Судья: Борисова Е.А. Гр.д. № 33-5189/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 апреля 2017 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.,
судей - Никоновой О.И., Сафоновой Л.А.,
при секретаре – Майдановой М.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Алешкиной О.Г., Байдина В.В., Байдиной Е.Ю. на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Признать незаконными действия ООО «Финстрой-Недвижимость» по начислению платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, вывоз ТБО и техническое освидетельствование лифта, начислению платы за содержание жилья и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа 23,04 рублей.
Обязать ООО «Финстрой-Недвижимость» исключить из платежных документов Алешкиной О.Г., Байдина В.В. отдельные строки за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, вывоз ТБО и техническое освидетельствование лифта.
Взыскать с ООО «Финстрой-Недвижимость» в пользу Алешкиной О.Г. денежные средства в сумме 15 845,78 рублей и штраф в сумме 7 922,89 рублей.
Взыскать с ООО «Финстрой-Недвижимость» в пользу Байдина В.В., Байдиной Е.Ю. денежные средства в сумме 13 262,63 рублей и штраф в сумме 6 631,31 рублей.
В остальной части иска отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., объяснения истцов Байдиной Е.Ю., Байдина В.В., Алешкиной О.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика – Еремина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Алешкина О.Г., Байдина Е.Ю., Байдин В.В. обратились в суд с иском к ООО «Финстрой-Недвижимость» о признании незаконными действий, обязании произвести действия, взыскании денежных средств, штрафа.
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в <адрес>. Управление многоквартирным домом по данному адресу на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществляет управляющая организация ООО «Финстрой-Недвижимость». Согласно выставляемым ответчиком квитанциям за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг они (истцы) оплачивают часть услуг дополнительно, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно: техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупка запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта), услуги консьержа (с <адрес>). В состав общего имущества в соответствии с приложением №1 к договору управления многоквартирным домом включены лифты, лифтовые холлы, сети системы отопления, приборы учета коммунальных ресурсов. В соответствии с п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом ответчик обязуется производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в приложении № 2 к договору, в который входит обеспечение надлежащего санитарного состояния общего имущества, служба консьержей, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, аварийное обслуживание общего имущества, текущий ремонт общего имущества: восстановление исправности и работоспособности общего имущества. Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом оплата по договору включает в себя, в том числе, оплату за управление, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая утверждается на общем собрании собственников помещений. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составил 23,04 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, за исключением балконов и лоджий. В установленную плату включено техническое обслуживание лифтов, техническое освидетельствование лифтов, страхование лифтов, паспортизация отходов, установка видеокамер, УУТЭ, ремонт лифта, вывоз ТБО, услуги консьержа. Таким образом, ответчик взимает оплату за данные услуги дополнительно. С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общем собрании не рассматривался и не утверждался, т.е. ответчик выставлял квитанции по неутверждённому тарифу. С ДД.ММ.ГГГГ действуют тарифы на содержание и текущий ремонт жилых помещений, установленные постановлениями администрации г.о. Самара. На обращения истцов произвести перерасчет ответчик не реагирует, до настоящего времени перерасчет не произведен.
На основании изложенного, уточнив требования, истцы, просили суд признать незаконными действия ООО «Финстрой-Недвижимость» по начислению платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установку (катушка тормоза лифта), услуги консьержа; признать незаконными действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа 23,04 руб. за квадратный метр; обязать ответчика прекратить начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг отдельной строкой плату за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установку (катушку тормоза лифта), услуги консьержа; обязать ответчика начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения плату исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления, до момента установления иного размера платы на общем собрании собственников многоквартирного дома; обязать ответчика производить оплату за счет средств, собираемых по строке «Техническое обслуживание» по следующим услугам: техническое обслуживание лифтов, Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта), услуги консьержа; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде денежных средств, оплаченных за услуги ответчика по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Алешкиной О.Г. 24 291,57 руб., в пользу Байдиной Е.Ю., Байдина В.В. 20 525,98 руб. и штраф.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Алешкина О.Г., Байдина Е.Ю., Байдин В.В. просят решение суда изменить в части и принять по делу новое решение, которым признать незаконными действия ответчика по начислению платы за услуги консьержа, исключить из платежных документов строку об оплате услуг консьержа, а также взыскать с ответчика необоснованно уплаченные в счет данных услуг денежные средства. Представленный трудовой договор не содержит указания на место работы в первом подъезде, в должностных обязанностях консьержа не оговорено, что они распространяются только на первый подъезд.
В заседании судебной коллегии Алешкина О.Г., Байдина Е.Ю., Байдин В.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали, настаивали на изменении решения суда в части отказа в признании незаконными действий ответчика по начислению платы за услуги консьержа.
Представитель ООО «Финстрой-Недвижимость» - Еремин А.А. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Алешкина О.Г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Байдину В.В., Байдиной Е.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ООО «Финстрой-Недвижимость», что подтверждается договорами управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
В состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (приложение № к договорам управления) включены, в том числе лифты, лифтовые холлы, сети системы отопления, приборы учета коммунальных ресурсов (л.д. 13, 21).
Пунктом 3.1.2 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность ООО «Финстрой-Недвижимость» производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, указанному в приложении № к договору.
В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № к договорам входит обеспечение надлежащего санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, служба консьержей, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, аварийное обслуживание общего имущества, текущий ремонт общего имущества (восстановление исправности и работоспособности общего имущества).
Условиями договора управления многоквартирным домом (п.4.1) установлено, что оплата по настоящему договору включает в себя оплату за управление, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая утверждается на общем собрании собственников помещений.
На общем собрании будущих собственников жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,04 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (за исключением балконов и лоджий) (л.д.101, 139).
Обратившись в суд с настоящими требованиями истцы указали, что в платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг включена часть услуг дополнительно, сверх установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно: техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта, страхование лифта, покупка запасных частей к лифту и их установка (катушка тормоза лифта), услуги консьержа (с ДД.ММ.ГГГГ Истцы, полагают, что взимание указанной платы является необоснованным.
Суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований, при этом правомерно исходил из следующих обстоятельств.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с с ч.1, ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ закреплено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу с.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, следует, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
В соответствии с п. 35 указанных Правил, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Как установлено выше, на общем собрании будущих собственником помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на содержание и. ремонт общего имущества многоквартирного дома на период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 23,04 рублей.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что собственниками помещений многоквартирного дома, в установленном законом порядке и сроки, в период с марта ДД.ММ.ГГГГ проведены собрания, на которых были утверждены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 23,04 руб. за квадратный метр общей площади занимаемого жилого помещения в материалы дела не представлено. Истцами, как собственниками жилых помещений в доме, такие собрания инициированы не были.
В связи изложенным судебная коллегия считает возможным согласиться с выводом суда о том, что с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23,04 к руб. за 1 кв.м. общей площади является незаконным и начисление платы должно производится в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.о. Самары в постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,03 руб./кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,58 руб./кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21.31 руб./кв.м.; от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,80 руб./кв.м.
Руководствуясь ч.7 ст. 157, ч.1, ч.5 ст. 46, ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с тарифами установленными администрацией г.о. Самара, суд правильно отказал истцам в удовлетворении требований об обязании ответчика начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях плату за содержание и ремонт жилого помещения исходя из тарифов, установленных органами местного самоуправления, до момента установленной иного размера платы на общем собрании собственников многоквартирного дома.
В соответствии с подп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (пункт «д»).
Таким образом, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (мусора) являются составной частью обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а стоимость услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (мусора) подлежит включению в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (платы за содержание и ремонт жилого помещения).
В соответствии с п.26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. N№ 290 подлежат выполнению работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
В соответствии с п. 17 Минимального перечня подлежат выполнению работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Пунктом 22 Минимального перечня также предусмотрено, что подлежат выполнению работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Таким образом, работы по техническому обслуживанию лифтов, техническому обслуживанию узла тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта включены в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, с учетом которых установлена стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений постановлениями Администрации г.о. Самара
При изложенных выше обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводом суда о незаконности действий ответчика по начислению отдельной строкой платы за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта и обоснованности требований истцов в указанной части.
Признав указанные выше действия ответчика незаконными, суд правомерно обязал ООО «Финстрой-Недвижимость» исключить в платежных документах строки об оплате за техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии (УУТЭ), вывоз ТБО, техническое освидетельствование лифта и взыскал с ответчика в пользу Алешкиной О.Г. - 15 845,78 руб., а в пользу Байдиных 13 262,63 руб. как необоснованно уплаченные суммы.
Решение суда в указанной части сторонами по делу не оспаривается.
Доводы о неправомерном начислении оплаты за страхование лифтов правомерно не приняты судом во внимание.
Обязанность владельцев лифтов (общего имущества) как опасных объектов застраховать гражданскую ответственность следует из Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».
Пунктом 4 ч.1 ст. 5 указанного Федерального закона лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (за исключением эскалаторов в метрополитенах) отнесены к опасным объекта
В соответствии с ч.1 ч.2 ст. 4 Федерального закона владелец опасного объекта обязан на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, за свой счет страховать в качестве страхователя имущественные интересы, связанные с обязанностью возместить вред, причиненный потерпевшим, путем заключения договора обязательного страхования со страховщиком в течение всего срока эксплуатации опасного объекта.
Ввод в эксплуатацию опасного объекта не допускается в случае неисполнения владельцем опасного объекта обязанности по страхованию, установленной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
С учетом изложенного, начисление платы за исполнение ООО «Финстрой-Недвижимость» обязанности по страхованию лифтов не противоречит закону, является правомерным.
Принимая во внимание, что покупка запасных частей не включена в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, понесенные управляющей компанией расходы подтверждены в полном объеме, являлись необходимыми, направлены на надлежащее исполнение управляющей компанией своей обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебная коллегия находит правильным вывод суда о законности взимания с собственников помещений многоквартирного дома стоимости запасных частей к лифту.
Заявляя настоящие требования, а также в апелляционной жалобе истцы указывают на необоснованность взимания с них платы за услуги консьержа.
В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, служба консьержей не предусмотрена.
Материалами дела подтверждается, что на общем собрании будущих собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня работ, услуг и сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (согласно приложению № к настоящему протоколу).
Так, в Приложении № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества поименована, в том числе служба консьержей (л.д. 40).
Установив, что услуги консьержа фактически оказаны, от данной услуги истцы не отказывались, расходы на консьержа подтверждены представленными в материалы дела доказательствами (трудовым договором), суд правомерно отказал истцам в части признания действий ответчика по начислению платы за услуги консьержа неправомерными.
В связи с тем, что нарушений в действиях ответчика по начислению платы за страхование лифтов, приобретение запасных частей для лифтов и оплату консьержа не установлено, суд правомерно отказал истцам в иске об обязании ответчика прекратить начислять и выставлять в ежемесячных квитанциях за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг отдельной строкой плату за страхование лифта, покупку запасных частей к лифту и их установку, услуги консьержа.
Обоснованно не приняты во внимание доводы истцов о том, что расходы на консьержа взыскиваются только с одного подъезда, тогда как работа выполняется на три подъезда. В суде первой инстанции, а также в заседании судебной коллегии истцы не оспаривали, что в их подъезде находится консьерж и непосредственно истцам, как собственникам помещений многоквартирного дома оказывается данная услуга.
На основании п.6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», разъяснений, изложенных в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г., учитывая, что требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, суд обоснованно взыскал с ООО «Финстрой-Недвижимость» в пользу истцов штраф (7 922,89 руб. в пользу Алешкиной О.Г. и 6 631,31 руб. в пользу Байдиных).
Доводы жалобы о необоснованном начислении платы за услуги консьержа, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, поскольку включение данной услуги в смету расходов по содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также ее фактическое оказание истцам подтверждено материалами дела.
Заключив договоры управления многоквартирным домом с ООО «Финстрой-Недвижимость», истцы согласовали, в том числе перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который включены также услуги консьержей. До настоящего времени договоры являются действующими, не расторгнуты.
Несогласие Алешкиной О.Г., Байдина В.В., Байдиной Е.Ю. с данной услугой и как следствие их требование об обязании ответчика исключить оплату услуг консьержа из единого платежного документа, не освобождает собственников помещений от участия в несении данных расходов, поскольку в таком случае бремя содержания общего имущества будет дополнительно возложено на других собственников. Указанные услуги были установлены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, решения которого недействительными не признаны, в установленном порядке не отменены, кроме того, доказательств непредоставления указанных услуг истцами не представлено.
При разрешении спора судом правильно применены нормы материального права, правильно установлены спорные правоотношения и обстоятельства дела на основании представленных сторонами доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которым судом была дана надлежащая оценка в соответствии с правилами ст. 67 ГПК Российской Федерации. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом при рассмотрении дела не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 02.02.2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Алешкиной О.Г., Байдина В.В., Байдиной Е.Ю. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
