Судья: Сурков В.П. Ап. гр. дело № 33-11123/2023 УИД: №-№ Гр. дело № 2-2008/2023 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 сентября 2023 года г.о. Самара Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего Осьмининой Ю.С., судей Александровой Т.В., Кривошеевой Е.В., при секретаре Гилязовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территории» на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Иск Мачавариани Серго Ушангиевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты> в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН: №, СНИЛС: №) – удовлетворить. Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: № ОГРН: №) в пользу Мачавариани Серго Ушангиевича сумму в размере 4 452 905 руб. в качестве возмещения стоимости трехкомнатной <адрес> общей площадью 135,18 кв. м, на восьмом этаже 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, как участнику долевого участия в строительстве заключившего договор долевого участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Александровой Т.В., объяснения представителя истца Мачавариани С.У. – ФИО2, представителя конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - ФИО9, изучив материалы дела, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Мачавариани С.У. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области ППК «Фонд развития территорий» и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о взыскании сумм, указав, что он на основании договоров № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», и № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ является участником долевого строительства <адрес>, расположенной в строительном объекте «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13.867,12 кв.м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25.810,7 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц <адрес>». Обязательства по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены в размере 2.179.500 рублей. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признано обоснованным его, Мачавариани С.У., требование к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о передаче квартиры: секция №, этаж 8, строительный номер <адрес>, количество комнат - 3, проектная общая площадь - 135,18 кв.м, проектная жилая площадь - 76,89 кв.м, расположенной в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13.867,12 кв.м, со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес>, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», сумма уплаченная по договору предусматривающему передачу жилого помещения составляет 2.179.500 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком составляют 1.200.000 рублей. На основании Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ приказом Министерства строительства Самарской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства указанного объекта и принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона № 218-ФЗ. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес>. ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество обязана производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ Мачавариани С.У. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заверенным нотариусом заявлением о выплате возмещения, предоставив полный пакет документов для осуществления выплаты. ДД.ММ.ГГГГ фондом получено данное заявление, однако до настоящего времени выплата возмещения не произведена. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, составленного ЗАО «Российская оценка», по заданию № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного помещения - <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - на первичном рынке составляет 57.540 руб. с учётом НДС для нежилых помещений/для жилых помещений НДС не облагается, рыночная стоимость права требования в текущем состоянии без НДС <адрес> по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7.778.257 рублей. Согласно расчету возмещения, произведенного в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, Мачавариани С.У. подлежит выплата возмещения в размере 4.452.905 рублей. В связи с тем, что застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не исполнены обязательства перед истцом по ранее заключенному договору долевого участия в строительстве, а Министерством строительства Самарской области и ППК «Фонд развития территорий» не оказаны меры государственной поддержки, ответчики несут солидарную ответственность перед ним. Просил взыскать солидарно с Министерства строительства <адрес>, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ППК «Фонд развития территорий» 4.452.905 рублей в качестве возмещения стоимости трехкомнатной <адрес> общей площадью 135,18 кв.м, на восьмом этаже 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1, 2, 3) общей площадью 13 867,12 кв.м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено - пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, как участнику долевого участия в строительстве заключившего договор долевого участия в строительстве с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Судом постановлено указанное выше решение, которое ППК «Фонд развития территорий» в апелляционной жалобе просит отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что отсутствуют документы, подтверждающие оплату цены договора уступки прав, заключенному между <данные изъяты>» и Мачавариани С.У., от имени которого действовал генеральный директор ФИО2, которые являлись учредителями аффилированных и подконтрольных ФИО6 и ФИО7 обществ с 2004 по 2014 годы. Кроме того, Мачавариани С.У. может быть опосредованно связан с ФИО2 через ФИО8 Данные факты свидетельствуют о том, что сделка между <данные изъяты>» и Мачавариани С.У. фактически не оплачивалась и обладает признаками мнимости, в том числе в связи с аффилированностью участников. Истец, его представитель ФИО2 и другие лица подавали коллективный иск в Пресненский районный суд <адрес> к Фонду о возложении обязанности повторно рассмотреть заявление по выплате возмещения, их требования удовлетворены. Подача коллективного иска подтверждает, что указанные лица действуют сообща. ФИО2 является представителем истца в рамках рассматриваемого дела, что свидетельствует о наличии взаимосвязи между ними. Решением Лефортовского районного суда <адрес> отказано в удовлетворении требований ФИО2 и других лиц к Фонду о выплате возмещения, поскольку установлено, что семья ФИО12 приобрела много квартир, понимая, что к договорам долевого участия в долевом строительстве в процедуре банкротства застройщика будут применены механизмы возмещения с участием Фонда, намеренно заключили договоры уступки прав требований, тогда как выплата возмещения производится лицам, приобретшим жилье для личных нужд, тогда как ФИО12 приобретали несколько жилых помещений, что свидетельствует о предпринимательской деятельности. В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать, полагая решение суда законным. Представитель конкурсного управляющего ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - ФИО9, действующая на основании доверенности, в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, также полагая решение суда законным. Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании почтовых отправлений, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили. В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 2, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" создан Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, в том числе, в целях содействия реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Согласно ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд. В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. Порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих передаче гражданам определен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений". В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал». Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению. Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. Согласно п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Фонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В силу п. 3.1. ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи. На основании п. 1 ст. ст. 201.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований участников строительства включаются, в том числе, следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре). В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и <данные изъяты>» заключен договор № № в отношении объекта долевого строительства по следующим параметрам: секция №, этаж 8, строительный номер <адрес>, количество комнат 3, проектная общая площадь 135,18 кв.м, проектная жилая площадь – 76,89 кв.м, со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц <адрес> на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25.810,7 кв.м, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Мачавариани С.У. заключен договор № № уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № на вышеуказанный объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Мачавариани С.У. частично выполнил обязательства по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.179.500 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также преюдициальным Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № об удовлетворении требований Мачавариани С.У. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о передаче квартиры, которым установлено, что сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2.179.500 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком составляют 1.200.000 руб. Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" являлась участником процесса в деле о банкротстве ЗАО "ПФСК "Эл-Гранд", однако Определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № не оспорила. Таким образом, факт частичной оплаты Мачавариани С.У. по договору уступки прав и размер исполненного и неисполненного перед застройщиком обязательства, установлен преюдициальным Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, и в силу положений ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат, что является основанием отклонения доводов апелляционной жалобы о неоплате истцом стоимости долевого участия в строительстве. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд». Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО9 На основании Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ приказом Министерства строительства Самарской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано невозможным. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: жилой <адрес> (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц <адрес> (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН №) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона № 218-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ Фонд на основании решения наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15.2.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав застройщика-банкрота на весь земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: дома N 1 и N 2. В качестве встречного предоставления Фонд намеревался выплатить предусмотренное статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" озмещение только тем гражданам - участникам строительства, которые имели требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений и были включены в реестр требований участников строительства в отношении дома N 1. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области удовлетворено заявление ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении в порядке статьи 201.15.2.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «ЭЛ-ГРАНД» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес>. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № определение суда первой инстанции изменено в части увеличения суммы обязательств Фонда по перечислению должнику 13.435.100 руб., составившие обязательства по первой и второй очереди реестра и первой и второй очереди текущих платежей, но не более 10 процентов от стоимости прав застройщика. В остальной части определение оставлено без изменения. Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №(5) по делу N № в передаче кассационной жалобы ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано. Таким образом, объем обязательств Фонда, включающего в себя обязательства по выплате возмещения Мачавариани С.У., установлен вступившими в законную силу решениями судов. Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ, последующее оспаривание установленных обстоятельств, расценивается судебной коллегией, как злоупотребление правами (ст. 10 ГК РФ), предоставленными законом, что влечет за собой длительное нарушение прав гражданина – участника долевого строительства. Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мачавариани С.У. направил в ППК «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения, предоставив полный пакет документов для осуществления выплаты, которое получено фондом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени выплата возмещения не произведена. Согласно отчету № № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, составленного <данные изъяты>», по заданию № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» - рыночная стоимость 1 кв. м, равнозначного помещения - <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - на первичном рынке составляет 57.540 руб. с учётом НДС для нежилых помещений/для жилых помещений НДС не облагается, рыночная стоимость права требования в текущем состоянии без НДС <адрес> по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7.778.257 руб. Согласно расчёту возмещения, произведенного в соответствии с методикой расчёта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", размер возмещения истцу составляет 4.452.905 рублей, и данная сумма определена судом к взысканию с Фонда. Данный расчет является арифметически верным, поскольку основан на рыночной стоимости одного квадратного метра, определенной в заключении Фонда, в нем учтена площадь жилого помещения, подлежащего передаче истцу, а также применен понижающий коэффициент, учитывающий долю фактически исполненного обязательства по оплате. Порядок расчета и размер возмещения заявителем жалобы не оспариваются. Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы жалобы о взаимосвязи истца и его представителя по данному делу ФИО2, который был генеральным директором <данные изъяты>», в связи с чем подписывал договор уступки, на основании которого Мачавариани С.У. принял участие в долевом строительстве, правового значения не имеют, поскольку законодательный запрет для последующих правоотношений не установлен. Ссылка заявителя жалобы об аффилированности ФИО2 и Мачавариани С.У., в связи с чем договор уступки считают мнимой сделкой, что по их мнению свидетельствует об отсутствии оплаты по договору, также отклоняется как несостоятельная, поскольку основана на предположениях. При этом, как указано выше, факт заключения договора уступки и оплаты по нему установлен преюдициальными решениями, а следовательно, у Фонда возникла обязанность по выплате возмещения. Ссылка фонда на решение Лефортовского районного суда <адрес>, принятого по иску ФИО2 и других лиц к Фонду о выплате возмещения, которым в удовлетворении требований было отказано, поскольку суд установил, что семья ФИО12 приобрела много квартир, понимая, что к договорам долевого участия в долевом строительстве в процедуре банкротства застройщика будут применены механизмы возмещения с участием Фонда, намеренно заключили договоры уступки прав требований, тогда как выплата возмещения производится лицам, приобретшим жилье для личных нужд, тогда как ФИО12 приобретали несколько жилых помещений, что свидетельствует о предпринимательской деятельности, не является юридически значимой, поскольку спор разрешался между иными лицами, в отношении иных объектов недвижимости, к которым ни истец, ни объект, в строительстве которого он принял участие, отношение не имеет. Доводы жалобы повторяют позицию фонда, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, они получили надлежащую правовую оценку, выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права. Поскольку суд первой инстанций правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, правильно применили закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, вывод суда мотивирован и подтвержден имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, в связи с чем основания для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, отсутствуют. Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территории» - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции. Председательствующий Судьи |
