела, приобщила документы об отводе земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу, разрешительную документацию.
Из представленных материалов следует, что земельный участок, на котором в настоящее время осуществляется строительство многоквартирного дома постановлением мэра г. Саратова от 15 июля 1999 года № 570-77 был передан в аренду сроком на 25 лет ФИО10 для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа.
Постановлением мэра г. Саратова от 17 января 2001 года № 1-31 указанное постановление было отменено в связи с предоставлением Столпниковой О.В. земельного участка с превышением предельной нормы земельного участка для данного целевого назначения.
Постановлением администрации г. Саратова от 23 августа 2006 года № 203А-22 внесены изменения в постановление мэра г. Саратова от 15 июля 1999 года № 570-77, согласно которым изменен вид разрешенного использования земельного участка - для строительства 4-х этажного индивидуального дома с мансардой и подземной парковкой.
Постановлением администрации г. Саратова от 26 марта 2008 года № 288 вид разрешенного использования земельного участка был изменен - для строительства многоэтажного жилого дома с мансардой и подземной парковкой, без указания этажности многоквартирного дома.
На основании данного постановления было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11 января 2010 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО10
Ранее строительство жилого дома по указанному выше адресу осуществлялось на основании разрешений на строительство от 27 декабря 2007 года, от 18 августа 2008 года, от 20 ноября 2010 года.
14 декабря 2011 года земельный участок по соглашению сторон в обязательстве был передан ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» с продажей последнему объекта незавершенного строительством.
ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» произвело внесение изменений в проектную документацию и получило положительное заключение негосударственной экспертизы № 5-3-1-0026-12 от 31 марта 2012 года.
На основании указанного заключения застройщику было выдано разрешение на строительство от 22 января 2012 года № RU 64304000-272 со сроком действия до 25 ноября 2015 года.
25 февраля 2014 года по договору замены стороны в обязательстве и договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» переуступило право аренды на земельный участок и передало право собственности на незавершенный строительством жилой дом ООО «Центр Метиз С».
18 апреля 2014 года по договору замены стороны в обязательстве и договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Центр Метиз С» уступил свои права ООО «Сосновый Бор». После чего ООО «Сосновый Бор» обратилось в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о внесении изменений в разрешительную документацию с указанием наименования организации.
24 ноября 2014 года распоряжением муниципального образования «Город Саратов» № 543-р внесены изменения в разрешение на строительство от 22 ноября 2012 года № RU 64304000 - 272 со сроком действия до 25 ноября 2015 года, согласно которому произведена замена лица с ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» на ООО «Сосновый Бор».
20 июля 2016 года, 14 сентября 2017 года ООО «Сосновый Бор» были выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>.
Изложенное свидетельствует о том, что с 24 ноября 2014 года ООО «Сосновый Бор» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Как указано выше, условиями предварительного договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор долевого участия в строительстве в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения разрешения на строительство на застройщика и регистрации первого договора долевого участия. Срок действия договора определен до 01 июня 2015 года.
Из дела следует, что доказательств заключения предварительного договора между ООО «Сосновый Бор» и ООО «Бетком» не имеется, основной договор заключен не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение заключить основной договор.
При этом судебная коллегия полагает несостоятельной ссылку истца по делу на представленную им, не подлинник и не заверенную в установленном законом порядке ксерокопию договора 14 апреля 2012 года между ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» (Покупатель) и ООО «Бетком» (Поставщик) поставки строительных материалов № 5 на сумму 7383600 руб. (л.д. 11-13).
Дополнительным соглашением № 1 от 06 сентября 2012 года к договору поставки строительных материалов № 5 от 14 апреля 2012 года предусмотрено, что ООО «Бетком» согласен получить от ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» имущественное право на квартиру и машино-место в подземной стоянке, квартира под строительным номером № общей проектно-строительной площадью 159,59 кв.м, состоящую из 4-х комнат, расположенную на 4-м этаже, строящегося шестиэтажного жилого дома по <адрес> (по генплану).
В материалы дела представлена копия договора уступки права требования от 08 сентября 2014 года между ООО «Бетком» (Цедент), ООО «Сосновый Бор» (Цессионарий), ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» (Должник). Согласно данному договору ООО «Бетком» уступает, а ООО «Сосновый Бор» принимает на себя права требования долга в размере 6548364 руб., возникшей на основании договора поставки строительных материалов № 5 от 25 мая 2011 года с должника - ООО ««Центр научно-технического сотрудничества «Технострой». Кроме того, представлен акт приема-передачи документов по договору уступки права требования от 08 сентября 2014 года между ООО «Бетком» и ООО «Сосновый Бор» (л.д. 26).
Как установлено судом первой инстанции, указанные документы также не были подписаны руководителем ООО «Сосновый Бор» либо уполномоченным лицом.
Анализируя представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор поставки строительных материалов № 5 от 14 апреля 2012 года и дополнительное соглашение № 1 к нему являются недопустимыми доказательствами, поскольку не являются подлинными и не представлены их копии, заверенные в установленном законом порядке. Указанный в них объект долевого строительства в виде четырехкомнатной квартиры площадью 159,59 кв.м по названному выше адресу не является предметом данного спора.
Ссылка истца на то, что между ООО «Сосновый Бор», ООО «Бетком» и ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» существовали отношения по уступке права требования по договору от 08 сентября 2014 года, несостоятельна. Судом установлено, что данный договор и акт приема-передачи документов по договору ООО «Сосновый Бор» не подписывало. Наличие печати ООО «Сосновый Бор» на данных документах не свидетельствуют о надлежащем заключении данных договоров, исходя из толкования норм гражданского законодательства наличие печати не свидетельствует о заключении договора, письменная форма которого предусматривает подписи сторон. Кроме того, из данных договоров не следует, что ООО «Бетком» оплатило ООО «Сосновый Бор» стоимость двух спорных объектов долевого строительства.
Проверяя доводы апелляционной жалобы истца о наличии отношений между ООО «Бетком», ООО «Сосновый Бор», ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» по исполнению предварительного договора долевого участия, судебная коллегия из информации, содержащейся на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Саратовской области установила, что 23 апреля 2014 года Арбитражный суд Саратовской области принял к производству исковое заявление ООО «Бетком» к ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» о взыскании задолженности по договору поставки строительных материалов № 5 от 25 мая 2011 года в сумме 6548364 руб. 24 коп. 18 сентября 2014 года Арбитражный суд Саратовской области прекратил производство по данному иску в виду отказа истца – ООО «Бетком» от иска. Таким образом, договор поставки, который был предметом рассмотрения арбитражного суда, а также договор поставки, на который ссылается истец, не являются одним и тем же договором и не свидетельствуют о том, что ООО «Бетком» и ООО «Сосновый Бор» предпринимали какие-либо действия, свидетельствующие об исполнении условий предварительного договора, в частности ООО «Бетком» по оплате стоимости объектов долевого строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
В предварительном договоре указано, что ООО «Сосновый Бор» должно передать ООО «Бетком» квартиру площадью 101,95 кв.м, состоящей из трех жилых комнат, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, а также квартиру площадью 44,85 кв.м состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 1 этаже строящегося кирпичного жилого дома по названному выше адресу (п.п. 1.1.-1.2.2. договора долевого участия в строительстве).
Из разрешения на строительство от 14 сентября 2017 года, выданного ООО «Сосновый Бор» следует, что строящийся многоквартирный дом по <адрес> будет состоять из 158 квартир, из них: однокомнатных – 124, двухкомнатных – 26, трехкомнатных – 8 (л.д. 152).
В материалы дела представлена корректировка проекта многоквартирного жилого дома по <адрес>. После ознакомления с данной корректировкой истец уточнил требования и просил суд передать ему трехкомнатную квартиру №, площадью 99, 2 кв.м, однокомнатную квартиру площадью 48, 4 кв.м. Данные квартиры расположены на первом этаже указанного многоквартирного дома. Представитель истца пояснила о том, что данные квартиры были выбраны истцом, так как наиболее подходят по площади, указанной в договоре уступки права требования и расположены на первом этаже строящегося дома.
Вместе с тем данный строящийся многоквартирный дом состоит из секций «А» и «Б», на первом этаже в указанных секциях расположены и другие однокомнатные и трехкомнатные квартиры.
Учитывая указанные положения закона и установленные обстоятельства, а также оценивая представленные доказательства, судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что не представлено допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о заключении предварительного договора долевого участия в строительстве от 09 сентября 2014 года, об исполнении обязательств по заключению основного договора долевого участия, о согласованности условий о предмете – индивидуально определенных квартирах в строящемся многоквартирном доме, о внесении ООО «Бетком» денежных сумм в размере стоимости квартир, о сроке исполнения обязательств ответчиком в отношении предмета договора – квартир.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении с ООО «Бетком» 19 сентября 2016 года договора уступки права требования он действовал осторожно и осмотрительно, обратился к застройщику, ответчику по делу, с целью установления наличия обязательств перед ООО «Бетком» о передаче объектов долевого строительства - квартир. При этом учитывая, что с 24 ноября 2014 года ООО «Сосновый Бор» является застройщиком указанного многоквартирного дома, на момент заключения договора уступки права требования от 19 сентября 2016 года ответчиком в апреле 2016 года опубликована проектная декларация в отношении строящегося многоквартирного дома. Из представленной ответчиком проектной документации многоквартирного жилого дома с подземной парковкой по <адрес>, выполненной в 2013 году следует, что спорные квартиры были предусмотрены проектом с указанием строительных номеров и могли быть индивидуально определены по состоянию на 09 сентября 2014 года.
Кроме того, из дела следует, что ООО «Бетком» прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ 13 июня 2017 года, ООО «Центр научно-технического сотрудничества «Техноэкострой» также прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 07 августа 2017 года. После заключения договора уступки права требования от 19 сентября 2016 года, в адрес ООО «Сосновый Бор» уведомление об уступке направлено только 18 августа 2017 года и не ООО «Бетком», а истцом по делу, т.е. после прекращения деятельности указанных юридических лиц.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 24 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скачкова А.Ю, – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
