судья: Сизова С.К. гр. дело № 33-2900/2015
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 марта 2015 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Самодуровой Н.Н., Вачковой И.Г.
При секретаре: Дабдиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 14 января 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Беспалова П.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с Беспаловым П.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., выслушав представителя истца Беспалова П.В. – Проскурина Г.А.. – возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Беспалов П.В.обратился в суд с иском о признании за ним право пользования жилым помещением в виде комнаты жилой площадью 9,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязать Департамент управления имущества г.о. Самара заключить с договор социального найма на указанное жилое помещение. Указав, что в соответствии с трудовыми отношениями <данные изъяты>» заключил с ним договор о предоставлении и использовании жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставив ему комнату 9,10 кв.м. по адресу: <адрес>. На его имя открыт лицевой счет, он зарегистрирован и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении. Регулярно оплачивает коммунальные услуги и несет бремя расходов по содержанию вышеуказанной жилой площади.
В ДД.ММ.ГГГГ года он решил получить договор социального найма на занимаемую жилую площадь и с этой целью обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самары, с заявлением. В ответе ДУИ г.о.Самара сообщил, что занимаемая им жилая площадь относится к специализированному фонду и переведена в разряд общежития. Считает, что поскольку более трех четверти проживающих в указанном жилом доме приватизировали занимаемую жилую площадь, то считать, что дом <адрес> по своему статусу относится к общежитию не правомерно. Его право на занимаемое жилое помещение и правомерность проживания в нем никто не оспаривает. С ним был заключен договор на предоставление комнаты на период действия трудовых отношений. Комната является единственным место жительства и не является временным местом пребывания, т.к. в комнате проживает постоянно.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара считает неправильным, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении и использовании жилой площади в общежитии <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Беспаловам П.В., последний был вселен на жилую площадь в общежитии по адресу: <адрес>.
Согласно п.6.6. Договора, указано, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до расторжения трудового договора с предприятием.
Лицевой счет № открыт на имя Беспалова П.В..
Из технического паспорта ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната сформирована и имеет технические характеристики: общая площадь 9,1 кв.м., жилая площадь 9,1 кв.м. (л.д. 16-19).
Согласно справке № №, выданной МП ЭСО г. Самары по адресу: <адрес> зарегистрирован Беспалов П.В. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ года за номером №, на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Фактически общежитие, расположенное по адресу: <адрес> передано с баланса <данные изъяты>» на эксплуатацию и содержание муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО) на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно уведомлению из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правах Беспалова П.В. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Беспалов П.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Беспалов П.В, в приватизации не участвовал.
Из справки Администрации <адрес> установлено, что Беспалов П.В. жилья на территории поселения <данные изъяты> не имеет.
Согласно справке фомы-2 ФГУП «РТИ-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Беспалов П.В. приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского района не имеет.
Из трудовой книжки истца усматривается, что в настоящее время истец состоит в трудовых отношениях с <данные изъяты>
Согласно сведениям, представленным МПЭСО, Беспалов П.В. вселен в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления (л.д.40,43).
На основании изложенного судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что истец Беспалов П.В. вселен на законных основаниях в комнату по адресу: <адрес> и проживает по указанному адресу по настоящее время.
Право проживания, основания вселения Департаментом управления имуществом не оспариваются. С требованиями о выселении Беспалова П.В. из занимаемого жилого помещения Департамент управления имуществом не обращался.
С учетом того, комната предоставлена Беспалову П.В. до передачи здания в муниципальную собственность, соответственно, к отношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, спорное жилое помещение является единственным жилым помещением истца, оплачивается истцом, судебная коллегия считает обоснованным, что истец имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения, то есть исковые требования о понуждении к заключению договора найма на фактически занимаемое жилое помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы истца по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 14 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
