судья Пипник Е. В. дело № 2-1033/2020 (1-я инст.)
дело № 33-13621/2020(2-я инст.)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Михайлова Г.В.
судей Вялых О.Г., Руденко Т.В.
при секретаре Крюковой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1033/2020 по исковому заявлению ООО «Доходные Дома» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июня 2020 года.
Заслушав доклад судьи Михайлова Г. В., судебная коллегия
установила:
ООО "Доходные Дома" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является органом управления в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.
Ответчик, являясь собственником нежилых помещений № 3-26,27, № 1-34-50, в указанном многоквартирном доме, имеет задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с февраля 2018г. по декабрь 2020г., общий размер которой составляет 388156 рублей 93 коп.
Досудебная претензия в адрес ответчика направлена. До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
С учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате ЖКУ по нежилому помещения № 3-26,27, площадью 79,2 кв. м. в размере 159 838,55 рублей, по нежилому помещения № 1-34-50, площадью 158,9 кв. м. в размере 228318,38 рублей, за период с февраля 2017 по январь 2020.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июня 2020 года с ФИО1 в пользу ООО «Доходные Дома» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2017 по январь 2020 по нежилому помещения № 3-26,27, площадью 79,2 кв. м. в размере 159 838,55 рублей, по нежилому помещения № 1-34-50, площадью 158,9 кв. м. в размере 228318,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7081,57 рублей.
В апелляционной жалобе ФИО1, просит решение суда отменить и принять новое решение, которым взыскать с нее задолженность за период с февраля 2017 г. по январь 2020 г. по нежилому помещению №3-26,27 в размере 127 443,58 рублей, по нежилому помещению 1-34-50 в размере 163 255,29 рублей.
Ссылается на то, что частично произвела оплату коммунальных услуг по принадлежащим ей нежилым помещениям, но суд отклонил ее доводы о неправомерном зачислении оплаченных сумм на лицевые счета по помещениям, выбывшим из собственности ответчика.
В своих платежных поручениях она указывала конкретные лицевые счета и определенные нежилые помещения, за которые производится оплата, и ответчик не представил доказательств того, что воля истца также направлена на изменение назначения платежа.
Апеллянт, полагает изменение назначения платежа получателем средств на основании распорядительного письма о зачете денежных средств направленное 17.04.2018 в ООО «Донской расчетный центр» является неправомерным, а потому считает, что удовлетворению должны были подлежать требования за минусом оплат, произведенных по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по нежилому помещению №3-26,27-32 394,97 рублей и в размере 65 052,09 по нежилому помещению 1-34-50, лицевой счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что Уставом на основании Лицензии ГЖИ РО, является органом управления в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.
Ответчик являлся собственником нежилых помещений № 3-26,27, № 1-34-50, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
07.02.2018 собственником нежилых помещений Ч.Е.Ю. в адрес ООО «Доходные Дома» было направлено письмо о принадлежности нежилых помещений в многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и переходе прав собственности на эти помещения.
В соответствии с представленными данными, управляющей компанией были открыты лицевые счета на нежилые помещения: л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф.1-34-50, площадью 158,9 м2 (собственник ФИО1) л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 3-26,27, площадью 79,2 м2 (собственник ФИО1) л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 2-51,52,53, площадью 103,8 м2 (в настоящее время собственник Ч.В.А. с 17.04.2018г.) л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 6-4,5, площадью 33,1 м2 (в настоящее время собственник М.А.Ф. с 28.11.2017г.) л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 10-23,24 площадью 81,6 м2 (в настоящее время собственник ООО «Пожарный щит» с 16.01.2018г.) л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 8-14.15.16 площадью 69.3 м2 (в настоящее время собственник С.З.Д. с 07.11.2017г.) л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 4-1,2,3. площадью 50.4 м2 (в настоящее время собственник П.О.В. с 01.09.2017г.).
По тем помещениям, которые были проданы на момент обращения, в феврале 2018 г. были произведены доначисления по нежилым помещениям на ФИО1 за период с 01.02.2017г. (начало управления ООО «Доходные Дома» общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до момента перехода права собственности.
В период с февраля по июнь 2017г. начисления по статье «СодРемЖил» осуществлялись по тарифу 16,07 руб./1кв.м. (применялся муниципальный тариф, поскольку право управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме возникло по результатам открытого конкурса на право управления).
В период с июля 2017г. по октябрь 2018г. начисление производилось по тарифу 20,00 руб./1кв.м. в связи с принятием собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении тарифа на содержание общего имущества собственников помещений.
В период с января 2018г. по настоящее время начисление производится по тарифу 17,80 руб./1кв.м. в связи с исключением из тарифа фактической платы по статье «Вывоз ТКО».
При поступлении оплаты по платежным поручениям №2 от 30.03.2018г. и №3 от 30.03.2018г. денежные средства в полном объеме были зачтены на лицевые счета помещений, оформленных на ФИО1, в том числе с учетом долга на момент перехода права собственности: л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 1-34-50, площадью 158,9 м2 (собственник ФИО1) зачтено 43 122,32 руб., л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 2-51,52,53, площадью 103,8 м2 (в настоящее время собственник Ч.В.А. с 17.04.2018г.) зачтено 48 532,13 руб., л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 6-4,5, площадью 33,1 м2 (в настоящее время собственник М.А.Ф. с 28.11.2017г.) зачтено 11 099,98 руб. л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 10-23,24 площадью 81,6 м2 (в настоящее время собственник ООО «Пожарный щит» с 16.01.2018г.) зачтено 30 497,85 руб., л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 8-14,15,16 площадью 69,3 м2 (в настоящее время собственник С.З.Д. с 07.11.2017г.) зачтено 21 526,67 руб., л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - оф. 4-1,2,3, площадью 50,4 м2 (в настоящее время собственник П.О.В. с 01.09.2017г.) зачтено 13 256,83 руб., на общую сумму 168 035,78 руб.
Распорядительное письмо о зачете денежных средств было направлено 17.04.2018г. в ООО «Донской расчетный центр».
Принимая решение по делу, суд руководствовался статьями 153,154,157,158 ЖК РФ и исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и имеется задолженность в заявленном истцом размере.
Согласившись с предоставленным истцом расчетом, суд, учитывая частичное признание ответчиком требований по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 90 915 руб., по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 96 267,56 рублей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание представленного истцом расчета задолженности, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и, как следствие, не влияют на законность и обоснованность постановленного решения.
В нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств уплаты задолженности в полном объеме ответчиком, в том числе, по помещениям, в дальнейшем выбывшим из собственности ответчика суду не представлено.
То обстоятельство, что как указывает апеллянт, ООО «Донской расчетный центр» неправомерно изменило назначение платежа получателем средств, само по себе, не опровергает наличие спорной задолженности по нежилым помещениям № 3-26,27 и № 1-34-50, принадлежащим по настоящее время ответчику на праве собственности.
Кроме того, как было установлено судом, начисленные суммы в отношении помещений выбывших из собственности ответчика, оплачены не были.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.
Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен: 24.11.2020 года
