Судья: Кузнецова Е.Ю. 33-2976/2017
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 марта 2017 года г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Сафоновой Л.А.
судей Емелина А.В., Евдокименко А.А.,
при секретаре Астафьевой Д.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарчева С.В. к ЗАО ППСО АО «Авиакор» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании акта приема-передачи квартиры не законным и не действительным, взыскании сумм
по апелляционной жалобе Комарчева С.В. на решение Кировского районного суда г.о. Самара от 19 декабря 2016 года
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения истца Комарчева С.В., а так же возражения на жалобу представителя ответчика – Писцова А.А., действующей на основании доверенности
УСТАНОВИЛА:
Комарчев С.В. обратился с иском к ППСО АО «АВИАКОР», в котором просил:
-расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком под влиянием заблуждения и признать следку недействительной;
- признать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не законным и не действительным;
- взыскать с ответчика в его пользу 1 180 000 рублей в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве, 714 720 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 165 000 рублей в счет возмещения ущерба, понесенного им в связи с уплатой процентов за пользование ипотечным кредитом на приобретение квартиры по договору №, и 200 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Заявленные требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ менеджером отдела продаж ФИО1 ему была предложена квартира в № очереди. На его вопросы по месту расположения данной квартиры и инфраструктуре, сообщила, что данная очередь будет расположена в 700 метрах от железнодорожной линии, квартира будет сдана ДД.ММ.ГГГГ года, что ко дню сдачи обязательно будет готов переезд через ж/д линию и дорога до № очереди, чтобы сразу после сдачи он мог приступить к ремонту квартиры. Также менеджером было рассказано, что между ж/д линией и № очередью, в этих 700 метрах будет проходить трасса 6 полос, которая соединится с <адрес>ДД.ММ.ГГГГ году, что в квартире будут установлены панорамные окна. При этом никакого общего плана застройки с конкретным расположением квартиры, генерального плана, ему представлено не было, только два отдельных плана (№ очереди и <адрес>) на одном из которых и были сделаны пометки менеджером о будущем расположении его квартиры. На официальном сайте компании генерального плана застройки новых очередей на тот момент тоже не было. Выслушав все изложенное, а главное срок сдачи, расположение около железнодорожной линии и наличии дороги к сроку сдаче объекта, он согласился на покупку предложенной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор № на покупку однокомнатной квартиры № очереди за 1 180 000 рублей, в п.1.1 которого также не было указано конкретное расположение квартиры, а только ориентир «...<адрес>».
В дальнейшем истец стал интересоваться у менеджеров продаж о том когда и где можно посмотреть процесс строительства его квартиры и место расположения стройки, на что ему было дано разъяснение, что на стройку проезд строго запрещен, в декабре скорее всего сдать квартиры не успеют, срок сдачи переносится ДД.ММ.ГГГГ, и ход строительства можно увидеть на сайте компании в онлайн режиме. Попытки узнать в дальнейшем у менеджером как посмотреть место строительства ответ был один и тот же - нельзя, смотрите онлайн. Только ДД.ММ.ГГГГ года его пригласили на прием квартиры.
Находясь в офисе на <адрес>, где ему показали план проезда к месту расположения квартиры, объяснили, что дорога через ж/д переезд не готова и скорее всего будет готова к концу года, но возможно и к началу учебного сезона, он понял, что фактическое место расположения стройки и то, которое ему обещал менеджер и где он был готов и купил квартиру - не совпадают существенно, расстояние от ж/д переезда составило около 2 км, при этом возможность попасть в квартиру была только через <адрес>, по временной дороге из плит, что существенно отдаляло квартиру, препятствовало возможность её использовать и добираться до неё. Об указанном он сообщил менеджеру, что его не устраивает данная квартира, но предложили все же её посмотреть и ссылаясь на п.6.3 договора (что он должен принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления, либо своими действиями нарушу условия договора) «заставили» подписать, как ему пояснили, временный Акт приема передачи до осмотра квартиры, иначе без этого акта его не пустят на стройку. Также менеджер ему пояснил, что после того, как он осмотрит квартиру, снимет показания счетчиков на момент передачи и у него не будет ни каких замечаний, они подпишут основной Акт приема - передачи квартиры.
Приехав на стройку, он обнаружил, что все, что ему обещал менеджер при заключении договора и рассказывал о месте расположении объекта не соответствует действительности, что фактически менеджер его обманул. Его квартира, да и вообще вся № очередь расположена ни как не в 700 метрах от ж/д линии, как рассказывал и рисовал на схеме менеджер, а на значительном удалении, а точнее вообще в <адрес> фактически, что ни какой дороги к самому Кошелеву нет, нет ни каких панорамных окон, и что истца возмутило и не было описано ни на одном плане 15 очереди, ни в договоре - это расположенное в непосредственной близости кладбище.
Осмотрев квартиру ДД.ММ.ГГГГ им был выявлен ряд замечаний по качеству принимаемого объекта (провисание плит перекрытия и их перепады более 3 см., вертикальное отклонение стен больше установленной нормы, не заделаны швы в плитах перекрытия, строительный мусор и. т.д.) после чего сразу написан акт о замечаниях по качеству передаваемого объекта.
В этот же день, после осмотра квартиры, он направился в центральный офис. Попав на прием к их юристу он объяснил сложившуюся ситуацию и не желания принимать объект, который не соответствует ни месту расположения ни качеству. На указанные замечания юрист ему пояснил, что проконсультируется с руководством, ознакомится с актом о замечаниях и ему перезвонит. Но никакого звонка не последовало, о результатах рассмотрения акта замечаний он в установленный 10 дневной срок уведомлен не был. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием результатов его обращения, им было подано письменное заявления о расторжении договора долевого строительства №в связи с существенными нарушениями его прав и отсутствием ответа на акт замечаний и как следствие не устранение выявленных им нарушений. Более 2 месяцев он не мог получить ответ на результаты рассмотрения его заявления. На неоднократные звонки, с целью узнать результаты рассмотрения переключали разных операторов, которые обещали перезвонить, но ни кто и не перезвонил. После неоднократных встреч, переговоров, в том числе ФИО2 обещаний предоставить ему квартиру в месте, обещанном при заключении договора долевого строительства, ему был направлен письменный от ДД.ММ.ГГГГ (задним числом), что оснований для расторжения договора застройщиком исполнены все условия договора, квартира им принята по акту, а строительный мусор не является основанием расторжения договора, при этом большинство его замечаний по приемке квартиры не рассмотрены, оценка его доводам в заявлении не дана. Также, в связи с отсутствием какой-либо информации о результатах устранения дефектов квартиры, о чем был составлен соответствующий акт ДД.ММ.ГГГГ, я ДД.ММ.ГГГГ повторно обратился с обращением представить ему какую-либо информацию по данному вопросу, но добиться ответа ему так до настоящего времени не удалось. Таким образом, умышленными действиями менеджера, обманом, отсутствием реальной возможности осмотреть реальное место стройки до последнего момента приема-передачи квартиры, не ознакомлением его с первоначальным общим планом расположения 15 очередь ему был продан объект, не отвечающий его требованиям по месту расположению, инфраструктуре (отдаленность, кладбище, дороги, сроки сдачи квартиры и дорог) и качеству (значительные перепады плит перекрытия между собой, провисание плиты перекрытия, значительное отклонение вертикали стен, отсутствие панорамных окон и т.д.), чем нарушены его права потребителя в результате чего он несет ежемесячные значительные денежные потери, оплачивая ипотеку за квартиру, которой не может воспользоваться, произвести её ремонт без более существенных затрат.
Решением Кировского районного суда г.о. Самара от 19 декабря 2016 года постановлено:
«В удовлетворении иска Комарчева С.В, к ЗАО ППСО АО «Авиакор» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании акта приема- передачи квартиры не законным и не действительным, взыскании сумм отказать.».
В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме. При этом доводы жалобы аналогичны доводам искового заявления. Так же указал, что судом неверно указано, что истцом сначала осмотрена квартира, потом подписан акт приема-передачи, что в реальности было наоборот. Фактически квартира истцом не принималась, ключи от квартиры находятся у застройщика. Судом не дано никакой оценки показаниям свидетелей о том, что дольщики не допускались для осмотра квартир на стройплощадку, а так же письменные пояснения свидетелей об отсутствии информации о расположении 15 очереди строительства. В допросе свидетелей по ходатайству истца, судом незаконно отказано. Так же судом необоснованно оставлены без внимания чертежи и планы представленные истцом, которые были вручены ему представителем ответчика при заключении договора. Суд ссылается на постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории», тогда как договор участия в долевом строительстве заключен ДД.ММ.ГГГГ, информация о месте расположения объекта долевого строительства в нем отсутствовала, так же отсутствовала информация на официальном сайте застройщика. Так же полагает, что договор подлежит расторжению в связи с наличием существенных нарушений к качеству построенной квартиры, которые не устранены в разумные сроки.
Истец в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов жалобы, полагая их необоснованными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив материала дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Статья 4 данного закона устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Правительство Российской Федерации издает правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 9 ст.4 указанного закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ППСО АО «АВИАКОР» (Застройщик) и Комарчевым С.В. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве.
Согласно п.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Пункт 4.1 и 5 ст.4 указанного закона предусматривает, что условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №, заключенного сторонами, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 3-этажный многоквартирный жилой дом № № объекта «Малоэтажные жилые дома «<данные изъяты>», № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секция №, строительный №, расчетной площадью - 30,5 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что подтверждением завершения строительства объекта будет являться акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, подписанный без замечаний представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядчиков и иных необходимых лиц. (л.д.8-11)
Согласно п.1.4 информация о Застройщике и о проекте строительства жилого дома содержится в проектной декларации. Проектная декларация размещена на сайте Застройщика - www. aviakor.ru, оригинал проектной декларации храниться у Застройщика.
Согласно п.п. 2.2 договора, цена договора составляет 1 180 000 руб.
Срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п. 5.1, 5.2 настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ.
Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации - ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира передается дольщику для оформления права собственности в течение 88 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Застройщик обязуется в срок, не позднее 88 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности.
Дольщик обязан в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче в собственность, принять квартиру по акту приема-передачи.
Таким образом, установлено, что при заключении договора все существенные условия договора, указанные в п.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были сторонами установлены и согласованы.
Постановлением Администрации муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории», которым было утверждено размещение жилой застройки «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>
Судом первой инстанции на основании исследованных материалов дела установлено, что после завершения строительства объекта, обусловленного п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществлена своевременная передача квартиры дольщику - Комарчеву С.В. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где согласно п.2 Дольщик вышеуказанную квартиру осмотрел, претензий к Застройщику по качеству, составу выполненных строительных работ, состоянию Квартиры и оборудованию, расположенному в ней не имеет. (л.д. 7)
Доводы жалобы истца о том, что Акт подписан им без осмотра квартиры, опровергаются подписью истца в указанном Акте, так же не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном.
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно п. 3.1 заключенного ДДУ должно было быть получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщиком были досрочно исполнены принятые на себя обязательства, в части ввода объекта в эксплуатацию на пол года раньше- ДД.ММ.ГГГГ, что значительно улучшило положение дольщиков, ожидающих собственное жилье, а так же сократило их затраты по договорам социального найма.
Согласно ст. 55 ГрК РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от
ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что все строительно-монтажные работы, были выполнены
своевременно, надлежаще и в полном объёме, которое на данный момент является действующим, и никем не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ Комарчев С.В. обратился к ответчику ЗАО ППСО АО «Авиакор» с заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, и возместить ему денежные средства в сумме цены договора 1 180 000 рублей (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен ответ, из которого следует, что ответчик не нашел оснований для расторжения Договора участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами (л.д.14), поэтому истец обратился в суд с данным иском.
Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.
Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.
Исходя из содержания статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Сведений о том, что застройщик привлекался к ответственности уполномоченным органом к ответственности за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, в материалах дела не имеется.
В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Проанализировав указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.
Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное ответчиком в порядке и в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, а также то, что качество жилья является пригодным для проживания в нем граждан.
В материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что ответчиком были нарушены права истца на получение достоверной и необходимой информации о качестве передаваемого объекта, и как следствие, права на получение квартиры надлежащего качества в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (л.д.8), где в п.1 Предмет договора указаны все предусмотренные законом параметры предмета договора.
Не опровергают правильных выводов суда первой инстанции доводы жалобы о том, что права истца нарушены тем, что ответчиком ему передана квартира, имеющая существенные недостатки, которые не были устранены в разумные сроки.
Акт приема-передачи квартиры подписан истцом собственноручно ДД.ММ.ГГГГ после осмотра квартиры дольщиком (п.2) (л.д.7).
Согласно пункту 2 статьи 12 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В то же время Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав.
Согласно п.1 ст.7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Таким образом, Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства, в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.
Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов.
Ответчиком представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора. Акт приема-передачи сторонами подписан. Истцом не представлено доказательств к понуждению его подписания истцом, кроме того истец в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что квартиру осмотрел ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), т.е. в день подписания данного акта.
Материалами дела установлено, что стороны осматривали квартиру истца ДД.ММ.ГГГГ в составе членов компетентной комиссии и установили, что отклонение стены межкомнатной имеет допустимый предел, правая стена также имеет допустимый предел, потолок в комнате имеет перепад между плитами перекрытия, не влияющий на несущую способность, его можно устранить путем выравнивания гипсовой смесью, что не повлияет на безопасность и надежность здания (л.д.82).
Данные обстоятельства опровергают доводы истца о том, что при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ им были выявлены существенные недостатки квартиры.
Доводы истца в судебном заседании о том, что договор полежит расторжению, так как умышленными действиями менеджера, обманом, отсутствием реальной возможности осмотреть реальное место стройки до последнего момента приема-передачи квартиры, отсутствием первоначального общего плана расположения 15 очередь истцу был продан объект не отвечающий его требованиям по месту расположения, инфраструктуре (отдаленность, кладбище, дороги, сроки сдачи квартиры и самих дорог) не могут быть приняты во внимание, поскольку не являлись предметом данного договора долевого участия.
Кроме того в Договоре в п.9. Особые условия (л..д.10) указан адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором строился объект по договору и истец мог самостоятельно получить информацию на публичной кадастровой карте (л.д.83-85), информация является общедоступной.
Информация о застройщике и о проекте строительства жилого дома указана в п. 1.4. Договора (л.д.8).
Поскольку не установлено нарушения прав истца со стороны ответчика, то не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда, исходя из положений статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», штрафа данные требования являются производными от основных требований, в удовлетворении которых отказано.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.
Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.о. Самара от 19 декабря 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Комарчева С.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи:
