Судья Голубев И.А. Дело № 33-8138
64RS0045-01-2019-001552-42
Дело № 2-1736/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 октября 2019 года город Саратов
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Паршиной С.В.,
судей Луевой Л.Ю., Негласона А.А.,
при помощнике судьи Волчкове К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Алмаз-09» к Агадашеву Ф.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт имущества дома, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов по апелляционной жалобе Агадашева Ф.Г. на заочное решение Волжского районного суда города Саратова от 11 июня 2019 года, которым заявленные требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Паршиной С.В., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья «Алмаз-09» (далее – ТСЖ «Алмаз-09») обратилось в суд с исковыми требованиями к Агадашеву Ф.Г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома за период с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 120258 руб. 80 коп., пени за период с 11 марта 2016 года по 11 марта 2019 года в размере 33394 руб. 78 коп; задолженности по уплате взносов на проведение капитального ремонта с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 70502 руб. 16 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4273 руб. 07 коп. В обоснование требований указано, что Агадашев Ф.Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Алмаз-09». Учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и взносов на проведение капитального ремонта образовалась задолженность в указанном размере, в связи с чем истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.
Заочным решением Волжского районного суда города Саратова от 11 июня 2019 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома за период с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 120258 руб. 80 коп.; пени за период с 11 марта 2016 года по 11 марта 2019 года в размере 33394 руб. 78 коп.; задолженность по уплате взносов на проведение капитального ремонта с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 70502 руб. 16 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4273 руб. 07 коп.
Агадашев Ф.Г. не согласился с решением суда, считая его незаконными и необоснованным, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение отменить в части взыскания пени в размере 33394 руб. 78 коп., принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении требований о взыскании пени отказать. В обоснование доводов жалобы указала, что размер взысканной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, ущемляет его права и ведет к необоснованному обогащению истца.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Агадашев Ф.Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: кадастровый №, площадью 151,8 кв. м, этаж 6; кадастровый №, площадью 18 кв. м, этаж 6; кадастровый №, площадью 46,2 кв. м, этаж 6 (л.д. 16-20).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Алмаз-09», которое является добровольным объединением будущих жилых помещений в строящемся многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и создано на основании решения будущих собственников этих помещений (л.д. 12-14).
Обязанность ТСЖ «Алмаз-09» по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью. ТСЖ «Алмаз-09» обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.
В подтверждение оказания услуг по содержанию и текущему ремонту суду представлены протоколы очередных общих собраний членов ТСЖ «Алмаз-09» с приложением смет расходов на управление, содержание и ремонт дома по адресу: <адрес> (л.д. 29-40).
Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания ТСЖ «Алмаз-09» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком суду не представлено.
Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> следует, что принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальный счет ТСЖ «Алмаз-09», минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен 6 руб. 33 коп. (л.д. 38 - 40).
Судом установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 120258 руб. 80 коп.; по уплате взносов на проведение капительного ремонта с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 70502 руб. 16 коп.
Свой расчет или обоснованные возражения по представленному ТСЖ «Алмаз-09» расчету Агадашев Ф.Г. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду первой инстанции, а также в суд апелляционной инстанции не представил. Представленный в материалы дела расчет истца был проверен судом первой инстанции, оценен в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и признан верным. Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Алмаз-09» и взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с февраля 2016 года по март 2019 года в размере в размере 120258 руб. 80 коп.; по уплате взносов на проведение капительного ремонта с февраля 2016 года по март 2019 года в размере 70502 руб. 16 коп., поскольку ответчиком обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома надлежащим образом не выполнялись.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Учитывая несвоевременное внесение Агадашевым Ф.Г. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, с ответчика в пользу ТСЖ «Алмаз-09» судом обоснованно взыскано пени в размере 33394 руб. 78 коп.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании неустойки и ее завышенном размере, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, данных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.
В пункте 75 указанного постановления разъяснено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также ст. 56 ГПК РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном ст. 333 ГК РФ.
Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки, сумму основного долга, срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о снижении размера неустойки.
Оснований для отмены или изменения решения суда в указанной части и уменьшения размера взысканной неустойки по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Таким образом, суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства, пришел к правильным выводам и принял решение в соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению к спорным правоотношениям.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом первой инстанции не допущено. Требования ст. 198 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4273 руб. 07 коп., а также расходы по оплате услуг представителя с учетом требований разумности в размере 6000 руб.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое судебное решение законным и обоснованным, поскольку оно принято в соответствии с правильно примененным судом законом и с учетом представленных сторонами доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Волжского районного суда города Саратова от 11 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агадашева Ф.Г. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
