АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего: Морозовой Н.В.,
судей: Красавцевой В.И., Языковой В.Л.,
при секретаре: Барановой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ильича Д.М. на решение Советского районного суда г. Рязани от 15 июля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гагарина-29» удовлетворить.
Взыскать с Ильича Д.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Гагарина-29» задолженность по взносам на содержание общего имущества в <…> рублей <…> копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт <…> рублей <…> копеек, судебные расходы <…> рублей <…> копеек.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Красавцевой В.И., объяснения Ильича Д.М. и его представителя Махибороды М.Н. поддеражвших доводы апелляционной жалобы, возражения против доводов жалобы председателя ТСЖ "Гагарина-29" Трусова Б.Н. и представителя ТСЖ "Гагарина-29" Явисенко Н.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Гагарина-29» обратилось в суд к Ильичу Д.М. о взыскании задолженности по целевым взносам, указав в обоснование своих требований, что ответчик является собственником нежилого помещения Н2 лит. А, площадью <…> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <…>. За период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по целевым взносам: на содержание общего имущества в размере <…> руб., на капительный ремонт в размере <…> руб. Размер взносов на содержание жилых и нежилых помещений определен на 2014 и 2015 годы соответственно решениями общих собраний членов ТСЖ от 20.02.2014 и от 13.02.2015 и составляет <…> руб. с квадратного метра. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 годы определен общим собранием собственников помещений от 12 марта 2014 года и составляет <…> руб. с квадратного метра. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 в сумме <…> руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2015 в сумме <…> руб.
Решением суда исковые требования ТСЖ "Гагарина-29" удовлетворены.
В апелляционной жалобе Ильич Д.М. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, указывая, что суд неверно определил помещение, принадлежащее ему на праве собственности, как часть многоквартирного жилого дома. Полагает, что данное помещение является отдельно стоящим зданием и поэтому он не должен оплачивать целевые платежи по содержанию жилья и капитальному ремонту по тарифам, установленным истца.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Гагарина-29" просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы. судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.153, 155 ЖК РФ)
Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Правительства Рязанской области от 22.01.2014 N 3 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов", установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2014 - 2016 годов в размере 6 рублей на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.
В силу части 2 статьи 10 Закона Рязанской области от 18 ноября 2013 года N 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 N 26 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В данную программу включен вышеуказанный многоквартирный дом.
Средства в виде взносов до выполнения капитального ремонта аккумулируются на специальном счете, приобретая статус общих средств, доля в праве на которые принадлежит каждому из собственников помещений в многоквартирном доме, уплативших взносы (ч. 1, 2 ст. 36.1 ЖК РФ).
Распорядиться средствами фонда капитального ремонта может только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 36.1, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Средства фонда капитального ремонта имеют строго целевой характер (ст. 174 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, с 2006 года Ильич Д.М. является собственником нежилого помещения Н2 лит. А, площадью <…> кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <…>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <…>, осуществляется ТСЖ "Гагарина-29" на основании решения общего собрания собственников помещений.
Оценивая обстоятельства конкретного спора, представленные сторонами по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно исходил из обязанности ответчика Ильича Д.М. как собственника нежилого помещения многоквартирного дома, оплачивать целевые взносы ТСЖ "Гагарина-29".
Исходя из расчета, задолженность Ильича Д.Н. по целевым взносам за период с 01 января 2014 года по 31 декабря2015 года: за содержание общего имущества составляет в сумме <…> руб., за капитальный ремонт – <…> руб.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Оснований для переоценки данного вывода у судебной коллегии по доводам заявителя жалобы также не имеется.
Представленные ТСЖ "Гагарина-29" документы подтверждают наличие ненадлежащего исполнения со стороны Ильича Д.М. обязанностей по оплате платежей за содержание общего имущества и капремонт.
Ответчиком Ильичем Д.М. не опровергнуто ненадлежащее исполнение им обязанностей по оплате целевых взносов в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Расчет задолженности по оплате целевых взносов за содержание общего имущества и капитальный ремонт, произведенный судом напротив, не противоречит нормам ЖК РФ и обстоятельствам данного дела, отражает сравнение необходимой оплаты и оплаты, вносимой ответчиком.
Таким образом, учитывая нарушение со стороны Ильича Д.М. обязательств по оплате целевых взносов, верность расчета задолженности по указанным платежам, апелляционная инстанция приходит к выводу, что суд, определяя размер взыскания с Ильича Д.М. по спору, правомерно определил ко взысканию сумму за содержание общего имущества <…> руб. <…> коп. и за капитальный ремонт-<…> руб. <…> коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что нежилое помещение-Н2 литА, площадью <…> кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме № <…> является самостоятельным, обособленным объектом, который не входит в состав многоквартирного указанного жилого дома, в связи с этим последний не должен оплачивать целевые взносы по тарифам, установленным общим собранием ТСЖ, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела. Так, в материалах дела сведений о том, что недвижимое имущество, объект- нежилое помещение- Н2 лит. А, площадью <…> кв.м, расположенный в многоквартирном жилом доме № и принадлежащий ответчику на праве собственности, является самостоятельным, выделенным в натуре из состава многоквартирного дома, объектом недвижимости, отсутствуют, а поэтому ответчик как его собственник, обязан в силу прямого указания закона оплачивать все целевые взносы в ТСЖ "Гагарина-29" по утвержденным решением общего собрания тарифам и в соответствии с требованиями закона.
Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией, оснований сомневаться в выводах суда первой инстанции и порядке принятия решения, не содержат. Оснований для изменения или отмены судебного решения по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Суд первой инстанции при принятии решения, верно, определил характер правоотношений сторон, применил нормы закона, их регулирующие, выводы суда достаточно мотивированы, основаны на представленных сторонами доказательствах, отражены в тексте решения. Оспариваемое судебное постановление является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 15 июля 2016 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ильича Д.М. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
