Судья Наточеева М.А. гр. дело № 33-4891/2021 (гр. дело № 2-3398/2020) УИД: 63RS0039-01-2019-005507-63 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 апреля 2021 года г. Самара Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего судьи Головиной Е.А., судей: Дудовой Е.И., Мокшаревой О.Г., при секретаре Моревой Н.П., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего АО «АО «АктивКапитал Банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» на решение Ленинского районного суда г. Самары от 21 декабря 2020 года, которым постановлено: «Исковые требования АО «АктивКапиталБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Строй-Инвест», ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным договорам – удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» задолженность по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., Соглашению о замене стороны № 147 от 24.08.2015 г. по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г. в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, в том числе: 100 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. -задолженность по процентам. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» задолженность по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 29.05.2013 г., Соглашению о замене стороны № 148 от 01.06.2015 г. по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 29.05.2013 г. в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, в том числе: 120 000 000, 00 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. -задолженность по процентам. Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО7 задолженность по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05.06.2013 г., Соглашению о замене стороны № 149 от 01.06.2015 г. по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05.06.2013 г., Договору поручительства № П-149/2 от 30.12.2015 г. в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, в том числе: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. - задолженность по процентам. Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО7 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая ФИО3 на праве собственности, заложенная по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-147/147 от 24.05.2013 г., Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-148/148 от 29.05.2013 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО3 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая ФИО5 на праве собственности, заложенная по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-147/147 от 24.05.2013 г., Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-148/148 от 29.05.2013 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО5 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «Строй-Инвест» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек». Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Дудовой Е.И., объяснения представителя конкурсного управляющего АО «АК Банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО8, в поддержание доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: АО «АктивКапиталБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Строй-Инвест», ФИО7 о взыскании задолженности по кредитным договорам. Требования мотивированы тем, что «24» мая 2013 года между Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» (далее - «Истец», «Банк», «Кредитор») и ООО «РСУ-3» (далее - «Заемщик») был заключен Договор <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 1»). В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 1 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 1 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 1, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 1 в полном объеме. Лимит кредитной линии - 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 23.05.2020 г. (включительно) (п. 1.3.Кредитного договора 1 в редакции Дополнительного соглашения от 24.05.2015 г.). Кредит предоставляется путем перечисления суммы Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 1. Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17 % годовых. Согласно п. 4. Кредитного договора 1 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно). Проценты по Кредиту до 31.08.2015 г. уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с 01.09.2015 г. проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее 23.05.2020 г. (п. 4.3.Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 29.09.2015 г.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 1). «24» августа 2015 года между Заемщиком и ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» (далее - «Ответчик 1») заключено Соглашение о переводе долга по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., согласно которого Заемщик (Первоначальный должник) передал, а Ответчик 1 (Новый должник) принял долг по Кредитному договору 1. Долг Первоначального должника перед Кредитором по Кредитному договору, передаваемый по Соглашению о переводе долга Новому должнику, включает сумму основного долга и составляет 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек. «24» августа 2015 года между Банком, Заемщиком и Ответчиком 1 заключено Соглашение о замене стороны № 147 по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 1 переходят к Ответчику 1. Ответчик 1 не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 1, что согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ предоставляет Истцу право требовать от Ответчика 1 досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов. Ответчику 1 направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору 1, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России. Направленное требование было оставлено Ответчиком 1 без исполнения. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора 1, Ответчик 1 обязан уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору 1 в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, из них: 100 000 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. - задолженность по процентам; В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом (далее - «Залогодержатель») и ФИО3 (далее - «Ответчик 2», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-147/147 (далее - «Договор залога 1»). В соответствии с п. 1,1., 1.2. Договора залога 1 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 1 перед Истцом, Ответчиком 2 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 1): - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 12.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург реестровый № 7Н-1, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28 апреля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2012 года сделана запись регистрации № №. Стоимость Предмета залога 1 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 1). Согласно п. 6.1. Договора залога 1 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 1. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 1 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 1, принадлежащий Ответчику 2, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 1 в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом/Залогодержателем и ФИО4 (далее - «Ответчик 3», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 02-147/147 (далее - «Договор залога 2»), В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 2 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 1 перед Истцом, Ответчиком 3 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 2): Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.03.2011 г., удостоверенного от 11.03.2011 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 7Н-23, бланк серии 78-ВМ № № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2011 года сделана запись регистрации № № Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора дарения от 19.08.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 02.09.2011, номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.09.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011 г. сделана запись регистрации № Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 07.09.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 15.10.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.10.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2011 г. сделана запись регистрации № № Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 27.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 27.12.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2012 г. сделана запись регистрации №. Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 07.04.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 07.04.2012, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 07.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2012 г. сделана запись регистрации № № Общая стоимость Предмета залога 2 по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 2). Согласно п. 6.1. Договора залога 2 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 2. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 1 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 2, принадлежащий Ответчику 3, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 2 в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, из них: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: - начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом/Залогодержателем и ФИО5 (далее - «Ответчик 4», «Залогодатель») «24» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-147/147 (далее - «Договор залога 3»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 3 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 1 перед Истцом, Ответчиком 4 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 3): Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО2 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 0-586, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.02.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 года произведена запись регистрации № №. Стоимость Предмета залога 3 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 3). Согласно п. 6.1. Договора залога 3 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 3. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 1 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 3, принадлежащий Ответчику 4, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 3 в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 «24» января 2015 г. между Истцом и Ответчиком 3 (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П-147/1 (далее - «Договор поручительства 1»). В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договора поручительства 1 Ответчик 3 принял на себя солидарную ответственность с Ответчиком 1 за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору 1. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 1, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 3, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 3 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 3 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору 1. Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1, 3 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 1 и Договора поручительства 1. «29» мая 2013 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 2»). В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 2 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 2 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 2, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 2 в полном объеме. Лимит кредитной линии - 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 23.05.2020 г. (включительно) (п. 1.3.Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от 26.05.2015 г.). Кредит предоставляется путем перечисления суммы Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 2. Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 2 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17 % годовых. Согласно п. 4. Кредитного договора 2 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно). Проценты по Кредиту до 31.08.2015 г. уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с 01.09.2015 г. проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее 23.05.2020 г. (п. 4.3.Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от 29.09.2015 г.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 2). «01» июня 2015 года между Банком, Заемщиком и Ответчиком 1 заключено Соглашение о замене стороны № 148 по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 29.05.2013 г., согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 2 переходят к Ответчику 1. Ответчик 1 не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 2, что согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ предоставляет Истцу право требовать от Ответчика 1 досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов. Ответчику 1 направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору 2, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России. Направленное требование было оставлено Ответчиком 1 без исполнения. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора 2, Ответчик 1 обязан уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору 2 в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, из них: 120 000 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. - задолженность по процентам. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и ФИО6 (далее - «Ответчик 5», «Залогодатель»), в лице ФИО9 «25» сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 148 (далее - «Договор залога 4»), В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога 4 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 5 /Залогодателем в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 4): - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43 379 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: № принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 69 917 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, кадастровый (или условный) номер: № принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 181 827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № Стоимость Предмета залога 4 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек (п. 2.2. Договора залога 4). Согласно п. 6.1. Договора залога 4 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 4. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 2 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 4, принадлежащий Ответчику 5, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 4 в размере 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 2/Залогодателем «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-148/148 (далее - «Договор залога 5»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 5 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 2 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 5): Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 12.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО1. нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург реестровый № 7Н-1, бланк серии 78-АА № № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28 апреля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2012 года сделана запись регистрации № №. Стоимость Предмета залога 5 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 5). Согласно п. 6.1. Договора залога 5 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 5. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 2 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 5, принадлежащий Ответчику 2, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 5 в размере 85 680 ООО (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 3/Залогодателем «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 02-148/148 (далее - «Договор залога 6»), В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 6 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 3 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 6): - Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.03.2011 г., удостоверенного от 11.03.2011 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 7Н-23, бланк серии 78-ВМ № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 141891, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2011 года сделана запись регистрации № № - Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора дарения от 19.08.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 02.09.2011, номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.09.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011 г. сделана запись регистрации № № - Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 07.09.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 15.10.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.10.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2011 г. сделана запись регистрации № №; - Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 27.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 27.12.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2012 г. сделана запись регистрации № №; - Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 07.04.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 07.04.2012, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 07.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2012 г. сделана запись регистрации № № Общая стоимость Предмета залога 6 по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: залоговая стоимость Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: залоговая стоимость Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 6). Согласно п. 6.1. Договора залога 6 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 6. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 2 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 6, принадлежащий Ответчику 3, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 6 в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: 78-№ - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 4/Залогодателем «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-148/148 (далее - «Договор залога 7»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 7 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 2 перед Истцом, Ответчиком 4 /Залогодателем в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 7): - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО2 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 0-586, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.02.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 года сделана запись регистрации № Стоимость Предмета залога 7 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3.Договора залога 7). Согласно п. 6.1. Договора залога 7 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 7. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 2 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 7, принадлежащий Ответчику 4, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 7 в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек. «05» июня 2013 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 3»). В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 3 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 3 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 3, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 3 в полном объеме. Лимит кредитной линии - 298 294 560 (Двести девяносто восемь миллионов двести девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 23.05.2020 г. (включительно) (п. 1.3.Кредитного договора 3 в редакции Дополнительного соглашения от 30.12.2015 г.). Кредит предоставляется путем перечисления сумму Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 3. Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 3, в редакции Дополнительного соглашения от 30.12.2015 г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 15 % годовых. Согласно п. 4. Кредитного договора 3 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно). Проценты по Кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с 01.09.2015 г. по 31.12.2015 г. проценты уплачиваются не позднее 31.12.2015 г. Начиная с 01.01.2016 г. проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее 23.05.2020 г. При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 3). 01 июня 2015 года между Банком, Заемщиком и Ответчиком 1 заключено Соглашение о замене стороны № 149 по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05.06.2013 г., согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 3 переходят к Ответчику 1. Ответчик 1 не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 3, что согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ предоставляет Истцу право требовать от Ответчика 1 досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и причитающихся процентов. Ответчику 1 направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору 3, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России. Направленное требование было оставлено Ответчиком 1 без исполнения. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями Кредитного договора 3, Ответчик 1 обязан уплатить Истцу задолженность по Кредитному договору 3 в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, из них: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. - задолженность по процентам. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем и ООО «Строй-Инвест» (далее - «Ответчик 6», «Залогодатель») «11» декабря 2013 года был заключен Договор о последующем залоге имущественных прав № 3-149/1 (далее - «Договор залога 8»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 8 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 перед Истцом, Ответчиком 7/Залогодателем в последующий залог были переданы следующее имущественные права (требования) (далее - «Предмет залога 8») по: - Государственному контракту № 2/76-13 на выполнение работ по реконструкции тепловых сетей в <адрес>, заключенному «10» июня 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/71-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети <адрес>, заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/72-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети <адрес> заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № КР-8 на выполнение работ по капитальному ремонту объекта «Богатырский» <адрес>, заключенному «06» августа 2013 года между Залогодателем и Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга, в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту (далее - «Контракты»), По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога 8 составляет 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек (п. 1.3. Договора залога 8). Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 8, принадлежащий Ответчику 6, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 8 в размере 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем и Ответчиком 5/Залогодателем, в лице ФИО9 «25» сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 149 (далее - «Договор залога 9»), В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога 9 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору 3 перед Истцом, Ответчиком 5 /Залогодателем в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 9): - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 67 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 188 524 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АБ № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 91 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 406 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 86 521 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27,06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № Залоговая стоимость Предмета залога 9 по соглашению сторон составляет 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки (п. 2.2. Договора залога 9). Согласно п. 6.1. Договора залога 9 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 3 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 9. Таким образом, в связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3 Истец вправе требовать обращения в судебном порядке взыскания на Предмет залога 9, принадлежащий Ответчику 5, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 9 в размере 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом и Ответчиком 3/Поручителем были заключены следующие договоры поручительства (далее - «Договоры поручительства 2»): - «05» июня 2013 г. Договор поручительства № П149/1; - «01» июня 2015 г. Договор поручительства № П149/1; - «02» июня 2015 г. Договор поручительства № П149/3; - «03» ноября 2015 г. Договор поручительства № П149/1. В соответствии с п. 1.1.,2.1. Договоров поручительства 2 Ответчик 3 принял на себя солидарную ответственность с Ответчиком 1 за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору 3. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 3, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 3 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 3 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору 3. Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1, 3 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 3 и Договоров поручительства 2. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 «30» декабря 2015 г. между Истцом и ФИО7 (далее - «Ответчик 7», «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П149/2 (далее - «Договор поручительства 3 »). В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора поручительства 3 Ответчик 7 принял на себя солидарную ответственность с Ответчиком 1 за исполнение последним обязательств по Кредитному договору 3. В связи с неисполнением Ответчиком 1 своих обязательств по Кредитному договору 3, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес Ответчика 7, которое осталось без исполнения. Таким образом, Ответчик 7 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и Ответчик 1. Расчет суммы требований к Ответчику 7 соответствует расчету задолженности Ответчика 1 по Кредитному договору 3. Следовательно, Истец вправе требовать солидарного взыскания с Ответчиков 1, 7 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 3 и Договора поручительства 3. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд: взыскать в солидарном порядке в пользу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО4 задолженность по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., Соглашению о замене стороны № 147 от 24.08.2015 г. по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., Договору поручительства № П-147/1 от 24.08.2015 г. в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, в том числе: 100 000 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630, 14 руб. - задолженность по процентам. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» задолженность по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 29.05.2013 г., Соглашению о замене стороны № 148 от 01.06.2015 г. по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 29.05.2013 г. в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, в том числе: 120 000 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356, 16 руб. -задолженность по процентам. Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО4, ФИО7 задолженность по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05.06.2013 г., Соглашению о замене стороны № 149 от 01.06.2015 г. по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05.06.2013 г., Договору поручительства № П149/1 от 05.06.2013 г., Договору поручительства №П149/1 от 01.06.2015 г., Договору поручительства № П149/3 от 02.06.2015 г., Договору поручительства № П149/1 от 03.11.2015 г., Договору поручительства № П-149/2 от 30.12.2015 г. в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, в том числе: 202 304 093,70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167,82 руб. - задолженность по процентам. Взыскать в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО4, ФИО7 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая ФИО3 на праве собственности, заложенная по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-147/147 от 24.05.2013 г., Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-148/148 от 29.05.2013 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО3 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие ФИО4 на праве собственности, заложенные по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 02-147/147 от 24.05.2013 г., Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 02-148/148 от 29.05.2013 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, из них: - начальная продажная цена Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек;начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО4 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая ФИО5 на праве собственности, заложенная по Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-147/147 от 24.05.2013 г., Договору последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-148/148 от 29.05.2013 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО5 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43 379 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 69 917 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, кадастровый (или условный) номер: № - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 181 827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие ФИО6 на праве собственности, заложенные по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 148 от 25.09.2014 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 67 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 188 524 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 91 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 406 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 86 521 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащие ФИО6 на праве собственности, заложенные по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 149 от 25.09.2014 г. Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО6 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенные по Договору о последующем залоге имущественных прав № 3-149/1 от 11.12.2013 г., следующее имущественные права (требования) по: - Государственному контракту № 2/76-13 на выполнение работ по реконструкции тепловых сетей в <адрес> заключенному «10» июня 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/71-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети <адрес>, заключенному «17» мая 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/72-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети по <адрес> заключенному «17» мая 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № КР-8 на выполнение работ по капитальному ремонту объекта «Богатырский» <адрес>, заключенному «06» августа 2013 года между ООО «Строй-Инвест» и Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга, в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту, принадлежащие ООО «Строй-Инвест». Реализацию Предмета залога произвести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек. Взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «Строй-Инвест» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек. Судом постановлено указанное выше решение. Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий АО «АК Банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенные имущественные права (требования) ООО «Строй-Инвест» по Государственным контрактам № 2/76-13 от 10.06.2013г., № 2/71-13 от 17.05.2013г., №2/72-13 от 17.05.2013г., №КР-8 от 06.08.2013г. и на заложенное недвижимое имущество (земельные участки), принадлежащие ФИО6 На апелляционную жалобу от ФИО6 поступили письменные возражения об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения. В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего АО «АК Банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО8 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме. От Санкт-Петербургского ГКУ «Дирекция транспортного строительства» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Судебная коллегия, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Из материалов дела следует, что 24 мая 2013 года между Акционерным обществом «АктивКапитал Банк» (далее - «Истец», «Банк», «Кредитор») и Обществом с ограниченной ответственностью «РСУ-3» (далее - «Заемщик») был заключен Договор <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 1»). В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора <***> Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором <***> срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором <***>, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору <***> в полном объеме. Лимит кредитной линии - 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 23.05.2020 г. (включительно) (п. 1.3.Кредитного договора 1 в редакции Дополнительного соглашения от 24.05.2015 г.). Кредит предоставляется путем перечисления суммы Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 1. Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 1 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17 % годовых. Согласно п. 4. Кредитного договора 1 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно). Проценты по Кредиту до 31.08.2015 г. уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с 01.09.2015 г. проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее 23.05.2020 г. (п. 4.3.Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения от 29.09.2015 г.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 1). 24 августа 2015 года между Заемщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» (далее - «Ответчик 1») заключено Соглашение о переводе долга по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., согласно которого Заемщик (Первоначальный должник) передал, а ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» (Новый должник) принял долг по Кредитному договору №147/147Ю-2013. Долг Первоначального должника перед Кредитором по Кредитному договору, передаваемый по Соглашению о переводе долга Новому должнику, включает сумму основного долга и составляет 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек. 24 августа 2015 года между Банком, Заемщиком и ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» заключено Соглашение о замене стороны № 147 по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 24.05.2013 г., согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 147/147Ю-2013 переходят к ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование». Судом установлено, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» свои обязанности по Договору <***> не исполнило, в связи с чем по кредитному договору <***> образовалась задолженность в размере 158 498 630 (Сто пятьдесят восемь миллионов четыреста девяносто восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей 14 копеек, из них: 100 000 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 58 498 630,14 руб. - задолженность по процентам, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 10.06.2019 г. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» не исполняет свои обязательства по кредитному Договору <***> надлежащим образом, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» указанной выше задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом также установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО3 (далее - «Ответчик 2», «Залогодатель») «24» мая 2013 года заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-147/147 (далее - «Договор залога 1»). В соответствии с п. 1,1., 1.2. Договора № 01-147/147 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору <***> перед Истцом, ФИО3 в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 1): - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 12.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 7Н-1, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28 апреля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2012 года сделана запись регистрации № № Стоимость Предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 1). Согласно п. 6.1. Договора залога 1 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 1. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Таким образом, в связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурс Строительство» своих обязательств по Кредитному договору <***>, суд сделал правильный вывод о том, что требования истца об обращении взыскания на Предмет залога по договору залога от 24.05.2013 г. №01-147/147, принадлежащий ФИО3, с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО4 (далее - «Ответчик 3», «Залогодатель») 24 мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 02-147/147 (далее - «Договор залога 2»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора № 02-147/147 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору <***> перед Истцом, ФИО4 в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 2): - Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96, 7 кв.м., общей площадью 136, 9 кв.м., находящаяся по адресу:<адрес> кадастровый (или условный) номер: № принадлежащая ФИО4 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.03.2011 г., удостоверенного от 11.03.2011 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 7Н-23, бланк серии 78-ВМ № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78- АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2011 года сделана запись регистрации № №; - Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности, на основании Договора дарения от 19.08.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 02.09.2011, номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.09.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011 г. сделана запись регистрации № №; - Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 07.09.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 15.10.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.10.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2011 г. сделана запись регистрации № № -Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 27.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 27.12.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2012 г. сделана запись регистрации №№; - Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая ФИО4 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 07.04.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации 07.04.2012, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 07.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2012 г. сделана запись регистрации № № Общая стоимость Предмета залога по договору залога № 02-147/147 от 24.05.2013 г. по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 2). Согласно п. 6.1. Договора залога 2 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору <***> осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 2. Вместе с тем, учитывая тот факт, что в отношении ФИО4 введена процедура банкротства, требования истца о взыскании с ФИО4 кредитной задолженности по Договору поручительства № П-147/1 от 24.08.2015 г., а также № П-147/1 от 24.01.2015 г., а также договорам поручительства «05» июня 2013 г. № П149/1; от «01» июня 2015 г. № П149/1; от «02» июня 2015 г. № П149/3; от «03» ноября 2015 г. № П149/1, и об обращении взыскания на Предмет залога по договору залога от 24.05.2013 г. №02-147/147, принадлежащий ФИО4, с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, из них: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: - начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, суд оставил без рассмотрения, о чем вынес отдельное определение. Из материалов дела также следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО5 (далее - «Ответчик 4», «Залогодатель») 24 мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-147/147 (далее - «Договор залога 3»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога № 03-147/147 от 24.05.2013 г. в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору <***> перед Истцом, ФИО5 в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 3): - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131, 8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО2 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 0-586, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.02.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 года сделана запись регистрации № №. Стоимость Предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 3). Согласно п. 6.1. Договора залога 3 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 1 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 3. Таким образом, учитывая требования ст. 348, п. 3 ст. 340 ГК РФ, суд пришел к правомерному выводу о том, что в связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору <***>, требование истца об обращении взыскания на Предмет залога по договору залога №03-147/147 от 24.05.2013 г., принадлежащий ФИО5, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 3 в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек являются законными и подлежат удовлетворению. Из материалов дела следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> - 24 января 2015 года между Истцом и ФИО4 (далее - «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П-147/1 (далее - «Договор поручительства 1»). В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договора № П-147/1 ФИО4 принял на себя солидарную ответственность с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору <***>. В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство» своих обязательств по Кредитному договору <***>, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес ФИО4, которое осталось без исполнения. Вместе с тем, учитывая ведение процедуры банкротства в отношении ФИО4 (Определение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2020г. по делу № А56-20765/2020), требования истца о солидарном взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» и ФИО4 задолженности, вытекающей из Кредитного договора 14/147Ю-2013 от 24.05.2013 г. и Договора поручительства №П-147/1 суд обоснованно оставил без рассмотрения, о чем вынес отдельное определение. Из материалов дела также следует, что 29 мая 2013 года между Истцом и ООО «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 2»). В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 2 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 2 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 2, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 2 в полном объеме. Лимит кредитной линии - 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 23.05.2020 г. (включительно) (п. 1.3.Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от 26.05.2015 г.). Кредит предоставляется путем перечисления суммы Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 2. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 2 за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17 % годовых. Согласно п. 4 Кредитного договора 2 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно). Проценты по Кредиту до 31.08.2015 г. уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с 01.09.2015 г. проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее 23.05.2020 г. (п. 4.3.Кредитного договора 2 в редакции Дополнительного соглашения от 29.09.2015 г.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 2). 01 июня 2015 года между Банком, ООО Строй-Инвест» и ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» заключено Соглашение о замене стороны № 148 по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 29.05.2013 г., согласно которого все права и обязанности ООО Строй-Инвест» по Кредитному договору <***> переходят к ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование». Истец направил в адрес ООО «ЭнергоРесурс Строительство Проектирование» требование о погашении задолженности по Кредитному договору <***>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России. Направленное требование было оставлено ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» без исполнения. Поскольку ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» не исполнило свои обязанности согласно условий Кредитного договора <***>, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование» суммы задолженности в размере 190 198 356 (Сто девяносто миллионов сто девяносто восемь тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, из них: 120 000 000 руб. - задолженность по возврату кредита; 70 198 356,16 руб. - задолженность по процентам. Судом также установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО6 (далее - «Ответчик 5», «Залогодатель»), в лице ФИО9 - 25 сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 148 (далее - «Договор залога 4»). В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога № 148 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору 148/148Ю-2013 перед Истцом, ФИО6 в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 4): - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 43 379 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 69 917 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 181 827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № Стоимость Предмета залога 4 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек (п. 2.2. Договора залога 4). Согласно п. 6.1. Договора залога 4 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 4. Несмотря на то, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 не исполнило, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на Предмет залога по договору залога №148 от 01.06.2015 г., принадлежащий ФИО6, с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 74 640 561 (Семьдесят четыре миллиона шестьсот сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 11 копеек не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленному ФИО6 соглашению указанный договор залога был расторгнут. Кроме того, согласно сведениям Росреестра в выписках на вышеприведенные земельные участки и их кадастровых делах отсутствуют сведения об обременении земельных участков, принадлежащих ФИО6, в виде залога. Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО3 - 29 мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 01-148/148 (далее - «Договор залога 5»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. договора последующей ипотеки № 01-148/148 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 148/148Ю-2013 перед Истцом, ФИО3 в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 5): - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двенадцати комнат, жилой площадью 254, 9 кв.м., общей площадью 344, 7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 12.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 7Н-1, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 28 апреля 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2012 года сделана запись регистрации № № Стоимость Предмета залога по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 5). Согласно п. 6.1. Договора залога 5 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 5. Таким образом, учитывая положения ст. 348 и п. 3 ст. 340 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на Предмет залога по договору последующей ипотеки № 01-148/148, принадлежащий ФИО3, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 5 в размере 85 680 000 (Восемьдесят пять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО4 «29» мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 02-148/148 (далее — «Договор залога 6»), В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 02-148/148 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 148/148Ю-2013 перед Истцом, ФИО4 в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 6): - Квартира, назначение: жилое, этаж мансарда, состоящая из трех комнат, жилой площадью: 96,7 кв.м., общей площадью 136,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.03.2011 г., удостоверенного от 11.03.2011 г. ФИО1 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 7Н-23, бланк серии 78-ВМ № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78- АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 27 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 марта 2011 года сделана запись регистрации № №; - Доля 1/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора дарения от 19.08.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 02.09.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.09.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011 г. сделана запись регистрации № №; - Доля 34/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 07.09.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, дата регистрации 15.10.2011, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15.10.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2011 г. сделана запись регистрации № №; - Доля 25/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 27.12.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации 27.12.2011, номер регистрации № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 25.02.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2012 г. сделана запись регистрации № № - Доля 12/150 квартиры, назначение: жилое, этаж 2, общей площадью 240,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 07.04.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу, дата регистрации 07.04.2012, номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 07.04.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2012 г. сделана запись регистрации № №. Общая стоимость Предмета залога 6 по соглашению сторон (общая залоговая стоимость) составляет 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: залоговая стоимость Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; залоговая стоимость Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек;залоговая стоимость Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: залоговая стоимость Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.2. Договора залога 6). Согласно п. 6.1. Договора залога 6 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 6. Принимая во внимание, что в отношении ФИО4 введена процедура банкротства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на Предмет залога 6, принадлежащий ФИО4, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 6 в размере 28 350 001 (Двадцать восемь миллионов триста пятьдесят тысяч один) рубль 00 копеек, в том числе: начальная продажная цена Квартиры, кадастровый номер: № - 15 540 000 (Пятнадцать миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 1/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 177 917 (Сто семьдесят семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек; начальная продажная Доли 34/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 6 049 167 (Шесть миллионов сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек; начальная продажная цена Доли 25/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 4 447 917 (Четыре миллиона четыреста сорок семь тысяч девятьсот семнадцать) рублей 00 копеек: начальная продажная цена Доли 12/150 квартиры, кадастровый (или условный) номер: № - 2 135 000 (Два миллиона сто тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Из материалов дела также следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО5 - 29 мая 2013 года был заключен Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № 03-148/148 (далее - «Договор залога 7»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 03-148/148 в обеспечение исполнения обязательств должника по Кредитному договору 148/148Ю-2013 перед Истцом, ФИО5 в последующий залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 7): - Квартира, назначение: жилое, этаж 2, состоящая из двух комнат, жилой площадью: 96, 0 кв.м., общей площадью 131,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.01.2012 г., удостоверенного от 18.01.2012 г. ФИО2. нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург реестровый № 0-586, бланк серии 78-АА № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 02.02.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 года сделана запись регистрации № №. Стоимость Предмета залога 7 по соглашению сторон (залоговая стоимость) составляет 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора залога 7). Согласно п. 6.1. Договора залога 7 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 2 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 7. В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору 148/148Ю-2013 судна основании ст. 348, п. 3 ст. 340 ГК РФ пришел к правильному выводу об обращении взыскания на Предмет залога 7, принадлежащий ФИО10, с установлением начальной продажной цены Предмета залога 7 в размере 17 010 000 (Семнадцать миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек. Судом установлено, что 05 июня 2013 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее - «Заемщик») был заключен Договор <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу (далее - «Кредитный договор 3»). В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора 3 Кредитор обязался открыть Заемщику кредитную линию на определенный Кредитным договором 3 срок и предоставить Заемщику кредит отдельными траншами (далее - «Кредит») на условиях, предусмотренных Кредитным договором 3, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование им и исполнять свои обязательства согласно Кредитному договору 3 в полном объеме. Лимит кредитной линии - 298 294 560 (Двести девяносто восемь миллионов двести девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Срок возврата кредита - 23.05.2020 г. (включительно) (п. 1.3.Кредитного договора 3 в редакции Дополнительного соглашения от 30.12.2015 г.). Кредит предоставляется путем перечисления сумму Кредита (его части) на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке. Датой выдачи Кредита считается дата перечисления средств на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 3.1. Кредитного договора 3. Банк предоставил Заемщику Кредит (его часть) в пределах лимита кредитной линии. В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора 3, в редакции Дополнительного соглашения от 30.12.2015 г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 15 % годовых. Согласно п. 4 Кредитного договора 3 проценты на Кредит начисляются Банком на остаток задолженности по Кредиту. Началом периода начисления процентов по Кредиту является дата, следующая за датой предоставления Кредита. Окончанием периода начисления процентов является дата погашения срочной задолженности по основному долгу (включительно). Окончанием периода начисления процентов при несвоевременном возврате Кредита является дата возникновения просроченной задолженности (включительно). Проценты по Кредиту уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Начиная с 01.09.2015 г. по 31.12.2015 г. проценты уплачиваются не позднее 31.12.2015 г. Начиная с 01.01.2016 г. проценты уплачиваются в конце срока Кредитного договора - не позднее 23.05.2020 г. При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга по дату его погашения (п. 4.6. Кредитного договора 3). 01 июня 2015 года между Банком, ООО «Строй-Инвест» и ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» заключено Соглашение о замене стороны № 149 по Договору <***> об открытии кредитной линии юридическому лицу от 05.06.2013 г., согласно которого все права и обязанности Заемщика по Кредитному договору 3 переходят к Ответчику 1. Судом установлено, что ответчик ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» не исполнил свои обязанности согласно условий Кредитного договора 149/149Ю-2013. Истец направил ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» требование о погашении задолженности по Кредитному договору 149/149Ю-2013, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированного официальным сайтом Почты России. Направленное требование оставлено ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» без исполнения. Поскольку ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» свои обязательства по кредитному договору 149/149Ю-2013 не исполнило, суд обоснованно взыскал с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» задолженность по Кредитному договору 149/149Ю-2013 в размере 306 726 261 (Триста шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 52 копейки, из них: 202 304 093, 70 руб. - задолженность по возврату кредита; 104 422 167, 82 руб. - задолженность по процентам. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и ООО «Строй-Инвест» (далее - «Ответчик 6», «Залогодатель») «11» декабря 2013 года был заключен Договор о последующем залоге имущественных прав № 3-149/1 (далее - «Договор залога 8»). В соответствии с п. 1.1., 1.2. Договора залога 3-149/1 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 перед Истцом, ООО «Строй-Инвест» в последующий залог были переданы следующее имущественные права (требования) (далее - «Предмет залога 8») по: - Государственному контракту № 2/76-13 на выполнение работ по реконструкции тепловых сетей в <адрес> заключенному «10» июня 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/71-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети <адрес>, заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/72-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети по <адрес> заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № КР-8 на выполнение работ по капитальному ремонту объекта «Богатырский» <адрес>, заключенному «06» августа 2013 года между Залогодателем и Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга, в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту (далее - «Контракты»). По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога 8 составляет 70 605 824 (Семьдесят миллионов шестьсот пять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 46 копеек (п. 1.3. Договора залога 8). Из материалов дела следует, что указанные государственные контракты были расторгнуты. В связи с чем, вывод суда первой инстанции о том, что на момент предъявления исковых требований указанные контракты являлись недействующими, является правильным. Поскольку обязательства по вышеуказанным государственным контрактам со стороны ООО «Строй-Инвест» не были исполнены, сами контракты расторгнуты в соответствии со ст. 450 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное право требования не имеется и в данной части исковых требований следует отказать. Из материалов дела также следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО6, в лице ФИО9 - 25 сентября 2014 года был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 149 (далее - «Договор залога 9»), В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора залога 149 в обеспечение исполнения обязательств должником по Кредитному договору 149/149Ю-2013 перед Истцом, ФИО6 в залог было передано следующее имущество (далее - «Предмет залога 9): - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 67 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 188 524 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АБ № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 91 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 406 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 26 441 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 458 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2011 г. сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № №; - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 86 521 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2011 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, бланк серии 53-АА № № Залоговая стоимость Предмета залога 9 по соглашению сторон составляет 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки (п. 2.2. Договора залога 9). Согласно п. 6.1. Договора залога 9 в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по Кредитному договору 3 осуществляется обращение взыскания на Предмет залога 9. Несмотря на то, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 не исполнило, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на Предмет залога по договору залога №149 от 15.09.20145 г., принадлежащий ФИО6, с установлением начальной продажной цены Предмета залога в размере 127 376 798 (Сто двадцать семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленному ФИО6 соглашению указанный договор залога был расторгнут. Кроме того, согласно сведениям Росреестра в выписках на вышеприведенные земельные участки и их кадастровых делах отсутствуют сведения об обременении земельных участков, принадлежащих ФИО6, в виде залога. В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 между Истцом и ФИО4 были заключены следующие договоры поручительства (далее - «Договоры поручительства 2»): - «05» июня 2013 г. Договор поручительства № П149/1; - «01» июня 2015 г. Договор поручительства № П149/1; - «02» июня 2015 г. Договор поручительства № П149/3; - «03» ноября 2015 г. Договор поручительства № П149/1. В соответствии сп. 1.1.,2.1. Договоров поручительства 2 ФИО4 принял на себя солидарную ответственность с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» за полное исполнение последним обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013. В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес ФИО4, которое осталось без исполнения. Однако в связи с введением процедуры банкротства в отношении ФИО4, суд правильно оставил без рассмотрения требования истца о солидарном взыскании с ФИО4 кредитной задолженности по договорам поручительства в рамках рассматриваемого дела, о чем вынес отдельное определение. Также в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013 - 30 декабря 2015 г. между Истцом и ФИО7 (далее - «Ответчик 7», «Поручитель») был заключен Договор поручительства № П149/2 (далее - «Договор поручительства 3 »). В соответствии с п. 1.1., 2.1. Договора поручительства №П149/2 ФИО7 принял на себя солидарную ответственность с ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» за исполнение последним обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013. В связи с неисполнением ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по Кредитному договору 149/149Ю-2013, Истцом было направлено соответствующее Требование в адрес ФИО7, которое осталось без исполнения. При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ФИО7 обязан уплатить Истцу те же суммы, что и ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование». Расчет суммы требований к ФИО7 соответствует расчету задолженности ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» по Кредитному договору 149/149Ю-2013. Данный расчет судом проверен, признан арифметически правильным, иного расчета не представлено. При этом суд учел, что исковые требования заявлены к ФИО7 с учетом соглашения об отступном от 31.12.2015г., имеющегося в материалах дела. При таких обстоятельствах, суд сделал верный вывод о том, что требования истца о солидарном взыскании с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО7 задолженности, вытекающей из кредитного договора №149/149Ю-2013 и договора поручительства №П149/2, являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованием ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд также обоснованно взыскал в пользу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» с ООО «ЭнергоРесурсСтроительствоПроектирование», ФИО7 в солидарном порядке судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 руб., а также в пользу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего–ГК «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО3, ФИО5, ООО «Строй Инвест» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. с каждого. С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенные имущественные права (требования) ООО «Строй-Инвест» по Государственным контрактам № 2/76-13 от 10.06.2013г., № 2/71-13 от 17.05.2013г., №2/72-13 от 17.05.2013г., №КР-8 от 06.08.2013г. и на заложенное недвижимое имущество (земельные участки) ФИО6, являются несостоятельными. Материалами дела подтверждается, что вышеуказанные Государственные контракты были расторгнуты (том 5 л.д. 100-179; том 6 л.д. 5-18). При таких обстоятельствах, на момент предъявления исковых требований указанные контракты являлись недействующими. Поскольку обязательства по вышеуказанным Государственным контрактам со стороны ООО «Строй-Инвест» не были исполнены, сами контракты расторгнуты в соответствии со ст. 450 ГК РФ, оснований для обращения взыскания на заложенное право требования у суда первой инстанции не имелось. Кроме того, несмотря на то, что ООО «ЭнергоРесурсСтроительство Проектирование» своих обязательств по кредитному договору 149/149Ю-2013 не исполнило, суд правильно оставил без удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога (земельные участки) по договору залога №149 от 15.09.2014г., принадлежащие ФИО6, поскольку согласно представленному ФИО6 соглашению указанный договор залога был расторгнут. При этом согласно сведениям Росреестра в Выписках на вышеприведенные земельные участки и их кадастровых делах отсутствуют сведения об обременении земельных участков, принадлежащих ФИО6, в виде залога (том 3 л.д. 181-246; том 4 л.д. 1-43, 130-257; том 5 л.д. 1-99). Таким образом, судебная коллегия считает, что при рассмотрении спора, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны обоснованные выводы, основанные на правильном применении норм материального права. Нарушений требований статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ленинского районного суда г. Самары от 21 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции. Председательствующий: Судьи: |
